ЖК Дніпровська Мрія | Галжитлобуд | ул. Сосюры, 6

так и ваш как строили так и будут даже когда остановят
вот только судьба ему как и уковским стройкам одинаковая предрешена

Цитата "olechkagm":

Бережанский все равно строят

И Днапровский строят. И дозвил дали.

Цитата "julson":

так и ваш как строили так и будут даже когда остановят
вот только судьба ему как и уковским стройкам одинаковая предрешена

от куда такая уверенность? есть факты?

Цитата "КираРа":

И Днапровский строят. И дозвил дали.

Застройщик или люди разбирающее на все 100%
в данном процессе могут дать мне объяснение(четкое по факту) я являюсь инвесторoм

Как это все понимать ?
Обсуждаемый ЖК был интересен как объект инвестиции. При ближайшем рассмотрении оказался с внушительным списком минусов и нюансов, которые влияют на решение. Счёл своим долгом поделится всеми нюансами здесь.

1. //mkk.kga.gov.ua/
В легенде слева выбираем "Функціональне зонування генерального плану"
Ищем адрес Сосюры,6 и смотрим легенду сетки.
Что там? - Території громадських будівель та споруд (існуючі)
А как помечены на планах жилые дома? - Території житлової забудови (с вариациями)
Так есть разница между житловой забудовой и громадськими будівлями?

2. Какое целевое назначение объекта?
Для реконструкции существующего административного здания с организацией общепита и для реконструкции под административно-офисный центр и под офисно-жилые помещения на ул. Владимира Сосюры, 6

А вы во что из этого описания инвестировать собрались?
В столовую? Может в офис?

3. Банально. Разрешение на строительство есть? Нет.
А о начале подготовительных работ сообщили в августе 2018.
Ок, будем считать с начала сентября 2018.
5 месяцев объект без разрешения на строительство.

4. В странице профиля Галжитлобуд менялась дата основания с 2010 на 2013? - Да
Это произошло после того как был написан комментарий на форуме о том что у Галжитлобуд с 2010 года только 4 сданных дома? - Да
Галжитлобуд сдал всего 4 дома? - Да
Это были малоэтажные дома или многоэтажные (типа 25)? - малоэтажные

5. В каких документах (из предоставляемых отделом продаж) значится ТОВ Галжитлобуд?
Ни в каких. Договор (предварительный) заключается с ТОВ Будбілдінг

6. ДП "Гарантия-торг" значится в заказчиках? - Да
https://youcontrol.com.ua/contractor/?id=6686630&od=d6331bfc6ebf2b08e75b0b192098081f00&pr=lun
Зарегистрирована в Доминиканской республике? - Да
Доминиканская республика - это офшорная зона? - Да
//offshore-ltd.ru/jurisdictions/dominica n-republic/

7. Сдача очередей ЖК Бережанский и Баггоутовский затягивается? - Да
Инвесторы недовольны? - Да

Копировали?"? Застарелую информацию принято редактировать.
Инвесторы, у нас все будет ОК. Скоро перезнакомимся.

Цитата "NikitaKravcov":

7. Сдача очередей ЖК Бережанский и Баггоутовский затягивается? - Да
Инвесторы недовольны? - Да

не просто затягивается, а приостановлена

Да, действительно. Уже обзванивают из ОП и сообщают о получении разрешения на строительство.
Заявляют что собран полный, 100% пакет разрешительных документов. Вроде как в новой недели цены на кв.м. буду повышены)

Вот только напомню интересующихся, что по прежнему остаются есть ключевые пункты и процитирую себя же:

1. //mkk.kga.gov.ua/
В легенде слева выбираем "Функціональне зонування генерального плану"
Ищем адрес Сосюры,6 и смотрим легенду сетки.
Что там? - Території громадських будівель та споруд (існуючі)
А как помечены на планах жилые дома? - Території житлової забудови (с вариациями)
Так есть разница между житловой забудовой и громадськими будівлями?

