ЖК Чарівне Місто | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Бориспольская, 18-26

Будем все жить на демонстрационном этаже, вот это будет ШОУрум

Цитата "svovk":

Еще на сколько я знаю , 1 дом строит именно Укрбуд а за 2 отвечает Перфект Групп. Может поэтому такая и задержка.

Откуда такая информация?

Уважаемые инвесторы, особенно 1-го дома, возмущение медленными темпами строительства год-полгода назад конечно же выглядело неуместно, так как было неочевидным. Сегодня уже даже мне, первый раз столкнувшейся со стройкой, понятно что 1-й дом в примерно оговоренные сроки не сдадут. Я готова была спокойно подождать полгода. Но, после уверенных комментариев инвесторов с большим строительным опытом о том, что стройка 1-го дома задерживается на 1 год считаю недопустимым вот так смиренно принимать такую перспективу. Тем более удивительным выглядит на этом фоне факт начала продажи 4-го дома. Ездила сегодня на консультацию в один из центров правовой защиты. И хочу вам сказать, что у нас есть достаточно действенных способов простимулировать застройщика выполнить свои обязательства перед нами как можно быстрее) Среди них лайт версия – это написание правильно составленных Претензий к застройщику (например о доп метрах от застекления – это можно расценивать как изменение Договора без согласования с вами, что противоречит одному из пунктов нашего же Договора)..и Претензий мы с вами уже можем очень много выставлять застройщику, и требовать выплаты неустойки/компенсации.. Ну и хард артиллерия – митинги, пресса, и, конечно же, написание определенного рода Заявлений в «правильные инстанции», например, на предмет проверки использования наших денег не за целевым назначением, ну и там еще много чего можно проверить, и потребовать отчет..
Хуже себе мы уже точно не сделаем! Имею конкретный пример в ЖК на Драгоманова, когда жители 3-го дома, который должен был быть сдан позже 1-го и 2-го минимум на полгода, но которые были активны и громко собирались под ОП, получили ключи раньше чем первые два дома...Претензии по куче пунктов можно писать уже сейчас, но по задержке строительства можно подождать до официального переноса, и включаться.. Говорить что это «нагнетание/зрада» и т.п к.м.к. уже смешно и не в тренде) Надо спокойно но систематично заявлять о своих правах, а они у нас есть, и законодательство их сейчас нам обеспечивает даже в несколько бОльшей степени, чем раньше.

Я говорила ещё полгода назад, что стройка идёт не так как надо.

Задержка сроков сдачи дома относительно заявленных-это увеличение стоимости наших квартир,можно посчитать ,на какую сумму(Если бы эти деньги на нас работали или лежали в банке).У людей,которые живут на съемных квартирах,можно посчитать еще и убытки за этот срок.А у тех,кто собирался сдавать-не полученную прибыль.В Европу же идем?Пора начинать соблюдать договоры.Так что да,неплохо было бы компенсировать(вместо того,чтобы требовать деньги за взявшиеся из воздуха метры от застекления балконов,которое не было предусмотрено).

Цитата "svovk":

Я тоже полностью согласен с "kluch " , стройка второго дома идет по плану и с соблюдением всех норм. С первым домом все плохо как по мне, а именно внутренняя штукатурка и стяжка пола без остекления врядли выдержит до весны. Мне не нравиться только то что они стеклят после возвидения коробки, а можно было сделать этаж и застеклить , либо сейчас не мешает ни чего для остекления, разве только отсутсвия денег. Утепление и штукатурка фасада домов возможна только по весне, по второму дому будет задержка конечно ,но не большая .Это сугубо мое мнение. И да, если все так же будет строиться , в том же темпе , ключи получим в этом году 1-2 дом. На самом деле самой большой проблемой в Украине это найти каменщиков.Хорошо что эти работы подходят к концу.

