ЖК "Герцен-Парк", ул. Герцена - "Укрбуд"

Ездил сегодня подписывать договора на установку счётчиков тепла. От знакомства с Валентином Михайловичем только лучшие впечатления. Он мне скинул на почту договора к подписанию, кому надо - пишите свой е-маил, я перекину.

Договора:
ДОГОВІР № ____ ГП 1 / 1
про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку
по вул. Герцена узвіз, 32 ( будинок № 1 ) в Шевченківському районі м. Києва.

1. Утримання будинку та прибудинкової території.
№ п/п Назва послуги Вартість на 1 м2 (грн)
1. Прибирання прибудинкової території 0,24
2. Прибирання сходових клітин, підвалу, технічних поверхів та покрівлі 0,57
3. Вивезення твердих побутових відходів 0,33
4. Енергопостачання ліфтів 0,19
5. Освітлення місць загального користування та сходових клітин та підкачка води 0,46
6. Технічне обслуговування ліфтів 0,34
7. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водо-теплопостачання, водовідведення зливової каналізації. 0,38
8. Обслуговування систем ПА та ДВ 0,10
9. Витрати з утримання систем диспетчеризації 0,35
10. Резервний фонд 10% 0,30
Разом 3,26
2. Послуги з охорони об’єкту - 120,00 грн. /місяць.
Бабушек-консьержек не будет. Охрана будет серьёзная, от охранной фирмы, но без пулемётных вышек на флангах, вместо них несколько постов охраны (по 10тыс грн/мес за каждый), карточные шлагбаумы, куча камер видеонаблюдения

ДОГОВІР № ____ГП 1/ 2
Про передачу послуг з централізованого опалення, постачання холодної і гарячої води, послуг водовідведення та електропостачання
по вул. Герцена узвіз, 32 (будинок №1) в Шевченківському районі м. Києва.

Тарифы обычные, есть в приложении-памятке к договору

ДОГОВІР № ____ ГП 1/3
про надання послуг з управління будинком, об’єктами благоустрою та прибудинковою територією житлового будинку,
за адресою: вул. Герцена узвіз, 32 ( будинок №1 )в Шевченківському районі м. Києва

1.Предмет Договору
1.1. Управитель зобов'язується надавати Замовнику послуги з управління будинком та об'єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі - Об'єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (мешканців) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - Послуги), а Замовник надає право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов'язані з управлінням об'єктом.
6. Вартість послуг
6.1. Сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця 2 грн.00 коп.(дві гривні 00 коп.) за м2 від загальної площі квартири, сплата може змінюватись відповідно до змін індексу інфляції, зміни тарифів та/або зміни системи оподаткування згідно ПКУ.

Тарифы из приложения

В тарифах есть пункт Утрымання будинку та прибудинковых територий 4,11 грн/м2. Кто здесь из УкрБуда, объясните за что ещё 2 грн/м2 (договор за управление 1/3). Разве эти 4,11 грн не включают в себя управление территорией ??? Утрымання и управление - в чём разница ? В сумме выходит 6,11 грн/м2 дополнительно к квартплате в 3,26 грн/м2. Т.е. например квартира в 80м2 дополнительно к квартплате 260,80 грн доплачивает ещё 488,80 грн. за утрымання территории. Т.е. квартплата суммарно составляет 749,60 грн / месяц. в нашем доме 185 квартир. В среднем "утрымання" будет обходиться дому в 138,676 тыс грн. Интересно на что можно потрать 138 тыс грн в месяц кроме зарплат для Управителя и кого-то ещё ??? Зачем нужны дополнительные работники в масштабах одного жилого дома ??? У нас дом на одно парадное. Любые работники и управители целыми днями будут или спать, или смотреть в окно за наши с вами 138 тыс грн.

Квитанция с тарифами устаревшая, горячая вода сейчас около 80 грн.
Утримання - обслуживание дома, управление - услуги Укрбуда за управление утриманням.

Цитата "yuos":

А что, деньги требуют с даты ввода дома в эксплуатацию? С даты подписания акта, вы можете заходить на ремонт и соответственно должны оплачивать квартиру.

Т.е. как ориентир - максимум с 8 декабря будет оплата всех комунальных. 8 декабря - критичный срок для подписания акта передачи квартиры. Для подписания акта вы обязательно должны сделать доплату за лишние м2 и подписать все договора.