2. Какое целевое назначение объекта?
Для реконструкции существующего административного здания с организацией общепита и для реконструкции под административно-офисный центр и под офисно-жилые помещения на ул. Владимира Сосюры, 6

А вы во что из этого описания инвестировать собрались?
В столовую? Может в офис?

Так что на самом деле легальным делают стройку не только разрешение на её строительство, а как минимум целевое назначение объекта и назначение земли.

Самое интересное и одновременно волнительное будет происходит много позже.

Цитата "julson":

не просто затягивается, а приостановлена

И кто вам сказал такой бред ?

Да непонятно, кто ему сказал - сам придумал, наверное. Ход строительства регулярно выкладывают на сайте (Баггоутовский уже за февраль выложили), по этому комплексу пока фото нет, так сюда фот заносят часто, да и самому посмотреть можно. Стройка идет, не надо панику наводить.

Никто и не наводит панику... просто все знают судьбу строек без разрешительной документации по примеру строек Войцеховского

Так все разрешительные документы есть!

Почитайте эту тему на 2 страницы назад

Контролировал этот ЖК с самого начала, ждал разрешение на строительство, после того как получили повторно с юристом прошлись по всем разрешительным документам все одобрил , можете поздравить стал счастливым обладателем 1к. в 2й секции

Вас не смутило назначение объекта строительства?
В документах сказано «Для реконструкции существующего административного здания с организацией общепита и для реконструкции под административно-офисный центр и под офисно-жилые помещения на ул. Владимира Сосюры, 6»

Что такое реконструкция?
«Реконструкція — перебудова існуючих об’єктів виробничого
та цивільного призначення, пов’язана з удосконаленням виробництва,
підвищенням його техніко-економічного рівня та якості вироблюваної
продукції, поліпшенням умов експлуатації та проживання, якості
послуг, зміною основних техніко-економічних показників (кількість
продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні
розміри).»

Згідно з приміткою до додатка Б ДБН А.2.2-3-2004
( v0008509-04 ) в поняття «існуюче» входить наявність
конструктивної схеми з несучими і огороджувальними конструкціями
та фундаментами.
https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v_185738-11

Что у Вас прописано в предварительном договоре?
На стр.5 в Додатке 1 сказано следующее:
Вид об`єкту нерухомого майна: квартира

Выходит что Вы инвестировали в жилое помещение в реконструируемом административном здании, реконструируемом под административно-офисный центр и под офисно-жилые помещения? Я Вас правильно понял?

Давайте зайдём на один ресурс
//mkk.kga.gov.ua/
В легенде слева выбираем «Функціональне зонування генерального плану»
Ищем адрес Сосюры,6 и смотрим легенду сетки.
Что там? — Території громадських будівель та споруд (існуючі)
А знаете что такое «громадські будівлі»? Давайте я Вам помогу с поиском.
стр 62.
//kbu.org.ua/assets/app/documents/Grafic _obgovoren/16.11.2017/%D0%94%D0%91%D0%9D %20%D0%92.2.2-9-20%D0%A5%D0%A5%20%C2%AB% D0%93%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D0%B4%D1%8 1%D1%8C%D0%BA%D1%96%20%D0%B1%D1%83%D0%B4 %D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B8%20%D1%82%D0%B0% 20%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B4%D 0%B8.%20%D0%9E%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D 0%BD%D1%96%20%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0 %B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%C2%BB.pdf

А как помечены на планах настоящие жилые дома в которых живут люди? — Території житлової забудови (с вариациями)

Как Вы успокоили зная эту информацию? Как Вы для себя это объяснили?

Мне достаточно того что ГАСИ выдала разрешение на строительство того что указано в проектной документации и экспертном отчёте (там указано и количество квартир и площадь офисных помещений и площадь помещений под общепит, паркинг и т.д.). Насколько мне известно они просто так от "балды" разрешения не выдают . Обратитесь к юристу пусть он проведёт проверку всех документов и даст своё заключение.

