ЖК "Флагман", пер. Лобачевского, 7 - "Эверест-плюс"

Цитата "Sergej_K":

ЖК «Флагман» с его невероятно низкими для Киева ценами в интернете не обсуждал разве что ленивый. Комплекс строит «Эверест-Буд-Инжиниринг», который связывают со строительной империей Анатолия Войцеховского. ЖК занесен КГГА в список незаконных строек.

Огромный, как «Титаник», семисекционный дом в 25 этажей, должен быть построен в одном из самых малокомфортных уголков Киева – на Левом берегу, напротив Института химии. Рядом – оживленное и загрязненное выхлопные газами Харьковское шоссе. В непосредственной близости – Ленинградская площадь, давно «прославившаяся» своими транспортными коллапсами в час пик. Пешком до ближайшей станции метро – не меньше получаса. Еще один жесткий минус: говорят, комплекс стоит непосредственно на городском коллекторе, что значительно повышает риски для его потенциальных жителей.

Первое, что поражает: офис расположен непосредственно на стройке – во второй секции, которая еще не сдана. Первая, что в этом же доме, по соседству, уже заселена, рядом с ней – масса припаркованных авто, первый этаж занят магазинами и другими жизненно важными для жителей заведениями.

В момент, когда я попадаю в ОП на Луначарского, 7, там немноголюдно. У столиков стоят три-четыре человека в то время, как самих столиков вдвое больше. От этого офис выглядит пустынным.

Мне достается толковый немногословный менеджер. Парень мгновенно переходит к делу: «Сколько собираетесь потратить на покупку квартиры? Называйте сумму – от этого будем отталкиваться…»

Цена зависит от срока сдачи. Варьируется от 12 тыс. до 13 тыс. грн/кв. м. В любом случае цена очень низкая.

«Ммммм… А вы уверены, что, скажем, четвертая будет сдана именно через год?», – придавленная безапелляционными формулировками, робко мычу я. Хорошо помню, что сдача «Флагмана» сто раз переносилась: многострадальная первая секция, по изначально заявленному плану строительства, да и весь комплекс, должны быть построены два года назад.

Менеджер, однако, смотрит на меня спокойно и уверенно, как самосвал. «Мы, конечно, в немилости у нынешней власти, поэтому нас зачислили в незаконные стройки. Но, как видите, мы строим и останавливаться не собираемся!», – в своих аргументах этот мужчина несокрушим.

«А ведь вы строите без документов, люди живут в квартирах без свидетельств о праве собственности! Нет?», – хрипло пытаюсь сразить его «компроматом».

Получение документов – мучительный процесс, особенно если ты не готов платить взятки, соглашается он грустно. Но убеждает, что если куплю квартиру во второй секции, то уже весной смогу делать ремонт.

Вдруг, глянув на мои посиневшие от холода пальцы (все никак не могу согреться с улицы), «самосвал» пронзительно вопит: «Все-таки чаю?!» Ответить не успеваю – передо мной уже дымится чашка ароматного напитка.

Мне дают с собой на изучение небольшую стопку брошюрок. Но почему-то хочется верить, что эту стройку и впрямь наконец завершат.

РЕЗЮМЕ

Уровень цены: 12 000-13 000 грн/кв. м. Значительно на 30-40%) ниже среднего по рынку для этого класса (заявлен комфорт-класс)
Фактическая цена: совпадает с заявленной.
Работа на стройплощадке: крайне слабая активность.
Документы: увидеть не удалось.
Способ покупки: договор покупки имущественных прав.
Дисконты и скидки: нет.
Кредиты: рассрочка (максимальный срок – до сдачи).

//www.abcnews.com.ua/ru/markets/prodat-v ozdukh

Sergej_K, постараемся прокомментировать все ваши вопросы.

Цитата "Sergej_K":

ЖК «Флагман» с его невероятно низкими для Киева ценами в интернете не обсуждал разве что ленивый. Комплекс строит «Эверест-Буд-Инжиниринг», который связывают со строительной империей Анатолия Войцеховского. ЖК занесен КГГА в список незаконных строек.

