ЖК "Grand Life", Ирпень - "Укрсоцбуд"

Цитата:

Шпатлевку и краску с помощью веб камеры не проконтролировать никак. Качество картинки 640х480 позволит в лучшем случае различть лишь силуэты домов и каски рабочих. Но хотя бы это.
Я за камеру.

Ну, то я образно.
А вообще да, хотя бы активность будет видно на стройке.

Цитата:

Ничего не предпринимаю и не собираюсь, потому как не "инвестор" я.
Это вы, инвесторы, - предприниматели, вкладываетесь в недострой в расчете на спекулятивную прибыль. Ну так и будьте готовы нести сопутствующие недострою риски .
А не сопли распускать, мол, не предпримет ли кто-то там на форуме что-то, чтоб мы прибыль получили.

Коллега!
Ваша невнимательность огорчает. Повторно:

Цитата:

никто ж с Вами не спорит, что спекулянты ушли с недвижимости. Тут люди для себя покупали.

Цитата:

так и будьте готовы нести сопутствующие недострою риски

Да несем же без Вашего участия.

А как называется деятель, который "ничего предпринимать не собирается", но рассказать как надо готов всегда и везде?

Коллега, я Вас не осуждаю. Вы дитя целой эпохи, где "хай у сусида корова сдохне, шоб мени було добре" - девиз всех сирых и убогих. Которые были ничем, ничем и остались.

Цитата:

Коллега!
Ваша невнимательность огорчает. Повторно:


Да несем же без Вашего участия.

А как называется деятель, который "ничего предпринимать не собирается", но рассказать как надо готов всегда и везде?

Коллега, я Вас не осуждаю. Вы дитя целой эпохи, где "хай у сусида корова сдохне, шоб мени було добре" - девиз всех сирых и убогих. Которые были ничем, ничем и остались.

Мое исключительно субъективное мнение - вменяемые люди квартиру для собственного проживания на стадии котлована - после "Элиты" не покупают. Так что, уж извините, в ваши неспекулятивные цели я не верю.

Но не надо мне приписывать свои лозунги. Я уже много раз писал, что желаю, чтобы все стройки успешно завершились. Но не верю в это. И пишу свои постинги, чтобы стимулировать новых клиентов задуматься над тем, стоит ли ТАК рисковать своими кровными, а старых - не вернуть ли хоть часть уже вложенных денег.

Кроме того, я отдельно и специально для вас пишу, что я не имею ничего против и "спекулянтов". Это нормальные люди, рискующие деньгами в расчете на прибыль. Иногда срабатывает, иногда нет - на то он и бизнес, пусть и в такой форме. Нужно уметь оценивать и хеджировать риски.

Какой-то вы, "коллега", нервный слишком. Что, моя картинка реалистичнее вашей?

Цитата:

Вы дитя целой эпохи, где "хай у сусида корова сдохне, шоб мени було добре" - девиз всех сирых и убогих. Которые были ничем, ничем и остались.

Я был человеком - им и останусь.
Для вас, понятно, люди - ничто. "Сирые и убогие", "биомасса", "лохи". Ничего, ваше мнение я переживу.

Цитата:

Я уже много раз писал, что желаю, чтобы все стройки успешно завершились. Но не верю в это.

Коллега, пожалейте себя. Ну как можно желать то, во что не веришь. Договоритесь сам с собой и желайте от чистого сердца.

Цитата:

Для вас, понятно, люди - ничто. "Сирые и убогие", "биомасса", "лохи".

Те, у кого в мозгах совковые лозунги, типа

Цитата:

"хай у сусида корова сдохне, шоб мени було добре"

- действительно биомасса. К счастью такие далеко не все. Поэтому не обобщайте и не передергивайте.

Цитата:

Нужно уметь оценивать и хеджировать риски.

Ну вот правильно написал. Только вопрос: кому уметь? Если у Вас есть фактический материал, позволяющий оценить риски по конкретному объекту ГИ - буду весьма признателен. И не только я.

Основная составляющая рисков на сегодня - отсутствие финансирования или отсутствие документов. Банки кредиты не дают, ипотека зависла. НО!

1. В данном случае финансирует УСБ свой же заказ. С инвесторов денег не берут: 15%, остальное - по завершении.
2. Документы все в порядке. Подтверждено независимой экспертизой.
3. По двум домам из четырех закончено бетонирование.
4. В пользовании есть утвержденный график, позволяющий контролировить темпы строительства.
5. На стройке есть офис, Вы можете взять там каску и лично убедиться в ходе строительства


Это есть фактическая, достоверная информация, позволяющая оценить риски. Возражайте, если очевидные аргументы Вас смущают.

