ЖК "Британский квартал", ул. Дмитрия Луценко - "Роял Хауз"

5% НДФЛ по закону платит лицо, квартиры продающее, а не покупающее.

Симонова, из меня не получится хороший борец с коррупцией - слишком мягок, поэтому просто предупреждаю на форумах потенциальных инвесторов, а не гроблю запросами стройки с нарушениями.
Интересно будет посмотреть на действия новой власти по борьбе с коррупцией, но что-то мне кажется, что как и раньше они все это умышленно превратят в фарс, напридумав штрафов за подарки цветов учителям, конфет врачам и т.д. На данный момент обращаться просто не к кому - поменяли только верхушку, а реальные исполнители остались. Если брать вопрос незаконного строительства, то фактически все чиновники еще на своих места и я бы поставил на то, что число нарушений в ближайшие пару месяцев резко возрастет - многие кинуться решать свои проблемы, пока не разрушились старые связи, а для ряда чиновников, учитывая угрозу скорого сокращения, сейчас может быть последний шанс еще какую-то денежку отложить на старость.
А снос нескольких домов для шоковой терапии возможно и спасет жизни людей. Я могу навскидку назвать несколько объектов, в которых без каких-либо экспертиз и нарушений на не рассчитанном для этого фундаменте построили на 7-9 лишних этажей, при этом еще и противопожарные нормативы нарушив - ввели их в эксплуатацию через судей из глубинки и сейчас оформляют права собственности в домах без почтовых адресов.

Назовите пож-та не для себе, для интереса:)

Вопрос в лоб, если дом достроится, права собственности будут получены, вероятность, что лишат прав есть? Какие последствия обычного инвестора, просто деньги пропадут или вернут часть или что может быть другое? Наверное многие, как я не знают своих прав как члены кооператива, просвятите, пож-та. Спасибо

Какой из 4-х домов располагается на участке, на который нет документов?

Цитата "Investor2014":

Назовите пож-та не для себе, для интереса:)

Что именно? Дома, которые построены с грубым нарушением ДБН?

Если права собственности будут получены незаконно, то их регистрация отменяется очень просто. Обратите внимание: именно регистрация, но вся хитрость в том, что права собственности возникают с момента их регистрации. То есть, если взять схему с Московской 44, то инвесторы получили квартиры по договору купли-продажи и это их защищает относительно серьезно - прав собственности их лишить сложно, а вот членов кооператива смогут лишить без проблем. По закону, снести дома не так уж просто - я уже приводит постановление пленума Высшего специализированного суда по этому вопросу, сейчас лень снова искать, но самозахват земли для сноса является достаточным основанием. Нарушение ДБН являются основанием для обязывания перестроить дома (например, снести лишние этажи), а основанием для сноса они станут только в случае невозможности устранения нарушений или отказа это делать. Как тут писал уже ЛИЧНО сам начальник ОП royal-house, представляемая им фирма-застройщик перед пайщиками кооператива никакой ответственности не несет - членам кооператива должен только кооператив. Т.е. организовавшее все это компания Роял Хауз должна только построить дома за деньги кооператива, а за возникшие потом проблемы они ответственности не несут. За обязательства кооператива ответственность несут члены кооператива - в случае проблем, пайщики смогут поделить между собой то, что останется после уплаты кооперативом штрафов и расчета за выполненные работы с Роял Хаузом.

Цитата "IPQ":

Какой из 4-х домов располагается на участке, на который нет документов?

Два дома, которые ближе к окружной, частично выходят на этот участок.

royal-house :
Прописные истины я знаю. Но застройщик - Снигур кажется, получила на себя свидетельства по всем квартирам и потом уже продавала эти квартиры инвесторам. И начиная со 2 квартиры должна была платить 5% НДФЛ. Но я также знаю что при подобных схемах все свои затраты по переоформлению квартир (5% НДФЛ +1% госпошлины) застройщик любит вешать на инвестора. Вот и поинтересовался как дело было по Московской?

Цитата "GeorgeM":

realt, обычно юристы не особо копают, а проверяют документы, которые им показывают. Куда разумнее озвучить перед юристом замечания, например мои, с ссылками на нормативы и узнать их мнение и по данным моментам.