Что касается "невероятно низких цен", то в ЖК Флагман стоимость квартир более чем обосновано. Тем более не следует забывать, что в зависимости от степени готовности секции, цена может быть выше.


Также наличие объекта в списках на каких-либо информационных ресурсах - не является фактом нарушений.

Цитата "Sergej_K":

Огромный, как «Титаник», семисекционный дом в 25 этажей, должен быть построен в одном из самых малокомфортных уголков Киева – на Левом берегу, напротив Института химии. Рядом – оживленное и загрязненное выхлопные газами Харьковское шоссе. В непосредственной близости – Ленинградская площадь, давно «прославившаяся» своими транспортными коллапсами в час пик. Пешком до ближайшей станции метро – не меньше получаса. Еще один жесткий минус: говорят, комплекс стоит непосредственно на городском коллекторе, что значительно повышает риски для его потенциальных жителей.

Это Ваше субъективное мнение, так как комплекс располагается в центральной части левобережного Киева, в месте где имеется отличная инфраструктура, состоящая из:

- хорошей транспортной развязки (маршрутные такси, автобусы, трамвай)
- наличия множества магазинов и супермаркетов
- наличия рынка
- наличия множества зеленых зон
- наличия спортивных клубов
- наличия спортивных и игровых площадок

Что касается "загрязненности" воздуха, то в сравнении с другими районами Киева, Днепровский имеет гораздо лучшие показатели по чистоте.

Насчет строительства комплекса прямо на "городском коллекторе" - также можем сказать, что учитывая свайную конструкцию домов ЖК Флагман, коллектора под ними быть не может. Но также отметим что абсолютно любой жилой дом в городе Киев находится рядом с коммуникационной разводкой городских сетей, поэтому в этом нет ничего плохого, если дом не мешает их функционированию.

Цитата "Sergej_K":

Первое, что поражает: офис расположен непосредственно на стройке – во второй секции, которая еще не сдана. Первая, что в этом же доме, по соседству, уже заселена, рядом с ней – масса припаркованных авто, первый этаж занят магазинами и другими жизненно важными для жителей заведениями.

В момент, когда я попадаю в ОП на Луначарского, 7, там немноголюдно. У столиков стоят три-четыре человека в то время, как самих столиков вдвое больше. От этого офис выглядит пустынным.

Мне достается толковый немногословный менеджер. Парень мгновенно переходит к делу: «Сколько собираетесь потратить на покупку квартиры? Называйте сумму – от этого будем отталкиваться…»

Расположение отдела продаж непосредственно на объекте строительства - это только преимущество, так как каждый из будущих покупателей может самолично увидеть объект строительства, а также работы, которые на нем проводятся.

Обратим Ваше внимание и на то, что сама строительная площадка на которой проводятся строительные работы надежна ограждена забором, для того чтобы обеспечить безопасность окружающих людей, которые находятся в непосредственной от стройки близости.

Также не совсем понимаем, что Вам не понравилось в работе менеджера. Вопрос о предполагаемой сумме затрат на квартиру предусматривает под собой варианты квартир, которые менеджер сможет предложить Вам за эту стоимость.

Цитата "Немезидище":

Неужели есть хоть одно "соответствующее заключение пожарной инспекции"???
Может выложите скан???

А без соответствующего заключения пожарной инспекции не возможно вести в эксплуатацию жилой дом.

Цитата "Flagman_serviceman":

А без соответствующего заключения пожарной инспекции не возможно вести в эксплуатацию жилой дом.

Так оно есть или нет? Дайте пожалуйста односложный ответ.
Кстати, в эксплуатацию Ваш объект не ввведен (если я не ошибаюсь).

Цитата "Немезидище":

Так оно есть или нет? Дайте пожалуйста односложный ответ.
Кстати, в эксплуатацию Ваш объект не ввведен (если я не ошибаюсь).

Все заключения контролирующих органов обязательно будут получатся при вводе дома в эксплуатацию. Это обязательное требование для всех домов, которые строятся.

17.11.2015

Продолжаются работы по установке горизонтальной опалубки для заливки бетонной смесью перекрытия между 5 и 6 этажами секции 4 дома 4.

