ЖК Чарівне Місто | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Бориспільска, 18-26

Когда была в ОП, 2 месяца назад, сказали что все балконы и лоджии будут застеклять в 1,2 и 3 доме. Когда нам показывали планировку 2 дома то там уже был коофициент за застекленные окна. Лучше зараннее быть готовым чем такие сюрпризы.

Цитата "Mr. Denis":

В общем, застекление меняет коэффициент на +0.5.

Цитата "свежая":

А застекленные полностью в площадь посчитают?Кто знает?

При застеклении балкона коэффициент меняется с 0.3 на 0.8.
При застеклении лоджии коэффициент меняется с 0.5 на 1.

Ну у нас второй дом и стоит коэффициент 0,5 . То что вам сказали в ОП то это сказали, а площадь в Договорах у нас стоит в расчете что в лоджиях коэффициен 0,5.

А вот интересно просто.Если уже есть свидетельство про 100 проц.оплату,а доплачивать за изменение коэффициентов застекленных и незастекленных лоджий человек не захочет.Что будет?

Цитата "свежая":

А вот интересно просто.Если уже есть свидетельство про 100 проц.оплату,а доплачивать за изменение коэффициентов застекленных и незастекленных лоджий человек не захочет.Что будет?

Здравствуйте, почитайте договор, там точно должно быть написано. В ином случае много кто не платил бы.

Цитата "свежая":

А вот интересно просто.Если уже есть свидетельство про 100 проц.оплату,а доплачивать за изменение коэффициентов застекленных и незастекленных лоджий человек не захочет.Что будет?

Во первых, в любом случае придется доплачивать фактические метры, после ввода дома в эксплуатацию. Во вторых, у нас же нигде в договоре не зафиксировано какой конкретно есть размер коэффициента. Вот БТИ и посчитает ЧТО будет на выходе в каждом конкретном случае (застеклен или не застеклен балкон, лоджия). Естественно так выгодно застройщику( сначала показать коэффициент 0,5 а на выходе инвесторы заплатят за коэффициент 1) .

Цитата "свежая":

А вот интересно просто.Если уже есть свидетельство про 100 проц.оплату,а доплачивать за изменение коэффициентов застекленных и незастекленных лоджий человек не захочет.Что будет?

В договоре написано что после оценки БТИ покупатель должен доплатить разницу квадратных метров по той цене которая была на момент последнего платежа, в том числе и если сменился коофициент на балконы, лоджии. Если не хотите то комнания с оплаченой вами суммы изымает их затраты в определенном проценте за сопровождение договора, а остальную сумму возвращает вам. А потом продает вашу квартиру на 100-200 тыс. дороже.

Цитата "Elena.UA":

В договоре написано что после оценки БТИ покупатель должен доплатить разницу квадратных метров по той цене которая была на момент последнего платежа, в том числе и если сменился коофициент на балконы, лоджии. Если не хотите то комнания с оплаченой вами суммы изымает их затраты в определенном проценте за сопровождение договора, а остальную сумму возвращает вам. А потом продает вашу квартиру на 100-200 тыс. дороже.

Речь ведь не о том, хотят ли инвесторы из-за доплаты расторгать договор, а о том, что продавали квартиры с не застекленными балконами, и это была одна цена, а в результате принудительного застекления метраж возрастает на 1,5-2м, а это по самой низкой цене 20-30 тыс. грн. Хотя само по себе застекление обошлось бы намного дешевле, и было бы выполнено со всеми пожеланиями владельца.

Цитата "VERA SH":

Речь ведь не о том, хотят ли инвесторы из-за доплаты расторгать договор, а о том, что продавали квартиры с не застекленными балконами, и это была одна цена, а в результате принудительного застекления метраж возрастает на 1,5-2м, а это по самой низкой цене 20-30 тыс. грн. Хотя само по себе застекление обошлось бы намного дешевле, и было бы выполнено со всеми пожеланиями владельца.

Вы знаете, у меня из-за остекления и добавления балкона вообще получается плюс 8 метров, а за счет уменьшения толщины стен и других изменений все плюс 12-13 метров, т.е. около 190 тыс. по цене 15600 (последняя выплата). И это еще БТИ не измерили. Я общался с руководителем отдела продаж, обещали сделать скидку. Думаю, стоит просить, чтобы скидка была для всех людей, а не индивидуальная, для каждого по отдельности. Я просил, чтобы мне разрешили выкупить "неожиданные" метры не по последней цене, а по первой, т.е. по 13500 (у меня изначально квартира была куплена по 13500, но из-за ошибки в метраже ее пришло поменять на другую, из-за этого мне пришло доплатить за пару метров уже по 15600).

