ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 26

По поводу правил расчета площади, существуют "ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ". Та вот згідно з додатком В до ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» загальну площу квартири як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф та літніх приміщень підраховано із такими знижувальними коефіцієнтами для:

балконів і терас — 0,3, лоджій — 0,5, засклених балконів — 0,8, веранд, засклених лоджій, холодних комор — 1,0.

Цитата "zappa":

По поводу правил расчета площади, существуют "ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ". Та вот згідно з додатком В до ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» загальну площу квартири як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф та літніх приміщень підраховано із такими знижувальними коефіцієнтами для:

балконів і терас — 0,3, лоджій — 0,5, засклених балконів — 0,8, веранд, засклених лоджій, холодних комор — 1,0.

+1 Только хотела те же номы скопировать)))). Или пусть сами стеклят или у меня лишних денег нет за НЕ ЗАСТЕКЛЕННУЮ лоджию доплачивать по коэф 1,0
//zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... g=z0201-06

Цитата "galinash":

Цитата "zappa":

Цитата "Mila_Sa":

по рыночной. по их цене квадратного метра на сегодняшний день во втором доме.

Откуда такая информация? Вам об этом сказали Аверсы?
В предварительном договоре явно указано, что стоимость квадратного метра неизменна.

У меня тоже в предварительном договоре указано, что доплата (возврат) разницы в площади осуществляется по цене, закрепленной в договоре.

Я звонила в Аверс - подтвердили, что возврат или доплата,что скорее всего, по цене зафиксированной в предварительном договоре. Мы покупали в январе, и сумма доплаты меня мягко говоря крайне расстраивает.

За доплату мне еще на прошлой недели говорили, что по той сумме, которая прописана в предварительном договоре! На этой недели, все еще таже инфа (хорошо). НО Инвесторы дома №2 предлагаю нам конструктивно, всем вместе вести диалог (подчеркиваю вести диалог, а не скандалить) за балконы! Одному разговаривать с инфоцентром, толку мало (проверено). Балконы не застеклены и за « придатне приміщення для проживання» не сойдут в том варианте в котором они сейчас. Так что коэфициент расчета 0.3. многие прождали свои квартиры не один год, все строки з «бабушке на деревню» прошли, так что как жест доброй воли Застройщик должен пойти на уступки ( тут уже высказывали эту идею). В конце концов ему еще много квартир продавать и слава исхощая с уст жильцов дома может послужить, как плохой, так и хорошей рекламой. Короче давайте продумает, обменяемся мнениями и решим этот вопрос масивно, так как через месяц и ордера будут.

Цитата "RomanTitov":

За доплату мне еще на прошлой недели говорили, что по той сумме, которая прописана в предварительном договоре!

Я говорила не о доплате оставшейся суммы (общей стоимости квартиры, прописанной в пред. дог.), которую оставляли на подписание Основного Договора, а стоимости "добавленных" квадратных метров, связанных с тем, что именно лоджии пересчитали по бОльшему коэффициенту.

Цитата "Katrusya":

Цитата "RomanTitov":

За доплату мне еще на прошлой недели говорили, что по той сумме, которая прописана в предварительном договоре!

Я говорила не о доплате оставшейся суммы (общей стоимости квартиры, прописанной в пред. дог.), которую оставляли на подписание Основного Договора, а стоимости "добавленных" квадратных метров, связанных с тем, что именно лоджии пересчитали по бОльшему коэффициенту.

Я тоже именно добавленых метров после БТИ. Возможно не совсем точно выразился. Я в прошлую патницу узнавал по какой цене эти "новые метры" мне ответили по той которая у вас стоит в договоре!

