ЖК Диброва Парк | IB Alliance | Киев, ул. Виктора Некрасова (Североо-Сырецкая)

Цитата "Looter19":

В чем интерес инвестиции при учете, застройщик без сданных объектов, старт продаж с песка, срок стройки от 3 лет и больше, в том микрорайон будут строить ещё огромное количество домов, видно по видео земли там ещё на десяток варшавских и дибров.

Это комплекс возле метро с нормальным ценником.
Я давно искала именно такой вариант.
Присматривалась к Варшавскому. Но там сейчас в продаже только дома в дальних от метро восьмых домах. Метров 500 примерно. Это уже достаточно далеко. Возле Варшавского+ метро планируется. Но позже. Будет ли по факту это ответвление влево или снова заморозят и поменяют схему, никто не знает. Мостицкую уже выкопали и вероятность ее достройки на мой взгляд достаточно большая.
Десяток кварталов уже не влезет. С доступом к плановому метро там остался как раз кусок между Дибровой и Варшавскими. Квартала на три. Можно ориентироваться ещё на них, если с Дибровой что-то не понравится.

+ к вышесказанному
Ну почему от 3х лет. Как по мне, то озвученные сроки вполне реальны (если строить). Копать там глубоко не надо, этажи типовые, паркинга и стилобата нет.
Вокруг зелено, современный проект ЖК, малоизвестный застройщик и неосвоенная земля это плюс, т. к. ценник ниже и пикеты устраивать никто не будет.
Риски есть (сейчас власть меняется, ну и это ж первичка), но можно взять в рассрочку, кому - то район привычен / известен и т. д. У всех свои приоритеты и бюджет

Меня привлекает 50 метров до станции метро на относительно свободной ветке, отсутствие шумных автомагистралей под окнами и ценник в ~30 тысяч.

Сроки - да, долго... Но с другой стороны, а что еще есть сейчас в качестве альтернативы в этом бюджете возле метро? Я для себя вижу так картину:
- Республика с ценником от 1000 за квадрат и сроком сдачи в конце 2021 года. Это уже чуть другой сегмент жилья, но который точно так же долго ждать.
- Крышталевые озера которые находятся ну очень далеко как от метро, так и от города.
- Svitlopark с просто огромной тьмой минусов, но сроками сдачи "вот вот". Честно говоря не смотря на ценник, сроки и относительную близость к центру, я всё же не решился на соседство с промзоной, ТЭЦ, ЛЭП и шумной трассой одновременно.
- Абрикосовый в котором за 8 месяцев после старта продаж стройка практически не продвинулась и до сих пор находится на уровне земли. Его точно так же сдадут черти когда, а когда сдадут там будет проблема с логистикой.
- Лукьянский который сдадут примерно тогда же когда и этот дом. Но там ценник чуть дороже, а местность по итогу будет перегружена домами.
- Місто Квітів в котором через пол года сдача и есть однушки 40 метровые по ~22 тыс. Если брать квартиру для заработка денег, то этот вариант наверное лучше, но в перспективе они так и останутся между двумя станциями метро до которых далеко ходить, а тот клочек территории дальнейшего развития не получит.
- Лебединый, ждать на год меньше но левый берег и место так себе.
- Терракотта в просто ужаснейшем месте.

Можно взять в переуступках Варшавский обычный, но опять же мне есть где жить и не горит, поэтому смысла переплачивать тысяч 10$ особо нет.

Если честно, то я вижу немного другой один плюс - может быть скорая переуступка и заработок в пределах 30-40 процентов, в течении 1-2 лет, но опять же а как пойдет..

Для себя сейчас брать, ну не знаю, разве близ лежащие дома, готовые или почти готовые, намного дороже по переуступке? Ждать все таки как никак не надо.
Метро, да, это плюс, но что-где-когда. И все это не скоро, разок заморозят метро и привет 10 лет до метро.
Вся стройка, ну ребята, можно конечно много говорить, но до конца проекта не менее 10 лет. Я бы сказал 10-15... Низкоэтажная Липинка, которую строит Столица, уже как лет 8 строится....

В целом хороший проект, но учитывая цены переуступки других ЖК и сроки строительства... что-то кроме скорой переуступки не вижу таких весомых плюсов.

Но, всем удачной инвестиции и надеемся все будет хорошо!!

Согласен. Если стройка метро навернется, то локация ЖК превратится в `дыру` и цены упадут до возобновления процесса.

Все планировки 1 комнатных.

