ЖК Family and Friends | 1 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 2

aleksbroker

ЖК навигатор таже история, жк Караваевы дачи так же год по времянке жили сейчас уже переходят на постоянку. По последней информации Геос уже закупил и оплатил все необходимое для выполнения ТУ для дтек в плюсовую начнут прокладку уже постоянных кабелей и к весне переход на прямые договора. По поводу парковки это хорошо что нет места для машин (двор без машин) я это поддерживаю хоть у меня есть авто но меня особо не торкает ставить под домом авто. А где есть место под домом? новостройки рядом в жк Караваевы дачи есть подземный паркинг и что вы думаете он на половину пустой а во дворе дома все забито авто так что с коляской не проедешь. К примеру в СкайАвеню и Окленд будет двор без машин и это нормальная практика. Возле Фемели в 50-100м куча гаражных кооперативов крытых стоянок  и ценник там не кусается так что в этом плане нет проблем.

Смешно сравнивать с панельками там что в одном подьзде 4лифта  как у нас в 1секции? их же строили с ресурсом на 50лет а монолитокаркасная технология с ресурсом на 300лет!!!

не 300, а 200)

Инвестор Z

не 300, а 200)

Да извините опечатался от 150 до 200лет

Добрый день, кто уже проживает в домах, расскажите пожалуйста как дела с окнами и радиаторами, меняли ли вы, или вас устроили от застройщика.? а так же хотелось бы узнать, как продвигаются дела с созданием ОСББ, есть ли какие то сдвиги

Investor96UA

Добрый день, кто уже проживает в домах, расскажите пожалуйста как дела с окнами и радиаторами, меняли ли вы, или вас устроили от застройщика.? а так же хотелось бы узнать, как продвигаются дела с созданием ОСББ, есть ли какие то сдвиги

Окна - лотерея, у части квартир нормальные у другой с трещинами и браками профиля (нужно смотреть по месту).  Радиаторы желательно увеличить. 

Важно перед началом ремонта пропенить все щели наружных стен.

Ещё геос нахалтурил возле вентканалов кухни и санузлов - стыки нужно расширить, достать мусор, пропенить и сделать гидроизоляцию чтобы не слышать соседей и не затопить несколько  этажей. 

По ОСББ активных движений нет.

Investor96UA

Добрый день, кто уже проживает в домах, расскажите пожалуйста как дела с окнами и радиаторами, меняли ли вы, или вас устроили от застройщика.? а так же хотелось бы узнать, как продвигаются дела с созданием ОСББ, есть ли какие то сдвиги

Нам окна попались нормальные подрегулировали и все, что бы не дуло отлив снаружи открутили пропенили щели замазали, внутри откосы  и стены гриничащие с окнами обшили влагостойкким гипсокартоном 1.5 см толщ листа, если будете штукатурить желательно там слой дать примерно 1 см. Радиаторы не меняли с учетом вышеописанного в кварите очень тепло в -10 в квартире +20 с выключенным отоплением!!! Еще важно запенить и обшить вент шахты как описали выше. По ОСББ еще рано говорить пусть заселится большинство да остальные очереди сдадутся тогда и будем решать на это дело нужны ответственные люди которые готовы будут все бросить и заниматся этим делом и опять же внески по осбб это не оплата коммунальных при осбб сложно привлечь должника есть просто негативная практика по осбб по другому дому поставили своих же жильцов а они всех подвели деньги напиливают и ни чего не делают сейчас  уже начат судебный процесс, но есть и хорошие примеры осбб по другим адресам так что тут как повезет

aleksbroker

Нам окна попались нормальные подрегулировали и все, что бы не дуло отлив снаружи открутили пропенили щели замазали, внутри откосы  и стены гриничащие с окнами обшили влагостойкким гипсокартоном 1.5 см толщ листа, если будете штукатурить желательно там слой дать примерно 1 см. Радиаторы не меняли с учетом вышеописанного в кварите очень тепло в -10 в квартире +20 с выключенным отоплением!!! Еще важно запенить и обшить вент шахты как описали выше. По ОСББ еще рано говорить пусть заселится большинство да остальные очереди сдадутся тогда и будем решать на это дело нужны ответственные люди которые готовы будут все бросить и заниматся этим делом и опять же внески по осбб это не оплата коммунальных при осбб сложно привлечь должника есть просто негативная практика по осбб по другому дому поставили своих же жильцов а они всех подвели деньги напиливают и ни чего не делают сейчас  уже начат судебный процесс, но есть и хорошие примеры осбб по другим адресам так что тут как повезет

За +20 в квартире можете спасибо сказать вашим соседям, которые оплачивают отопление вашей квартиры 

Вот как раз из-за таких "умных", многим приходят бешеные платёжки... 

