ЖК Караваевы Дачи | Оникс Билд | ул. Полевая, 73

Цитата "KROKODIL":

Секція №2, поверх 3 (43 м.кв.), поверх 4 (49 м.кв.)

Спасибо

Декілька слів щодо того, що у ТОВ «Онікс Білд» 25.11.2019 закінчується строк дії будівельної ліцензії.

Відповідно до інформації наявної на офіційному сайті Державної архітектурно-будівельної інспекції України (ДАБІ) вбачається наступне:

«14.04.2017 набула чинності постанова Кабінету Міністрів України від 10.03.2017 № 238 «Про внесення змін до Порядку ліцензування господарської діяльності, пов’язаної із створенням об’єктів архітектури», якою усунуто розбіжність між Законом України «Про ліцензування видів господарської діяльності» та Порядком ліцензування господарської діяльності, пов’язаної із створенням об’єктів архітектури, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 05.12.2007 № 1396.
Отже всі чинні ліцензії стають тепер безстроковими.

Так, зокрема за заявою ліцензіата про переоформлення ліцензії на безстрокову інформація про безстроковість ліцензії розміщується на офіційному веб-сайті Держархбудінспекції у розділі «Реєстр виданих ліцензій» (шляхом видалення інформації про термін дії ліцензії).»

Ось посилання на цю інформацію на офіційному сайті ДАБІ: https://dabi.gov.ua/wp-content/uploads/2016/10/SHHodo-strokovosti-diyi-litsenziyi-u-budivnytstvi-.pdf

Враховуючи вищенаведене та те, що вищезазначені зміни набули чинності в період чинності ліцензії ТОВ «Онікс Білд» є зрозумілим, що ліцензія ТОВ «Онікс Білд» автоматично вже є безстроковою.

Разом з тим, з метою відображення в реєстрі виданих ліцензій строку дії ліцензії з поточного на безстроковий (в колонці «Дійсна до» проставляються нулі) їм необхідно звернутися з офіційною заявою до ДАБІ з проханням внести відповідні зміни (відомості) до реєстру виданих ліцензій.
Після внесення змін до реєстру Управління ліцензування…. ДАБІ надасть їм офіційну відповідь про внесення відповідних змін.

Я особисто таку процедуру вже проходив на одній з компаній де працюю.Таким чином, для мене особисто, питання по строку дії ліцензії взагалі відсутнє як таке.

KROKODIL, это важная информация,спасибо! А как узнать подал ли Оникс свои документы на то Ч, что б их лицензия была бессрочной?

Щодо наявності в Єдиному державному реєстрі судових рішень (ЄДРСР) низки ухвал в яких фігурує ТОВ «Онікс Білд» та земельна ділянка.

Відповідно до інформації з ЄДРСР вбачається що «Київською місцевою прокуратурою № 9 здійснюється процесуальне керівництво по матеріалам досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань № 12015100090004632, за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 242, ч. 1 ст. 358 КК України.»

До відома: ч. 1 ст. 242 КК це «Порушення правил охорони вод», а ч. 1 ст. 358 КК це «Підроблення документів, печаток, штампів та бланків, збут чи використання підроблених документів, печаток, штампів»

З 09.2015 по 05.02.2019 в ЄДРСР наявно 12 ухвал в яких міститься посилання на кримінальне провадження № 12015100090004632 (надалі -КП).

Проаналізувавши всі ухвали по цьому КП хочу повідомити наступне.
1. КП № 12015100090004632 розпочалось 14.05.2015р. по відношенню до ТОВ «Ділор Консалтинг Юкрейн» щодо діяльності мийки автомобільного транспорту по пр. Перемоги, 53 у м. Києві з приводу порушення ст. 242 КК України. (Ухвала від 10.09.2015);

