ЖК Французский Квартал - 2 | bUd development | ул. Б. Васильковская, 139

Еще такой практичный вопрос: у нас вроде бы в тарифах заложено мытье фасадов домов сколько-то там раз в год. А окна мы моем за свой счет, что понятно. Но помыть окна сами мы не можем, даже если очень того захотим, нужно вызывать ребят в люльке, правильно? А это стоит немалых денег. А не логичнее ли будет, если жэк будет мыть хотя бы раз в год окна вместо мытья фасадов, которое особенно не проконтролируешь - помыто или не помыто, как хорошо помыто? Допустим если заложено мытье фасадов два раза, то можно мыть один раз фасады, один раз окна. Что скажете?

У кого есть проект договора с ЖЭК по дому 2?
Поделитесь, пожалуйста
Хотела взять на последнем собрании, но в этом балагане просто не было возможности решить вопрос
Спасибо

Цитата "Gf":

с ценами на охрану что-то совсем перебор в ФК-2.Я в parkland с квартиры 41кв плачу 100грн за охрану,и то у нас это тоже завышенный тариф

У меня счас на воссоединение 30 тоже одна бабушка сидит и платим по 100 в месяц . Итог пару батарей осталось с 25 этажей не одного пожарного шлага за время когда делали ремонт обворовали квартир 7 . Нормально экономим дальше. Скупопость пораждает бедность )

Так бешеная стоимость охраны Вас не обезопасит от краж)Объясните чем ФК-2 отличается от PL ? Ваш бизнес,наш комфорт,а в чем большая разница?Если не считать,что у Вас комплекс центрее нашего,то разницы почти нет.Минимально в качестве строительства.А почему разница в охране в 6 раз минимально отличающихся комплексах?)

Цитата "Gf":

с ценами на охрану что-то совсем перебор в ФК-2.Я в parkland с квартиры 41кв плачу 100грн за охрану,и то у нас это тоже завышенный тариф

У меня счас на воссоединение 30 тоже одна бабушка сидит и платим по 100 в месяц . Итог пару батарей осталось с 25 этажей не одного пожарного шлага за время когда делали ремонт обворовали квартир 7 . Нормально экономим дальше. Скупопость пораждает бедность )

Ваша бабушка явно плохо видит, ведь батарею и пожарный шланг в сумке или кармане не унесешь:))) Если у вас 25 этажей и хотя бы 4 квартиры на этаже и вы платите 100 грн с квартиры, это 10 тыс в месяц. Вы вполне можете нанять зрячего дедушку или даже совсем не дедушку и научить его внимательно присматриваться к сумкам выходящих из дома - вдруг там батарея или шланг торчит

Цитата "Gf":

с ценами на охрану что-то совсем перебор в ФК-2.Я в parkland с квартиры 41кв плачу 100грн за охрану,и то у нас это тоже завышенный тариф

У меня счас на воссоединение 30 тоже одна бабушка сидит и платим по 100 в месяц . Итог пару батарей осталось с 25 этажей не одного пожарного шлага за время когда делали ремонт обворовали квартир 7 . Нормально экономим дальше. Скупопость пораждает бедность )

Вы слово в слово повторили речь представителя охраны на собрании 10 мая. И про бабушку-консьержку, и про батареи, и про пожарные шланги, и про дом на Воссоединения. Странное совпадение.

10000 гр это какой такой дядюшка там месяц будет сидеть . Вот и поделите на 3 дядюшек выходит 3700 и ко же там будет . Экономисты .

Цитата "Marigold-2017":

Еще такой практичный вопрос: у нас вроде бы в тарифах заложено мытье фасадов домов сколько-то там раз в год. А окна мы моем за свой счет, что понятно. Но помыть окна сами мы не можем, даже если очень того захотим, нужно вызывать ребят в люльке, правильно? А это стоит немалых денег. А не логичнее ли будет, если жэк будет мыть хотя бы раз в год окна вместо мытья фасадов, которое особенно не проконтролируешь - помыто или не помыто, как хорошо помыто? Допустим если заложено мытье фасадов два раза, то можно мыть один раз фасады, один раз окна. Что скажете?

