ЖК Чарівне Місто | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Бориспільска, 18-26

Решили купить в этом доме квартиру дочке. 

Yana2020

это значит, что на ремонты в доме №1 раньше третьего квартала не запустят?

Это значит, что если запустят на ремонт в зиму, то будет как в соседней теме ЖК Ревуцкий:

23 дек 2021 17:52 сегодня получили ключи во 2 доме 1 комнатная 2 секция. Сказали что уже 4 дня как насчитываются всем платежи в том числе и отопление, так как они включили котельную и на этажах якобы трубы должны быть теплые, я специально проверила трубы на этажах холодные.

И считают НЕ ПО СЧЕТЧИКАМ (которых нет и которые не стоят), а по расходу котельной (с холодными батареями). И не факт что весь дом в едином порыве кинется делать зимой ремонты. а платить - всем! И опять будет вой  - нас там нет, мы не живем, чего мы должны платить... 

Зростання цін відтермінували на 17 січня..по сайту здається, що справді так і не зросли з 24го, як вони казали до цього..

https://kmb.ua/ua/news/kievgorstroj-perenosit-datu-podorozhaniya-do-17-yanvarya-tatyana-markova/

Не могу удержаться. Копирую с раздела "ЖК Ревуцкий"Ж : 26 дек 2021 14:37 В первом доме уже кому-то за электроэнергию насчитали 8000 грн по тарифу 5 грн.

Так и вижу, как народ, вошедший в ремонты в зиму, радостно листает бабло за стройматериалы, за работы, а тут еще бах - нежданчик за комунал по стройтарифам (потому что договоров с поставщиками услуг напрямую нет, все платится "карманному ЖЕКу", который своего не упустит поиметь с жильцов. Так что лучше потерпеть (перетерпеть) отопительный сезон и все делать по природному теплу (по возможности). Да, время - деньги. Но все ли готовы платить за время? Купив квартиры "за последние" да еще и на ремонты "одолжившиеся".  

Добрый день, заинтересовал жк в качестве инвестиций, нашли объявление через риелторов(партнеров) по продаже квартиры. Пугает что схема какая то мутная, часть налом риелтору, часть на счет кгс, продажа аж в 12 доме, который есть на плане, но о котором никто нигде ничего не знает. Подскажите плс кто владеет инфой, это нормальная практика? Цена просто соблазнительно хорошая.

ЮрийМ

Добрый день, заинтересовал жк в качестве инвестиций, нашли объявление через риелторов(партнеров) по продаже квартиры. Пугает что схема какая то мутная, часть налом риелтору, часть на счет кгс, продажа аж в 12 доме, который есть на плане, но о котором никто нигде ничего не знает. Подскажите плс кто владеет инфой, это нормальная практика? Цена просто соблазнительно хорошая.

Нет, это не нормальная практика покупать у риелтора, если можно купить у застройщика. Или в том 12 доме, который еще только в планах, выкуплена (и выставлена на продажу) именно та квартира, которая там нужна Вам (етаж, сторона, планировка)? Почему не подьехать в отдел продаж? И купить напрямую у КГС, через нотариально оформленный договор?

На сайте КГС дома 12 нет в продаже. Нет 11, нет 10. Откуда у риелтора тогда квартира в 12 доме на продажу?

ЮрийМ

Добрый день, заинтересовал жк в качестве инвестиций, нашли объявление через риелторов(партнеров) по продаже квартиры. Пугает что схема какая то мутная, часть налом риелтору, часть на счет кгс, продажа аж в 12 доме, который есть на плане, но о котором никто нигде ничего не знает. Подскажите плс кто владеет инфой, это нормальная практика? Цена просто соблазнительно хорошая.

И на сколько дешевле, чем у застройщика?

ЮрийМ

Добрый день, заинтересовал жк в качестве инвестиций, нашли объявление через риелторов(партнеров) по продаже квартиры. Пугает что схема какая то мутная, часть налом риелтору, часть на счет кгс, продажа аж в 12 доме, который есть на плане, но о котором никто нигде ничего не знает. Подскажите плс кто владеет инфой, это нормальная практика? Цена просто соблазнительно хорошая.

Мы так покупали у КГС! Это их практика такая. Все было ок. Наш дом сдали в эксплуатацию и присвоили почтовый адрес

AndrewL

Мы так покупали у КГС! Это их практика такая. Все было ок. Наш дом сдали в эксплуатацию и присвоили почтовый адрес

т.е. риелтор приводил в офис кгс и там все вместе оформлялись и расчитівались?