2. Вже 23.09.2016 в цьому КП з’являється новий фігурант ТОВ «БК «Онікс Білд» (навіть найменування не змогли вірно вказати хоча ЄДРПОУ 35133361 правильний) і нова стаття , а саме 358 КК України. Так, двома Ухвалами від 23.09.2016 слідчим на місяць було надано доступ до документів вищезазначеного Товариства. Мотивувальна частина Клопотань слідчих містила інформацію про те, що Товариство в порушення норм чинного законодавства, дозвільних документів і договору оренди будує багатоквартирний будинок, а повинно будувати: «протезну майстерню, адміністративні приміщення, гаражі та 10-12 кімнат відпочинку для замовників за адресою вул. Польова, 73 у Солом'янському районі міста Києва розміром 0,7000 га (кадастровий номер 8000000000:69:159:0002)».
3. 24.10.2016 та 01.12.2016 Представник ТОВ «Онікс Білд» звертався до суду зі скаргою в який просив визнати неправомірними дії прокурора….» Йому відмовили про що є 3 ухвали в реєстрі: 2 від 24.10.2016 та 1 від 01.12.2016
4. Ухвалами від 14.02. та 20.02. 2017 суддя задовольнив нові клопотання від слідчого про тимчасовий доступ до речей і документів в рамках вищевказаного КП. (доступ до документів ТОВ «Онікс Білд» надано також на один місяць).

5. Ухвалою від 24.07.2017 суддя задовольнив нове клопотання прокурора про доступ до документів і до цього КП додається новий фігурант, нова земельна ділянка і нове будівництво за адресою «Реконструкція (нове будівництво) нежитлового будинку під житловий будинок з вбудованими приміщеннями; м. Київ, Солом'янський, вул. Ушинського, 14А».
6. Ухвалою від 08.11.2018 суддя НЕ задовольняє клопотання слідчого про накладення арешту в рамках кримінального провадження внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12015100090004632 від 15.05.2015. Хочу звернути увагу всіх що зі змісту самої Ухвали неможливо зрозуміти на що саме накласти арешт просили слідчі. В Ухвалі відсутні будь-які кадастрові номери та адреси. Враховуючи що в рамках КП, на час набрання чинності цією ухвалою, вже є три фігуранти (три епізоди) то дійти однозначного висновку що малося на увазі і на кого чи на що накласти арешт - неможливо.

7. Ухвалою від 23.11.2018 суддя задовольняє нове клопотання слідчого в рамках того ж самого КП і йому надано доступ до: «до оригіналів документів проведеної реєстраційної дії відповідно до заяви від 11.04.2016 року №16451060 поданої ОСОБА_3, який діяв на підставі довіреності щодо об'єкта, а саме гаражного боксу НОМЕР_2 по пр. Відрадному, 46 у м. Києві,» Це вже четвертий фігурант і четвертий Епізод в рамках цього КП.

8. Ухвалою від 04.02.2019 суддя знову НЕ задовольняє клопотання слідчого про накладення арешту в рамках кримінального провадження внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12015100090004632 від 15.05.2015. (Повторно хочу звернути увагу всіх, що зі змісту самої Ухвали неможливо зрозуміти на що саме накласти арешт просили слідчі. В Ухвалі відсутні будь-які кадастрові номери та адреси). Враховуючи що в рамках КП, на час набрання чинності цією ухвалою, вже є чотири фігуранти (чотири епізоди) то дійти однозначного висновку що малося на увазі і на кого чи на що накласти арешт - неможливо.

Прогнози давати справа невдячна але одне можу констатувати:
Станом на сьогодні в реєстрі судових рішень відсутня будь-яка доведена інформація (відповідні процесуальні документи) про те, що ТОВ «Онікс Білд» щось порушив або здійснює свою діяльність не у відповідності до норм чинного законодавства і що будівництво незаконне, а щось арештовано.

Інформація доступна, а вирішувати кожен повинен власною головою.

Вы так хорошо все объясняете. спасибо Вам.
а не могли бы Вы еще в двух словах о договоре.
С ним мы вообще бесправные?

Цитата "KROKODIL":

Секція №2, поверх 3 (43 м.кв.), поверх 4 (49 м.кв.)

Дякую.

Цитата "совладелец":

Вы так хорошо все объясняете. спасибо Вам.
а не могли бы Вы еще в двух словах о договоре.
С ним мы вообще бесправные?

