ЖК на пр. Комарова, 46 - "Интергал - Буд"

много....мыслю не более 5 к.

Цитата "Karlitto":

много....мыслю не более 5 к.

цена из сравнения на ЛУН подобных новостроек

Цитата "Fa-got":

1к -6000 с базовым ремонтом от застройщика

Согласен с вами-на сегодняшний день и 300 долларов не выручить. При этом хотелось бы видеть в квартире соотечественников.А это ещё сложнее. А за двушку?

Цитата "solodr":

Странно, я вырос на Борщаговке,(тогда много киевлян из старых домов в центре были выселены в спальные районы) а так не выражаюсь, никогда не хамлю и не тыкаю. И кто сказал что мой сын с другом живёт.У них семьи и свои дома-бизнес общий.Квартирки приобретены для сдачи.Общаясь во время просмотров и оформления квартир ну просто немало людей приобретали с целью последующей сдачи.И это хорошо-инвестиционные покупки помогают развивать строительство нового жилья в нашем городе). Интересно прикинуть доходность данной операции.За сколько бы вы сдавали здесь?

Несмотря на всю "ужасность" месторасположения, квартиру в этом районе можно будет сдать не дешевле, чем на тех же "элитных" Позняках: пустые с ремонтом 1к - от 4000, 2к - в районе от 5500, потому как в этой части Соломенского района нет новостроев,а желающих жить и снимать квартиру в новострое много (район не важен, люди предпочитают оставаться в том районе, к которому привыкли), я уже не говорю о близости к НАУ. Хотя один новый ЖК (2010г) все таки есть - ЖК Авиатор, можете промониторить по чем там сдают и продают квартиры, Вы наверное удивитесь.

Цитата "-Neighbor-":

Несмотря на всю "ужасность" месторасположения, квартиру в этом районе можно будет сдать не дешевле, чем на тех же "элитных" Позняках: пустые с ремонтом 1к - от 4000, 2к - в районе от 5500, потому как в этой части Соломенского района нет новостроев,а желающих жить и снимать квартиру в новострое много (район не важен, люди предпочитают оставаться в том районе, к которому привыкли), я уже не говорю о близости к НАУ. Хотя один новый ЖК (2010г) все таки есть - ЖК Авиатор, можете промониторить по чем там сдают и продают квартиры, Вы наверное удивитесь.

Смотрел на домике и на сландо.Жк Авиатор(пр. Комарова,26) предложений не нашёл , но увидел старьё из под студентов на Комарова в среднем 5-5 500 за однушку и 7-8 в среднем за такие же "юзаные" двушки. Таким образом можно говорить о сдаче новой квартиры в нашем комплексе(первая сдача, никто не жил)с бюджетным ремонтом от застройщика на уровне 6500-7000 однушка и 8-9 за двушку.Где то так.Правильно?

Цитата "solodr":

Таким образом можно говорить о сдаче новой квартиры в нашем комплексе(первая сдача, никто не жил)с бюджетным ремонтом от застройщика на уровне 6500-7000 однушка и 8-9 за двушку.Где то так.Правильно?

Ну Вы и маханули с цифрами!!!
Смею Вам напомнить, что ЖитлоИнвест отстроил на Донца (проспект Отрадный) здоровенный комплекс, прямо рядом с НАУ, сейчас готовит фундамент еще для одного дома, а там на подходе еще строительство жк в парке на месте стадиона (если народ конечно позволит) + наша Никитская Слобода. И еще, рядом с Авиатором построили желтенький маленький домик, на фасаде Комарова так вот там уже висит обьява, что сдаются помещения в аренду, я думаю, что это что-то типа хостела, квартиры там не продавались, их не было даже в рекламе, наверное, строили для бизнеса. Так что конкуренции у Вас хватит

Дом еще не введен, о сдаче в аренду думать, наверное, рановато.
Дай бог, чтобы разрешились бумажные вопросы

Цитата "МБ":

Ну Вы и маханули с цифрами!!!
Смею Вам напомнить, что ЖитлоИнвест отстроил на Донца (проспект Отрадный) здоровенный комплекс, прямо рядом с НАУ, сейчас готовит фундамент еще для одного дома, а там на подходе еще строительство жк в парке на месте стадиона (если народ конечно позволит) + наша Никитская Слобода. И еще, рядом с Авиатором построили желтенький маленький домик, на фасаде Комарова так вот там уже висит обьява, что сдаются помещения в аренду, я думаю, что это что-то типа хостела, квартиры там не продавались, их не было даже в рекламе, наверное, строили для бизнеса. Так что конкуренции у Вас хватит

