ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | Киев, ул. Причальная, 11

Цитата "Степь":

Цитата "Степь":

Если на мордор Позняки 4-а инвесторы нашлись, то на Урловский-1 и подавно найдутся. Многие хотят жить на Урловской.

В Шанхае Позняки 4а - метр был 15 тыс гр при курсе в 27, а здесь 26 при курсе 28. тем более время продажи первого припало на великое переселение с Востока. Урловский на 60%- 70% вызывал ажиотаж под аренду.

я так расстроена(((( . была уверена что метр будет максимум 20 000( зря ждала(

Цитата "Lamb":

я так расстроена(((( . была уверена что метр будет максимум 20 000( зря ждала(

К сожалению, Вы потеряли драгоценное время пока ждали.
Могли бы инвестировать в другой комплекс по более низкой чем сейчас цене, так как по мере возведения дома квартиры дорожают.

Цитата "Olvit":

Вчера пришли на подписание , пока ждали нотариуса, узнали о сроках сдачи: при хорошем раскладе- ключи по первым пяти домам не раньше лета 2022 года, но если какой то форс- мажор то конец 23 год. ( если все дома в месте). В чем то там есть проблема. Теперь по якобы проданным видовым квартирам : предварит договора на них не заключались , то есть как и говорили раньше- где то висят.

Мне говорили что по мере готовности дома отдельно будут сдаваться,но с учетом единого стилобата в это не верится.

Цитата "Olvit":

Вчера пришли на подписание , пока ждали нотариуса, узнали о сроках сдачи: при хорошем раскладе- ключи по первым пяти домам не раньше лета 2022 года, но если какой то форс- мажор то конец 23 год. ( если все дома в месте).

[size=150]В чем то там есть проблема. [/size]

Теперь по якобы проданным видовым квартирам : предварит договора на них не заключались , то есть как и говорили раньше- где то висят.

Интересно, кто-то уже решился на 100% оплату?
Ведь ещё на сайте ДАБИ нет разрешения на строительство

Цитата "Степь":

Интересно, кто-то уже решился на 100% оплату?
Ведь ещё на сайте ДАБИ нет разрешения на строительство

договор подписали , а вот оплату ???(есть 5 дней - будем думать) очень много вопросов к комплексу и срокам сдачи. Минимум 4 года- это время . По газу там вроде тоже вопрос, вчера сказали что вроде бы подключение уже будет к теплосетм , ну вообщем както так.Но точно то с урловской потеряли много времени.

Цитата "Степь":

К сожалению, Вы потеряли драгоценное время пока ждали.
Могли бы инвестировать в другой комплекс по более низкой чем сейчас цене, так как по мере возведения дома квартиры дорожают.

а какие дома нынче до 20 000 однушки по Вашему мнению стоит брать?

Цитата "Степь":

Моя знакомая дождалась старта продаж и цен в Урловском-1.
И купила двушку в Севен)))

Тоже ушёл в Севен, только ещё в Июне, ждал более полугода... Но теперь рад что не дождался с такой ценой как у них:)

Цитата "Olvit":

Теперь по якобы проданным видовым квартирам : предварит договора на них не заключались , то есть как и говорили раньше- где то висят.

Да, не проданы они это 100%. Их придерживают как и весь первый дом: сейчас на ажиотаже распродадут, что похуже, а потом когда продажи упадут, появятся более интересные варианты для привлечения новых клиентов. А иначе как плохие варианты спихнуть? Сейчас бы видовые за неделю разобрали, а куда девать остальное еще и по такой цене?
Говорили, что за первый день продано 44 квартиры, а на сайте под значком "продано" их НАМНОГО больше. Реально сейчас в продаже либо нижние этажи, а если есть верхние, то только окна в окна либо с видом на Урловскую.
Мы для себя пока заняли выжидательную позицию, решили ждать первый дом. Заодно и посмотрим как стройка будет продвигаться.

Начинаешь понимать что проведен великолепный маркетинговый и рекламный ход ( открытие ОП без продажи, тянучка с продажей, имитация продажи верхних этажей, поднятие цены по объектам, создание ажиотажа и наконец-то старт . И вот спокойно начинаешь разбираться за что нужно будет заморозить деньги в лучшем случае на 4 года

Все больше склоняюсь к мысли, что выгоднее брать вместо трешки 2+1 рядом. Только соединить их проходом, который при необходимости можно обратно заложить.

Трешка нужна на протяжении около 20 лет семье с детьми.
Но дети быстро растут.

Учитывая, что строительство дома пусть 3,5 года, потом ремонт год, то остается 15 лет пока дети будут жить с родителями. Далее они начнут вить свои гнезда.

В итоге родители останутся сами в трешке.
Продать ее проблематично, но и вдвоем жить - слишком роскошно.

А вот при варианте 2+1 в любой момент можно заложить проход и отдать повзрослевшему ребенку одну из квартир. Либо начать сдавать ненужную жилплощадь.
Да и продать легче 2+1 чем большую трешку.