Защита инвесторов согласно договорам покупки-продажи имущественных прав предусматривается конституцией (не номинально конечно но при грамотном юристе). Другой вопрос в целесообразности сейчас что-либо предпринимать, когда застройщик выполнил свои обязанности на 90-95% и по сути не приостанавливал ни-разу работ. На сегодняшний день, данный объект является хорошей инвестицией учитывая ценовую политику, место расположения, юридическую историю и подход застройщика к строительству.

Цитата "SergeiP":

KROKODIL, это важная информация,спасибо! А как узнать подал ли Оникс свои документы на то Ч, что б их лицензия была бессрочной?

С лицензией думаю, будет все в порядке.
Более важен договор, на мой взгляд.
В настоящее время при инвестировании и привлечении средств от физических и юридических лиц застройщикам разрешено использовать такие механизмы, как фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, целевые облигации предприятий (погашение которых происходит путем передачи покупателям объектов жилой недвижимости).
У нас «серый» способ продажи строящегося жилья, в котором застройщик использует
схемы привлечением средств от инвесторов с дисбалансом прав и обязанностей сторон. Заключаемые им договора, содержат заведомо несправедливые условия в отношении инвесторов и позволяют застройщику достаточно «комфортно» себя чувствовать при невыполнении собственных обязательств перед инвестором. И более того, отсутствие в договорах какой-либо вменяемой ответственности застройщика может спровоцировать последнего при определенных обстоятельствах, например, при возникновении ранее непредвиденных финансовых трудностей, отказаться от выполнения договорных обязательств перед инвесторами.
В настоящее время застройщик явно начал юлить, что в общем то меня и насторожило.
Кроме того, есть определенные запреты в инвестиционном законодательстве при строительстве жилья, в частности на привлечение застройщиками средств от частных инвесторов в обход установленных механизмов. Это как бы тоже не в нашу пользу…

Совладелец,все ваши посты должны заканчиваться словами-фсьопрапало,мывсеумрем
Сплошной пессимизм и паникерство

Цитата "SergeiP":

А как узнать подал ли Оникс свои документы на то Ч, что б их лицензия была бессрочной?

Зараз досить багато відкритих офіційних реєстрів. Серед них це реєстри ДАБІ.

1. Реєстр ліцензій ДАБІ: https://dabi.gov.ua/license/list.php
В графі пошук напишіть Онікс Білд і отримаєте три записи два з яких відображають отримання ліцензії (стара-АВ596498 /нова-АЕ 525310) і один запис щодо зміни місцезнаходження.
Коли вони подадуть заяву до ДАБІ на внесення до реєстру відомостей про безстроковість дії ліцензії в колонці "Дійсна до" будуть нулі 0000-00-00.

2. Реєстр дозвільних документів ДАБІ: https://dabi.gov.ua/declarate/list.php
В цьому реєстрі, за допомогою виставлення відповідних фільтрів можливо моніторити зявлення запису про зареєстрований Сертифікат відповідності на першу чергу будівництва Секція №1,№2.

3. Для тих, хто хоче більш детально ознайомитись з процедурою прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів (в нашому випадку клас наслідків СС3 - шляхом отримання Сертифікату) раджу почитати Постанову КМУ від 13.04.2011 № 461 "Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" ось посилання: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF
Знайдете для себе багато цікавого.

Наприклад:
1. "7. У разі прийняття об’єкта в експлуатацію в I або IV кварталі строки виконання окремих видів робіт з оздоблення фасадів та благоустрою території можуть бути перенесені, але тільки у зв’язку з несприятливими погодними умовами, що не дають змоги виконати роботи з оздоблення фасадів та благоустрою території до закінчення несприятливих погодних умов.

У разі настання несприятливих погодних умов замовник будівництва робить відповідний запис в декларації або акті готовності об’єкта до експлуатації, зокрема зазначає види робіт з оздоблення фасадів та благоустрою території, які переносяться до закінчення несприятливих погодних умов."

2. "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, а також комплексів (будов), до складу яких входять об’єкти з різними класами наслідків (відповідальності), здійснюється на підставі акта готовності об’єкта до експлуатації шляхом видачі відповідними органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката."

