ЖК Кирилловский Гай | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Баггоутовская, 1-а

Цитата "Їжпийжуй":

Давненько сюда не заглядывал. По состоянию на вторник, 08.10, на площадке у секций 1-4 присутствовали работники в очень камерном эконом-составе.
По территории медленно катали грузовик с 2 трансформаторами, паллетой кирпичей и пачками кладочной сетки.
работало 2 крана,
в 1й секции краном сгружали бадьи, помости, козлики и роклу с 4 этажа на 3й. Туда, вроде, и паллеты с кирпичом подымали.
в 4й секции рабочий в бадью поэтажно сбрасывал, судя по звуку, кирпич и телескопические стойки (или арматуру).
Работа идет ни шатко ни валко, но, по сравнению с некот. стройками укралбуда, где ставку сократили даже собакам, здесь настоящие, рафинированные стахановцы. Так что поциент скорее жив.



бетонные работы замедлились из-за стоимости - они на несколько порядков дороже, чем кладка кирпича. Но лучше так, чем никак.

Они что то лили из бетона на прошлой неделе, видел миксеры, может паркинг или обратную сторону , стены подпорные итп..

Цитата "Їжпийжуй":

Давненько сюда не заглядывал. По состоянию на вторник, 08.10, на площадке у секций 1-4 присутствовали работники в очень камерном эконом-составе.
По территории медленно катали грузовик с 2 трансформаторами, паллетой кирпичей и пачками кладочной сетки.
работало 2 крана,
в 1й секции краном сгружали бадьи, помости, козлики и роклу с 4 этажа на 3й. Туда, вроде, и паллеты с кирпичом подымали.
в 4й секции рабочий в бадью поэтажно сбрасывал, судя по звуку, кирпич и телескопические стойки (или арматуру).
Работа идет ни шатко ни валко, но, по сравнению с некот. стройками укралбуда, где ставку сократили даже собакам, здесь настоящие, рафинированные стахановцы. Так что поциент скорее жив.



бетонные работы замедлились из-за стоимости - они на несколько порядков дороже, чем кладка кирпича. Но лучше так, чем никак.

Вижу, что Вы разбираетесь в строительной теме, прошу Вашей консультации по поводу температурно-осадочных швов в нашем ЖК. Просьба, назначьте время, когда можете подойти к стройке, поскольку на месте мне, как не строителю, проще объяснить свои опасения

Вопросы Смилому Егору Николаевичу от ИГ ЖК КГ на встрече 17.10. 2019


Реальные сроки завершения строительства по нашему ЖК (1-4 секции) Хотим ознакомится с графиком работ.

Ответ: до конца 2020 года, теоретически возможно при условии если финансирование будет возобновлено в полном объеме.


Как обстоит дело с финансированием строительства всех объектов Укрбуда, появились новые источники финансирования?

Ответ: Да, от инвестора Х зашло 150 млн., ждут ещё, для полноценного перезапуска всех строек нужно 2,2 млрд.


Информация про нового инвестора.

Ответ: да есть, знанет, но назвать не может.


Есть ли в планах смена застройщика по нашему ЖК?
Ответ: сейчас нет, переговоры не ведутся, т.к. большинство квартир продано.


Планируется ли повышение цен кв. м. по нашему ЖК, сроки?

Ответ: пока нет, совесть не позволяет в этой ситуации повышать цену, после запуска стройки точно да. Говорит минимум пол года теперь нужно что бы привлечь новых инвесторов.


Сколько квартир продано/профинансировано в нашем ЖК?

Ответ: 761 объект продан, 331 через рассрочку. 430 квартир 100% оплата.


Возможность ознакомления с проектной документацией?

Ответ: нет, графики уже не соответствуют, смена материалов возможна.


Можете ли вы нам помочь с получением доступа на объект? (для мониторинга)

Ответ: нет, он против по соображениям безопасности, но застройщик под свою ответственность может пустить.
Были ли существенные изменения проекта 1-4 секции?

Ответ: нет


Возможность оформления протокола с инвесторами которым мы "заморозим" повышение цены на кв. м до полноценного возобновления строительства.

Ответ: индивидуально, по заявлениям разумеется да, никому не отказывают.


Возможность поверхностного ознакомления с движением средств по нашему ФФС? (вопрос на удачу).

Ответ:устно


Возможность ознакомления с аудиторским отчетом по нашему ЖК. Делали запрос, ответ почему то не получили.

