ЖК Коцюбинский | Коцюбинское, ул. Пономарева, 26

Стесняюсь спросить - это уже последнее, что нужно было сделать для того чтобы вселиться? Я имею ввиду со стороны застройщика?

Интересно как у них с оформлением собственности на себя?

Вчера были на стройке. Около 18-00 часов. Могу сказать, что в 5-й секции сделано (с осени) достаточно много - уже есть кирпичные перегородки (и в квартирах и на этажах), те что мы видели практически везде поштукатуренные, в квартиры проведена электрика (но по самой квартире еще не проведена), вода, отопление, радиаторы, канализация, стоят двери, окна (правда в одной комнате без стекол, и не задуты пеной), перегородки в сан.узле, штукатурка, сделан стояк на кухне (не знаю для каких целей).
Внешне фасад уже почти доделан. На фасаде висело по люльке на каждом стояке, который еще не доделан. Теоретически, если нагнать туда много народу, то МОЖНО успеть до конца июля. В пятой секции (внутри) мы не увидели строителей, по остальным секциям не ходили, но слышали шум каких-то инструментов.
По поводу дома 2 слышала что сейчас ждут сессию виконкома для оформления документов непосредственно на инвесторов. Ну, если еще что-то вспомню - допишу.

Галина спасибо за информацию.
Никто не говорит, что стройка стоит, просто она двигается черепашьими темпами. Если нагнать много народу, то может и можно закончить наш дом в этом году, но народ то никто не наганяет!!! Нам же выставили количество рабочих на стройке. Електриков - 5 чел, сантехников - 4 чел. и тд... на такой то огромный дом с таким темпами нечего и ждать в этом году здачи.
И главное не фасады, а скурпулезные внутренние работы - електротехнические, сантехнические, установка и наладка различного оборудования (противопожарного например и прочего, я не особо разбираюсь, сужу только из аналогии по второму дому), думаю оно еще не установлено, а также заливки-стяжки, плитки, покраски и проч. очень много еще работ!

М-да. Я так понимаю, что облагораживание мест общего пользования нужно делать только после того, как все сделано в квартирах, а то они (МОПы) засрутся. Например, в 5-й секции поштукатурены и покрашены стены на лестницах, но уже на них есть какие-то царапины ключами(строители наверное баловались), поляпано цементом и т.д. Но вся сложность в том, что мы не имеем систематизированной информации, что осталось сделать по каждой секции.

Практика увеличения площади не редкость, но какие в среднем цифры по новостроям? Может кто знает… вроде бы 2 м2, а из денег на ремонт уже солидную сумму отщипнуть нужно

Интересно а по какой цене будут оплачиваться эти увеличившиися кв.м?

по рыночной. по их цене квадратного метра на сегодняшний день во втором доме.

Может кто-то подскажет, почему площадь увеличилась за счет присоединения всей площади лоджии, комнаты остались прежние, а вот лоджия раньше считалась с коеффициентом 0,5 (например у нас лоджия 4,4 кв.м и раньше она приплюсовывалась к общей как 2,2кв.м), а сейчас добавилась как 4,4 кв.м??????

насколько я понял , давали "проектную" площадь.у меня 57 м. когда сложил все квадратики с метражом с сайта , то получилось 59 (хотя написанно 57 ).Погуглите на эту тему - почему такой коэффициент ,я где то встречал на эту тему...
я так понимаю к той площади что у вас есть , добавте 0.5 от площади балкона +- пол метра и у вас будет примерная площадь . получается что у большинства на доплату будет 2-3 метра.

Цитата "Kladr":

насколько я понял , давали "проектную" площадь.у меня 57 м. когда сложил все квадратики с метражом с сайта , то получилось 59 (хотя написанно 57 ).Погуглите на эту тему - почему такой коэффициент ,я где то встречал на эту тему...
я так понимаю к той площади что у вас есть , добавте 0.5 от площади балкона +- пол метра и у вас будет примерная площадь . получается что у большинства на доплату будет 2-3 метра.

аналогичная ситуация, изначально прописали как по плану 57 а теперь после БТИ 59, но нато и пункт в контракте про увиличение либо уменьшение Ж/П (хотя по факту Вы праавы если суммировать квадратики на оффф сайте плана квартир теже 59 ). За балкон у нас еще 2009 речь о 4.4 кв шла. вот только снова у них счет меняется (для доблаты метража)

Цитата "Mila_Sa":

по рыночной. по их цене квадратного метра на сегодняшний день во втором доме.

