ЖК Коцюбинский | Коцюбинское, ул. Пономарева, 26

вот видите, вы теперь тоже со мной согласны)) Не нужно торопиться, поселимся, получше узнаем соседей и найдем активиста достойного.. а как можно найти его если собрание уже идет?

Так вот продолжая мысль - если сегодня прийдет больше 50 % дома и из них 2/3 будет "за" (возможно выберут инициатора председателем) - то мы, товарищи, "попали"!

а приглашение слали по прописке (молодцы, по правилам).. но если вам никак не высылали(по прописке)- это единственная лазейка для оспаривания в суде

:-)
Вот сижу и думаю - ехать или не ехать))

Цитата "57m":

а с "жеком" у нас сейчас нет проблем? вот пример- на самом входе почему возле охранников грязно? что убрать трудно? для чего такая служба охраны? нужно взять нормальных ребят , кто будет следить за порядком.
вот вода когда горячая будет? квартплату с какого числа будут насчитывать?
а сколько жек будет зарабатывать , и накручивать на нас ? может у того директора будет зарплата 15000-20000т. в осбб пропишем что зп 2000-3000 в месяц и все! и без воровства!

Проблемы есть, никто не спорит.
Про "грязно у охраны" - честное слово езжу туда последнее время часто... или мы о разных объектах или убирают каждый раз к моему приезду
пропишем 2-3 тыс. в мес. и все! - - ахахахаха!!! и кто вы пойдете свои нервы за такую зп тратить?!

Цитата "zappa":

Я надеюсь сторонники ОСББ понимают, что как только ОСББ принимает на свой баланс дом, все проблемы с "косяками" строителей и проектировщиков, а так же просто недоделками (посмотрите отчет о выполненных работах за последние месяцы) ложатся на кошелки жильцов.

По моему мнению ОСББ должно быть на два дома сразу и не раньше, чем через год после заселения домов.

Кроме этого ОСББ - это уловка, придуманная для завуалированного поднятия тарифов для населения. Или о том, что в ОСББ платят на 20% больше вы тоже не слышали?
Если и платить больше, то нужно понимать за что. Например ЖЭК не выполняет свои функции или загибает не реальные тарифы на свои услуги. Тогда меньше платим за уборку территории, но переплачиваем за воду и т.п. Это еще понятно.

Мне кажется, я тоже против, хотя доконца незнаю всех плюсов и минусов, но тот факт что действительно нужно знать решение проблем, а не просто говорить это хочу, это не хочу... они передадут Вам дом, а что дальше??? хто буде разхлебывать недоделки????
и думаю, нужно пожить увидет будет ли ЖЭК плохой, а потом только делать выводы ВСЕМ ВМЕСТЕ!!! когда общались с жильцами ЧАЙКИ, нихто не сказал, что низкие тарифы, но все сказали, ч то ЖЭК работает the best.ЕЩЕ рано делать выводы!!!!

Шановні інвестори! хто не має бажання доплачувати за неіснуючі квадратні метри, а потім ще й платити за правильне оформлення документів, будь ласка, давайте об'єднаємо зусилля і скинемось на послуги юриста. Для початку можна написати погрожуючого листа, на який вони просто будуть змушені відповісти, якщо ж ніякі міри не будуть прийняті звертатись до держ органів за допомогою, оскільки це шахрайство!
Невже Вам хочеться платити двічі за те, чого не існує?
мій імейл protsuk_olga@ukr.net
Сподіваюсь на взаєморозуміння. Об'єднавшись ми зможемо щось змінити!

Простите, несуществующие кв.метры, это знакомо, а что значит "правильное оформление документов". О каких документах идет речь?

Під неправильними документами мається на увазі навіть те, що Ви заплатите одну суму за квартиру (вартість квартири+доплата за лишні метри) а оціночна вартість її буде зовсім інша, а ще при продажі квартири Вам доведеться знову платити БТИ за те, щоб вони закрили очі на те, що у Вас у паспорті на квартиру балкон відкритий, а пораховано з коефіцієнтом 1. Тобто метраж квартири по паспорту неправильний.

О, до речі,хто вже оформлював основний договір: чи потрібно платити знову 1% в пенсійний фонд+податок (про це мені говорили у відділі продажу)+ послуги нотаріуса.Які загальні витрати! Бо як на мене, це абсурд(адже 1% податку +1% до пенсійного фонду ми сплачували при оформлені договору відступлення прав)! Якщо це дійсно так, то ми за одну операцію купівлі платимо двічі!!! Невесело!!!!!! Розкажіть,будь ласка, на які витрати слід розраховувати при підписанні основного договору!!!!!!Заздалегідь вдячна за відповідь.....):):):

Тому я і зверталась до інвесторів, які ще не підписували основний договір, щоб разом найняти юриста, який нас проконсультує і буде присутнім при підписанні основного договору, оск. в таких ситуціях покупців майже у всіх випадках дурять і ми, абсолютно не знаючи законодавства, покірно сплачуємо по декілька разів за одне і те саме, а можливо і за те, за що не треба платити взагалі!