KROKODIL, Вы крутой, спасибо.
Если можно , есть еще вопрос, если не сложно и знаете ответ, пожалуйста: У застройщика занончился договор аренды, на что в Отделе продаж сказали, что они продлили какой-то там пай...что это такое и с чем его едят, для меня - загадка. Может Вы знаете ,где можно посмотреть, говорят ли они правду про аренду и всякое такое.
Спасибо

Цитата "Ostrovityanin":

Совладелец,все ваши посты должны заканчиваться словами-фсьопрапало,мывсеумрем
Сплошной пессимизм и паникерство

эТо как бы сам за себя решает...
))) можно вместо того, что подталкивать застройщика к выполнению своих обязательств конкурс "кто здесь умный, а кто красивый" устроить )))...как вариант

KROKODIL, так Вы купили квартиру?
Нам Вас явно недостает среди инвесторов, с Вашими знаниями в сфере строительства

Цитата "SergeiP":

KROKODIL, Вы крутой, спасибо.
Если можно , есть еще вопрос, если не сложно и знаете ответ, пожалуйста: У застройщика занончился договор аренды, на что в Отделе продаж сказали, что они продлили какой-то там пай...что это такое и с чем его едят, для меня - загадка. Может Вы знаете ,где можно посмотреть, говорят ли они правду про аренду и всякое такое.
Спасибо

эТо точно...
с первой страницы на форуме и все еще покупатель...

Цитата "AptTake":

Защита инвесторов согласно договорам покупки-продажи имущественных прав предусматривается конституцией (не номинально конечно но при грамотном юристе). Другой вопрос в целесообразности сейчас что-либо предпринимать, когда застройщик выполнил свои обязанности на 90-95% и по сути не приостанавливал ни-разу работ. На сегодняшний день, данный объект является хорошей инвестицией учитывая ценовую политику, место расположения, юридическую историю и подход застройщика к строительству.

Да согласен...на данном этапе смысла в судах нет. Можно все решить мирно...

Щодо майнових прав.

В мережі інтернет досить багато статей і інформації на тему що таке «Майнові права» (МП) і що з себе уявляє – Договір купівлі-продажу майнових прав (Договір к-п), як інструмент залучення грошових коштів в будівництво.

Ось, на мій погляд, деякі з них з якими варто ознайомитись:
1. https://www.epravda.com.ua/columns/2018/08/6/639279/;
2. https://private-invest.net/ua/vse-pro-neruhomist/dogovir-z-zabudovnikom/dogovir-kupivli-prodaju-maynovih-prav/;
3. https://shkudun.com.ua/blog/item/2373-yak-ne-buti-obdurenim-pri-ukladenni-dogovoru-kupivli-prodazhu-majnovikh-prav-na-nerukhomist.html.

Звісно, і не для кого не секрет, що при укладенні Договору к-п МП є мінуси і є плюси, але, на мою думку, коли можливо досягти між ними балансу, я маю на увазі чіткі формулювання, повність інформації, прав та обов’язків сторін, відповідальність тоді такий механізм має право на існування.

Багато писати на цю тему я не бачу сенсу, читайте статті вище, а зупинюсь лише на декількох моментах які вважаю за необхідне висвітлити.

1. Необхідно розуміти, що купуючи майнові права особа купує не квартиру, а «право на право її отримати». Тобто, особа придбаває право отримати квартиру в майбутньому за наявності всіх необхідних умов і документів, що дозволять як отримати квартиру фактично так і оформити (набути) право власності на неї шляхом реєстрації свого права в Державному реєстрі прав.

2. Чинне законодавство, зокрема – «ПОРЯДОК державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (затверджено Постановою КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127) визнає Договір к-п МП як документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об’єкта інвестування, передбачений законодавством (зокрема пункти 78,79 вищезазначеного Порядку).

3. Комплекс умов, за яких інвестор перетворюється на власника квартири складається з дій як самого Інвестора так і з дій Продавця МП і дуже бажано, щоб всі нижче зазначені складові (етапи) відбулись.
3.1. Так, Інвестор повинен виконати наступні свої обов’язки:
- укласти договір к-п МП,
- оплати 100% вартості МП,
- прийняти квартиру після отримання відповідного повідомлення від Продавця,
- зареєструвати право власності в Державному реєстрі прав на підставі отриманих від Продавця документів (пункти 78,79 вищезазначеного Порядку).