Имхо.

Цитата "Sunryse":

Я сужу с точки зрения инвестора который мониторит реальные цены и у которого есть опыт инвестирования (а не c статистик с сайта с неясно какими данными).
2 года назад инвестировала по $620/метр в однушке комфорт классa возле метро.
Сейчас хочу повторно инвестировать, и цен таких уже нет )

Ответ - материалы дороже, зарплаты рабочим подняли, итд идт идт.

Люди ждут "дна" мол завтра дефолт...я могу сказать такое: если будет дефолт, очень сомневаюсь что вы решитесь на инвестирование!

Статистика показывает тенденцию.
Объект от объекта может конечно отличаться. Возможно Ваш объект и сейчас стоил бы 620$ если бы его начинали строить сейчас и в том же месте.

Но например по Севену который строят с 2016 года и место не меняется, то цена в долларах +- стабильная (смотрите вложение). Когда появляются новые дома она ниже, потом немного растет. На статистике с lun не показан 2016 год, но тогда цена на старте была тоже около 700$-740$.

Сейчас опять в конце года начнут продавать 5-6 дома думаю на старте будет тоже самое, но эти дома будут с видом на залив, то могут поднять для видовых цену процентов на 10%, а не видовые будут стоить +- также.
Но, это только предположения.

Дно понятно угадать сложно, если хватает на покупку, то покупайте, не ждите.

Хотя можете рискнуть, уйти сейчас в бакс, подождать нового кризиса по типу 2008, который по времени уже говорят в течении 1-2 лет произойдет и может купите дешевле. Но это как повезет :-)

Что означает эта диаграмма?

Цитата "Lamb":

а какие дома нынче до 20 000 однушки по Вашему мнению стоит брать?

Житлоинвестбуд УКБ на Пасхалина (Иллича) 17.
Дом очень давно строится, но надеюсь уже скоро финал.
Посмотрите, может Вам подойдет. 1к - 17990.

Цитата "tax111":

Житлоинвестбуд УКБ на Пасхалина (Иллича) 17.
Дом очень давно строится, но надеюсь уже скоро финал.
Посмотрите, может Вам подойдет. 1к - 17990.

спасибо большое за ответ!! но там квартиры большие и срок сдачи скоро; цены от 810 к(( . мне бы немного дешевле, а если и за такую цену- то чтобы рассрочка на год два

Цитата "Olvit":

Начинаешь понимать что проведен великолепный маркетинговый и рекламный ход ( открытие ОП без продажи, тянучка с продажей, имитация продажи верхних этажей, поднятие цены по объектам, создание ажиотажа и наконец-то старт . И вот спокойно начинаешь разбираться за что нужно будет заморозить деньги в лучшем случае на 4 года

Имитация продаж лучших квартир у КГС есть всегда.
К примеру, копирую диалог из обсуждения ЖК Манхеттен :

"-Подождать до 19-года - идея не плохая, если для Вас этаж, вид из окна и планировка значения не имеют.
Квартир с видом на проспект Победы и большой кухней-гостиной уже сейчас нет ни в одном доме.
В первом доме остались только Квартиры с видом на недострой, во 2-и 3-м ещё можно повыбирать.

-"Вы наверно первый раз инвестируете раз не поняли о чем я писал, квартиры с видом на проспект победы почти все придерживаются и вы их увидите в продаже почти у самой сдачи объекта по более высокой цене."

Ну, как??? Знакомая ситуация?)))

Цитата "Степь":

Что означает эта диаграмма?

изменение цены в Севен

Цитата "Lamb":

спасибо большое за ответ!! но там квартиры большие и срок сдачи скоро; цены от 810 к(( . мне бы немного дешевле, а если и за такую цену- то чтобы рассрочка на год два

На лун введите нужные фильтры по цене за метр, общую стоимость и т.д. и увидите возможные варианты.

У Житлоинвестбуд УКБ лучше не берите. Так как они строят на Маланюка (Сагайдака), то можете тоже потом дом ждать лет 5 пока достроят.

Цитата "Lamb":

а какие дома нынче до 20 000 однушки по Вашему мнению стоит брать?

Почему никто не хочет читать форум, хотя бы на 5 страниц назад? Уже писал, что можно посмотреть в сторону ЖК Традиция, Птриотика (только просто "Патриотика", так как с "Патриотика на Озерах" - проблемы с активистами). Также неплохой вариант - ЖК Телескоп, но там осталось минимум квартир, но зато планируемая сдача через год.

До сих пор не пойму - зачем покупать квартиры по такой цене, как в Урловский-1 и с таким прогнозируемой датой сдачи 21-22гг, если вокруг есть лучше и (или) дешевле?!

Например, та же Русановская Гавань от Ковальской - там точно вид никто не перекроет и планировки хорошие, не Позняки - но место отличное, много новостроек, и через лет 5 там скорее всего будет как на Оболонской Набережной.