ЖК Дніпровська Мрія | Галжитлобуд | ул. Сосюры, 6
Застройщик | Галжитлобуд |
Сдача ЖК | 2022 г. |
Планировки | от 24 000 Грн/м² |
11/22% | ||
3/6% | ||
8/16% | ||
8/16% | ||
20/40% |
вот только судьба ему как и уковским стройкам одинаковая предрешена
Цитата "olechkagm":Бережанский все равно строят
И Днапровский строят. И дозвил дали.
Цитата "julson":так и ваш как строили так и будут даже когда остановят
вот только судьба ему как и уковским стройкам одинаковая предрешена
от куда такая уверенность? есть факты?
Цитата "КираРа":
И Днапровский строят. И дозвил дали.
Застройщик или люди разбирающее на все 100%
в данном процессе могут дать мне объяснение(четкое по факту) я являюсь инвесторoм
Как это все понимать ?
Обсуждаемый ЖК был интересен как объект инвестиции. При ближайшем рассмотрении оказался с внушительным списком минусов и нюансов, которые влияют на решение. Счёл своим долгом поделится всеми нюансами здесь.
1. //mkk.kga.gov.ua/
В легенде слева выбираем "Функціональне зонування генерального плану"
Ищем адрес Сосюры,6 и смотрим легенду сетки.
Что там? - Території громадських будівель та споруд (існуючі)
А как помечены на планах жилые дома? - Території житлової забудови (с вариациями)
Так есть разница между житловой забудовой и громадськими будівлями?
2. Какое целевое назначение объекта?
Для реконструкции существующего административного здания с организацией общепита и для реконструкции под административно-офисный центр и под офисно-жилые помещения на ул. Владимира Сосюры, 6
А вы во что из этого описания инвестировать собрались?
В столовую? Может в офис?
3. Банально. Разрешение на строительство есть? Нет.
А о начале подготовительных работ сообщили в августе 2018.
Ок, будем считать с начала сентября 2018.
5 месяцев объект без разрешения на строительство.
4. В странице профиля Галжитлобуд менялась дата основания с 2010 на 2013? - Да
Это произошло после того как был написан комментарий на форуме о том что у Галжитлобуд с 2010 года только 4 сданных дома? - Да
Галжитлобуд сдал всего 4 дома? - Да
Это были малоэтажные дома или многоэтажные (типа 25)? - малоэтажные
5. В каких документах (из предоставляемых отделом продаж) значится ТОВ Галжитлобуд?
Ни в каких. Договор (предварительный) заключается с ТОВ Будбілдінг
6. ДП "Гарантия-торг" значится в заказчиках? - Да
https://youcontrol.com.ua/contractor/?id=6686630&od=d6331bfc6ebf2b08e75b0b192098081f00&pr=lun
Зарегистрирована в Доминиканской республике? - Да
Доминиканская республика - это офшорная зона? - Да
//offshore-ltd.ru/jurisdictions/dominica n-republic/
7. Сдача очередей ЖК Бережанский и Баггоутовский затягивается? - Да
Инвесторы недовольны? - Да
Инвесторы, у нас все будет ОК. Скоро перезнакомимся.
Цитата "NikitaKravcov":
7. Сдача очередей ЖК Бережанский и Баггоутовский затягивается? - Да
Инвесторы недовольны? - Да
не просто затягивается, а приостановлена
Да, действительно. Уже обзванивают из ОП и сообщают о получении разрешения на строительство.
Заявляют что собран полный, 100% пакет разрешительных документов. Вроде как в новой недели цены на кв.м. буду повышены)
Вот только напомню интересующихся, что по прежнему остаются есть ключевые пункты и процитирую себя же:
1. //mkk.kga.gov.ua/
В легенде слева выбираем "Функціональне зонування генерального плану"
Ищем адрес Сосюры,6 и смотрим легенду сетки.
Что там? - Території громадських будівель та споруд (існуючі)
А как помечены на планах жилые дома? - Території житлової забудови (с вариациями)
Так есть разница между житловой забудовой и громадськими будівлями?
2. Какое целевое назначение объекта?
Для реконструкции существующего административного здания с организацией общепита и для реконструкции под административно-офисный центр и под офисно-жилые помещения на ул. Владимира Сосюры, 6
А вы во что из этого описания инвестировать собрались?
В столовую? Может в офис?
Так что на самом деле легальным делают стройку не только разрешение на её строительство, а как минимум целевое назначение объекта и назначение земли.
Самое интересное и одновременно волнительное будет происходит много позже.
Цитата "julson":
не просто затягивается, а приостановлена
И кто вам сказал такой бред ?
Вас не смутило назначение объекта строительства?
В документах сказано «Для реконструкции существующего административного здания с организацией общепита и для реконструкции под административно-офисный центр и под офисно-жилые помещения на ул. Владимира Сосюры, 6»
Что такое реконструкция?