Veowiovi

За +20 в квартире можете спасибо сказать вашим соседям, которые оплачивают отопление вашей квартиры 

Вот как раз из-за таких "умных", многим приходят бешеные платёжки... 

Соседи если проживают они себя и отапливают по необходимому им уровню комфорта для этого и есть согласно проекта индивидуальный счетчик тепла каждый греет себя как хочет, кто то уходя на работу выключает отопление до вечера, кто то делает минимум, а кто не живет вообще отключает отопление, или судя по вашему если не живешь то нужно отапливать как вы говорите греть соседей за свой счет нет уж извините тут каждый в праве поступать как ему удобно для это и есть индивидуальный счетчик и это неоспоримый жирный + в новостройках!!! Бешенные платежки приходят по разным причинам : если это подогрев полов вместо отопления и сделан по старинке (провод в стяжке), сейчас уже в практике инфрокрасная пленка под ламинат,линолиум расход поддержания тепла 0.6 килловат, неудачное расположение квартиры северная сторона. торцевая,угловая. на стыках дома, вынос продление комнаты на лоджию или балкон, непрофессионально сделан ремонт без учета теплоэффективности, ну и основная причина это кто как любит топить))) Да и то что соседи греют это не совсем так, даже когда у нас и соседей еще не были сделанны ремонты и при отключенном отоплении в квартирах при -10 было +11 теплый дом получился, в жк Кардачи в -10 в квартире +7 с выключенным отоплением.

aleksbroker

Соседи если проживают они себя и отапливают по необходимому им уровню комфорта для этого и есть согласно проекта индивидуальный счетчик тепла каждый греет себя как хочет, кто то уходя на работу выключает отопление до вечера, кто то делает минимум, а кто не живет вообще отключает отопление, или судя по вашему если не живешь то нужно отапливать как вы говорите греть соседей за свой счет нет уж извините тут каждый в праве поступать как ему удобно для это и есть индивидуальный счетчик и это неоспоримый жирный + в новостройках!!! Бешенные платежки приходят по разным причинам : если это подогрев полов вместо отопления и сделан по старинке (провод в стяжке), сейчас уже в практике инфрокрасная пленка под ламинат,линолиум расход поддержания тепла 0.6 килловат, неудачное расположение квартиры северная сторона. торцевая,угловая. на стыках дома, вынос продление комнаты на лоджию или балкон, непрофессионально сделан ремонт без учета теплоэффективности, ну и основная причина это кто как любит топить))) Да и то что соседи греют это не совсем так, даже когда у нас и соседей еще не были сделанны ремонты и при отключенном отоплении в квартирах при -10 было +11 теплый дом получился, в жк Кардачи в -10 в квартире +7 с выключенным отоплением.

Нужно для таких соседей которые отопление выключают -  минимальный платеж за отопление ввести, поскольку пользуются теплопотерями соседей и МОПов

Alex_Lin

Нужно для таких соседей которые отопление выключают -  минимальный платеж за отопление ввести, поскольку пользуются теплопотерями соседей и МОПов

С чего вдруг? Я сторонник здорового образа жизни и температуры в квартире 18-20 С - для такой температуры мне этой зимой приходится только в пустой комнате включать регулятор батареи на 2. А счет за общедомовые теплопотери и так приходит.

Счета тех, кто любит +30 включить - это личные проблемы и не надо их на соседей перекладывать.

