ЖК Чарівне Місто | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Бориспільска, 18-26

Может кто-то знает какая цена будет за м.кв. с 1 декабря, когда акция закончится.

Цитата "Volandrei":

Доброго времени суток.
Вот пришло время и мне поделится своими мыслями по данному комплексу. Был там 23 и 24 ноября 2016г. Стройка идет полным ходом: три крана, три буровые установки, вяжут арматуру для фундамента.
Скажу сразу я уже стал участником данной проекта (пятая секция, этаж 3), поэтому буду говорить о всех плюсах и минусах которые учитывались при выборе.
Главный плюс этого комплекса: достаточно низкая цена квартир.
Плюсы расположения:
- Прямо на станции метро, ближе просто некуда;
- Учитывая, что вокруг большая часть территории засажена лесом думаю,значит много жилых комплексов здесь не построят. Это хорошо тем, что здесь вряд ли будет слишком людно как на других станциях метро.
- Очень «озеленённое место». Комплекс находится на 1,5 км в сторону от Бориспольского шоссе и закрывается с одной стороны парком партизанской славы с другой никольским лесом. Это делает комплекс достаточно чистым и тихим. Что бы проверить тишину специально зашел вглубь парка. В полной тишине парка слышен тихий отдаленный гул шоссе. И парк и лес не обжитые. т.е. там нет мощенных дорожек, урн и т.д. Скамейки есть только у озера в парке. Там же у озера есть подобие детской площадки. За 20 минут прогулки по парку мне встретились три белочки, что меня сильно впечатлило! Никольский лес - это идеальное место для тихих прогулок, пробежек и катаний на велосипеде.
Минусы расположения:
- Станция метро «Красный хутор» самая удалённая от центра станция метро в Киеве.
- рядом с комплексом расположено депо метро. Специально ждал, когда будут выгонять состав что бы понять насколько это шумно. Оказалось совсем не шумно, но депо есть депо.
- Сейчас это абсолютно дикое место. На станции метро нет ни одного магазина (кроме маленького киоска). В плане предусмотрено строительство торгового комплекса. И разумеется, что там появятся вся инфраструктура. Ближайшие супермаркеты сейчас находиться на расстоянии 1,5-2км. Или можно скупиться на любой станции по дороге домой, благо после Позняков поезда идут полупустые.
В целом этот комплекс подойдет тем, кто хочет быть на удобной транспортной развязке, но при этом ценит тишину и природу. Этому комплексу потребуется некоторое время, что бы полностью стать автономным.
Документация на застройку:
Как уже говорилось ранее разрешение на застройку имеется и земля предназначена под застройку жилья. Также имеется разрешение на строительство максимальной сложности .
Главным камнем преткновения на котором заострял внимание участник форума GeorgeM, заключается в том, что земля принадлежит министерству обороны. Действительно эта земля принадлежала и будет принадлежать Минобороны. Но существует документ (который предъявляют по требованию) согласно которого застройщик передает 6% всех квартир Минобороны за право постройки комплекса на их территории.
Сроки: Застройщик обещает закончить к концу 2018г. Думаю по традиции они могут задержаться на 3-6 месяцев и к этому нужно быть готовым.
Застройщик:
Настоящим застройщиком данного комплекса является компания "ФОРТЕ-БУД" которая в числе, кажется, 84 компаний входит в состав Укрбуд.
Компания Укрбуд на данный момент является одной из двух крупных компаний по застройке Киева в последние 3-4 года. Вторая компания - «Киевгорстрой». Большее доверие вызывают крупные компании. Остановился на этом комплексе из-за цены.
Проверяя репутацию компании не нашел ни одной крупной строительной компании в Украине с незапятнанной репутацией. Это и не удивительно, ведь конкуренты очень стараются подмочить ее друг другу.
На данный момент я нашел у Укрбуда 39 жилых проектов. Из них 10 полностью законченных (Садовый, Лыбиль, Лесной, Минский, Новопечерский дворик, Артемида, Парк-Холл Горький, Артемовский, Обериг, Никитская слобода) и 5 на финальной стадии (Старокиевский, Сказка, Авангард, Академ-парк, Герцен-парк). В целом, этот застройщик выполняет свои обязательства.
Нельзя не упомянуть о ЖК Солнечная Ривьера – самое темное пятно их репутации.
Вот несколько фото с чаривне мисто: ход строительство, парк, станция метро.

+ в карму, за замір звуку від депо, я полінився так зробити =)
в суботу підписав договір.
керувався такими ж роздумами, за наявні 45$ або брати почті готову/або вже готову однушку, або зачекати 2 роки і отримати 3и кімнатну на почті 90 квадратів з класною планіровкою.
вирішив вкластить в чарівне місто.

Скажите, а кто-нибудь видел в отделе продаж договор с МО, где оговорено, сколько Укрбуд им должен квартир передать? Как-то же должен у них этот вопрос быть урегулирован?

Была сегодня на месте, фото по состоянию на 28 ноября.