Получается, что старым домам с вертикальной разводкой и общей "раздолбанностью" вообще в аренду за сущие копейки.Если новое будет (однушка-6, двушка-7) то там стремиться к нулю(чуть ли не за коммунальные). Ведь в старье на тепле не сэкономишь из-за невозможности установки теплосчётчиков, а коммунальные соизмеримы с самой арендной платой, да и холодновато в них.Ремонты, получается , в старье, также себя не окупят из-за низкого уровня и конкуренции с новым жильём. Отсюда вывод-сбрасывать старьё беспощадно и вкладываться в новое, независимо от того собрался ли жить сам или сдавать в аренду или перепродавать.

Цитата "ЯТатьяна":

Дом еще не введен, о сдаче в аренду думать, наверное, рановато.
Дай бог, чтобы разрешились бумажные вопросы

Верно, рановато.Ну а чего бы и не пообщаться, не пообсуждать.В крайнем случае и переуступить квартирку ещё не поздно без всех этих процентов за невладение 3 года, пенсионный, госпошлина, через безнал свыше 150000грн и т.д.

Судя по фоткам с сайта, во втором доме уже почти закончили кладку, утепляют активно. а первый дом позади, наверное, из-за того, что там много квартир без ремонта

Цитата "solodr":

Смотрел на домике и на сландо.Жк Авиатор(пр. Комарова,26) предложений не нашёл , но увидел старьё из под студентов на Комарова в среднем 5-5 500 за однушку и 7-8 в среднем за такие же "юзаные" двушки. Таким образом можно говорить о сдаче новой квартиры в нашем комплексе(первая сдача, никто не жил)с бюджетным ремонтом от застройщика на уровне 6500-7000 однушка и 8-9 за двушку.Где то так.Правильно?

Смотрела на Луне - всего пара предложений 2к с евро ремонтом 900$ и 1000$, о чем это говорит, что предложений аренды в новострое в этом районе нет, а значит спрос будет высокий и цена соответствующая, и ЖК на Донца конкуренцию не составит (что такое несколько домов-новостроев на весь район, тем более, чтобы Вы не говорили, большинство покупает в этом районе для квартиры для себя). Например, на Позняках при просто огромном количестве 25эт домов, практически невозможно снять квартиру с ламинатом за 6000 грн, цена от 7000 и выше, можете представить какой будет спрос на квартиры на Комарова ввиду отсутствия новых домов и близости НАУ и других уч.заведений.

Цитата "bondit":

Судя по фоткам с сайта, во втором доме уже почти закончили кладку, утепляют активно. а первый дом позади, наверное, из-за того, что там много квартир без ремонта

Второй быстрее делают, чтобы шоурумы были в свободном доступе, без записи. Пока идёт стройка (по технике безопасности) нет возможности показывать квартиры с ремонтом
в свободном режиме.

Цитата "-Neighbor-":

Смотрела на Луне - всего пара предложений 2к с евро ремонтом 900$ и 1000$, о чем это говорит, что предложений аренды в новострое в этом районе нет, а значит спрос будет высокий и цена соответствующая, и ЖК на Донца конкуренцию не составит (что такое несколько домов-новостроев на весь район, тем более, чтобы Вы не говорили, большинство покупает в этом районе для квартиры для себя). Например, на Позняках при просто огромном количестве 25эт домов, практически невозможно снять квартиру с ламинатом за 6000 грн, цена от 7000 и выше, можете представить какой будет спрос на квартиры на Комарова ввиду отсутствия новых домов и близости НАУ и других уч.заведений.

Как говориться вашими бы устами да мёд.Может и не с 900(может долго и бесцельно простоять) но с 400(1) и 500(2) можно смело пробовать(да и то в сезон, август-сентябрь).

Цитата "solodr":

Нормальный киевлянин в такое жильё не пойдёт. Купит разве что для перепродажи или сдачи в аренду.А понаеху всё равно. Нет у понаеха в Киеве ничего заветного-ему бы "зацепиться" где -нибудь.Это к вопросу о РЕАЛЬНЫХ будущих жильцах подобных эконом-проектов.