Ответ: годовой на сайте, других нет.


Планируется ли сдача в эксплуатацию всего объекта ЖК или посекционно?
Ответ: пока не известно.


Инфраструктура ЖК ( детский садик) будет сдаваться вместе с 1-2 секцией?

Ответ: скорее да, чем нет. Заставить сделать все как на картинке вряд ли сможем юридически.

Как не поменяли проект 1-4 дома, а этажность одинаковая в 25 этажей, а фасад здания? Купили кота в мешке...про придомовую территорию уже молчу. Шел третий год...

Толи еще будет😉...

Похоже монолитчики вернулись - на 2-м доме готовят под заливку бетоном очередной этаж.

Работают.

Уйдет туман посмотрим, а там 1-2 дом готовы))

Строят и ночью и в туман. Прям удивительно.

Цитата "Anatoliy33":

Сколько квартир продано/профинансировано в нашем ЖК?

Ответ: 761 объект продан, 331 через рассрочку. 430 квартир 100% оплата.

761 проданая квартира - это 88% от общего количества квартир. Теперь внимание, вопрос на засыпку! Зачем новому владельцу укрбуда вкладывать деньги в стройку, где распродано 88% квартир, и деньги от продажи выведены в офшоры предыдущем собственником?

Вопрос провокационный и глупый, там же написано 331 на квартира в рассрочку , а это почти 50%в квартир 2й очереди, + 100 квартир в основном 3 комнатных не продано, вот и так будують .... ! Не защищаю Укрбуд, но, провокаторы с 6 сообщениями нам тут не нужны

761 квартира это со зданными 5 и 6 домами, по домам которые строятся существенно меньше доля проданых. Плюс значительная часть договоров в отсрочку, т.е. фактически деньги от них поступают частями и это по строящимся домам.

Кто то в курсе что с отоплением на 5 и 6 доме? Сегодня был там, то на улице теплее, чем в квартире. Сентехник приходил и сказал что в этом году отопление вряд ли включат, а люди полным ходом ремонты делают

Цитата "semmik":

Вопрос провокационный и глупый, там же написано 331 на квартира в рассрочку , а это почти 50%в квартир 2й очереди, + 100 квартир в основном 3 комнатных не продано, вот и так будують .... ! Не защищаю Укрбуд, но, провокаторы с 6 сообщениями нам тут не нужны

И откуда по вашему новый владелец будет брать деньги на стройку? От поступлений с рассрочки? Или попытается продать оставшиеся 100 квартир? Как думаете, много лохов кинуться их покупать, если уже весь город знает, что укрбуд- банкрот.

Что за кипиш? Дома строят. Не надо тут панику разводить и визжать.
От этого быстрее строится не будет.

Все спокойно ждут, работы на объекте ведутся, тут приходит паникёр и давай шашкой махать.

Вы инвестор? Идите в офис визжать.


Вот так появиться одно на форуме и все вымажет в г.

Цитата "notterdamopus":

И откуда по вашему новый владелец будет брать деньги на стройку? От поступлений с рассрочки? Или попытается продать оставшиеся 100 квартир? Как думаете, много лохов кинуться их покупать, если уже весь город знает, что укрбуд- банкрот.

Я тоже ищу подработку. Сколько Вам платят?

Уважаемый, не надо нам открывать глаза на проблемы с которыми столкнулся Укрбуд, представьте себе, мы в курсе!