Если вдруг понадобится то расширенный пакет документов показывают в центральном офисе. Мой юрист ездил туда и ему показали все интересующие его документы.

Я видел те документы, что Вы приложили. Они у меня есть вместе с теми что даёт ОП. Но это просто заключение частной конторы. А вот с ГАСИ интереснее..

Чуть ниже я приведу краткую выжимку из расследования "Наші гроші" (от 26.02.19) где была выявлена выдача 134 разрешений на незаконное строительство в г.Киеве. В этой же статье есть список незаконно выданных разрешений, где обсуждаемый ЖК "Дніпровська мрія" также фигурирует под рубрикой Прихована житлова забудова з порушенням Генплану

ссылка на список
//nashigroshi.org/wp-content/uploads/201 9/02/Reiestr_MUO1.doc

Если застройщик хочет впихнуть в городе что-то такое, что градостроительной документацией не предусмотрено, он идет одним из трех путей:
1) ходатайствует об изменениях градостроительной документации;
2) строит что угодно, договариваясь чтобы не замечали нарушения.
3)получает документ, согласно которому его прихоти вроде соответствуют градостроительной документации.

Именно третий пункт и является сутью схемы, которую давно и уверенно реализовали чиновники КГГА.

С 30.06.2017 по 12.02.2019 в Реестр МУО внесли 565 документов. МУО (містобудівні умови і обмеження)

Почти все МУО не соответствуют установленным требованиям. Вместо абсолютных значений процента застройки, плотности населения и т.д. содержат ссылки на Государственные строительные нормы. Это позволяет застройщикам нарушать требования градостроительной документации через согласование отклонений от ДБН.

Всего на новое строительство или реконструкцию с изменением внешних размеров было предоставлено около 400 МУО (остальные - реконструкция отдельных помещений в зданиях). Каждое третье такое Муо (134 документы) предоставили с нарушением требований градостроительной документации, а среди клиентов - не только частные компании, но и КП, ДП, а также такие государственные структуры, как ГПУ и Территориальное управление Государственной судебной администрации.

Схема первая: банальная наглость (32 Муо)
Включает в себя как неприкрытое предоставление Муо на объекты, которые противоречат градостроительной документации

Схема вторая: игра словами (22 Муо)
Развит вариант предыдущей схемы - более изящный и используется для строительства жилых домов там, где строительство жилья по градостроительной документацией вообще не предусмотрено.

ссылка по статью - https://nashigroshi.org/2019/02/26/134-dozvoly-na-nezakonni-budivnytstva-kyieva-spysok/

Цитата:

из расследования "Наші гроші"

Господи, зачем эту каку сюда тащить?

"Наші гроші" как раз клепают фейковые "расследования" в обмен на денежные вознаграждения. Не знали?
Дозвил есть, стройка идет, что вам еще надо?

Кстати, дозвил уже выкладывали?

Цитата:

"Наші гроші" как раз клепают фейковые "расследования" в обмен на денежные вознаграждения. Не знали?

В чём, фейковость, уважаемый?
Строительство ЖК Дніпровська мрія - это действительно "Прихована житлова забудова з порушенням Генплану"

В документах сказано «Для реконструкции существующего административного здания с организацией общепита и для реконструкции под административно-офисный центр и под офисно-жилые помещения на ул. Владимира Сосюры, 6»

Что такое реконструкция?
«Реконструкція — перебудова існуючих об’єктів виробничого
та цивільного призначення, пов’язана з удосконаленням виробництва,
підвищенням його техніко-економічного рівня та якості вироблюваної
продукції, поліпшенням умов експлуатації та проживання, якості
послуг, зміною основних техніко-економічних показників (кількість
продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні
розміри).»