Alex_Lin

Нужно для таких соседей которые отопление выключают -  минимальный платеж за отопление ввести, поскольку пользуются теплопотерями соседей и МОПов

Нужно соседям у которых теплопотери искать причины своих теплопотерь, а не искать виноватых на стороне, всегда легче найти крайнего не разобравшись до конца. Приведу пример сейчас живем в панельном доме у нас южная сторона у других соседей северная и разница в температуре северная сторона на 3градуса ниже ко всему  у них квартира граничит с лестницой и лифтовой шахтой за то летом у них прохладно а у нас жарко. Сколько у нас в фемели таких квартир по стоякам граничащих с лестницами и лифтовыми шахтами? по грубым подсчетам более 75 квартир!!! А теперь давайте еще сюда добавим те квартиры которые увеличили прощадь за счет лоджий и балконов там отапливаемая площадь стала больше и соответственно потребление тепла стало больше а если еще и радиаторы больше поставили соответственно счетчик и накрутит тут же все довольно просто чем больше вы батареи поставите тем больше вы по счетчику  и платить будете, и если не сделана работа в квартирите по теплосбережению будут и теплопотери. Минимальные платежи МЗК все и так оплачивают согласно квитанций, остальные оплаты согласно показаниям индивидуального теплощетчика и каждый собственник в приоритетном праве распоряжаться обогревом своей квартиры на свое усмотрение иное не предусмотрено, другой вопрос по МЗК тут нужно общепринятое решение по включению или выключению.

За ваш здоровый образ жизни или экономию платят 500 квартир в графе отопление МОПов или смежные квартиры переплачивают пытаясь отопить свои до +20 или +22°С. 

Действительно нужно минимальный платеж организовать, а со всех квартир списать часть платы за отопления МОПов ради справедливости.

Следующим этапом энергоэффективности наверное будет магнит на счётчики воды или нулевой провод на арматуру монолита, точно не знаю - может Вы подскажите))

А что б ещё больше экономить - можно было на стадии ремонта соседский кабель завести к себе и ферму майнинга поставить

Ну все ж хитрые)) Хотят обмануть судьбу)) Балкон вынести и площадь увеличить.Или свое отопление прикрутить  - пусть сосед отапливает,а я сэкономлю. Шибко грамотные...и таких большинство. А в 2023 сдадут вторую очередь и будет очередной этап битвы за паркоместа! Там узнаете скрытые черты характеров своих соседей

Veowiovi

За ваш здоровый образ жизни или экономию платят 500 квартир в графе отопление МОПов или смежные квартиры переплачивают пытаясь отопить свои до +20 или +22°С. 

Действительно нужно минимальный платеж организовать, а со всех квартир списать часть платы за отопления МОПов ради справедливости.

Следующим этапом энергоэффективности наверное будет магнит на счётчики воды или нулевой провод на арматуру монолита, точно не знаю - может Вы подскажите))

А что б ещё больше экономить - можно было на стадии ремонта соседский кабель завести к себе и ферму майнинга поставить

Что за бред? У меня встречное предложение - пусть все сидят на +18 и не ноют  

Откуда у вас деньги на квартиру? За какую-то лишнюю тысячу за отопление столько слез и негодований

Veowiovi

За ваш здоровый образ жизни или экономию платят 500 квартир в графе отопление МОПов или смежные квартиры переплачивают пытаясь отопить свои до +20 или +22°С. 

Действительно нужно минимальный платеж организовать, а со всех квартир списать часть платы за отопления МОПов ради справедливости.

Следующим этапом энергоэффективности наверное будет магнит на счётчики воды или нулевой провод на арматуру монолита, точно не знаю - может Вы подскажите))

А что б ещё больше экономить - можно было на стадии ремонта соседский кабель завести к себе и ферму майнинга поставить

Не факт что именно смежные переплачивают , а еще с верху и низу, там ведь тоже могут быть пустые квартиры без ремонтов, так же переплачивают квартиры примыкающие к лестнице и лифтовым шахтам и с выходом на север, теплопотери есть и в лифтовых холлах и в холодных переходах немного  окна и двери порегулировали ушли сквозняки, но остались соседи которые за собой двери не закрывают в лифтовых холлах вот вам еще доп теплопотери. Тут без аудита с тепловизором не обойтись для понимания общей картины, больше мне кажется уходит тепла с лифтовых холлов лестницы и с квартир убравших балконы и лоджии вот они и не могут нагреться и радиаторы добавили а толку ноль ведь тепловой шлюз в виде застекленного балкона и лоджии убрали вот и результат))) А на счет смежных из которых уходит тепло якобы в соседние квартиры маловероятно стенка между соседями с 2блоков не помню 10 или 20 что вполне достаточно для сохранения тепла в смежных как вы говорите , тут нужно искать утечку если стена дышит( машинная штукатурка с покраской) возможно и уходит часть тепла в этом случае сделайте термос утеплите стену со своей стороны и все, квартиры без ремонтов пустые могут и пару лет стоять собственник может пару лет деньги на ремонт собирать так в чем он виноват? в том что застройщик согласно проэтку поставил ему индивидуальный счетчик тепла для экономии и контроля расхода тепла и это его приорететное право включать ,отключать,регулировать до себе удобной температуры. Каждый собственник в праве поступать как ему удобно в данном случае.