Минимальная стоимость единички 41 кв.м 705000 со скидкой - хорошая цена и планировка.
По таким ценам только Навигатор большие единички продает. Строительство метро делает шикарную рекламу ЖК) Хоть сегодня и на сайте писали, что отдел продаж до 13.00, но девочки терпеливо сидели до вечера.
Да, на весь комплекс лет 10

Что за торговый центр и когда инфо нет

Цитата "Крепость":

Вот по генплану из их буклетика возле 1-го дома ТЦ и между 2-м и 3-м...

Бумажная схема не совсем верная. Он зеленый, а зеленый подписан как котельная :)
Лучше смотреть этот же генплан на сайте.
Это торговый центр. Он оранжевый, а оранжевый подписан как ТРЦ.
Он есть на картинках в галерее. Большой стекланный ТРЦ.
Странно, что в печатном варианте зеленый. Я его сначала за котельную приняла :) А котельная вообще в печатном варианте отсутсвует:) На сайте за первым домом.
Вокруг второго дома два больших ТРЦ.
Более того. Там в каждом доме первые этажи нежилая недвижимость. А 3,4,5 дома вообще двухэтажные нежилые центры в каждом доме.

Цитата "Gallus":

Минимальная стоимость единички 41 кв.м 705000 со скидкой - хорошая цена и планировка.
По таким ценам только Навигатор большие единички продает. Строительство метро делает шикарную рекламу ЖК) Хоть сегодня и на сайте писали, что отдел продаж до 13.00, но девочки терпеливо сидели до вечера.
Да, на весь комплекс лет 10

Что за торговый центр и когда инфо нет

Ну смотреть надо со всех сторон. Да 700к на маленьких этажах с видом на улицу, это тысячи на 4 дешевле чем Варшавский плюс, но риски большие. Застройщик новый и не факт что обладающий финансовыми ресурсами. Они вон Грейт вместе с Риелом не могут никак начать строить в высоту и колупаются в том котловане до сих пор, а там год прошёл. Если у них реально денег нет, т вот они сейчас продадут однушки и останутся двухи, а что если их продажи активно не пойдут? Варшавский вон свои не так легко продаёт. И будет стройка буксовать что отразится на конечных сроках. И вероятность такого совсем не нулевая.

Риски тут все же не малые, вот они и заложены в разницу с Варшавским. В Варшавском 10 этажная коробка уже стоит и рабочие на объекте работают активно. Но даже при таких стартовых условиях в ОП говорят что реально - весна 2022 года.
А тут что?
Так что я все же не говорил бы что прямо вообще халява. Есть большие шансы застрять на долго тут.

Santehnikua, согласен! Пока кроме щитов с буквой М и шикарного леса с многолетними дубами ничего нет.
Ажиотаж правда в отделе продаж серьезный.

С GREAT да, очень долго топтались, но сейчас пошли подвижки вырисовываются первые этажи. Но там все таки подземные паркинги, на сколько помню. Плюс цена была не очень бросовой, да и очень много желающих вложились в Урловский 1 (и 2) хоть и тоже по срокам не шустрого, но надежного КГС.
Если бы был хоть мини сад, было бы интересней. Интергалбуд в Яскравом для своих 7 домов сад построил при том что и рядом их не мало. А тут совсем печаль на такой масштабный проект

Есть ли информация, кто конечный бенефициар IB Alliance?

В ОП дозвониться не реально, электронная почта не работает （хоть бы оффлайн письма обрабатывали). Только ехать лично, но не всем же близко. Каменный век

Цитата "Santehnikua":

Все планировки 1 комнатных.

Большое спасибо.

Мисто Квитив, кстати, норм. вариант. Там недалеко до м. Сырец и через парк. Если транспортом, то одна остановка, а до нее реально 3 мин. пешком. Место более цивильное вцелом, рядом площадь и с транспортом получше. Планировки годные, сроки реактивные), цены вкусные.

Но качество строительства и работа ЭК оставляет желать лучшего.
И проект немного совковый. Правда этажность ниже.

Там скоро тоже старт продаж финальной очереди. Порядок цен будет как в Диброве （предполагаю）. Но сроки меньше （год или 1.5）они на последних очередях демонстрировали и с доками точно все ок （вводят в эксплуатацию без проблем).

У меня квартира там во второй очереди

не понимаю откуда берется мнение про низкие цены в диброве, для ноу-нейма цена высокая. метро говорите? пример эврики с домами около выхода с метро вам в ответ приведу, да и метро еще только предстоит построить, когда еще и метра не выкопали.

я еще понимаю, если бы та же столица или интергал такой ценник поставили бы, а тут девелопер хрень какая-то, что даже выговорить трудно)))

Был сегодня в ОП.квартира последний этаж 45кв=19.600 за квадрат.больше понравилась Диброва чем Варшавский + . месторасположение + стены кирпич .

