ЖК "Авангард", пр. Голосеевский, 95а - "Укрбуд"

Цитата "2B2":

Например, договор не защищает жильцов, если услуги управляющей компании окажутся неудовлетворительными.

Как по вашему должен был бы выглядеть идеальный договор в этой части? Какая защита жильцов вас бы удовлетворила?

Вопрос к юристам: Почему расходы на управление домом выделены в отдельный Договор? Юридические основания для подписания двух отдельных Договоров на обслуживание дома ? ( Охраны это не касается)?
Есть очень много финансовых вопросов , в т ч. - как будет учитываться арендная плата от провайдеров, рекламы в лифтах и т.д? Значит - в первом Договоре- все расходы, А в Договоре на управление дома - все доходы, превратившиеся в очччеень большие расходы?
Кто финансирует установку счетчиков тепла: Застройщик или за счет жильцов? Постоянно задаю этот вопрос: все говорят, что счетчики есть, что они уже закуплены Укрбудом, дают честное слово, что до отопительного сезоны счетчики будут установлены. И все!!!! А потом нам выставят отдельный счет за установку счетчиков тепла от жэка? Пока не установят все счетчики- какая передача квартиры в собственность? Кому нужно заходить срочно на ремонт- им это нужно и готовы все подписать, это понятно. Но уже за дополнительные метры доплачиваем, финансы в жэке - не пойми какие и за что, еще также придется платьть за тех документацию по установке счетчико, стоимость счетчиков и плата за их установку. И НИКТО сейчас не может опровергнуть такие финансовые "неразберихи"!!! Может кто из жэк или Укрбуда перестанет давать клятвы и даст точные ответы на вопросы? Заранее спасибо.

Уважаемые соседи! Ко всему выше сказанному еще хочу акцентировать Ваше внимание на пункте 1.3. Договора об управлении, а именно:
В управління за цим Договором передається майно Об'єкта, що належить Замовнику на праві спільної сумісної власності власників квартир (нежитлових приміщень) багатоквартирного житлового будинку пропорційно загальної площі квартири (нежитлового приміщення), що перебуває у приватній власності Замовника.
Т.е., Управитель дома не имеет право сейчас требовать подписания этого договора, так как у нас с Вами пока нет прав собственности на наши квартиры.Нам нечего пока ему передавать в управление!!!
И еще, поскольку всех очень волнуют условия договоров, может быть имеет смысл нам всем встретиться и обсудить этот вопрос???
P.S. Моя знакомая живет в элитном Французском квартале (КИЕВГОРСТРОЙ).Так вот у них тариф 5,2грн/кв.м., в который уже входят расходы на управление. А наш дом заявлен как эконом-класс, а тарифы хотят "впарить" еще те!!!

"Освітлення місць загального користування та сходових клітин та підкачка води - 1,03"
Вопрос 1 к ЖЕКу - из каких соображений произведен расчет освещения МОПов?
Вопрос 2 к Укрбуду - схема МОПов и общая площадь?
Вопрос 3 к ЖЕКУ - что это за подкачка воды?

Уважаемые инвесторы, инициативная группа пригласила эксперта, он внес свои замечания в договора с ЖЕКом. Выкладываю для ознакомления. Следующий этап - инициативная группа выложит договор с учетом данных замечаний, работа проводится совместно с юристом.

Выкладываю договора, которые подготовил юрист для дальнейшего согласования с ЖЕКом

А что именно меняли в договорах? Только, что выделено красным?

Скажите, пожалуйста, какая необходимость разбиват Договора (кроме охраны) на два?
То же самое, только деньги для коррупционных хем разводнены :т и тариф меньше официально и денежки на кармане. Молодцы!

Цитата "Mary_investor":

Выкладываю договора, которые подготовил юрист для дальнейшего согласования с ЖЕКом

Эти договора более полно учитывают интересы обеих сторон, чем те, что предлагает подписывать ЖЕК.

Предлагаю соседям повременить с подписанием бумаг с
ЖЕКом до:
1. приведения цен на услуги ЖЕКа в соответствии со
средне-рыночными для данного класса жилья (эконом);
2. окончательного согласования текста договоров между инициативной группой инвесторов и руководством ЖЕКа.

С ув.

По трешке 3В.1 насчитали лишних 9,4 кв. метра. Просят доплатить по "поточній вартості" то есть по 25000 грн . Итого получается 235000 грн., а не по той по которой сделал основной платеж (в моем случае был один платеж 100%). Так что все разговоры по оплате по цене последнего платежа оказались токо разговорами. А за 235 000 грн можно в принципе купить еще квартиру под Киевом. И как это все назвать?