Хитро, хитро... Значит за то, что дом сдается на год-два позже от обозначенного в договоре мы скандал не поднимаем, а относимся с "пониманием". И вот результат - по рыночной цене на сегодняшний день. Почему? А почему не на день сдачи, обозначенный в предварительном договоре, хотя бы? Так было бы, по крайней мере, честнее...! Или этот "фокус" был заложен заранее и специально?

Или почему бы просто не подарить людям эти 2-3 лишних метра в качестве моральной компенсации.
Здачу задержали не на год-два, а уже на три года задерживают, и еще неизвестно на сколько задержат, имею ввиду большой дом.

Цитата "tanusha":

Может кто-то подскажет, почему площадь увеличилась за счет присоединения всей площади лоджии, комнаты остались прежние, а вот лоджия раньше считалась с коеффициентом 0,5 (например у нас лоджия 4,4 кв.м и раньше она приплюсовывалась к общей как 2,2кв.м), а сейчас добавилась как 4,4 кв.м??????

лоджии и балконы могут учитывать в общей площади с разными коэффициентами, от 0.3 до 1- все зависит от того, как их применить

Почему то не возникает(к сожалению) даже капельки сомнений в том, что аверсы учтут все ПО-МАСКИМУМУ.

Мы просто покупали квартиру в марте, и нам уже давали квартиру по обмерам БТИ 75,7кв.м, где лоджия была учтена с коеффиц. 0,5 это 2,2 кв.м. (всего лоджия по обмерам БТИ 4,4), а теперь по техпаспорту все комнаты остались прежние, а лоджию записали как 4,4 кв.м. Вот и вылезли эти 2,2 кв.м за которые нужно доплатить думаю у всех Вас тоже лишнее вылезло из-за лоджии. Так как Аверсы сказали, что во всех техпаспортах лоджии присоеденены полностью. Вот я и хочу рапзобраться, как по закону правильно. Потомо что еще год назад было что балкон плюсуется к общей жилой площади с коеффициентом 0,3, а лоджия с коеффициентом 0,5 , т.е половина лоджии.

Цитата "tanusha":

Мы просто покупали квартиру в марте, и нам уже давали квартиру по обмерам БТИ 75,7кв.м, где лоджия была учтена с коеффиц. 0,5 это 2,2 кв.м. (всего лоджия по обмерам БТИ 4,4), а теперь по техпаспорту все комнаты остались прежние, а лоджию записали как 4,4 кв.м. Вот и вылезли эти 2,2 кв.м за которые нужно доплатить думаю у всех Вас тоже лишнее вылезло из-за лоджии. Так как Аверсы сказали, что во всех техпаспортах лоджии присоеденены полностью. Вот я и хочу рапзобраться, как по закону правильно. Потомо что еще год назад было что балкон плюсуется к общей жилой площади с коеффициентом 0,3, а лоджия с коеффициентом 0,5 , т.е половина лоджии.

Всіх с Велекоднем.
Я считаю должно быть так:
1) лоджии (балконы) в соответствии со СНиПами должны учитываться с коэффициентами 0,5 (0,3), а в случае их застекления застройщиком с коэффициентом –1(один). Коэффициент или ссылку на норму права необходимо отразить в паспорте;
2) в договоре купли/продажи лоджии (балконы) АС должны продавать с коэффициентами п.1;
3) при расчете отопления с ЖЭКом учитывается общая площадь квартиры (без площади лоджии (балкона)) или расчет по счетчику тепла;
4) содержание придомовой территории не зависит от площади квартиры, а зависит от количества проживающих в ней человек (если сюда входит – вывоз мусора, лифты, уборка парадных). Если не входит см. п. 5.;
5) лифт – от этажа; мусор, уборка парадных и т.д. – от количества проживающих;
6) консьержка (охрана) – от количества квартир в секции (комплексе).

Добрый день! У кого-то есть контакты финансового директора Аверс-Сити (которая из Альфа-банка). Или хотя-бы ФИО. Очень нужно. Пишите в личку.

Цитата "Mila_Sa":

по рыночной. по их цене квадратного метра на сегодняшний день во втором доме.

Откуда такая информация? Вам об этом сказали Аверсы?
В предварительном договоре явно указано, что стоимость квадратного метра неизменна.

Цитата "zappa":

Цитата "Mila_Sa":

по рыночной. по их цене квадратного метра на сегодняшний день во втором доме.

Откуда такая информация? Вам об этом сказали Аверсы?
В предварительном договоре явно указано, что стоимость квадратного метра неизменна.

У меня тоже в предварительном договоре указано, что доплата (возврат) разницы в площади осуществляется по цене, закрепленной в договоре.