Цитата "briman":

Мисто Квитив, кстати, норм. вариант.
...
Там скоро тоже старт продаж финальной очереди. Порядок цен будет как в Диброве （предполагаю）. Но сроки меньше （год или 1.5）они на последних очередях демонстрировали и с доками точно все ок （вводят в эксплуатацию без проблем).

в Місті Квітів ціни вищі виходять
ми починали розглядати з Сирецьких Садів, але вони затримують сильно здачу (по 1-му будинку майже рік вже виходить) і нові будинки, в яких можна обрати планування нормальне більш-менш все ближче і ближче (взагалі впитул здається буде) до ЛЕП :(

потім почали розглядати Місто Квітів. У минулу суботу були у них, в 3-й черзі, яка вже будується запропонували лише один варіант (ми 2-х кімнатну розглядаємо) зі знижкою по 22 000 грн/кв.м. Сказали в наступній черзі, яка має десь скоро стартувати буде мінімум від 21 тисячі (це вже зі знижкою при 100% оплаті). Заявлено здача 3 кв. 2021р, тобто 2 рокки (у них плюс в тому, що вони обіцяні терміни витримують). в Діброві з вищенаписаного ціни все таки значно нижчі.

з плюсів Міста Квітів метро вже існуюча станція більш менш поруч (20хв через лісопарк, начебто й доріжка цивільна і вдень мамочки з візочками, але пізно увечері буде стрьомно), нижча поверховість (16) і те, що це буде останній будинок в комплексі (якщо потім хтось не надумається поруч в Дендропарку на теплицях щось побудувати).

У Діброви вимальовується хороша дуже ціна, можливо колись метро зовсм підбоком (ми так звикли, зараз живемо в 5 хв від Дорогожич). Але здача майже на рік пізніше (якщо буде як обіцяють) і це перший будинок з десяти, потім ще багато років дивитись і слухати будівництво решти :( Висотність значно більша

Цитата "Gallus":

Минимальная стоимость единички 41 кв.м 705000 со скидкой - хорошая цена и планировка.
По таким ценам только Навигатор большие единички продает. Строительство метро делает шикарную рекламу ЖК) Хоть сегодня и на сайте писали, что отдел продаж до 13.00, но девочки терпеливо сидели до вечера.
Да, на весь комплекс лет 10

Что за торговый центр и когда инфо нет

На Лун.юа цены от 642 тыс?!?! Я так понял Лун что-то напутал? Хотел сегодня в ОП попасть, но не успел((((

Цитата "Anettta":

в Місті Квітів ціни вищі виходять
ми починали розглядати з Сирецьких Садів, але вони затримують сильно здачу (по 1-му будинку майже рік вже виходить) і нові будинки, в яких можна обрати планування нормальне більш-менш все ближче і ближче (взагалі впитул здається буде) до ЛЕП :(

потім почали розглядати Місто Квітів. У минулу суботу були у них, в 3-й черзі, яка вже будується запропонували лише один варіант (ми 2-х кімнатну розглядаємо) зі знижкою по 22 000 грн/кв.м. Сказали в наступній черзі, яка має десь скоро стартувати буде мінімум від 21 тисячі (це вже зі знижкою при 100% оплаті). Заявлено здача 3 кв. 2021р, тобто 2 рокки (у них плюс в тому, що вони обіцяні терміни витримують). в Діброві з вищенаписаного ціни все таки значно нижчі.

з плюсів Міста Квітів метро вже існуюча станція більш менш поруч (20хв через лісопарк, начебто й доріжка цивільна і вдень мамочки з візочками, але пізно увечері буде стрьомно), нижча поверховість (16) і те, що це буде останній будинок в комплексі (якщо потім хтось не надумається поруч в Дендропарку на теплицях щось побудувати).

У Діброви вимальовується хороша дуже ціна, можливо колись метро зовсм підбоком (ми так звикли, зараз живемо в 5 хв від Дорогожич). Але здача майже на рік пізніше (якщо буде як обіцяють) і це перший будинок з десяти, потім ще багато років дивитись і слухати будівництво решти :( Висотність значно більша

Дякую за iнфу.

По МК. За 22000 взять в той очереди, что сейчас это вообще шара :). Там почти готовые дома, я думаю, что введут их еще в 2019м и зимой ключи выдадут вместе с правом собственности.
Если комплекс нравится и нужно где-то жить пораньше и есть достойные этажи / планировки в наличии (подходят) - то стоит задуматься.

А финальная очередь дороже потому-то ЖК уже на финише. И это с видами либо уже на дендропарк, либо на готовые дома. И к метро уже значительно ближе. Минут 10 будет пешком.