Логично
1 раз в год за один раз помыть и фасады, и окна

Мое мнение касательно охраны:
-охранник возле шлакбаума нужен
Если не ошибаюсь, в 1-й очереди 2 вьезда (1 со стороны Предславинской, возле дома 2; 2-й на ул. Б. Васильковская); второй пока вроде не функционирует
Получается 2 поста
-охранник-консьерж в каждом доме нужен, он периодически может по этажам прогуливаться (вход в подьезд всеравно закрыт и будет работать домофон)

Учитывая, что на данный момент строй работы застройщиком еще ведутся, встроенные помещения, садик и непроданные квартиры все-таки кому-то принадлежат, принимать участвие в оплате охраны должен и застройщик, и балансодержатель непроданных помещений/квартир, и мы
А то получается, что весь "банкет" за наш счет

Кроме того, нам необходимо подумать как сделать ограждение территории
В большинстве комплексов оно присутсвует , не смотря на то, что это земли города (как говорили на собрании)

Цитата "Golodniy Krolik":

Ну часть воров камерами вы отпугнете,но останутся те кто и при камерах обворует кого хочешь.Ну будет у вас потом видео и фото человека в кепке и очках с камеры,а толку?Даже ментам оно не сильно надо,повезет еще если возьмутся)На 100% это проблему с безопасностью не решит.

У меня тоже складывается впечатление, что боляшая часть квартир куплена для бизнеса. Вопросы орами никогда не решаются. К сожалению предполагал, что будет на встрече, понятно было на форуме. Если не вести конструктивный диалог, решения не будет никогда и нигде. Да, хотелось бы немного дешевле, но не бросаться в крайности. Дешевая юшка- дырявая ложка!

Цитата "likar-sam":

Вы слово в слово повторили речь представителя охраны на собрании 10 мая. И про бабушку-консьержку, и про батареи, и про пожарные шланги, и про дом на Воссоединения. Странное совпадение.

Про пожарные шланги я писал ранее и про воровство в доме с бабушками-консьержками, но по другому адресу).

Цитата "likar-sam":

Вы слово в слово повторили речь представителя охраны на собрании 10 мая. И про бабушку-консьержку, и про батареи, и про пожарные шланги, и про дом на Воссоединения. Странное совпадение.

Цитата "Marigold-2017":

Ваша бабушка явно плохо видит, ведь батарею и пожарный шланг в сумке или кармане не унесешь:))) Если у вас 25 этажей и хотя бы 4 квартиры на этаже и вы платите 100 грн с квартиры, это 10 тыс в месяц. Вы вполне можете нанять зрячего дедушку или даже совсем не дедушку и научить его внимательно присматриваться к сумкам выходящих из дома - вдруг там батарея или шланг торчит

Честно, вот читаю и не понимиаю откуда Вы? Вы считаете, что только днем выносят все, что плохо лежит и/или прикручено? Так вот и ночью воруют тоже, когда бабули-консьержи спят непробудным сном! У всех воров есть универсальные ключи-отмычки и от магнитных замков тоже! Камеры -чем они помогут в поимке вора? У меня вот есть камера на этаже и есть видео мужчины в кепочке, который украл ночью (!!!) пристегнутый велик с этажа, и что? Вы думаете милиция его нашла? И хорошо, что велик, а не взлом квартиры!
Там, где я сейчас живу, консьержу платят 150 грн/с каждой квартиры, коммуналка больше 6 грн в месяц (тариф подняли буквально месяц назад, дом комфорт-класса). Проблема с воровством у нас не закрыта и камеры не помогают!

Цитата "Gf":

10000 гр это какой такой дядюшка там месяц будет сидеть . Вот и поделите на 3 дядюшек выходит 3700 и ко же там будет . Экономисты .

А квартиры у вас всего четыре на этаже, да?

По дому 2 (информация есть на сайте застройщика):
- на этаже 726 кв м жилья
- типовые жилые этажи с 3 по 21 (19 этажей)
- (726х7,5)х19 получаем 103 455 грн с дома 2 за 1 месяц
Это без встроенных помещений и без дет сада, и без паркинга (его там нет)

Ранее кто-то писал, что узнавали данные по охране - 27 тыс грн за 1 пост
Получается, что инвесторы дома 2, в случае оплаты услуг охранв 7,5 грн/кв метр, могут оплачивать почти 4 поста (и это без встроенных помещений и дет сада)

Цитата "DenUA":

4. САМЫЙ ВАЖНЫЙ ВОПРОС ПОЛНОЦЕННАЯ СДАЧА ЗАСТРОЙЩИКОМ КОММУНИКАЦИЙ и ПЕРЕДАЧА ИХ НА БАЛАНС КИЕВЭНЕРГО, КИЕВВОДОКАНАЛ, КИЕВСКИЕ ЭЛЕКТРОСЕТИ - это в 100 раз более важное чем все, остальное, останемся без света и воды - будет Ж, и тем кто сам собрался жить и платить 10000 грн \мес, за охрану шлагбаума, и тем кто 300-400 грн не деньги, и тем кто продают квартиры - не продадите(!), если станет понятно, что с комуникациями проблема. Получение воды, электрики и отопления через ЖЕК это утопия, и не выполнение застройщиком тех условий.