Звіт про зустріч 05.11 з керівництвом Укрбуда.
Зі сторони Укрбуда: Майборода (Директор ТОВ «УкрБуд Девелопмент»), Смілий (Директор «ФК ЖИТЛО КАПІТАЛ»), Пелих (Голова Ради директорів БК «УкрБуд»), декілька керівників проектів, прес-служба УкрБуда, юрист Вербовий, Якусевич (Директор генпідрядника ТОВ «ПІВНІЧНО-УКРАЇНСЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС», зустріч покинув тихо і достроково), заступник Майбороди - Балимов та як він сам представився «конь в пальто», пізніше ідентифікований як керівник маркетингу Укрбуда Бурлаков.
Питання та відповіді:
Вступне слово Майбороди: ситуація в компанії непроста, після зупинки в серпні намагаємось відновити темпи, зайшли певні кадрові зміни та в структурі власників, йде чергова реогранізація, темпи нарощуємо, плануємо в листопаді-грудні повністю відновити відповідно до графіків, які переглядаються.
1) Питання: хочемо почути чи є проблеми з фінансуванням?
Відповідь Смілого: проблем з фінансуванням нема, але кошти не виділяються в повному обсязі. За вересень-жовтень на всі комплекси було перераховано 244 млн. грн. Не в повному обсязі через ризики рейдерської загрози і заморожування коштів (Пізніше буде сказано, що чекають на заходження «стратегічного інвестора»).
Коментар Майбороди: УкрБуд будує за «власні кошти» (потім було додано, що зараз «підставив плече» один нестратегічних інвесторів не з будівельного бізнеса).
2) Питання: хто інвестор?
Відповідь Смілого та Майбороди: озвучити не можемо, протягом місяця стане відомо, хто новий інвестор (пізніше були уточнення, що відомим стане новий менеджмент, а не інвестор), а також звучала інформація, що до кінця ще не відомо, хто буде інвестором). Розраховували, що зможуть назвати нового керівника сьогодні, але не змогли.
Коментар Майбороди: команда розхитана, з новими інвесторами (потім буде уточнено, що це не «стратегічний», а допоміжний) тепер більш жорсткий контроль за платежами, що не дозволяє здійснювати швидкі закупки.
3) Питання: Чому Майбородою постійно даються обіцянки (які фіксуються та протоколюються), а не виконуються? Не надається графік, не запускаються будівництва на повну, тощо.
Відповідь Майбороди: (конкретної відповіді не було надано) було сказано, що «не все від мене залежить».
4) Питання: чи передав якісь комплекси Укрбуд іншим Забудовникам і чи планує таку передачу?
Відповідь Майбороди: не передав, але переговори ведуться різні, потрібен «стратегічний партнер».
5) Питання: чому не передати ЖК іншим Забудовникам, якщо не можете самі добудувати?
Відповідь Смілого: «Коней на переправі не міняють»
Відповідь Пелиха: переговори ведуться
Відповідь Майбороди: у нас дедлайн 2 тижні, ведуться переговори, всі хочуть забрати жирні об’єкти, а решта не цікаві, тому розглядається весь пул, ситуація постійно змінюється
6) Питання: які кошти є у фонда по кожному ЖК?
Відповідь Смілого: озвучені конкретні суми, також надані у письмових відповідях кожному ЖК
7) Питання: Якщо кошти є у фонді, то чому не виділяються на будівництво?
Відповідь Смілого: не хочу ризикувати (виконую функцію фонда), поки нема нової вертикалі влади в УкрБуді.
8) Питання: відтермінування розстрочки, яким чином?
Відповідь Смілого: звертайтесь із заявами до фонду, все підпишу (приклади є в Ініціативних групах).
9) Питання: чи можете ви надати список активів Забудовника?
Відповідь Майбороди: щось швидше за все надамо через юриста Романа
10) Питання: чи буде здешевлення матеріалів?
Відповідь Пелиха та Балимова: буде оптимізація без втрати якості (коментар: досить сумнівне вердження). Наприклад, будуть міняти марки (бренди) труб, ліфтів і так далі на простіші, але дешевші і типу не гірші.

Решта питань була або з приводу конкретних ЖК, або де факто риторичними. Відповіді були заплутаними і сферичними, часто представники УкрБуда суперечили один одному та самі ж визнали, що у них немає єдності всередині компанії.

Досягнуто наступних домовленостей:
1) Наступна зустріч має бути надана інформація про реальні плани по кожному ЖК, представлена нова структура менеджмента компанії та актуалізовані графіки будівництва по кожному ЖК.
2) 10 числа кожного місяця Смілий надаватиме по кожному ЖК інформацію з приводу надходження коштів до фонду, передачу їх Забудовнику та про фактичні виконані роботи Забудовником за звітами
3) Якщо буде наявна інформація по змінам в менеджменті компанії, то її нам мають надати раніше (до зустрічі)
4) Представники ініціативних груп будуть допущені на будівництва (будівельні майданчики) для огляду об’єкта наказом по компанії (заяви написані та передані Майбороді)
5) УкрБуд попереджено, що 26-го листопада має бути надана вся інформація та плани, у випадку ненадання ми залишаємо за собою право на інші дії в правовому полі

Кілька фото з східної сторони будинків 1-4

Дякую за фото! но им примерно месяц, вроде опять активизировались , давайте ребята рассрочники и Вы поднажмите

Дуже,ативувались,працюють,лиця на собі не бачать,цілодобово в дві зміни.Аж один поверх в місяць,молодці....