Понятно зачем аверсам новые метры да еще с совершенно необоснованными с т.зр.норм БТИ коэффициентом 1.
Представляю какую квартплату там зафугачит их частный ЖЕК, учитывая их циничное отношение к своим инвесторам

Не понимаю, зачем нагнетать обстановку по поводу цены оплаты (допускаю ,что только затем, чтобы отвлечь от принципиального вопроса , а на каком основании, вообще нужно платить по коэф-ту 1. если по инструкции№127 к незастекленным лоджиям применяется коэф-т 0,5.
К вопросу о частном ЖЕКЕ. К сожалению, практика показывает,что застройщики ,развивая новый (сравнительно) вид бизнеса (ЖЕКи или управляющие компании)и желая в этом "бизнесе" иметь гораздо большие успехи (читай прибыли) ,чем в самом строительстве , которому кризис "подставил нехилую подножку" , как правило, стараются нас, будущих собственников-жильцов "отыметь по полной". Нам это предстоит несколько позже и мы ожидая своих вожделенных метров пойдем по вашим стопам, но я предполагаю , что затягивание строительства - хороший (для них)психологический ход. Инвесторы , измаявшись в ожидании , в проблеме 2х лишних метров и т.д.пойдут на любые уступки и в договорах с новым Жеком и только намного позже поймут , что их "пользуют". Об ОСББ пишут много. Наша занятость ,лень. инертность, желание , чтобы все проблемы решил хороший дядя подталкивают нас к перекладыванию этих проблем. Но за все надо платить и выбор за нами.
Абзац для размышления
"Кошти виправдовують мету На відміну від ЖЕКів, ОСББ зацікавлені в кінцевому результаті. Об’єднання має змогу самостійно обирати підприємство, що надаватиме комунальні послуги, й без посередників. За словами Євгенії Білогородської, голови ОСББ “Темп — 13” (дев’ятиповерхівка № 16 на вулиці Голосіївській), члени об’єднання за послуги з обслуговування будинку платять менше. “Штат нашого підприємства налічує 5 осіб: електрик, слюсар, двірник, бухгалтер, паспортист. Собівартість комунальних послуг на утримання 1 квадратного метра становить 2,29 гривні, а не 3,78 гривні, як у комунальному підприємстві “Житловик плюс”, якому ми підпорядковувалися. Перед нами не стоїть мета отримати прибуток. Кошти розподіляються цілеспрямовано”. За короткий строк діяльності ОСББ у будинку, якому понад 30 років, вдалося налагодити електропостачання, оновити запірну арматуру водопроводу та системи опалювання, погасити різницю в тарифах. За рахунок установлених лічильників заощаджуються кошти.

Нова рейдерська схема: захоплюють багатоквартирні будинки разом з мешканцями

26.05.2010 19:00 0 комментариев

Депутат Київради Денис Костржевський застосовує нову для Києва рейдерську схему, яка передбачає захоплення багатоквартирних будинків разом з мешканцями. Для її реалізації використовуються спеціально створені для цього ОСББ. Обкатку схема проходить на другому будинку житлового комплексу «Голосієво», що був побудований будівельною компанією «Міськжитлобуд».

Схема працює в такий спосіб:

1. Забудовник на етапі завершення будівництва перш за все оформлює права власності на квартири, що належать йому та працівникам його компаній. Таким чином, складається ситуація, в якій ті декілька фізичних та/чи юридичних осіб на певну дату налічують 100% власників квартир з відповідними свідоцтвами на руках. У випадку з другим будинком житлового комплексу «Голосієво», який нараховує понад 530 квартир, таких було 8. Серед них прізвища «Костржевська», «Мозоль» (директор «Міськжитлобуду»), «Кужель» (директор приватного ЖЕКу, заснованого «Міськжитлобудом»), «Бліндюк» (керівник центру продажів «Міськжитлобуду») та інші.