Цитата "Mr. Denis":

Вы знаете, у меня из-за остекления и добавления балкона вообще получается плюс 8 метров, а за счет уменьшения толщины стен и других изменений все плюс 12-13 метров, т.е. около 190 тыс. по цене 15600 (последняя выплата). И это еще БТИ не измерили. Я общался с руководителем отдела продаж, обещали сделать скидку. Думаю, стоит просить, чтобы скидка была для всех людей, а не индивидуальная, для каждого по отдельности. Я просил, чтобы мне разрешили выкупить "неожиданные" метры не по последней цене, а по первой, т.е. по 13500 (у меня изначально квартира была куплена по 13500, но из-за ошибки в метраже ее пришло поменять на другую, из-за этого мне пришло доплатить за пару метров уже по 15600).

Я писала про один балкон, а они у всех приблизительно одинаковые.
Я помню Вашу историю. У Вас замена объекта инвестирования не по Вашей прихоти, по этому индивидуально в Вашем случае могут пойти навстречу. У остальных - уже спасибо, что по цене последнего метра.
Думаю, застройщик вряд ли пойдет остальным навстречу, т.к. в договре сказано, что метраж не окончательный, а планировки приблизительные.

Цитата "VERA SH":

Я писала про один балкон, а они у всех приблизительно одинаковые.
Я помню Вашу историю. У Вас замена объекта инвестирования не по Вашей прихоти, по этому индивидуально в Вашем случае могут пойти навстречу. У остальных - уже спасибо, что по цене последнего метра.
Думаю, застройщик вряд ли пойдет остальным навстречу, т.к. в договре сказано, что метраж не окончательный, а планировки приблизительные.

Это да, в целом согласен. Но когда мне меняли квартиру, хоть и не сделали скидку на доплату, как я просил, но в целом поступили очень клиенториентированно, в целом я остался очень доволен обменом. Возможно УкрБуд, ценя свою репутацию, все-же, сделает скидки на "неожиданные" метры, иначе это будет выглядеть как неуклюжая попытка компенсировать потери из-за дуба и увеличения процента квартир для военных, а то и как изначально задуманная попытка развести инвесторов на покупку дополнительных метров.

Цитата "Lorisk":

Сегодняшнее фото. Это 1000% кронштейны под кондиционеры . Крепятся в бетонное перекрытие(пол-потолок) по 4 шт.крепления, т.е. на 2 кондиционера . Установлены на всех этажах.

Уж очень широкие крепления для кондиционеров. Хотя если будут корзины тогда понятно. Меня немного напрягло, что конструкции крепят к монолиту плиты перекрытия. Может вибрация и шум передаваться. Если будет стоять качественный инвертор, то еще пол беды.
То что будут застеклены все балконы и лоджии в конечном итоге плюс. Хотя небольшой осадок от того, что тебя очередной застройщик в одном и том же вопросе на**, остается::))

Цитата "Elena.UA":

В договоре написано что после оценки БТИ покупатель должен доплатить разницу квадратных метров по той цене которая была на момент последнего платежа, в том числе и если сменился коофициент на балконы, лоджии. Если не хотите то комнания с оплаченой вами суммы изымает их затраты в определенном проценте за сопровождение договора, а остальную сумму возвращает вам. А потом продает вашу квартиру на 100-200 тыс. дороже.

Это они продадут,когда снимут арест с земли?Т.е осторожный человек кладет деньги в банк на время строительства,получает проценты с приличной суммы,и потом покупает квартиру в сданном доме на 100000 дороже всего?Мне вот все-таки хотелось бы,чтобы ко мне,как к инвестору,относились уважительней. Я принесла компании свои деньги,я несу риски,и я на что-то рассчитывала.Не надо меня пугать и выкручивать руки не надо.Застекленные одинаково балконы -это красиво.Но это не стоит 30000грн. Один балкон.И нас об этом никто не спрашивал.

Цитата "kluch":

Уж очень широкие крепления для кондиционеров. Хотя если будут корзины тогда понятно. Меня немного напрягло, что конструкции крепят к монолиту плиты перекрытия. Может вибрация и шум передаваться. Если будет стоять качественный инвертор, то еще пол беды.
То что будут застеклены все балконы и лоджии в конечном итоге плюс. Хотя небольшой осадок от того, что тебя очередной застройщик в одном и том же вопросе на**, остается::))

Как по мне: плюс только в том что дом будет в одном стиле. Дай Бог чтобы профиль был нормальный.А так... я бы не ставила себе на балконе окна на три створки (только одна из которых будет открываться). Это очень не удобно. Ставила бы на 4 створки и что бы открывалось -как минимум две. Еще вопрос ЧТО по комнатам нас ждет. Эркерные окна разделены на 5 секций: 2 секции боковые, 3 по центру. Пока не понятно по фото какие секции будут открываться. Если сделают открывающуюся только одну-центральную створку - будет весело.