Верно, так и было сделано. Вопрос стоял простой - получения прав собственности в срок и что этому может помешать. Компания производит панели и комплектующие, значит риск отсутствия стройматериалов отсутствует. Подрядчики свои. Рабочий процесс, из того что я наблюдал, налажен ещё как. Стопить строительство сенса не вижу - дельта с производства и дельта с реализации объектов строительства, планируется 8 домов. Технология строительства, по моему анализу, довольна плюсовая - себестоимость, качество, сроки, экстерьер. Правда могли бы строить и быстрее. Как для небольшого объекта, маркетинг поставлен хорошо(кроме оперативного обновления веб-данных). Интерес потенциальных инвесторов проявляется в виде финансирования. Говорит о ликвидности.

Цитата "GeorgeM":

Факт остается фактом - есть самозахват земли участка по адресу Яблочная 43 - он огорожен вместе с остальными, строящийся дом на него выходит, а никаких документов на данный участок у Застройщика нет и в декларации он не указан. Категория сложности занижена и должно быть полноценное разрешение на строительство, а не декларация - я давал ссылку на действующий ГОСТ и каждый желающий сам может прочить. Сейчас это самострой - документом, дающий право на строительство объекта 4-5 категории сложности, является только разрешение на строительство, но никак не декларация - это другой документ.

То есть получить права собственности в срок могут помешать проверяющие органы. В случае отсутствия разрешительных документов на строительство возможны проверки-поборы, вплоть до затягивания ввода в эксплуатацию.
Поэтому я и привлек юриста с целью оценить эту составляющую, также был вопрос по схеме продажи через кооператив (с такой не сталкивался).
+ читал про проблему с грунтом - в болоте жить не хочу.

После нашего изучения документов и анализа, долгой беседы в формате вопрос - ответ с ОП и потом уже личной беседы с юристом у меня не возникает вопросов касательно получения право собственности в срок. Есть с чем сравнивать, так как в последний месяц до покупки в "БК" посетил ОП объектов недвижимости в количестве до 30 штук.
Плюс мы подстраховались - значительно увеличили штрафные санкции, если в граничный срок объект не будет введен в эксплуатацию.

Цитата "realt ":

Верно, так и было сделано. Вопрос стоял простой - получения прав собственности в срок и что этому может помешать. Компания производит панели и комплектующие, значит риск отсутствия стройматериалов отсутствует. Подрядчики свои. Рабочий процесс, из того что я наблюдал, налажен ещё как. Стопить строительство сенса не вижу - дельта с производства и дельта с реализации объектов строительства, планируется 8 домов. Технология строительства, по моему анализу, довольна плюсовая - себестоимость, качество, сроки, экстерьер. Правда могли бы строить и быстрее. Как для небольшого объекта, маркетинг поставлен хорошо(кроме оперативного обновления веб-данных). Интерес потенциальных инвесторов проявляется в виде финансирования. Говорит о ликвидности.



То есть получить права собственности в срок могут помешать проверяющие органы. В случае отсутствия разрешительных документов на строительство возможны проверки-поборы, вплоть до затягивания ввода в эксплуатацию.
Поэтому я и привлек юриста с целью оценить эту составляющую, также был вопрос по схеме продажи через кооператив (с такой не сталкивался).
+ читал про проблему с грунтом - в болоте жить не хочу.

После нашего изучения документов и анализа, долгой беседы в формате вопрос - ответ с ОП и потом уже личной беседы с юристом у меня не возникает вопросов касательно получения право собственности в срок. Есть с чем сравнивать, так как в последний месяц до покупки в "БК" посетил ОП объектов недвижимости в количестве до 30 штук.
Плюс мы подстраховались - значительно увеличили штрафные санкции, если в граничный срок объект не будет введен в эксплуатацию.