Цитата:

4. В пользовании есть утвержденный график, позволяющий контролировить темпы строительства.

Игорь, очень замечательно, что в пользовании есть "утвержденный график". Хуже, что по нему идет реальное отставание. Возникает вопрос: для кого он был утвержден? Для нас, чтобы мы заключили договора и своеременно платили, или для застройщика? Мы свои обязательства выполняем четко по договору, и при этом застройщика не интересуют наши проблемы (есть деньги, нет денег - плати или получай штрафные санкции за несвоевременную оплату). В свою очередь застройщик нарушает условия договора, а мы при этом сами ищем ему оправдания и даже не рассчитываем на компенсацию за нарушение "утвержденного графика", т.к. этого условия нет в договоре. А зря!

Цитата:

Игорь, очень замечательно, что в пользовании есть "утвержденный график". Хуже, что по нему идет реальное отставание. Возникает вопрос: для кого он был утвержден? Для нас, чтобы мы заключили договора и своеременно платили, или для застройщика? Мы свои обязательства выполняем четко по договору, и при этом застройщика не интересуют наши проблемы (есть деньги, нет денег - плати или получай штрафные санкции за несвоевременную оплату). В свою очередь застройщик нарушает условия договора, а мы при этом сами ищем ему оправдания и даже не рассчитываем на компенсацию за нарушение "утвержденного графика", т.к. этого условия нет в договоре. А зря!

Коллега, я понимаю и разделяю Вашу тревогу. Действительно, затягивание сроков строительства - типичная ситуация в Украине. Но давайте "мухи отдельно, котлеты отдельно".

1. В условиях Договора прописывается дата сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому застройщик не нарушает условий Договора, отклоняясь от графика внутри сроков.

2. Что такое "реальное отставание"? По каким работам и на сколько дней? Я предлагал, давайте возьмем график и проведем на стройке аудит его соблюдения. Желающих нет. Без такого аудита говорить об отставании просто нелогично и беспредметно. Может там вообще опережение?

3. Цель этого форума - не оправдывать или обвинять кого либо. Это не судебное заседание. Я вижу цель - как коллективные усилия по минимизации рисков, связанных с инвестированием в незавершенное строительство. Это выражается в следующих действиях:

- информационный обмен по всем сопутствующим вопросам
- мониторинг текущей ситуации по срокам и качеству
- обсуждение ДЕЙСТВИЙ по стимулированию застройщика или девелопера к соблюдению своих обязательств
- приятное общение будущих соседей

4. До заключения Договора, я нанимал юриста и было проведена рабочая встреча, в результате которой в типовые Договора были внесены конкретные и важные дополнения и изменения. На сегодня я вижу необходиость в сотрудничестве с экспертом в строительстве, который сможет давать профессиональную оценку текущей ситуации. Это стоит денег. Желающих поучаствовать опять нет. К кому вопросы, в случае если мы пропустим момент критических отклонений по срокам или качеству? Только к себе.

5.09 (пятница - были на стройке). Мною было замечено человек 10 работающих строителей на домах № 5 и № 6 и один работающий кран.
Фото постараюсб выложить в конце недели.


Качество работ, особенно кирпичной кладки озадачивает, поэтому повторяю вопрос к Виктору кого Вы планируете позвать на встречу с инвесторами, хотелось бы увидеть представителей подрядчиков/генподрядчика и технадзор, т.е. тех кто может квалифицированно ответить на вопрос по качеству строительства.

Цитата:

2. Что такое "реальное отставание"? По каким работам и на сколько дней? Я предлагал, давайте возьмем график и проведем на стройке аудит его соблюдения. Желающих нет. Без такого аудита говорить об отставании просто нелогично и беспредметно. Может там вообще опережение?

К кому вопросы, в случае если мы пропустим момент критических отклонений по срокам или качеству? Только к себе.

Очень сомневаюсь в опережении. Стройка около трех месяцев еле шевелится. Непонятно клиент больше жив, чем мертв или наоборот. Врядли такой простой был заложен в графике. О второй очереди при таких темпах строительства даже не хочется спрашивать. Игорь, давайте смотреть правде в лицо - и без нашего аудита видно, что дела идут совсем не так, как хотелось.
По поводу вопросов согласна. Только к себе. Все чаще посещает один и тот же вопрос: "Зачем я влезла в инвестицию? Могла подождать и купить готовую квартиру. Ведь финансовый вопрос не стоял!"