Я не утверждал, что по плану. Если не брать во внимание планы высшего разума .
Я говорил что остановки не было.
Если говорить о технологии строительства кирпичных зданий с монолитными поясами и монолитными перекрытиями то это должно происходить примерно следующим образом. Один шестисекционный дом, это фактически шесть домов. Это достаточное колличество для организации конвеера. После нулевого этажа начинается кладка. После кладки этажа бригада переходит на другую секцию (одновременно кладка может вестись на двух-трех секциях). На секцию заходят монолитчики. Монтируют опалубку, вяжут арматуру, заливают бетон. После этого идет перерыв максимум 4 недели (опалубку можно снисать раньше, оставляя поддерживающие стойки). Монолитчики переходят на другую секцию. Через некоторое время на секцию загружают кирпич и все повторяется сначала. Таким образом если началась кладка этажа она должна идти без перерыва. Мы же видим, что кладка этажа может прерваться на половине и простоять месяц. И так далее. Кладка врутренних перегородок может идти сразу после снятия опалубки. Оконные системы тоже могут устанавливаться не дожидаясь окончания всего здания хотя желательно чтобы уже была выполнена разводка горизонтальных комуникаций и заливка стяжки (что бы не повредить трубы). Горизонтальная поэтажная разводка отопления, воды, електросетей может идти непосредственно перед окнами. Сразу после окончания каркаса и окон должно идти утепление и окраска (если позволяют погодные условия). Мы же видим, что все происходит не так. Задержки идут с окнами. По второму дому с внутренними работами. Так что не по плану.

Всё правильно, нас начинают водить за нос со сроками... Еще в октябре говорили, что всё будет в срок, что паркинг в первом доме перекроют до морозови т.п. - чуть напрягутся, и всё будет. Такие отсрочки могут быть более нескольких лет как показывает практика укрбуда.

Кто знает, какие есть действенные механизмы давления на застройщика/ффс с целью соблюдения обязательст? Никакие суды им не страшны насколько я понимаю.

Уважаемые Yana Oz и Sereshka, я разделяю ваше недовольство. Если вы сможете грамотно подготовить документы и собрать подписи собравшихся здесь инвесторов, то многие, в т.ч. я, будут вам благодарны.

Цитата "Symrak":

Уважаемые Yana Oz и Sereshka, я разделяю ваше недовольство. Если вы сможете грамотно подготовить документы и собрать подписи собравшихся здесь инвесторов, то многие, в т.ч. я, будут вам благодарны.

+1

Как вариант:



Директору ТОВ «ФК «Житло-Капітал»
Смілому Є.М.

Від: ________________________.
Паспорт: _________.
Зареєстрована за адресою: _________.


ЗАЯВА
Прошу Вас, відповідно до умов п.2.1.1.11. ДОГОВОРУ №_________ про участь у Фонді фінансування будівництва (надалі – Договір), надати у письмовому вигляді інформацію про хід виконання умов Договору, а саме зазначити виконання Забудовником, ТОВ «ФОРТАБУД» (код за ЄДРПОУ 40090283), вимог щодо об’єкту інвестування (надалі – Квартира), зазначених у п.1.9. Договору в частині поверху розташування Квартири, номеру Квартири, кількості кімнат Квартири, загальної площі Квартири та терміну введення в експлуатацію об’єкта будівництва.
Інформацію, про яку зазначено вище, прошу надати станом на дату отримання цієї заяви.
Письмову відповідь прошу надіслати рекомендованим листом на адресу: _____________.


____________ _____________ / _________/
(дата) (підпис)

Только ждите обычную отписку

Цитата "Symrak":

Уважаемые Yana Oz и Sereshka, я разделяю ваше недовольство. Если вы сможете грамотно подготовить документы и собрать подписи собравшихся здесь инвесторов, то многие, в т.ч. я, будут вам благодарны.

Претензий застройщику можно выставить много разных, но главная претензия - это сроки строительства. Консультировалась по этому вопросу в хорошем центре правовой защиты, у них грамотно составить Претензию с отсылками на законы, от которой невозможно просто так отписку в ответ отправить, и с которой потом можно идти в суд (чего очень не хочется делать в будущем!) в этом центре стоит дороговато. Попробую найти дешевле, но, после составления документа я его опубликую вместе с чеком об оплате услуг юриста, и буду всем признательна, кто хоть немного, но возместит потраченные деньги, по 50грн думаю каждому, кто захочет подписаться и отправить такую же Претензию, не накладно будет

Цитата "Yana Oz":

Претензий застройщику можно выставить много разных, но главная претензия - это сроки строительства. Консультировалась по этому вопросу в хорошем центре правовой защиты, у них грамотно составить Претензию с отсылками на законы, от которой невозможно просто так отписку в ответ отправить, и с которой потом можно идти в суд (чего очень не хочется делать в будущем!) в этом центре стоит дороговато. Попробую найти дешевле, но, после составления документа я его опубликую вместе с чеком об оплате услуг юриста, и буду всем признательна, кто хоть немного, но возместит потраченные деньги, по 50грн думаю каждому, кто захочет подписаться и отправить такую же Претензию, не накладно будет

Большое спасибо за инициативу - скинусь и подпишу! Я свои обязательства выполнила за трешку выплатила,хочу взаимности от УКРБУДА!