Вы инвестор? В каком доме/этаже? Вам удалось в договор внести штрафы? Какие и за что? Поделитесь, пож-та

realt, два вопроса:
1) Кто заплатит штрафные санкции? За обязательства кооператива по Закону отвечают его члены т.е. Вы сами себе штраф будете платить?
2) Ваш юрист изучал Градостроительные условия и ограничения на объект? Если да, то у Вас должен быть их скан. Можете их выложить на форум, чтобы снять все вопросы? А то начальник ОП выкладывать их отказывается, а, как мы уже знаем, отказывается выкладывать он либо то, что не существует в природе, либо то, что подтверждает совсем уж серьезную незаконность строительства.

Цитата "Investor2014":

Вы инвестор? В каком доме/этаже? Вам удалось в договор внести штрафы? Какие и за что? Поделитесь, пож-та

Да, 3-й дом 51 кв. Сегодня заезжал на стройку, начали возводить 1-й этаж.
Коррективы в договор внести реально. И штрафные тоже. Но с деталями не помогу ввиду этичных соображений.

Цитата "GeorgeM":

realt, два вопроса:
1) Кто заплатит штрафные санкции? За обязательства кооператива по Закону отвечают его члены т.е. Вы сами себе штраф будете платить?
2) Ваш юрист изучал Градостроительные условия и ограничения на объект? Если да, то у Вас должен быть их скан. Можете их выложить на форум, чтобы снять все вопросы? А то начальник ОП выкладывать их отказывается, а, как мы уже знаем, отказывается выкладывать он либо то, что не существует в природе, либо то, что подтверждает совсем уж серьезную незаконность строительства.

1. Кооператив юр. лицо,и пока деньги через него проходят, получить их реально. Другое дело, если объекты распродали, деньги перевели за материалы/работы, и на балансе пусто. То есть риск брать последние очереди строительства, если рассматривать в спектре получения штрафных. Но стройка идет быстро, обратил внимания что строительная техника у них своя. По динамике строительства - о риске не сдачи объекта в срок на сегодняшний день можно призабыть.

2. Да, в офисе Роял Хаус. Сканов каких-либо документов я не делал, поэтому выложить не могу.

Какая сейчас цена м2 в 3-м и 4-ом домах?

An_124,к сожалению не могу ответить на личное сообщение. Выпадает ошибка "У вас нет доступа к отправке личных сообщений." Если есть идеи, как с ней разобраться или активировать функцию личных сообщений, дайте мне знать. Тогда смогу дать личную информацию.
Общая информация - в ОП нет пакета документов. Вам лучше подойти в офис Роял Хауса к менеджеру Алексею, он компетентное лицо по их показу.

В первом клубном доме заканчивается монтаж второго уровня мансардных квартир, устанавливаются электрощитовые и окна в цокольных помещениях.

Во втором клубном доме ведется монтаж балясин крыльца, фасадные работы и установка труб водоснабжения.

В третьем доме продолжается монтаж цокольного этажа.

29 апреля Конфедерация строителей Украины провела Круглый стол в пресс-центре "ЛигаБизесИнформ", посвященный вопросам надежности застройщиков и стабильности строительного рынка Украины.https://britanskiy.com.ua/novosti/76-kruglyy-stol-v-kbu-i-uchastie-v-konferencii-v-niiske.html
Глава правления ОЖБК"Британский квартал" принял участие в Круглом столе. Ключевые вопросы для обсуждения - как раз те,что волнуют большинство читателей данного форума: список проблемных застройщиков и проблемных жилых объектов,проблемы недостроев и афер на рынке жилья, законодательные инициативы для недопущения подобных случаев в будущем. Составлен и опубликован список ненадежных застройщиков и проблемных объектов.
Вы можете ознакомиться с ним в интернете.

Не могу найти список. А что с документами?

Наберите в поисковике "список ненадежных застройщиков".Сегодня как минимум два новостных сайта его публиковала по итогам круглого стола.Вторую часть вопроса не совсем понял...

Завершен монтаж цокольного этажа третьего клубного дома

Цитата "royal-house":

Наберите в поисковике "список ненадежных застройщиков".Сегодня как минимум два новостных сайта его публиковала по итогам круглого стола.

По идее, эта новость имеется ввиду
//forum.domik.ua/chernyj-spisok-zastrojs hhikov-ukrainy-i-kieva-t21939-60.html#p3 96829