PS Чем больше охранников, тем хуже охраняется периметр.

Согласен, вопрос важный. Итого 4 пункта.

Если кому-то есть что добавить - предлагайте.

Ко всем - давайте не переходить на личности.
Это тактика застройщика - заговорить любой вопрос и устроить балаган.
Чтобы этого не было - давайте обсуждать не личности (блондинки в белом платье, мужчину с бородой, тролей БУДа), а вопросы и идеи.

И не надо нас делить на барыг, рыночников, предпринимателей, троещинских и печерских, купивших для себя и не для себя - мы все в одной лодке.
Это еще один прием.

Теперь наши рычаги:

Первое - публичность. Освещение ситуации в СМИ. Нужны будут ресурсы. Немного, но нужны будут.

Второе - непринятие квартир инвесторами.
Надо настаивать на адекватном договоре на обслуживания с прописанным адекватным тарифом и сроком действия на год.
Иначе это удавка, которую затягивают.
Сначала втянули в инвестдоговор. "Такой как у всех"
В инвестдоговоре прописано, что обязательно заключать договор на обслуживание.
В договоре на обслуживание - неадекватный тариф и право его менять, как заблагорассудится.
Я хочу иметь свое жилье. Если мне надо платить 2500 грн в месяц за "свое", и нет гарантий, что эта сумма не вырастет, чем это отличается от аренды, а обслуживающая компанияот арендодателя?

Третий - напрягать за каждую недоделку, каждый неполитый кустик, за отсутствие каждой лампочки. Как низовой персонал, как и топов. С составлением актов и индивидуальными исками по стандартному шаблону к управляющей компании.

Четвертый - судовой. Расторжение неадекватных договоров.

Пятый - свое ОСББ.

Если кто-то хочет добавить рычаги - также, предлагайте.

Цитата "yuriy.m65":

Согласен, вопрос важный. Итого 4 пункта.

Если кому-то есть что добавить - предлагайте.

Ко всем - давайте не переходить на личности.
Это тактика застройщика - заговорить любой вопрос и устроить балаган.
Чтобы этого не было - давайте обсуждать не личности (блондинки в белом платье, мужчину с бородой, тролей БУДа), а вопросы и идеи.

И не надо нас делить на барыг, рыночников, предпринимателей, троещинских и печерских, купивших для себя и не для себя - мы все в одной лодке.
Это еще один прием.

Теперь наши рычаги:

Первое - публичность. Освещение ситуации в СМИ. Нужны будут ресурсы. Немного, но нужны будут.

Второе - непринятие квартир инвесторами.
Надо настаивать на адекватном договоре на обслуживания с прописанным адекватным тарифом и сроком действия на год.
Иначе это удавка, которую затягивают.
Сначала втянули в инвестдоговор. "Такой как у всех"
В инвестдоговоре прописано, что обязательно заключать договор на обслуживание.
В договоре на обслуживание - неадекватный тариф и право его менять, как заблагорассудится.
Я хочу иметь свое жилье. Если мне надо платить 2500 грн в месяц за "свое", и нет гарантий, что эта сумма не вырастет, чем это отличается от аренды, а обслуживающая компанияот арендодателя?

Третий - напрягать за каждую недоделку, каждый неполитый кустик, за отсутствие каждой лампочки. Как низовой персонал, как и топов. С составлением актов и индивидуальными исками по стандартному шаблону к управляющей компании.

Четвертый - судовой. Расторжение неадекватных договоров.

Пятый - свое ОСББ.

Если кто-то хочет добавить рычаги - также, предлагайте.

Могу добавить пункт, что нам нужно найти юриста, который занимается данными вопросами, знает законы, нормативные акты, постановления и все, на что ссылаются представители застройщика и отдать ему договор на обслуживание на рассмотрение, также отдать договор с охранной компанией, ессли таковой имеется. Далее нам нужно получить от осбб расшифровку тарифов и подумать, какие из этих услуг нам нужны и в каком объеме.
Нам нужно действовать организовано и разумно.
Балаган уже устроить удалось, надо этот урок усвоить и не поддаваться больше.