предворительный договор заключал в 2009 и с нас никто 1+1% не требовал, заплатили эти % вот только сейчас при подписании основного договора. если вы без киевский прописки то услуги ирпинского нотариуса 1500 грн. плюс 47 грн пошлины при оплате квитанции в пенс/фонд. услуги в БТИ 180 грн. приходите со своим юристом, если так не уверены, Вам никто не запретит, перед оформлением вам дадуд договор на руки читайте, вычитывайте обговаривайте спорные пункты, только потом зайдете к нотариусу и все заверите.

Какое ОСББ?, в сегоднешней ситуации, при всем желании создать ОСББ- нереально! Нужно согласие (подписи) 51% жильцов. А сейчас подписано договоров наверное процентов 10.

Roman Titov, дякую за відповідь! Але ми оформлювли попередній договір у нотаріуса і платили все!!!як тоді бути з основним!!! Хто ще має інформацію, поділіться, будь ласка!!!!!!!!!!!!!!!

Цитата "LADY-D":

Roman Titov, дякую за відповідь! Але ми оформлювли попередній договір у нотаріуса і платили все!!!як тоді бути з основним!!! Хто ще має інформацію, поділіться, будь ласка!!!!!!!!!!!!!!!

спілкуйтеся с віділом продаж, хай пояснюють в чому справа. але ми в 2009 теж нотаріально оформлювали попередній договір і платили за послуги нотаріуса в той час мова шла, що ці 2% відсотки ми оплатимо тільки після введення дому в експлуатацію. може я просто не зрозумів вас

Дякую, буду уточнювати детальніше!
А як там просуваються справи з ліфтами, водопостачанням та підключенням темла!!! В кого є новини по здачі дому №1????????

На собрании по поводу ОСББ один вопрос задал, второй упустил. Задам сейчас - среди получивших по почте приглашение на собрание были собственники, которые заключали договора сразу с АС, или все получившие приглашения были с предварительными договорами от РБИ?
PS. Собственники и инвесторы - разные понятия. Плиз учтите при ответе.

Цитата "Space":

Собственники и инвесторы - разные понятия.

Собственники – это те, кто имеет правоустанавливающие документы на квартиры. Их выдает не застройщик, а БТИ.
- - - - - - - - -
Написал статью (и предложение законодателям), чтобы в создании ОСББ могли участвовать не только собственники, но и инвесторы.
«Новый Жилищный кодекс: поспешишь – людей разозлишь»
https://ugmk.info/art/novyj-zhiliwnyj-kodeks-pospeshish--ljudej-razozlish.html
«Новый Жилищный кодекс – обсуждение проекта»
https://www.domik.net/novosti/ovyj-zhilischnyj-kodeks--obsuzhdenie-proekta-n115487.html
Возможно, что-то в этом деле сдвинется.

Важно также, чтобы прием новых членов ОСББ имел не разрешительный, а лишь регистрационный характер. Любой собственник должен иметь право беспрепятственно (в любое время) вступить в ОСББ своего дома (ИМХО). Возможно, с каким-то минимальным вступительным взносом. Потому как есть ОСББ, где вступительный взнос 100000грн. (и даже эта сумма не является гарантией принятия в ОСББ нового члена)

Цитата "Владимир Коломейко":

....Потому как есть ОСББ, где вступительный взнос 100000грн. (и даже эта сумма не является гарантией принятия в ОСББ нового члена)

И за какие такие будущие блага этому ОСББ платить такие деньги?

Цитата "Katrusya":

Цитата "Владимир Коломейко":

....Потому как есть ОСББ, где вступительный взнос 100000грн. (и даже эта сумма не является гарантией принятия в ОСББ нового члена)

И за какие такие будущие блага этому ОСББ платить такие деньги?

За то, чтобы быть членом ОСББ и решать вопрос с какой эксплуатирующей компанией и/или с каким ЖЭКом заключать договор.
Представьте ситуацию, когда квартир в доме несколько сотен, а подобные вопросы решают лишь те несколько человек, которым застройщик первым оформил в БТИ правоустанавливающие документы и организовал из них ОСББ.
При этом законы не нарушены.

И еще относительно опасений, связанных с председателем и правлением ОСББ.
Опасения будут всегда.
Минимизировать риски можно с помощью четкого закрепления в Уставе полномочий председателя и правления.
Если у председателя будут минимальные права (принятие сколь-нибудь важных решений будет возлагаться на общее собрание), то риски не столь уж большие.
Но есть большое НО:
собрания должны реально собираться, и на них всегда должен быть кворум.
Если на собраниях не будет кворума, то решения все равно будет принимать председатель. В этом основная беда многих ОСББ (и жилищных кооперативов).

Если в одно ОСББ включить два дома, то это, во-первых, не очень соответствует законодательству, а, во-вторых, собрать кворум на собрании двух домов будет еще сложнее, чем в одном доме.
К тому же между жителями двух домов вполне возможно возникнут разногласия (например, по использованию придомовых территорий и трат). Такие разногласия возникают даже в одном доме.
Потому лучше (ИМХО) настраиваться на содружества разных ОСББ (а не на одно большое). Законодательством, насколько я знаю, предусмотрены подобные организационные формы.

Цитата "Dusha":

с момента заключения предварит.договора изменились нотариальные правила:

теперь единственный шанс оплатить госпошлину остатком есть заключение основного договора у того же нотариуса где вы заключали предв. договор
либо в вашем предв.договоре уже указано "было оплачено ... гос пошлины".

в остальных случаях платить 1 % от всей суммы.

вот так..

Lady-D, это для Вас...