Всем доброго дня!
Поздравляю Вас с получением сертификата дома.
Вас приветствует инвестор ЖК "Артёмовский". Застройщик "УкрБуд", управляющее предприятие (к огромному сожалению) "Форвард.....00, 01,08"
С вашего позволения пару слов.
1) Перезамеры квартир делать не стоит, т.к. это замерял не УкрБуд, а БТИ.
2)Счётчики тепла ставить до отопительного сезона - обязательно!!! Это должно выполнять предприятие с лицензией.
Форвард нашел "LG Метролинг" как-то так. В противном случае будете платить по квадратуре.
А теперь суть поста:
Данная Управляющая контора (придворное предприятие УкрБуда). И заключать договор на обслуживание забито у нас/вас в договорах. Право выбора не предусмотрено.
Его задача принять дом и ни в коем случае не отдавать ОСББ! Такая же ситуация сейчас и у нас. ОСББ создано, но Форвард не отдаёт документацию на дом. Цивилизованные договорённости о передаче дома не работают. Суды Форвард проигрывает (другие ЖК, мы только начинаем судиться), но и это его не останавливает. С законодательством не то что не дружат, просто не слышали.
За полтора года управление дома перешло из Форварда в Форвард 01, затем В Форвард 08. Причины неизвестны. Согласия на передачу дома в управление другому юр.лицу не получали.
Я искренне желаю набраться огромного терпения инициативной группе, которая будет заниматься созданием ОСББ. Вам будут "мощно помогать" группа жильцов. Это работники УкрБуда. которые получили льготные квартиры в вашем доме. У нас их оказалось не мало.
С уважением,
Ирина.
Удачи!

P.S. Обязательно обшейте пожарный лифт!!!!!!
Все материалы поднимаются именно ним. Нас это спасло, почти.

Тарифы Форвард не должен выдумывать, а согласовывать с городом.

Наш запрос.

Второй лист запроса

Цитата "Irena_svitanok":

Всем доброго дня!
Вам будут "мощно помогать" группа жильцов. Это работники УкрБуда. которые получили льготные квартиры в вашем доме. У нас их оказалось не мало.

Очередной сложившийся пазл. Подозрения относительно "засланных казачков" подтверждаются.
Спасибо огоромное ребятам с ЖК "Артемовский" за информацию!!!

Цитата "tuppark":

По трешке 3В.1 насчитали лишних 9,4 кв. метра. Просят доплатить по "поточній вартості" то есть по 25000 грн . Итого получается 235000 грн., а не по той по которой сделал основной платеж (в моем случае был один платеж 100%). Так что все разговоры по оплате по цене последнего платежа оказались токо разговорами. А за 235 000 грн можно в принципе купить еще квартиру под Киевом. И как это все назвать?

У меня для 3В.2 насчитали 8.8 кв. метра.
Я платил последний платеж по 25.

Цитата "Irena_svitanok":

P.S. Обязательно обшейте пожарный лифт!!!!!!
Все материалы поднимаются именно ним. Нас это спасло, почти.

Уже обшит

Цитата "Mr Relevant":

А в чем проблема смены управляющей компании?

вот ответ на ваш вопрос и таких случаев сколько угодно

Цитата "Irena_svitanok":

Всем доброго дня!
Поздравляю Вас с получением сертификата дома.
Вас приветствует инвестор ЖК "Артёмовский". Застройщик "УкрБуд", управляющее предприятие (к огромному сожалению) "Форвард.....00, 01,08"
С вашего позволения пару слов.
1) Перезамеры квартир делать не стоит, т.к. это замерял не УкрБуд, а БТИ.
2)Счётчики тепла ставить до отопительного сезона - обязательно!!! Это должно выполнять предприятие с лицензией.
Форвард нашел "LG Метролинг" как-то так. В противном случае будете платить по квадратуре.
А теперь суть поста:
Данная Управляющая контора (придворное предприятие УкрБуда). И заключать договор на обслуживание забито у нас/вас в договорах. Право выбора не предусмотрено.
Его задача принять дом и ни в коем случае не отдавать ОСББ! Такая же ситуация сейчас и у нас. ОСББ создано, но Форвард не отдаёт документацию на дом. Цивилизованные договорённости о передаче дома не работают. Суды Форвард проигрывает (другие ЖК, мы только начинаем судиться), но и это его не останавливает. С законодательством не то что не дружат, просто не слышали.
За полтора года управление дома перешло из Форварда в Форвард 01, затем В Форвард 08. Причины неизвестны. Согласия на передачу дома в управление другому юр.лицу не получали.
Я искренне желаю набраться огромного терпения инициативной группе, которая будет заниматься созданием ОСББ. Вам будут "мощно помогать" группа жильцов. Это работники УкрБуда. которые получили льготные квартиры в вашем доме. У нас их оказалось не мало.
С уважением,
Ирина.
Удачи!

Разве сейчас идет речь о создании ОСББ в доме? Вы понимаете степень работы, которую нужно проделать для этого? Бла-бла здесь не проходит. И кто из собственников сейчас примет дом на баланс вместе с пожаркой и другими организациями? Не несите чепухи, лирики, если не владеете ситуацией. И никакие "засланные " инвесторры не помогут, если серьезно подойти к созданию ОСББ. И не пугайте сейчас жильцов, что это невозможно сделать. Все возможно. Только нужно дедать, а не разглагольствовать.