ЖК на пр. Комарова, 46 - "Интергал - Буд"

Цитата "Лисик":

Уважаемые жильцы ЖК "Лидер", обращаются к Вам инвесторы другого объекта Интергал-буда, ЖК по пр. Комарова 46.
У нас намечается ввод в эксплуатацию наших двух домов, поэтому просим поделится информацией:

Уважаемые инвесторы ЖК на Комарова!
Очень много информации по нашему объекту (ЖК Лидер) представленно на форуме в соответсвующей ветке. Я вкратце отвечу на вопросы.

Цитата "Лисик":

1. сколько времени от сдачи объекта в эксплуатацию прошло в Вашем доме до вручения ключей, до получения почтового адреса и права собственности?

Дом был введен в эксплуатацию 14 октября 2014 года. 30 октября, то есть через две недели, первые желающие подписали договор с Управляющей компанией (она же жэк, она же Инвестбудгаличина), получили ключи и смогли приступить к ремонтам. Почтовый адрес дому не присвоен до сих пор (прошло больше года с момента ввода в эксплуатацию!!!), и соответсвенно никаких документов (основного договора, прав собственности) нами, инвесторами, подписано не было.
Причина такой вопиющей задержки - нежелание ИГБ оплатить паевой взнос деньгами. Чтобы сэкономить, они сначала строили, потом долго впаривали городу инженерный коммуникации в счет оплаты паевого взноса.
Дом был введен в эксплуатацию с нарушениями - без второго выезда, без мусоропроводов (оборудование вообще не было поставлено), без детской площадки (которую поставили через несколько месяцев). Но на это вы никак не сможете повлиять...

Цитата "Лисик":

2. Какие нюансы Вы бы учли будучи на нашем месте?

Про нюансы не подскажу, ибо вообще не знаю вашей ситуации.

Цитата "Лисик":

3. На что обратить внимание при подписании основных договоров и приемке квартиры(конкретно этого застройщика)?

До подписания основных договоров вам еще далеко, и тут не подскажу - сами еще не дошли до этого этапа. Пока вам предстоит подписать договор с жэком. Честно сказать, там вы будете не в самом выгодном положении. Вам просто дадут кипу бумаг без права что-то изменить. Когда подписывала конкретно я - в этой подшивке не хватало одной страницы, не было калькуляции тарифа (только перечень услуг, без цифр).
Могу посоветовать взять экземпляр на ознакомление и дома внимательно прочитать, наверняка найдете какие-то ошибки или несоответствия.
По приему квартир - проверяйте вентиляционные шахты, что бы была тяга. Окна на наличие трещин в стеклах и пластике, что бы все открывалось-закрывалось, не было щелей и не дуло. Трещины на стяжке. Если есть лазерная линейка - проверьте в произвольных местах перепады высоты помещения. Наличие водомеров. Исправность дверного замка. Наличие сырости на стенах/стяжке.

Цитата "Лисик":

4. Что скажете по поводу ЖЭКа? еще тарифы интересуют, именно порядок цифр до получения документов и после, то же самое и по их ЖЕКу, хотелось бы иметь представление сколько все стоит...

Калькуляцию тарифа мы буквально выгрызли из нашего распрекрасного жэка, на это понадобился год. Наш тариф за год не изменился - 5.2 грн/кв.м. Но он не утвержден! В Малахите (тоже объект ИГБ) ситуация плачевнее - у них изначально был 5.5 грн/кв.м., потом в одностороннем порядке его подняли до 6.5 грн/кв.м.
Дополнительно оплачиваем 75 грн с квартиры за услуги консьержа.
Тариф на воду городской, на электричество 78,9к. независимо от объема.

Цитата "Лисик":

5. Решали ли Вы силами жильцов какие-то вопросы по благоустройству?

Пытались решать. Но как нас ткнул носом жэк - пока мы не владельцы, никаких прав у нас нет.

Цитата "Лисик":

6. Киев вообще бы Вы могли дать советы, имея опыт взаимоотношений с Интергалом?

