ЖК "Центральный", Ирпень, ул. Демьяна Попова, 26а

Цитата "gera23":

Скажите, решился вопрос с базовой станцией на крыше? Не очень хочется облучаться (((

Насколько нам сказал менеджер, пока станция есть. Возможно при организации ОСББ удастся решить этот вопрос положительно. Лишь бы знать какой оператор.

ЖК красивый и уютный в общем то получился, видно что застройщик старался, не халтурил.

Цитата "jane_koval":

Возможно при организации ОСББ удастся решить этот вопрос положительно. Лишь бы знать какой оператор.

Квартплата уже берется с жильцов, каков её размер ?

Цитата "wwa":

Квартплата уже берется с жильцов, каков её размер ?

По состоянию на март - ещё ОСББ не был. И раценок предвидеть менеджер по продажам не мог. По словам "все зависит от объема и вида услуг, которые захотят жильцы"

куда все пропали?

в отделе продаж сказали что будет осбб которое создает застройщик

Цитата "mender777":

в отделе продаж сказали что будет осбб которое создает застройщик

Вы хоть знаете как расшифровывается "ОСББ"? ))) Вы и есть ОСББ ))
Его должны создать сами владельцы квартир - собраться на Загальних Зборах, проголосовать за него, выбрать членов Правления ОСББ, Голову ОСББ, который будет получать ЗП, утвердить Статут, разработать тариф, и т.д.
преимущество ОСББ в том, что Вы сами можете выбирать - или заключать договор с обслуживающей организацией, типа ЖЕКа или частного ЖЕКа - как на отдельные виды услуг, типа вывоза мусора, так и на комплексное обслуживание. или нанимать работников самостоятельно - можно взять в штат уборщицу, дворника, электрика и т.п., и платить им ЗП.
"создавать" ОСББ застройщик в принципе не может, это нарушение законодательства. решение по созданию ОСББ принимается не менее чем половиной совладельцев квартир и нежилых помещений - //zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03# n19, читайте Типовый Статут.

Mender777 все верно сказала. Именно такими терминами и пользуются менеджеры застройщика. А то, что они неправильно это делают - это другой вопрос.Нам тоже так сказали, когда мы ходили на "смотрины ". По-ходу будет частный ЖЭК, а потом, если захотят жильцы - создадут ОСББ. И похоже у нас есть люди, к которым можно обратиться за помощью ))).

Цитата "jane_koval":

По-ходу будет частный ЖЭК, а потом, если захотят жильцы - создадут ОСББ. И похоже у нас есть люди, к которым можно обратиться за помощью ))).

опять неправильно
кто именно решил что у Вас будет частный ЖЕК, и на каком основании?
по закону, у Вас есть определенное время, чтобы решить - будет ли создано ОСББ как таковое, или нет. если ОСББ не создаете - местный орган власти вправе Вас передать на баланс и назначить управителя на свое усмотрение.
можно конечно ОСББ и потом создать, но будет это крайне затруднительно после передачи на баланс другой организации.

Место действительно хорошее, все рядом

Цитата "dick2016":

Место действительно хорошее, все рядом

место отличное бесспорно! Всё рядом! мы до метро доезжаем машиной за 7 минут от дома- если без фанатизма. Чистенько, аккуратненько! Зелено!

Цитата "lyga001":

опять неправильно
кто именно решил что у Вас будет частный ЖЕК, и на каком основании?
по закону, у Вас есть определенное время, чтобы решить - будет ли создано ОСББ как таковое, или нет. если ОСББ не создаете - местный орган власти вправе Вас передать на баланс и назначить управителя на свое усмотрение.
можно конечно ОСББ и потом создать, но будет это крайне затруднительно после передачи на баланс другой организации.

в отеле продаж сказали, что они формируют сейчас подобный орган каков расчет - примерно 5 грн за квадрат квартиры + если захотим охрану то это еще где то 50 грн в месяц.

почему они? потому что жители еще долго будут думать кто будет и как будет ухаживать за домом...
а создать ОСББ - только наша право. Если захотим, соберем подписи и дело сделано.
Это то что узнали мы)

Цитата "mender777":

в отеле продаж сказали, что они формируют сейчас подобный орган каков расчет - примерно 5 грн за квадрат квартиры + если захотим охрану то это еще где то 50 грн в месяц.

почему они? потому что жители еще долго будут думать кто будет и как будет ухаживать за домом...
а создать ОСББ - только наша право. Если захотим, соберем подписи и дело сделано.
Это то что узнали мы)

то есть, они "подумали", что Вы будете долго "думать" ))) серьезный аргумент, не спорю )))
на самом деле, тут наверно вопрос больше не в обслуживании дома или тарифе, а кому на баланс упадет собственность совладельцев квартир комплекса - в том числе подвальные и чердачные помещения. дом у Вас в самом центре, места для сдачи отличные ))
что касается тарифа - то мы в своем ЖК создали ОСББ, наш тариф 4 грн за кв. м для 2-9 этажей, и 3,4 грн для 1-го этажа. для коммерческих помещений (офисов) - точно не помню, порядка 6-7 грн. это включая уборку подъездов, уход за газонами, полив - а у нас довольно большая придомовая территория, декоративные деревья, кусты и прочее. и включая ЗП голове ОСББ 10 тыс грн и бухгалтеру 4 тыс грн.