«Реконструкція — перебудова існуючих об’єктів виробничого
та цивільного призначення, пов’язана з удосконаленням виробництва,
підвищенням його техніко-економічного рівня та якості вироблюваної
продукції, поліпшенням умов експлуатації та проживання, якості
послуг, зміною основних техніко-економічних показників (кількість
продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні
розміри).»
Згідно з приміткою до додатка Б ДБН А.2.2-3-2004
( v0008509-04 ) в поняття «існуюче» входить наявність
конструктивної схеми з несучими і огороджувальними конструкціями
та фундаментами.
https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v_185738-11
Что у Вас прописано в предварительном договоре?
На стр.5 в Додатке 1 сказано следующее:
Вид об`єкту нерухомого майна: квартира
Выходит что Вы инвестировали в жилое помещение в реконструируемом административном здании, реконструируемом под административно-офисный центр и под офисно-жилые помещения? Я Вас правильно понял?
Давайте зайдём на один ресурс
//mkk.kga.gov.ua/
В легенде слева выбираем «Функціональне зонування генерального плану»
Ищем адрес Сосюры,6 и смотрим легенду сетки.
Что там? — Території громадських будівель та споруд (існуючі)
А знаете что такое «громадські будівлі»? Давайте я Вам помогу с поиском.
стр 62.
//kbu.org.ua/assets/app/documents/Grafic _obgovoren/16.11.2017/%D0%94%D0%91%D0%9D %20%D0%92.2.2-9-20%D0%A5%D0%A5%20%C2%AB% D0%93%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D0%B4%D1%8 1%D1%8C%D0%BA%D1%96%20%D0%B1%D1%83%D0%B4 %D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B8%20%D1%82%D0%B0% 20%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B4%D 0%B8.%20%D0%9E%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D 0%BD%D1%96%20%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0 %B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%C2%BB.pdf
А как помечены на планах настоящие жилые дома в которых живут люди? — Території житлової забудови (с вариациями)
Как Вы успокоили зная эту информацию? Как Вы для себя это объяснили?
Если вдруг понадобится то расширенный пакет документов показывают в центральном офисе. Мой юрист ездил туда и ему показали все интересующие его документы.
Я видел те документы, что Вы приложили. Они у меня есть вместе с теми что даёт ОП. Но это просто заключение частной конторы. А вот с ГАСИ интереснее..
Чуть ниже я приведу краткую выжимку из расследования "Наші гроші" (от 26.02.19) где была выявлена выдача 134 разрешений на незаконное строительство в г.Киеве. В этой же статье есть список незаконно выданных разрешений, где обсуждаемый ЖК "Дніпровська мрія" также фигурирует под рубрикой Прихована житлова забудова з порушенням Генплану
ссылка на список
//nashigroshi.org/wp-content/uploads/201 9/02/Reiestr_MUO1.doc
Если застройщик хочет впихнуть в городе что-то такое, что градостроительной документацией не предусмотрено, он идет одним из трех путей:
1) ходатайствует об изменениях градостроительной документации;
2) строит что угодно, договариваясь чтобы не замечали нарушения.
3)получает документ, согласно которому его прихоти вроде соответствуют градостроительной документации.
Именно третий пункт и является сутью схемы, которую давно и уверенно реализовали чиновники КГГА.
С 30.06.2017 по 12.02.2019 в Реестр МУО внесли 565 документов. МУО (містобудівні умови і обмеження)
Почти все МУО не соответствуют установленным требованиям. Вместо абсолютных значений процента застройки, плотности населения и т.д. содержат ссылки на Государственные строительные нормы. Это позволяет застройщикам нарушать требования градостроительной документации через согласование отклонений от ДБН.
Всего на новое строительство или реконструкцию с изменением внешних размеров было предоставлено около 400 МУО (остальные - реконструкция отдельных помещений в зданиях). Каждое третье такое Муо (134 документы) предоставили с нарушением требований градостроительной документации, а среди клиентов - не только частные компании, но и КП, ДП, а также такие государственные структуры, как ГПУ и Территориальное управление Государственной судебной администрации.
Схема первая: банальная наглость (32 Муо)
Включает в себя как неприкрытое предоставление Муо на объекты, которые противоречат градостроительной документации
Схема вторая: игра словами (22 Муо)
Развит вариант предыдущей схемы - более изящный и используется для строительства жилых домов там, где строительство жилья по градостроительной документацией вообще не предусмотрено.
ссылка по статью - https://nashigroshi.org/2019/02/26/134-dozvoly-na-nezakonni-budivnytstva-kyieva-spysok/
Цитата:из расследования "Наші гроші"
Господи, зачем эту каку сюда тащить?
"Наші гроші" как раз клепают фейковые "расследования" в обмен на денежные вознаграждения. Не знали?
Дозвил есть, стройка идет, что вам еще надо?
Кстати, дозвил уже выкладывали?
Цитата:"Наші гроші" как раз клепают фейковые "расследования" в обмен на денежные вознаграждения. Не знали?