Цитата "Flagman_serviceman":

Все заключения контролирующих органов обязательно будут получатся при вводе дома в эксплуатацию. Это обязательное требование для всех домов, которые строятся.

Позволю себе заметить, что "заключения контролирующих органов" (комплексная экспертиза проекта) получаются ДО НАЧАЛА строительства и являются обязательным условием для получения разрешения на строительство.
Я полагаю его у Вас тоже нет (((

Как же Вы полагаете "вводиться в эксплуатацию"?

Уважаемые жильцы! Хоть у вас далеко не самый благополучный (надеюсь, пока) дом, но все-же он активно заселяется. Уже включили отопление, и вполне вероятно, что могут быть некоторые сбои. Так вот, чтобы не платить лишнего за тепло, предлагаем вам услуги не "околожэковской" компании по установке теплосчетчиков (с реальной индивидуальной консультацией и подбором счетчика, а не "напариванием" того, что есть в наличии, и что дешевле в закупке) + делаем проект сразу под Киевэнерго, тоесть когда дом передадут на их баланс, не нужно будет повторно искать и упрашивать фирму-установщика переделывать проект, который Киевэнерго 99% забракует.
Подробнее - в личку.

Ухтышка ))))
Пошла реклама. Ой, простите "предложения к сотрудничеству")))

Цитата "Немезидище":

Позволю себе заметить, что "заключения контролирующих органов" (комплексная экспертиза проекта) получаются ДО НАЧАЛА строительства и являются обязательным условием для получения разрешения на строительство.
Я полагаю его у Вас тоже нет (((

Как же Вы полагаете "вводиться в эксплуатацию"?

Уважаемый Немезидище, еще раз повторимся, что независимо от этапа строительства или уже ввода в эксплуатацию, все работы обязательно должны согласовываться с соответствующими контролирующими органами.

Если Вас интересует получение какой-либо детализированной информации, то Вы всегда можете обратится с соответствующим запросом официально непосредственно к компании застройщику.

Цитата "Flagman_serviceman":

Уважаемый Немезидище, еще раз повторимся, что независимо от этапа строительства или уже ввода в эксплуатацию, все работы обязательно должны согласовываться с соответствующими контролирующими органами.

Если Вас интересует получение какой-либо детализированной информации, то Вы всегда можете обратится с соответствующим запросом официально непосредственно к компании застройщику.

Ещё более уважаемый Flagman_serviceman, я хотел услышать однозначный ответ "есть" или "нет". А Вы опять "налили воды". Причем неквалифицированно.
Посмею Вам заметить, что "комплексная экспертиза проекта" и "разрешение на строительство" это не детализированная информация, а ключевые документы. Без которых строительство не начинают.
И тем более не серьезно без вышеперечисленных документов, даже рассуждать о "вводе в эксплуатацию".

В данном случае Вы обманываете Ваших "инвесторов" разными баснями, пользуясь их неграмотностью. Вы продаете людям не недвижимость, а стройматериалы (непонятно как сложенные).

Цитата "Немезидище":

Ещё более уважаемый Flagman_serviceman, я хотел услышать однозначный ответ "есть" или "нет". А Вы опять "налили воды". Причем неквалифицированно.
Посмею Вам заметить, что "комплексная экспертиза проекта" и "разрешение на строительство" это не детализированная информация, а ключевые документы. Без которых строительство не начинают.
И тем более не серьезно без вышеперечисленных документов, даже рассуждать о "вводе в эксплуатацию".

В данном случае Вы обманываете Ваших "инвесторов" разными баснями, пользуясь их неграмотностью. Вы продаете людям не недвижимость, а стройматериалы (непонятно как сложенные).

Еще раз повторимся, что в Украине ни сдача в эксплуатацию, ни строительство жилого дома - не возможно без соответствующих разрешений контролирующих органов.

Если Вы хотите получить любую информацию, а также копии каких-любо документов, то Вам будет необходимо обратится официально к компании застройщику.