Цитата "Marigold-2017":

Могу добавить пункт, что нам нужно найти юриста, который занимается данными вопросами, знает законы, нормативные акты, постановления и все, на что ссылаются представители застройщика и отдать ему договор на обслуживание на рассмотрение, также отдать договор с охранной компанией, ессли таковой имеется. Далее нам нужно получить от осбб расшифровку тарифов и подумать, какие из этих услуг нам нужны и в каком объеме.
Нам нужно действовать организовано и разумно.
Балаган уже устроить удалось, надо этот урок усвоить и не поддаваться больше.

Согласен.

Договор у всех (во всех домах) одинаковый?

Может кто-то выложить крайнюю его редакцию здесь?

100% на форуме появились посты застройщика, жилец, который убеждает, что тарифы ЖЭКа, более высокие чем в Новопечерских липках, где территории наверно в 20 раз больше, а дома также есть и по 9-ть этажей - либо "не сповна розуму" либо представитель застройщика.

Думаю убеждать застройщика - бессмыслено, для застройщика - ЖЭК это попытка улучшить прибыль с проекта, и подлатать платежный баланс, который судя по десяткам не проданных квартир не сильно прибыльный. А чтобы не терпеть необоснованные тарифы нужно создавать свое ОСББ, для этого нужно иметь рестр активных жильцов в количестве более 50% квартир в доме - остальное техника.

А вот какой вопрос нужно поднимать СЕЙЧАС это Электро, Водо снабжение и отопление, кроме экономики, (например в случае подачи электрики ЖЭКом) нельзя установить 2-х зонный счетчик, если домовой счетчик однозонный и т.д. и т.п. а самое страшное -"не гарантированная подача" !

Это очень важный пункт - который многие не понимают, наслушались в ОП все хорошо, все есть все отапливается и т.д. а договора по коммуникациям через ЖЕК - значит все плохо нет постоянной схемы подключения жильцов, и если этот вопрос поднимать возможно застройщик задумается, что задурманить головы жильцам не получилось и доделает коммуникации ! Иначе сложно будет продавать ! А ЖИТЬ ВООБЩЕ НЕ ВОЗМОЖНО.

Почитайте ветку, "НАШ БУДИНОК" - iBUD, думаю головы протрезвеют ...

Цитата :

"01.11.2017 23:26
Сообщение AV_8
користувач форуму
Ответов: 103
Профиль
Репутация: 5

Дом сдан почти год назад. Отопления нет, со стен свищет ветер, с крыши в третьей секции аж на первый этаж течет вода." - ЭТО ВОзможная перспектива и по францускому кварталу 2.

На сегодня это типичная схема аферы, особенно когда есть несколько очередей строительства, например есть 3-и очереди, и на 100 000 м2, согласно проекта для полноценных коммуникаций застройщик дает честное пионерское, что к сдаче последней третьей очереди он построет насоосную станцию районного масштаба, супер котельную на весь квартал, ТП-РП на 1 мВт, и т.д., за сумму например 30% от себестоимости всего строительства ...
Далее продав почти все квартиры сьезжает с темы, и жильцы и без света и воды ...

до сдачи 3-ей очереди, 1,2 -очереди вроде как подключены по так называемой временной схеме, или как промыленный объект или вообще не понятно что ... и теоретически электрика вроде иногда есть, вода по выходным тоже - и только после сдачи 3-ей очередеи появляются Киевэнерго - который вообще все обрубает - так как электроснабжения, отопления - 100 000 м2, должно быть -то и то и то и еще вот то и тогда ЖИЛЬЦЫ понимают СЕРЬЕЗНОСТЬ РАЗВОДА, но УЖЕ ПОЗДНО !!!

Хорошо описано в статье на финансах : "Новые веяния. Какие строительные аферы на первичном рынке стали самыми популярными"
Без света и воды

Частыми стали и другие, неприятные для покупателей жилой недвижимости случаи, когда дом уже сдан в эксплуатацию, но жить в нем не представляется возможным – нет света и воды.

И хочется ласково попросить Застройщика не применять свои грязные схемы с коммуникациями на Француском квартале 2.

И ЧЕСТНО(!) взяться за воду, электрику и отопление - пока есть шансы все довести, дать графики подключения, начать работать с распределительными компаниями, обнародовать планы по постоянному подключению и т.д .

Проблемы с коммуникациями во Француском квартале 2 это начало конца всей вашей деятельности, здесь жильцы ваши сказки до окончания 3-ей очереди слушать не будут.