Уважаемый, мы с женой уже не первый год живем на Оболони в своей 1к гостинной. Да, не спорю, инфрастуктура тут получше. В аквапарк можно выходить в плавках)))
Но учитывая что нас стало трое я с удвольствием сменю свои 32 на 48 пусть и на Комарова!!!

Цитата "Sokol.S.A":

Уважаемый, мы с женой уже не первый год живем на Оболони в своей 1к гостинной. Да, не спорю, инфрастуктура тут получше. В аквапарк можно выходить в плавках)))
Но учитывая что нас стало трое я с удвольствием сменю свои 32 на 48 пусть и на Комарова!!!

Это понятно.А желательно еще сменить гостинку на двушку(пусть хоть и сорокаметровую) но с отдельными комнатами и кухней от 10м. Это из давнего жизненного опыта.

Цитата "solodr":

Как говориться вашими бы устами да мёд.Может и не с 900(может долго и бесцельно простоять) но с 400(1) и 500(2) можно смело пробовать(да и то в сезон, август-сентябрь).

Всё зависит от того, что Вы в квартиру вложите. Опять же для примера приведу стоимость 1к на Позняках в новострое (знакомый как раз сейчас ищет): 5000-5500 (линолеум, дешёвые обои и недорогая мебель с быт.техн , без конд-ра), если в квартире ламинат, кондиционер, современная мебель то цена от 7000-7500 и выше.
Могу предположить, что на Комарова будут примерно такие цены на аренду (после заселения можно будет проверить):
Пустые с ремонтом от Интергала 1к - от 4500-5000;2к - от 6000 - 6500.
С мебелью и бытовой техникой 1к - от 7500 - 8000; 2к - от 10000 - 11000
Дизайнерский ремонт + хорошая мебель и др. - 1к - от 10000; 2к - от 16000 грн.

Цитата "-Neighbor-":

Всё зависит от того, что Вы в квартиру вложите. Опять же для примера приведу стоимость 1к на Позняках в новострое (знакомый как раз сейчас ищет): 5000-5500 (линолеум, дешёвые обои и недорогая мебель с быт.техн , без конд-ра), если в квартире ламинат, кондиционер, современная мебель то цена от 7000-7500 и выше.
Могу предположить, что на Комарова будут примерно такие цены на аренду (после заселения можно будет проверить):
Пустые с ремонтом от Интергала 1к - от 4500-5000;2к - от 6000 - 6500.
С мебелью и бытовой техникой 1к - от 7500 - 8000; 2к - от 10000 - 11000
Дизайнерский ремонт + хорошая мебель и др. - 1к - от 10000; 2к - от 16000 грн.

Ваш прогноз очень обнадёживает.

Цитата "Fa-got":

Разница в том что объект построиться и будет введен в эксплуатацию застройщиком, а объекты УКО если достраиваются, про то что в строк я вообще молчу, но все же, все проблемы по вводу дома в эксплуатацию ложатся на плечи инвесторов. Как можно сравнивать данный объект с Уко я не понимаю. пошерстите форумы с уковскими стройками, там только и разговоры о сборах инвесторов для осуществления давления на застройщика, единственный объект подающий надежды на Строкача, но как туда можно вложить, зная что застройщик не сдал ни одного объекта, мне честно жалко таких людей. Комарова все же риск, но риск оправданный.

Пфф ну если сравнивать со Строкача, то конечно все плюсы в пользу Строкача: там и документы в поряде, да и работы ведутся веселее. Отдел продаж всегда отвечает на все вопросы, но самым большим плюсм является цена.

Ну блин, отсутствие документов едва ли не главный аргумент. Ну как, объясните мне дураку как здесь выбирать жилье, когда с документами...ну мягко говоря лажа. Это же не захлебом сходить, а это вложение и не мадое.... Не знаю, на Строкача ситуация явно поинтреснее.

Цитата "Иноккентий":

Ну блин, отсутствие документов едва ли не главный аргумент. Ну как, объясните мне дураку как здесь выбирать жилье, когда с документами...ну мягко говоря лажа. Это же не захлебом сходить, а это вложение и не мадое.... Не знаю, на Строкача ситуация явно поинтреснее.

Интересный Вы человек, Иннокентий. Если Вам настолько интересен объект на Строкача, то что же Вы на форуме Интергала постоянно сидите? Хоть бы раз для приличия на форуме интересующего Вас объекта отметились.
Это выглядит примерно как прийти в магазин Mercedes и рассказывать как хочется купить BMW...