В чём, фейковость, уважаемый?
Строительство ЖК Дніпровська мрія - это действительно "Прихована житлова забудова з порушенням Генплану"
В документах сказано «Для реконструкции существующего административного здания с организацией общепита и для реконструкции под административно-офисный центр и под офисно-жилые помещения на ул. Владимира Сосюры, 6»
Что такое реконструкция?
«Реконструкція — перебудова існуючих об’єктів виробничого
та цивільного призначення, пов’язана з удосконаленням виробництва,
підвищенням його техніко-економічного рівня та якості вироблюваної
продукції, поліпшенням умов експлуатації та проживання, якості
послуг, зміною основних техніко-економічних показників (кількість
продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні
розміри).»
Згідно з приміткою до додатка Б ДБН А.2.2-3-2004
( v0008509-04 ) в поняття «існуюче» входить наявність
конструктивної схеми з несучими і огороджувальними конструкціями
та фундаментами.
https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v_185738-11
Что прописано в предварительном договоре?
На стр.5 в Додатке 1 сказано следующее:
Вид об`єкту нерухомого майна: квартира
Выходит что инвестируют в жилое помещение в реконструируемом административном здании, реконструируемом под административно-офисный центр и под офисно-жилые помещения?
Давайте зайдём на один ресурс
//mkk.kga.gov.ua/
В легенде слева выбираем «Функціональне зонування генерального плану»
Ищем адрес Сосюры,6 и смотрим легенду сетки.
Что там? — Території громадських будівель та споруд (існуючі)
А знаете что такое «громадські будівлі»? Давайте я Вам помогу с поиском.
стр 62.
//kbu.org.ua/assets/app/documents/Grafic _obgovoren/16.11.2017/%D0%94%D0%91%D0%9D %20%D0%92.2.2-9-20%D0%A5%D0%A5%20%C2%AB% D0%93%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D0%B4%D1%8 1%D1%8C%D0%BA%D1%96%20%D0%B1%D1%83%D0%B4 %D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B8%20%D1%82%D0%B0% 20%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B4%D 0%B8.%20%D0%9E%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D 0%BD%D1%96%20%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0 %B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%C2%BB.pdf
А как помечены на планах настоящие жилые дома в которых живут люди? — Території житлової забудови (с вариациями)
Итого: объект строительства по бумагам является реконструкцией существующего административного здания с организацией общепита и для реконструкции под административно-офисный центр и под офисно-жилые помещения, а по факту - многоэтажный жилой комплекс; строится на не предназначенной для этого земле (Території громадських будівель та споруд (існуючі) ) и по этому является "Прихованой житловой забудовой з порушенням Генплану"
Цитата "Строитель 1985":
Господи, зачем эту каку сюда тащить?
"Наші гроші" как раз клепают фейковые "расследования" в обмен на денежные вознаграждения. Не знали?
Дозвил есть, стройка идет, что вам еще надо?
Кстати, дозвил уже выкладывали?
Строитель 1985, хотите я сейчас на пальцах докажу что Вы представитель застройщика этого ЖК?
15.03.2019 в 23:08 на форуме domik в ветке ЖК "Дніпровська Мрія" Вы (автор Строитель 1985) добавляете комментарий с прикреплённым изображением разрешения на строительство. Наводим курсор на изображение.
Загруженный файл имеет имя 2019-03-15_22-56-18.png
15.03.2019 в 23:40 на другой ветке жк-дніпровська-мрія появляется комментарий (автор Данил) с прикреплённым изображением разрешения на строительство. Наводим курсор на изображение.
Загруженный файл также имеет имя 2019-03-15_22-56-18.png
Т.е. загруженный файл был создан 15.03.2019 в 22:56:18
Данил на сайте - это представитель застройщика. Он оставляет комментарии с фотографиями стройки, держит в курсе, приглашает инвесторов Галжитлобуд. Если посетить то, куда приглашает Данил, то можно обратить внимание на то, что администратор - Данил (Данил Галкин)
Этот же Данил Галкин комментировал ветку ЖК "Баггоутовский" под видом инвестора
Как Вы объясните тот факт, что файл, созданный 2019-03-15_22-56-18, был выложен Вами здесь в 23:08, а на сайте выложен аналогичный файл под именем Данил (представителем застройщика) уже в 23:40?
Как этот файл оказался у Вас раньше чем у застройщика? Вы выложили файл через 12 минут после его создания, а ещё через 30 минут этот же файл с этим же именем выложил представитель застройщика Данил
Вывод: Строитель 1985 и Данил (он же Данил Галкин) - это один и тот же человек
- ЖК Metropole | Альтис-Холдинг | ул. Большая Васильковская, 9309.0578
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а09.053 049
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а09.053 011
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 209.052 969
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4909.054
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-309.05189
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1009.051 004
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 209.05504
- ЖК на Курнатовского, 20 | Киевгорстрой09.05431
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская09.052 037
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?08.053 488
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023