2. Ця малочисельна і підконтрольна забудовнику група створює ОСББ, яке приймає рішення про передачу будинку на обслуговування приватному ЖЕКу, заснованому самім забудовником. Вимога законодавства про присутність на установчих зборах об’єднання понад 50% власників, начебто, виконується. Установчі збори проходять в цілковитій таємності і про існування ОСББ в своєму будинку мешканці можуть не знати роками. Зокрема, у випадку з другим будинком житлового комплексу «Голосієво», про існування ОСББ «Квітень», що було утворено 8 власниками, інші мешканці будинку дізналися майже через рік в результаті випадкової перевірки відомостей з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України. Таким чином, забудовник отримує ОСББ, що повністю підконтрольне йому. 8 осіб приймають рішення про зміну тарифів на обслуговування, укладання угод з підрядниками, передачу допоміжних приміщень у користування третім сторонам та ухвалюють всі інші необхідні для них рішення.

3. Лише після створення кишенькового ОСББ і прийняття ним потрібних забудовнику рішень, компанія оформлює право власності іншим інвесторам житла.

4. Для того щоб обмежити вступ інших власників квартир, які з легкістю могли б більшістю голосів поміняти керівництво об’єднання, кишенькове ОСББ встановлює вступний внесок у розмірі 10 000 грн. Зрозуміло, що розпрощатися з такою сумою коштів бажаючих не знаходиться і забудовник закріплює за собою на довгі роки будинок разом з його мешканцями, які забезпечують йому безперебійні фінансові надходження.

5. Апеляція до місцевої влади, прокуратури та інших не спрацьовує. Всі вони посилаються на те, що не мають жодних повноважень для розв’язання проблеми.

Оскільки експеримент по створенню кишенькового ОСББ виявився на даному етапі успішним, то представником «Міськжитлобуду» на зустрічі з інвесторами 3-го будинку житлового комплексу «Голосієво» тепер вже абсолютно публічно було оголошено, що цю ж схему застосують й по відношенню до їх будинку.

Очевидно, через те, що схема Костржевського була розроблена відносно недавно, на першому будинку житлового комплексу її не застосували. Там мешканцям вдалося створити незалежне ОСББ, з яким Костржевський тепер намагається розправитися через суди, а в його активістів забрати квартири.

Раніше повідомлялося, що компанії Костржевського впродовж більш ніж півтора роки стягували з мешканців 1-го будинку житлового комплексу «Голосієво» оплату за обслуговування будинку та прибудинкової території по незаконно завищеному в понад 4 рази тарифу. Порушення було зупинено спільною перевіркою Державної інспекції з контролю за цінами в м. Києві та Прокуратури.

Пізніше троє мешканців житлового комплексу «Голосієво», які активно відстоюють право власників квартир на управління своїм будинком, повідомили про спробу компанії ТОВ «Міськжитлобуд» через суд відібрати в них квартири.

Правління ОСББ “Голосіївська фортеця”

Цитата "Gosha_05":

Нова рейдерська схема: захоплюють багатоквартирні будинки разом з мешканцями

26.05.2010 19:00 0 комментариев

Депутат Київради Денис Костржевський застосовує нову для Києва рейдерську схему, яка передбачає захоплення багатоквартирних будинків разом з мешканцями. Для її реалізації використовуються спеціально створені для цього ОСББ. Обкатку схема проходить на другому будинку житлового комплексу «Голосієво», що був побудований будівельною компанією «Міськжитлобуд».......

Частный ЖЭК хорошо или плохо - спорный вопрос.
Я знаю людей где дом сдали без жека , и люди потом еще почти год решали проблемы - вода , электричество , лифты.... Время покажет.

Цитата "Gosha_05":

Нова рейдерська схема: захоплюють багатоквартирні будинки разом з мешканцями

История напоминает ситуацию с российскими ЖЭКами.

Интересное видео на эту тему - "ЖКХ-потрошитель - История всероссийского обмана".
Советую посмотреть.
//www.youtube.com/watch?v=9LSBAFUR3xk
Электричество, вода, тепло, газ… С каждым годом цены в наших квитанциях становятся все выше и выше. Как получилось, что мы платим за квартиру едва ли не больше всех в мире?
Как, недопоставив всего один градус тепла, можно заработать миллионы, а завладев канализационной трубой - миллиарды? И кто на самом деле владеет нашим жильем? Алексей Егоров берется за очередное крупномасштабное расследование и представляет свой новый специальный проект «ЖКХ-потрошитель. История всероссийского обмана».