От наших покупателей мы ничего не скрываем и каждый из них, может самолично убедится в этом, посетив отдел продаж ЖК Флгаман.

Цитата "Немезидище":

Ухтышка ))))
Пошла реклама. Ой, простите "предложения к сотрудничеству")))

Ну, можна и так сказать:)

Цитата "Flagman_serviceman":

От наших покупателей мы ничего не скрываем и каждый из них, может самолично убедится в этом, посетив отдел продаж ЖК Флгаман.

на форумі це викласти ви не бажаєте з морально-етичних принципів?

Цитата "Ramms_eta0":

на форумі це викласти ви не бажаєте з морально-етичних принципів?

Застройщик не только не выкладывает сканы документов, но даже "стесняется" их назвать и перечислить. Чтоб потенциальный пакупатель не знал чего спрашивать.
Подобную "застенчивость" можно объяснить лишь ОТСУТСТВИЕМ ДОКУМЕНТОВ.

Так, для информации... Для данного строительства ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНЫ БЫТЬ: документы на земельный участок (договор аренды или акт на право собственности), разрешение на строительство (ни в коем случае не декларация), ТУ на подключение коммуникаций (оформляются на этапе проектирования и небходимы для проведения экспертизы проекта).

Если вышеперечисленных документов нет, значит это обман и афера.

Цитата "Немезидище":

Застройщик не только не выкладывает сканы документов, но даже "стесняется" их назвать и перечислить. Чтоб потенциальный пакупатель не знал чего спрашивать.
Подобную "застенчивость" можно объяснить лишь ОТСУТСТВИЕМ ДОКУМЕНТОВ.

Так, для информации... Для данного строительства ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНЫ БЫТЬ: документы на земельный участок (договор аренды или акт на право собственности), разрешение на строительство (ни в коем случае не декларация), ТУ на подключение коммуникаций (оформляются на этапе проектирования и небходимы для проведения экспертизы проекта).

Если вышеперечисленных документов нет, значит это обман и афера.

Это Ваше субъективное мнение, которое не соответствует действительности. Поэтому просим воздержаться от обвинительных комментариев, основанных на собственных догадках.

Для каждого из клиентов мы будем готовы предоставить необходимые ему документы непосредственно в отделе продаж.

Новости со строительной площадки 19.11.2015

- Продолжаются работы по установке опалубки на секции 4 дома 4.



- Продолжаются внутрикладочные работы в подвальном помещении секции 3 дома 3.



- Продолжаются кладочные работы на 12-м этаже секции 3 дома 3.

- Выполняются штукатурные работы по обустройству мест общественного пользования в секции 4 дома 3.





- Продолжаются работы по установке лифтового оборудования в секции 1 дома 4.

- Продолжаются работы по строительству кровельного парапета на секции 3 дома 4.

Инвесторы 1 секции сообщили ,что отопление не включили, а строительство 2 секции заморожено на неопределённый срок ...это после того как заходы на ремонты уже сорваны и перенесены на 4 года !!!

Цитата "Flagman_serviceman":

Это Ваше субъективное мнение, которое не соответствует действительности. Поэтому просим воздержаться от обвинительных комментариев, основанных на собственных догадках.

Для каждого из клиентов мы будем готовы предоставить необходимые ему документы непосредственно в отделе продаж.

Уважаемый Flagman_serviceman, вы великолепны ))) Браво !!!
Перечень необходимых документов Вы считаете "субъективным мнением" )))
Я так понимаю, у Вас свое мнение, отличное от нормативной базы.
А каждому "потенциальному инвестору" Вы готовы предоставить любые документы, которые ему больше по вкусу.
Ну прям как литератуный герой, который из одной банки разливал разные средства. В зависимости от потребностей покупателей. И все были довольны )))

P.S. Умоляю, дайте перечень Ваших документов на объект. Даже не надо сканов. Просто напишите и всё.
Заранее признателен.

Цитата "Немезидище":

P.S. Умоляю, дайте перечень Ваших документов на объект. Даже не надо сканов. Просто напишите и всё.
Заранее признателен.

Чего вы надрываетесь? Не видите, что нет документов.