Згідно з приміткою до додатка Б ДБН А.2.2-3-2004
( v0008509-04 ) в поняття «існуюче» входить наявність
конструктивної схеми з несучими і огороджувальними конструкціями
та фундаментами.
https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v_185738-11

Что прописано в предварительном договоре?
На стр.5 в Додатке 1 сказано следующее:
Вид об`єкту нерухомого майна: квартира

Выходит что инвестируют в жилое помещение в реконструируемом административном здании, реконструируемом под административно-офисный центр и под офисно-жилые помещения?

Давайте зайдём на один ресурс
//mkk.kga.gov.ua/
В легенде слева выбираем «Функціональне зонування генерального плану»
Ищем адрес Сосюры,6 и смотрим легенду сетки.
Что там? — Території громадських будівель та споруд (існуючі)
А знаете что такое «громадські будівлі»? Давайте я Вам помогу с поиском.
стр 62.
//kbu.org.ua/assets/app/documents/Grafic _obgovoren/16.11.2017/%D0%94%D0%91%D0%9D %20%D0%92.2.2-9-20%D0%A5%D0%A5%20%C2%AB% D0%93%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D0%B4%D1%8 1%D1%8C%D0%BA%D1%96%20%D0%B1%D1%83%D0%B4 %D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B8%20%D1%82%D0%B0% 20%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B4%D 0%B8.%20%D0%9E%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D 0%BD%D1%96%20%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0 %B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%C2%BB.pdf

А как помечены на планах настоящие жилые дома в которых живут люди? — Території житлової забудови (с вариациями)

Итого: объект строительства по бумагам является реконструкцией существующего административного здания с организацией общепита и для реконструкции под административно-офисный центр и под офисно-жилые помещения, а по факту - многоэтажный жилой комплекс; строится на не предназначенной для этого земле (Території громадських будівель та споруд (існуючі) ) и по этому является "Прихованой житловой забудовой з порушенням Генплану"

Цитата "Строитель 1985":

Господи, зачем эту каку сюда тащить?

"Наші гроші" как раз клепают фейковые "расследования" в обмен на денежные вознаграждения. Не знали?
Дозвил есть, стройка идет, что вам еще надо?

Кстати, дозвил уже выкладывали?

Строитель 1985, хотите я сейчас на пальцах докажу что Вы представитель застройщика этого ЖК?

15.03.2019 в 23:08 на форуме domik в ветке ЖК "Дніпровська Мрія" Вы (автор Строитель 1985) добавляете комментарий с прикреплённым изображением разрешения на строительство. Наводим курсор на изображение.
Загруженный файл имеет имя 2019-03-15_22-56-18.png

15.03.2019 в 23:40 на другой ветке жк-дніпровська-мрія появляется комментарий (автор Данил) с прикреплённым изображением разрешения на строительство. Наводим курсор на изображение.
Загруженный файл также имеет имя 2019-03-15_22-56-18.png
Т.е. загруженный файл был создан 15.03.2019 в 22:56:18

Данил на сайте - это представитель застройщика. Он оставляет комментарии с фотографиями стройки, держит в курсе, приглашает инвесторов Галжитлобуд. Если посетить то, куда приглашает Данил, то можно обратить внимание на то, что администратор - Данил (Данил Галкин)

Этот же Данил Галкин комментировал ветку ЖК "Баггоутовский" под видом инвестора

Как Вы объясните тот факт, что файл, созданный 2019-03-15_22-56-18, был выложен Вами здесь в 23:08, а на сайте выложен аналогичный файл под именем Данил (представителем застройщика) уже в 23:40?
Как этот файл оказался у Вас раньше чем у застройщика? Вы выложили файл через 12 минут после его создания, а ещё через 30 минут этот же файл с этим же именем выложил представитель застройщика Данил

Вывод: Строитель 1985 и Данил (он же Данил Галкин) - это один и тот же человек

Березень

Більше на сайті ЖК