Место классное, конечно. Для меня и вид на депо скорее фича, и гудение не особо громкое:)

Цитата "umka":

Скажите, а кто-нибудь видел в отделе продаж договор с МО, где оговорено, сколько Укрбуд им должен квартир передать? Как-то же должен у них этот вопрос быть урегулирован?

Была сегодня на месте, фото по состоянию на 28 ноября.

Место классное, конечно. Для меня и вид на депо скорее фича, и гудение не особо громкое:)

да, можете тоже посмотреть в отделе продаж

Цитата "umka":

Скажите, а кто-нибудь видел в отделе продаж договор с МО, где оговорено, сколько Укрбуд им должен квартир передать? Как-то же должен у них этот вопрос быть урегулирован?

Была сегодня на месте, фото по состоянию на 28 ноября.

Место классное, конечно. Для меня и вид на депо скорее фича, и гудение не особо громкое:)

6% квартир отдадут МО

Цитата "strad88":

6% квартир отдадут МО

Я видел этот договор, но советую ехать и самому читать, там всего 3 страницы (если я правильно помню)

Акция закончилась а квартир по 13500 стало даже больше.

Цитата "sergsergey":

Акция закончилась а квартир по 13500 стало даже больше.

Маркетинг такой маркетинг =)
Оплачивал сегодня утром, очередь в кассе была приличная.

Цитата "Chimp":

Маркетинг такой маркетинг =)
Оплачивал сегодня утром, очередь в кассе была приличная.

Похоже, что они сделали скидки на неходовые планировки

Цитата "sergsergey":

Акция закончилась а квартир по 13500 стало даже больше.

це як так?
Є де глянути?

На сайте ЖК

Цитата "sergsergey":

На сайте ЖК

переглянув, вроді не стало менше.
думаю напевно просто не встигли обновити ціни на сайті.

А подскажите, перспектива строительства автостанции "красный хутор" обсуждалась где-то в теме? Есть понимание, где именно она будет?

Информация из первых рук.

Скорее всего полностью весь жк строить не будут.

Т.е. полная сдача всего комплекса в 2022 году вероятна процентов на 50.

Садик нарисован "для галочки". Он так же под вопросом.

Цитата "Dima_1":

Информация из первых рук.

Скорее всего полностью весь жк строить не будут.
Т.е. полная сдача всего комплекса в 2022 году вероятна процентов на 50.
Садик нарисован "для галочки". Он так же под вопросом.

не весь жк, мається на увазі що не всі черги будуть?
чому на 50 ? поточним інвесторам варто за щось переживати, ну окрім садіка?
Дякую.

Нет. Первая очередь будет строиться и активно. Вторая/третья так же.

Просто до дальних "свечек" и домов может не дойти.

Нам это даже на руку, меньше народу - больше кислороду.

По всем признакам этот комплекс сейчас один из самых надёжных инвестиций в Киеве.

Тьфу-тьфу-тьфу.

Цитата "Dima_1":

Нет. Первая очередь будет строиться и активно. Вторая/третья так же.

Просто до дальних "свечек" и домов может не дойти.

Нам это даже на руку, меньше народу - больше кислороду.

По всем признакам этот комплекс сейчас один из самых надёжных инвестиций в Киеве.

Тьфу-тьфу-тьфу.

Так це ж гарні новини. Про дальні свічки - ну таке, і таки да, менше людей - краще.
Доречі, акція продовжена до кінця грудня (я про 13 500 на деяку частину квартир)

По ценам так же есть информация.

Она не является сенсацией.

Цена в 13 500 будет, но возможно всё-таки недолго.

Если график работ будет соблюдаться, со временем цена 1 кв. метра будет даже не 16 000, а больше.

Как и у многих, чем ближе к сдаче дома, тем дороже.

Это важно для тех, кто пока не вносил 100%.

Мы так же пока оформили рассрочку чтоб не рисковать большой суммой, а посмотреть как будет идти стройка.

Но приходится думать и о том, где быстро взять солидную сумму чтоб выкупить как можно больше квадратов.

Пока под ударом 2 машины.

Цитата "Dima_1":

По ценам так же есть информация.

Она не является сенсацией.

Цена в 13 500 будет, но возможно всё-таки недолго.

Если график работ будет соблюдаться, со временем цена 1 кв. метра будет даже не 16 000, а больше.

Как и у многих, чем ближе к сдаче дома, тем дороже.

Это важно для тех, кто пока не вносил 100%.

Мы так же пока оформили рассрочку чтоб не рисковать большой суммой, а посмотреть как будет идти стройка.

Но приходится думать и о том, где быстро взять солидную сумму чтоб выкупить как можно больше квадратов.

Пока под ударом 2 машины.

яку квартиру вибрали що , як мінімум внесли 25% і дві машини під ударом ? +)

Машины недорогие, да и цены на них сейчас в у.е. смешные.

На любом сайте куча объявлений о том, что автомобиль продаётся для покупки жилья.