Lamodrot

С чего вдруг? Я сторонник здорового образа жизни и температуры в квартире 18-20 С - для такой температуры мне этой зимой приходится только в пустой комнате включать регулятор батареи на 2. А счет за общедомовые теплопотери и так приходит.

Счета тех, кто любит +30 включить - это личные проблемы и не надо их на соседей перекладывать.

Согласен поддерживаю 100%

superetandar

Ну все ж хитрые)) Хотят обмануть судьбу)) Балкон вынести и площадь увеличить.Или свое отопление прикрутить  - пусть сосед отапливает,а я сэкономлю. Шибко грамотные...и таких большинство. А в 2023 сдадут вторую очередь и будет очередной этап битвы за паркоместа! Там узнаете скрытые черты характеров своих соседей

Будем биться и стоять до последнего мы за закрытый двор без авто!!!

Lamodrot

Что за бред? У меня встречное предложение - пусть все сидят на +18 и не ноют  

Откуда у вас деньги на квартиру? За какую-то лишнюю тысячу за отопление столько слез и негодований

Где Вы нытье увидели - непонятно

Проблема в другом - если обогревается за счёт соседей, то хоть не хвастался этим, а сиди и молчи... Вот и весь посыл!

У нас здесь вообще то ЖК бизнес-класса (по версии GEOSa).

Нищеброды здесь не живут. Каждый месяц переплачивать по 1000 за электричество, 1000 за отопление и на благотворительность Богеме закинуть - не каждый может, даже арендаторы некоторые съехали

Veowiovi

У нас здесь вообще то ЖК бизнес-класса (по версии GEOSa).

Нищеброды здесь не живут. Каждый месяц переплачивать по 1000 за электричество, 1000 за отопление и на благотворительность Богеме закинуть - не каждый может, даже арендаторы некоторые съехали

Каждый месяц переплачивают за эл энергию во многих жк города к примеру жк  Кристер град от всем известного застройщика ДБК  уже 2года и проблема стоит на месте тот же жк Навигатор от ДБК уже как год на времянке, а есть вообще жк Олимпийский от Вайцеховского там вообще люди дровами топят по 7000 гр в мес за тепло выходит и свет от завода по времянке или  жк Совские ставки на Кировоградской, просто как я заметил после новых норм дбн у многих задержки по ТУ(тех условиям) это еще одна кормушка для дтек тем более у нас все в процессе весной вопрос решится . По отоплению все ясно каждый платит мзк и свое то что накрутил по счетчику и не нужно выдавать желаемое за действительность тут без вариантов. А что у нас с богемой и обслуживанием может я что то пропустил , на этаже чисто моют даже с пахучками, во дворе чисто, входные группы и этажи не покоцаны ремонтниками, мешков с мусором от ремонтов на этажах нет, в соседнем жк Караваевы дачи людям лень кульки с мусором до мусорника донести оставляют в урнах возле подьездов)))) ,просто для сравнения вам пример приведу у нас 9гр за квадрат тоже новостройка ,была обсуж компания был дворник сантехник и тариф был ниже, перешли на осбб подняли тариф, глава и правление свои же жильцы и что вы думаете это полный треш ни дворника ни сантехника, ни электрика только уборщица,а по кошторису затверженным общим собранием оплата дворника,сантехника входит в кошторис, так же входит и резервный фонд,ремонтный фонд, оплата юристов, глава выводит через фоп наличку под типо выполненные работы, своих выбрали, свои и нагреваются сейчас начат судебный процесс только это будет долго ,а осбб продолжает напиливать)))

Veowiovi

У нас здесь вообще то ЖК бизнес-класса (по версии GEOSa).

Нищеброды здесь не живут. Каждый месяц переплачивать по 1000 за электричество, 1000 за отопление и на благотворительность Богеме закинуть - не каждый может, даже арендаторы некоторые съехали

По арендаторам ясное дело долгосрочники могут сьехать новострой ,процесс ремонтов,перебои со светом, да и цены на аренду разные нужно с пониманием относится к данной ситуации, если долгосрочка не пошла переходите на посуточно.