5 грн - это много, на мой взгляд. В акрополь групе в конце зимы говорили, что в их ЖЕКе 3,65 или около того. Это ровно также как и в Ирпенском ЖЭКе, мы сейчас так платим. Непонятно какой у Акрополя там сервис, конечно. Но 5 грн.... и это без охраны.... ох следить за ними надо будет, как они отрабатывают свои деньги. И воевать что бы потом свое ОСББ отвоевать, ведь отпускать не захотят...

У меня вопрос к специалисту по ОСББ.
Какой процент заселения должен быть в доме, что бы можно было уже про ОСББ думать? Я так понимаю, что эти люди уже должны будут быть с документами на руках.
В эти 5 грн наверное входит сейчас и те площади, которые никому не сданы и непроданные квартиры. По крайней мере я знаю о такой практике в некоторых домах в КИеве. Это вообще законно?

Цитата "jane_koval":

У меня вопрос к специалисту по ОСББ.
Какой процент заселения должен быть в доме, что бы можно было уже про ОСББ думать?

Заселение здесь не правильный термин. Главное наличие собственников квартир.
Должно быть 50%+1 собственник.
Именно такое(50%+1) количество собственников в праве создать ОСББ.

Цитата "jane_koval":

Какой процент заселения должен быть в доме, что бы можно было уже про ОСББ думать? Я так понимаю, что эти люди уже должны будут быть с документами на руках.

Цитата "Argentumium":

Заселение здесь не правильный термин. Главное наличие собственников квартир.
Должно быть 50%+1 собственник.
Именно такое(50%+1) количество собственников в праве создать ОСББ.

да, главное - это наличие документов на квартиру на руках - свидетельство о праве собственности и технический паспорт.
но, согласно новым правилам, считаются в процентном соотношении не голоса 50% +, а площади квартир и нежилых помещений. то есть, если у Вас например двушка 60 кв., то Ваш голос весомее владельца однокомнатной 40 кв.
если в собственности застройщика остался большой процент квартир - 20-30 и больше, то собрать Учредительные сборы и проголосовать Вам будет практически нереально. у нас явка еле-еле 50% жильцов составила, хотя работа была очень активная со стороны инициативной группы.. пришлось потом "добирать" голоса анкетами, в письменном виде. при том что не проданных квартир в нашем ЖК фактически не осталось - может 2-3 штуки у застройщика было, не более.

А Ваши комментарии относительно того, что на жильцов распределяются не проданные и не сданные в аренду помещения?

Цитата "jane_koval":

А Ваши комментарии относительно того, что на жильцов распределяются не проданные и не сданные в аренду помещения?

по идее, кто является владельцем - тот и платит. Вам что, застройщик "дарит" коммерческие и подвальные помещения всего дома ? я бы очень удивился такому. сами посчитайте - сколько гипотетическое ОСББ будет платить, например, за 15 кв. м офиса, а сколько получать за его сдачу )), с учетом расположения в самом центре..
ну а вообще надо смотреть как это все оформлено, в чьей собственности находится..

Жильцы, кто уже живет в ЖК Центральном, отзовитесь: ваши впечатления о проживании в этом ЖК? Какая оплата коммунальных услуг? Сколько платить охраннику? Будут ли консъержки?

ПОдскажите, кто сталкивался с переносом газового счетчика и нужно ли оформлять какие то бумажки? возможно у вас остались контакты, кто может его перенести) буду благодарна

Цитата "lyga001":

по идее, кто является владельцем - тот и платит. Вам что, застройщик "дарит" коммерческие и подвальные помещения всего дома ? я бы очень удивился такому. сами посчитайте - сколько гипотетическое ОСББ будет платить, например, за 15 кв. м офиса, а сколько получать за его сдачу )), с учетом расположения в самом центре..
ну а вообще надо смотреть как это все оформлено, в чьей собственности находится..

Уважаемые жильцы и "потенциальные присматривающиеся", вопрос ОСББ действительно не находится в плоскости компетенции застройщика. Это сугубо инициатива собственников квартир. Поэтому и тарифы, и наличие\отсутствие консьержей, охраны, дворников и т.п. - все эти моменты будут решать жильцы ПОСЛЕ создания ОСББ. На данный момент менеджеры отдела продаж могли говорить исключительно приблизительные цифры, так что обсуждать насколько они высоки - смысла нет. Они будут такими, какими ВЫ их решите сделать.

Исходя из этого, становится очевидным (это уже ответ на вопрос потенциальных покупателей) что на сегодня кроме оплаты квитанций по счетчикам (газ, вода, эл-во) жители не несут никакой другой финансовой нагрузки, вся она лежит на застройщике. Это и освещение подъездов/территории, и услуги по благоустройству (полив, стрижка газонов), и вывоз мусора, охрана, дворники... Совершенно справедливо при этом предположить его желание передать дом на обслуживание ЖЭКу - по крайней мере, до тех пор, пока эти функции не примет на себя ОСББ.

По поводу подвальных и т.п. помещений - по закону в общую собственность жильцов перейдут все квадратные метры, указанные в техпаспорте на дом как "Места Общего Пользования". Нежилые же помещения, которые идут по проекту и техпаспорту как офисы/ кладовые (равно как и непроданные квартиры) являются собственностью застройщика.