Добрый день соседям, я инвестор 1 дома второй секции.

Прочитал последние несколько страниц форума - дурдом полный!
Уважаемые инвесторы 1-го дома! Пожалуйста, сохраняйте спокойствие и не приплетайте задержки в строительстве 1-го дома ко 2-му! 2-ой дом идет полностью в срок, более того, думаю даже обгоняет и летом, как и было заявлено скорее всего будет сдан, это видно, темпы высокие.
1-й тоже обязательно достроят, работы идут и это тоже видно.

1-й дом подрядчик - сам УкрБуд
2-й дом подрядчик Столица Групп (живу сейчас в их постороенном доме и наблюдаю еще 4 строящихся рядом, строят днем и ночью с бешенной скоростью, поэтому за ЧМ 2-й дом спокоен).

Доброе время суток!
Yana Oz
Я тоже подпишусь та как этот бардак и лож про сроки уже надоели.

Цитата "Sergii Kupchenko":

Прочитал последние несколько страниц форума - дурдом полный!
Уважаемые инвесторы 1-го дома! Пожалуйста, сохраняйте спокойствие и не приплетайте задержки в строительстве 1-го дома ко 2-му!

почему дурдом? волнение людей вполне объяснимо ввиду очевидной задержки,не пустить же все на самотёк?)

совсем недавно Вы были другого мнения о первом доме:

Цитата "Sergii Kupchenko":

у меня тоже 2 дом, вторая секция) Соседи)

Насчет 1 дома: смотрю и думаю - бог меня уберег туда инвестировать) Изначальные сроки, когда я покупал, в 1 доме были 4 квартал 2018 года, сейчас судя по тому что еще не все секции даже этажами полностью обрасли, страшно предположить когда его сдавать будут...Так что жмите их...

Предлагаю собраться в ближайшее время инвесторам 1-го дома возле ОП.
Если нет желания и времени то подписать претензию застройщику.
Кроме нас ни кто не будет этим вопросом заниматься.
Надеюсь что кто то сможет правильно составить ЗАЯВУ и 50 грн. для инвесторов это не деньги.

Цитата "Tanya Jenya 46":

почему дурдом? волнение людей вполне объяснимо ввиду очевидной задержки,не пустить же все на самотёк?)

совсем недавно Вы были другого мнения о первом доме:

Дык я согласен с тем что 1-й дом все сроки давно прошел, но его в любом случае достроят, т.к. работы идут.

А основная моя просьба была - не трогать 2-й дом. Т.к. он никакого отношения к проблемам первого не имеет.

Добрый День.
Отдел продаж уже прямо сообщает, что сдача первого дома будет не ранее декабря 2019. Но по опыту других ЖК в зиму обычно не сдают дома из-за отопления.
Учитывая, что дома уже четыре, нужно обсуждать проблемы отдельно.
Я из первого дома.
Претензию нужно будет составлять по любому не познее весны. Сделать это вместе в разы дешевле. Без совместной претензии требовать компенсации за нарушение сроков и площадей не получиться. А юридически грамотная претензия даст основание для компенсации и ускорит затройщика. В доме более 500 квартир. Нужно собрать человек 100, что бы мы были значимы.

Цитата "Sergii Kupchenko":

Дык я согласен с тем что 1-й дом все сроки давно прошел, но его в любом случае достроят, т.к. работы идут.

А основная моя просьба была - не трогать 2-й дом. Т.к. он никакого отношения к проблемам первого не имеет.

А кто же трогает второй дом, и даже первый никто не трогает. Никто ничего не разрушает, не валит стены.
А по поводу выдерживания сроков второго, то категорически не согласен. На втором уже должно быть установлено не менее половины окон. Это для того чтобы с марта начать утепление, шпаклевку и покраску фасадов. Также нет информации по прокладке внутренних сетей.
Абсолютно не видны работы по прокладыванию внешних сетей канализации, воды, електроснабжения и газа (хотя это может быть связано с погодными усдовиями).