Andrii_Seven

Нет, это не нормальная практика покупать у риелтора, если можно купить у застройщика. Или в том 12 доме, который еще только в планах, выкуплена (и выставлена на продажу) именно та квартира, которая там нужна Вам (етаж, сторона, планировка)? Почему не подьехать в отдел продаж? И купить напрямую у КГС, через нотариально оформленный договор?

На сайте КГС дома 12 нет в продаже. Нет 11, нет 10. Откуда у риелтора тогда квартира в 12 доме на продажу?

 Ну первым делом я и позвонил в кгс, там однушек в продаже нет вообще, про то, когда начнут строить дома после 10го тоже не в курсе, но сказали что продажа типа через риелеторов, а точнее партнеров как они их называют, в целом нормальная практика. Теоритически я мало что тераю, т.к. основной договор заключаем с кгс, а риелтор только типа выбивают для меня скидку, с которой я делюсь  с ним, я так это понимаю. Вопрос только про очередь строительства. Никто ничего не знает про то, когда начнут строить дома после 10го и начнут ли вообще.

"Чаривне мисто дом 12" не гуглится от слова "совсем". Что за тайный риелтор, продающий несуществующие метры? Спешу напомнить - НЕ КВАРТИРУ(стены, пол, потолок, адрес и документы), а ОБЯЗАТЕЛЬСТВА (читай обещания) построить. 

А если вполовину дешевле - пойдете туда покупать? Никогда не слышал о такой практике у КГС продавать обязателства заранее и через риелторов (готовые квартиры в сданых или почти готовых домах - да, могут выкупать "свои" и потом продавать дороже).

Andrii_Seven

"Чаривне мисто дом 12" не гуглится от слова "совсем". Что за тайный риелтор, продающий несуществующие метры? Спешу напомнить - НЕ КВАРТИРУ(стены, пол, потолок, адрес и документы), а ОБЯЗАТЕЛЬСТВА (читай обещания) построить. 

А если вполовину дешевле - пойдете туда покупать? Никогда не слышал о такой практике у КГС продавать обязателства заранее и через риелторов (готовые квартиры в сданых или почти готовых домах - да, могут выкупать "свои" и потом продавать дороже).

12 дом есть на генплане, всего 14 в планах

ЮрийМ

 Ну первым делом я и позвонил в кгс, там однушек в продаже нет вообще

Есть однушки. Дом 4, дом 6 и дом 9. Даже дом 3. 

https://kmb.ua/ru/objects/zhk-charivne-misto

1 к 65.78 м² от 30 080 грн/м² * от 1.98  млн грн - до 1.98 млн грн *

1 к 43.5 м² - 46.36 м² от 27 600 грн/м² * от 1.2  млн грн - до 1.28 млн грн *

кто то вкурсе почему пропали с продажи дома 7 и 8 ,раньше были

sfera81

кто то вкурсе почему пропали с продажи дома 7 и 8 ,раньше были

Говорят про какие то корректировки в планировках, в течении пары недель вроде бы как снова появятся в продаже

ЮрийМ

12 дом есть на генплане, всего 14 в планах

Кроме генплана еще есть очередность. 1 очередь, вторая и так далее. Если сейчас в продаже дома до 9 (или 10), то 11 и 12 - есть на генплане, но нет в очереди. 

А где можно посмотреть хоть какое то инфо про очередность? Не могу найти чет.

ЗЫ Все больше склоняюсь забить на эту идею

ЮрийМ

А где можно посмотреть хоть какое то инфо про очередность? Не могу найти чет.

ЗЫ Все больше склоняюсь забить на эту идею

В отделе продаж. И то не факт. Старт следующей очереди зависит от многих факторов. Хода постройки предыдущих, наличия проектов, ТУ, обмежень и прочих "стартовых" документов, денег в конце концов. 

Почему не посмотреть то, что есть сейчас в продажу? Почему именно дом 12? Ну, или подзабить и подождать - через годик-два и дом 12 будет в продаже (доступен к инвестированию). 

Так а за пару лет и цена вырастет, плюс не хочется деньги хранить. А в продаже сейчас за эту цену только пригород и троещина

Вряд ли тут на форуме и в этой ветке найдется ответ на многовековую ситуацию "синица в руке vs журавль в небе". Что есть сейчас - то есть. Что будет - то будет. У КГС были дома "вкуснее", места удачнее (центр, метро). Что будет дальше - трудно угадать. Какие промзоны/участки будут застраиваться, где и какие дома могут появиться.