Все ваши претензии, пожелания, предложения, недовольства - абсолютно все - доводите до сведения жэка в письменном виде. Заявлением, которое при вас зарегистрируют (на Парковых Озерах, в вашем доме мастер просто его примет без фиксации этого факта и может потом "потерять") или заказным письмом на имя директора Инвестбудгаличини (Крупа Андрей Романович). Пишите индивидуально, пишите коллективно - без разницы! Устные пожелания если и будут услышаны, то годика так через пол.

Цитата "Лисик":

И вообще, мы будем рады любой информации и советам.
Заранее благодарны за ответы и советы,
будущие жильцы ЖК Комарова 46.

Обращайтесь. Моя почта RedchenkoS@yandex.ru
С ув., инвестор ЖК Лидер

Спасибо за информацию!

Все получили смс-приглашения для деток на Елку от Интергала?) Неожиданно и приятно, хоть и не пойдем))

Спасибо за информацию о Вашем ЖК. Желаю Вам удачи и поскорее получить право собственности.

Ну вот об этом я и стараюсь донести всем информацию. Охрана ели и появится, то появится не скоро, а видеонаблюдение никто не хочет.

с форума ЖК Лидер:
"Заметил у себя на этаже что скручены все датчики дыма. Наверное решили составить компанию пожарным шлангам, замкам, доводчикам. Чем займутся дальше? Есть еще светильники, двери, батареи, лифты на запчасти повыносить можно. Интересно когда начнут дом по кирпичам разбирать?"

Так на этаже можно себе камеру ставить, кто хочет, и самостоятельно наблюдать. На двери - домофон, от консьержа по опыту толку мало... Для территории можно дополнительно нанять охранника, в частности на ночь.

Цитата "Лисик":

Спасибо за информацию о Вашем ЖК. Желаю Вам удачи и поскорее получить право собственности. Ну вот об этом я и стараюсь донести всем информацию. Охрана ели и появится, то появится не скоро, а видеонаблюдение никто не хочет.

Во-первых спасибо!
Во-вторых, хотим. Хотим и видеонаблюдение, и охрану и консьержей.
Кстати, по-моему, важный положительный момент в расходах на видеонаблюдение в том, что тратимся один раз. Во всяком случае по-крупному (возможно, что еще бывает абонплата компании за обслуживание). В отличие от з/п охраннику (абонплате охранной конторе).

На момент вселения, реально это видеонаблюдение и домофон у каждого на этаже. Все остальное это не реально. Никто не соберется, никто ничего, в маштабе всех квартир дома, не решит и реально не сдедает- это будет только говорильня на сайте. Реально только по этажу каждым жильцам договориться. И то, при условии адекватности каждого соседа по этажу.

Нас пригласили на просмотр квартиры. Всем позвонили уже?

Нет, еще не звонили.А у вас какой дом первый или второй, с ремонтом или без

Тоже позвонили, пригласили.Дом № 1

Цитата "співрозмовник":

Тоже позвонили, пригласили.Дом № 1

Да,у нас тоже первый дом. Мы на 14:00 идем

Цитата "Alunka":

Да,у нас тоже первый дом. Мы на 2 часа идем

фоточки не забудьте наделать

Цитата "Alunka":

Да,у нас тоже первый дом. Мы на 14:00 идем

Вам на время назначили?
Нам сказали с 9 до 15

Нам еще не звонили, мы с 2го дома

Цитата "Panterkass":

Нам еще не звонили, мы с 2го дома

Не засмучуйтесь, ви не одні
мені теж ще не телефонували (будинок перший)

Мне тоже еще не звонили, ждем, все будет ок) ДОМ №1

У ты! Круто. Мы с 1 дома, не звонили пока еще...А назначают просмотр в будний день? И в чем этот просмотр заключается? Измерять все можно?

Назначают на завтра - это суббота.

Цитата "yavor":

У ты! Круто. Мы с 1 дома, не звонили пока еще...А назначают просмотр в будний день? И в чем этот просмотр заключается? Измерять все можно?

Думаю да, я лично планирую идти с рулеткой как минимум Просмотр типо нет ли у Вас вопросов перед подписанием акта приема, если Вы будете принимать до получения свидетельства о праве собственности