3.2. В свою чергу Продавець МП повинен виконати свої обов’язки:
- Побудувати будинок відповідно до проектних і дозвільних документів.
- Сплатити пайову участь на розвиток інфраструктури населеного пункту (ч. 3, ст. 40 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності»). Напевно саме цю пайову участь вже оплати.
- Ввести будинок в експлуатацію,
- Під’єднати до будинка необхідні мережі і комунікації,
- Передати Інвестору документи що підтверджують 100% оплату вартості МП,
- Передати інвестору за Актом п-п як самі МП так і об’єкт інвестування – квартиру (це не обов’язково один Акт, це можуть бути два різні акти і підписані в різний час, все залежить від того коли Інвестор стає власником МП при 100% оплаті чи вже після отримання квартири по факту її передачі).
- Подати документи до Райради на присвоєння будинку поштової адреси.
- Подати документи щодо будинка до Державного реєстру прав на відкриття в ньому (в реєстрі) нового розділу щодо новоствореного будинку. (в свою чергу Інвестори, подаючи до реєстратора/нотаріуса вже свої документи про реєстрацію права власності будуть наповнювати цей новий розділ вносячи відомості про своє право власності на квартири в конкретному будинку).

Як Ви бачите складових досить багато і це, так би мовити, лише основні.
Якщо Продавець виконає свої, а Інвестор свої обов’язки Інвестор перетвориться на власника квартири, якщо ні то ні і це незалежно від того, яка схема інвестування: Попередній договір, Договір к-п майнових прав, облігації, ФФБ та інш. при любій схемі Інвестор ризикує десь більше десь менше.
Звісно, можливо збільшити відповідальність Продавця і вписати в договір відповідні штрафні санкції, але не кожен забудовник на це йде, майже ніхто))).

В нашій державі, в будівельній сфері, немає аналогу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб. Ринок страхових послуг також не пропонує продуктів, які б мінімізували ризики інвесторів.

Щодо оренди земельної ділянки.

Договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:69:159:0002) від 02.12.2004 № 2-2870 НЕ закінчився. Строк дії цього договору спливає – 27.12.2019. Процедура поновлення Договору оренди на новий строк (пролонгація) описана в статті 33 ЗУ «Про оренду землі».

Поточний Орендар, за належності виконання обов’язків за договором оренди, має пріоритетне право на поновлення його строку дії на новий строк на тих самих умовах.

Є два варіанти розвитку подій:

1. «Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.» (ч.2, ст.33 ЗУ «Про оренду землі»).

2. «У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.» (ч.6, ст.33 ЗУ «Про оренду землі»).

Цитата "KROKODIL":

2. Реєстр дозвільних документів ДАБІ: https://dabi.gov.ua/declarate/list.php
В цьому реєстрі, за допомогою виставлення відповідних фільтрів можливо моніторити зявлення запису про зареєстрований Сертифікат відповідності на першу чергу будівництва Секція №1,№2.

Подскажите, какие фильтры надо установить?

Регіон: ДАБІ;
Рік: 2019;
Місяць: поточний і т.д.;
вид: 16 Сертифікат;
клас наслідків: СС3;

І натискайте пошук.

В тому переліку який буде сформовано шукайте (ctrl+F) або по вулиці або по Онікс Білду.

Цитата "совладелец":

эТо как бы сам за себя решает...
))) можно вместо того, что подталкивать застройщика к выполнению своих обязательств конкурс "кто здесь умный, а кто красивый" устроить )))...как вариант

👍

[*]У застройщика занончился договор аренды,[*]
Я так понимаю что застройщик хочет до окончания срока оренды сдать в эксплуатацию 1 очередь и перекинуть весь земельный участок на баланс упр.организации дома. Тогда и на вторую очередь никакой договор оренды продлевать не придется. Поправьте мои рассуждения если не прав