Мы привыкли исправно платить по постоянно увеличивающимся счетам, не особо задумываясь, на что тратятся наши средства. Действительно, и инфляция вроде бы растет, и дома надо ремонтировать. Но команда Алексея Егорова все же решила разобраться, и неприятные открытия начались с первых минут погружения в тему. Оказалось, что за последние десять лет в России ничего так не росло в цене, как стоимость коммунальных услуг. Даже московская недвижимость и золото росли с меньшими темпами.

Так куда же уходят деньги, которые мы платим за обустройство дворов, за ремонт домов, которого порой ждем годами, за вывоз мусора, что постоянно валяется у нас под ногами? Почему, если в России цены на ЖКХ растут быстрее всех в мире, у нас ничего не меняется десятилетиями? Ответ очень прост - система ЖКХ по уровню дохода даст фору и нефти, и водке, и сигаретам, и даже добыче алмазов. Это настоящая золотая жила, и некоторые из тех, кому удалось найти к ней путь, считают даже не миллионы, а миллиарды рублей.

Простой пример. Создатели проекта попытались ответить на вопрос, почему в некоторых городах нашей страны горячая вода и тепло стоят в разы больше, чем во всем мире. Оказалось, что мазут для станций закупается в три раза дороже, чем он стоит на самом деле, его нещадно разбавляют водой, а в некоторых случаях - даже ядовитым фенолом. Но и это не самое страшное. Самое большое воровство происходит в момент подачи тепла в дома. Снижая всего на один градус температуру в наших квартирах, люди, которые это делают, получают миллиарды - за счет того, что экономятся тысячи тонн топлива.

Кто нибудь в курсе как обстоят дела с документами на маленький дом ?

У них нет оригиналов всех док-тов, необходимых для дальнейшей процедуры. Они изъяты.
Дальше есть проблемы с прокуратурой....что тянет за собой проблемки с Альфой....
Сроки по большому дому, самые оптимистические, не раньше конца осени 2011, но наверное это будет 2012г....

//kotsyubynsky.com.ua/news/1072.vis

Только что прочитал на сайте.

Цитата "Romanian":

//kotsyubynsky.com.ua/news/1072.vis

Только что прочитал на сайте.

Аверс оформляет право собственности на себя , "потом будет оформление на инвесторов" - если будет это "потом".

Цитата "Kladr":

Аверс оформляет право собственности на себя , "потом будет оформление на инвесторов" - если будет это "потом".

По крайней мере они обещали, что "будет".

Цитата "DaVinci":

У них нет оригиналов всех док-тов, необходимых для дальнейшей процедуры. Они изъяты.
Дальше есть проблемы с прокуратурой....что тянет за собой проблемки с Альфой....
Сроки по большому дому, самые оптимистические, не раньше конца осени 2011, но наверное это будет 2012г....

Сегодня в отделе продаж, я спокойно посмотрел свой паспорт (оригинал) на квартиру с БТИ.

Так же будучи в отделе продаж, спросил про коэффициенты на балконы, лоджии и эркеры. На что ответ почему коэффициент 1,0 так и не понял почему. Просто если посчитать, что если балкон должен быть-0,3 и лоджия 0,5 не хило получается. Я переплачиваю 2-3 тыс баксов за квартиру. За такие деньги я сам застеклю все балконы и поменяю окна во всей квартире. Я думаю еще и останется.

Не паспорта имелись ввиду...а договора, другие оригиналы док-тов, без которых нельзя на Вас начать оформление квартиры...

Кто нибудь в курсе - хоть один человек , инвестор 2-го дома, подписал основной договор покупки своих квартир, что отвечают по поводу коэффициентов на балконы и нормам СНИП