Цитата "свежая":

Это они продадут,когда снимут арест с земли?Т.е осторожный человек кладет деньги в банк на время строительства,получает проценты с приличной суммы,и потом покупает квартиру в сданном доме на 100000 дороже всего?Мне вот все-таки хотелось бы,чтобы ко мне,как к инвестору,относились уважительней. Я принесла компании свои деньги,я несу риски,и я на что-то рассчитывала.Не надо меня пугать и выкручивать руки не надо.Застекленные одинаково балконы -это красиво.Но это не стоит 30000грн. Один балкон.И нас об этом никто не спрашивал.

По застеклению балконов понятно. Но причем здесь арест земли по уголовному делу. К переуступке или к перепродаже квартир не имеет никакого отношения.

Цитата "Lorisk":

Как по мне: плюс только в том что дом будет в одном стиле. Дай Бог чтобы профиль был нормальный.А так... я бы не ставила себе на балконе окна на три створки (только одна из которых будет открываться). Это очень не удобно. Ставила бы на 4 створки и что бы открывалось -как минимум две. Еще вопрос ЧТО по комнатам нас ждет. Эркерные окна разделены на 5 секций: 2 секции боковые, 3 по центру. Пока не понятно по фото какие секции будут открываться. Если сделают открывающуюся только одну-центральную створку - будет весело.

По поводу трех створок на балконе. Ткните меня носом где фото застекления балконов с тремя створками. Где? Пока вижу эркеры, и окна кухонь и комнат.

Цитата "kluch":

По застеклению балконов понятно. Но причем здесь арест земли по уголовному делу. К переуступке или к перепродаже квартир не имеет никакого отношения.

Я задавала вопрос,что будет,если некоторые люди не согласятся доплачивать за дополнительные квадратные метры,возникшие из-за разницы в коэффициентах застекленных и незастекленных балконов.Мне ответили,что продадут квартиры тех людей не моргнув глазом на 100-200т.дороже ,а тем людям вернут вложенные деньги(без процентов.естественно).Я усомнилась,что это будет сделать легко ,в связи с арестом земли,хотя бы.Я подумала,что очереди из покупателей нет в связи с этим.Возможно,я ошибаюсь?И спросила,когда продавать будут-до снятия ареста или после.И удивилась,что всего на 100т дороже.Надо сесть посчитать на досуге.Не выгоднее ли деньги все это время было хранить в банке.Под проценты.А основной посыл был,конечно,в том,что надо с инвесторами,которые принесли свои деньги именно тебе,договариваться.Поскольку все на что-то рассчитывали.И кому-то это будет трудно.

Цитата "свежая":

Я задавала вопрос,что будет,если некоторые люди не согласятся доплачивать за дополнительные квадратные метры,возникшие из-за разницы в коэффициентах застекленных и незастекленных балконов.Мне ответили,что продадут квартиры тех людей не моргнув глазом на 100-200т.дороже ,а тем людям вернут вложенные деньги(без процентов.естественно).Я усомнилась,что это будет сделать легко ,в связи с арестом земли,хотя бы.Я подумала,что очереди из покупателей нет в связи с этим.Возможно,я ошибаюсь?И спросила,когда продавать будут-до снятия ареста или после.И удивилась,что всего на 100т дороже.Надо сесть посчитать на досуге.Не выгоднее ли деньги все это время было хранить в банке.Под проценты.А основной посыл был,конечно,в том,что надо с инвесторами,которые принесли свои деньги именно тебе,договариваться.Поскольку все на что-то рассчитывали.И кому-то это будет трудно.

Это конечно не нормально. Но все застройщики себя так ведут. Поэтому на увеличение площади нужно расчитывать (в разумных пределах конечно 1-3 м2). Для меня это не было неожиданностью. А насчет отказаться платить. А куда вы денетесь с подводной лодки?::))
Пл депозитам вообще коментировать не хочу, по понятным причинам.

Цитата "kluch":

Это конечно не нормально. Но все застройщики себя так ведут. Поэтому на увеличение площади нужно расчитывать (в разумных пределах конечно 1-3 м2). Для меня это не было неожиданностью.

Это не увеличение площади.Это грабеж.А увеличение площади,на которое я рассчитывала,будет еще само по себе.Кроме игры с коэффициентами балконов и лоджий.

Цитата "свежая":

Это не увеличение площади.Это грабеж.А увеличение площади,на которое я рассчитывала,будет еще само по себе.Кроме игры с коэффициентами балконов и лоджий.

Ну не грабеж, а простое мошенничество.::) Давайте статьи не путать.::)) А по балконам у меня такое 3 раз, и с разными застройщиками. Первый раз было 8 лет назад. Схемы не меняются.::))

Цитата "kluch":

Ну не грабеж, а простое мошенничество.::) Давайте статьи не путать.::)) А по балконам у меня такое 3 раз, и с разными застройщиками. Первый раз было 8 лет назад. Схемы не меняются.::))

У Вас есть шанс в этот раз попробовать одержать победу и поломать схемы