Раньше я читал в и-нете о "шальных" тарифах УкрБудовских ЖЭКов и о том, что в домах УкрБуда очень сложно сделать ОСББ, потому как это самое утрымання и управление утрыманням - неплохой доход для УкрБуда. Теперь столкнулся с этим лично))))) кстати, охранная фирма тоже УкрБудовская))))

Ещё кому надо - техпаспорт. Правда только 7 и 9 этажи, но этажи всё равно типовые

чтоб было проще с договорами (чтоб не отправлять по е-маил)

2

3

Зачот. утрымання дома - 3,26 грн/квардрат, придомовой территории 4,11грн/квадрат.
Путем нехитрой математики получаем почти 140 тыс. грн/мес обслуживание дома и придомовой территории, не включая охрану, с увеличением(не думаю что тарифы умеют уменьшаться) тарифов на 20% без переподписания договора.

Цитата "HDZed":

Зачот. утрымання дома - 3,26 грн/квардрат, придомовой территории 4,11грн/квадрат.
Путем нехитрой математики получаем почти 140 тыс. грн/мес обслуживание дома и придомовой территории, не включая охрану, с увеличением(не думаю что тарифы умеют уменьшаться) тарифов на 20% без переподписания договора.

ещё плюс 2грн/м2 - "управление" этим "утрыманням"

Цитата "Evika":

ещё плюс 2грн/м2 - "управление" этим "утрыманням"

Не, не так. Перечитал еще раз.

Итак
Согласно договора 1/1 - 3,26 грн/м2
Согласно договора 1/3 - 2,00 грн/м2

Итого 5,56грн/м2

+ 5% от стоимости услуг предоставленных по договору 1/2

Цитата:

4.5. Додатково Споживач сплачує Виконавцю за надані житлово-комунальні послуги згідно тарифів НКРЕКП у розмірі 5% від встановленого тарифу на - централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, централізоване опалення, водовідведення, електропостачання згідно до розпорядження НКРЕКП та державних органів влади

Но договор 1/2 согласно пункту 10.1 "срочный", то есть в будущем есть возможность заключить прямые договора.

Цитата "yuos":

На выходных посчитаю, отпишусь по результату

пересчитал площадь по своим замерам (замеры производились лазерным дальномером), площадь сошлась полностью. Так что мои подсчеты и БТИ сошлись.

Вопрос к тем, кто уже принимал квартиру: Паспорта на счетчики воды дают или нет? Насколько помню, при подписании прямых договоров с Киевэнерго необходимо предоставлять тех. паспорта.

Цитата "yuos":

пересчитал площадь по своим замерам (замеры производились лазерным дальномером), площадь сошлась полностью. Так что мои подсчеты и БТИ сошлись.

Спасибо !!!

Цитата "HDZed":

Не, не так. Перечитал еще раз.

Итак
Согласно договора 1/1 - 3,26 грн/м2
Согласно договора 1/3 - 2,00 грн/м2

Итого 5,56грн/м2

В памятке для власныкив, приложение к договору 3, указана сумма за утрымання будынку та прыбудинковойи територийи - 4,11. Т.е. Это не дополнительно +4,11грн/м2, а просто в примере другая цифра вместо наших 5,56 ???

кому надо - ориентир в перепланировке квартиры 2А. Правда выходит без балконов, мне они не нужны)))

Цитата "Evika":

В памятке для власныкив, приложение к договору 3, указана сумма за утрымання будынку та прыбудинковойи територийи - 4,11. Т.е. Это не дополнительно +4,11грн/м2, а просто в примере другая цифра вместо наших 5,56 ???

Да.

Был на объекте. Из "недочетов" - межкомнатные стены 8см вместо 12см,это на 50% меньше по площади стен. Обмерился, посчитал, разница площадей стен 0,67м2, если бы были более толстые стены 12см.
Стены под снос полюбому, но со стороны застройщика это кидалово, 0.4-0.6м2 с каждой квартиры в плюс, и еще экономия на материале стен, на доме 80-120 квадратов плюс на ровном месте. Кто подписывал акт приема пережачи - закрывали глазана толщину стен, или заставляли переделывать?