А у меня финансовый вопрос стоял.
Другой возможности купить квартиру небыло (и пока нет) - кроме как по программер ГИ и УкрСоцБанка.

Уважаемые коллеги, хочу поднять следующий вопрос банк повышает процентные ставки по кредиту до 20% годовых в грн. Это соответственно касается кредитной схемы финансирования по уже заключенным действующим договорам. Кто владеет информацией??

Цитата:

Уважаемые коллеги, хочу поднять следующий вопрос: банк повышает процентные ставки по кредиту до 20% годовых в грн. Это соответственно касается кредитной схемы финансирования по уже заключенным действующим договорам. Кто владеет информацией??

Вообще, несмотря на то, что возможность изменения ставки прописана в Договорах, юристы настоятельно рекомендуют обращаться в суд. По тексту Договора банк имеет право поднять ставку, но должен обосновать величину изменения. Вот с этим у банка и проблемы.
То есть, почему именно 20% - банк вряд ли в суде докажет и следовательно есть вероятность отмены увеличения ставки.

Цитата:

Уважаемые коллеги, хочу поднять следующий вопрос: банк повышает процентные ставки по кредиту до 20% годовых в грн. Это соответственно касается кредитной схемы финансирования по уже заключенным действующим договорам. Кто владеет информацией??

Вам прислали письмо о повышении % ставки? :122:

Я не в коем случае не хочу говорить от лица банка, но по-моему из наших клиентов все брали займы в долларах.
В -

Yanchik,
Мы действительно в процессе оганизации встречи покупателей с учасниками проекта. На эту встречу, мы пригласили представителей Марин Билдера, КГС, УСБуда и Управления по перациям с недвижимостью УСБанка. Мы не хотим взвалить на них, то что является нашей работой - постоянное общение с клиентами. Но в тоже время, я считаю важным предоставить и руководствам компаний учасников проекта и нашим клиентам, возможность встретиться, познакомиться и обменятся информацией. Точную дату я дать не могу потому, что отганизовать такого рода встречу с 400+ приглашенными включая руководство больших компаний дело не простое.
Как только детали будут известны - дам знать.
В -

Цитата:

Я не в коем случае не хочу говорить от лица банка, но по-моему из наших клиентов все брали займы в долларах.
В -

Виктор, вы считаете, что кредиты в иностранной валюте застрахованы от повышения процентной ставки? Я не владею информацией по нашему проекту (по $), но могу утверждать, что идет тенденция повышения процентных ставок не зависимо от вида валюты.

Цитата:

Виктор, вы считаете, что кредиты в иностранной валюте застрахованы от повышения процентной ставки? Я не владею информацией по нашему проекту (по $), но могу утверждать, что идет тенденция повышения процентных ставок не зависимо от вида валюты.

Застраховать повышение ставки невозможно, если это не прописано в договоре. Мне пока не повысили. 10,3% в $. Кредит в Укрсиббанке.

Hana, у Вас кредит в Укрсиббанке на покупку квартиры в Grand Life?
Если так, можете сказать вкратце на каких условиях они предоставляют такие кредиты? Спасибо...

Цитата:

Hana, у Вас кредит в Укрсиббанке на покупку квартиры в Grand Life?
Если так, можете сказать вкратце на каких условиях они предоставляют такие кредиты? Спасибо...

Нет, на покупку квартиры в ГИ мне не нужен кредит.
Просто Укрсиббанк и Укрсоц уже очень много лет идут нога в ногу.
Я попыталась успокоить KET по поводу повышения ставок по действующим кредитам.

Когда вы последний раз посещали стройку?
Большое спасибо за отчеты.

Были на стройке в субботу.
Из позитива
- начали строить крышу в 5 доме
- начали устанавливать лифты в 5 доме
- для 6 дома лифт привезли - лежит рядом
- застройщик принял решение об увеличении высоты остекления - до самого потолка.
- похоже привезли машину для заливки фундамента следующих домов.

Из негатива
- строителей не было совсем
- в 6 доме ни чего не менялось
- новые работы не начинаются (фасад, инженерия), работы по возведению стен, установки остекления не ведутся
- перегородки из блоков шатаются и не укреплены

Более подробный отчет на сайте самого проекта.