ЖК "Grand Life", Ирпень - "Укрсоцбуд"

Показалась 100%

Цитата "DmitriiP":

Мне показалось или правда дом под наклоном??

Какой именно из 4 х домов показался Вам под наклоном?

не те вопросы задаете, господа интересующиеся :)
дом не наклонен..
лучше о другом расскажу

1. инфраструктура

не было, нету и не будет.
закупки продуктов в Киеве, в Буче, либо же в 400м магазин-разливайка с соответствующим ассортиментом. детсады, школы ирпенские. скоро конкурс будет 10детей на одно место.

2. комплекс

ЖК из 124234253454 16ти этажек и 32542342342324 еще каких то домов.
БРЕХНЯ! не будет этого. что бы вам манагеры и продавцы не рассказывали стройки дальше НЕ БУДЕТ. особенно не верьте руководству УСБуда. это еще те жонглеры.

3. траспорт.

Опять же. нет сейчас и скоро совсем не будет конечной 379 возле комплекса. что бы вам манагеры и продавцы не рассказывали. благодаря чуткому и правильному бездействию УСБуда, а точнее их сознательному нежеланию дальше развивать свое детище - конечная будет возле налоговой академии. хотя по идее конечная в ЖК ГЛ было бы огромным плюсом для привлечения покупателей.
так что только своими силами на 11 маршруте либо же машина, хоть какая - абы до метро довезла.

4. местная красота.

Тот лесок, что между комплексом и ул. новооскольской скоро перестанет существовать. он уже раздеребанен под застройку. тут вообще нет коментариев.

и т.д.

Как бы не было парадоксально, но с каждым днем рыночная стоимость и привлекательность ЖК ГЛ падает. и виной тут совсем не кризис или рынок недвижимости, а банально бездействие самого застройщика, который по идее должен быть заинтересован в том, что б продавать свои квартиры..
как по мне такое отношение просто само за себя говорит..
а вы делайте выводы..
и не верьте манагерам, продавцам и руководству УСБуда.

В догонку к предыдущему сообщению.

1. При покупке квартиры поинтересуйтесь у УСБ о принадлежности оборудования котельных, которые по идее должны принадлежать собственникам квартир.
Пусть, например, высчитают из стоимости квартиры стоимость котельной, т.к. ПО СЛУХАМ она продана Теплокоммунсервису (обслуживающей организации по отоплению).

2. Интересный способ продвижения собственного объекта... УСБ за все это время даже не решился сделать асфальтовую тротуарную дорожку к временной остановке и к собственному офису от домов.
И приходится ходить по проезжей части и по лужам с грязью... Кроме того эта проезжая часть ночью не освещается...

Представьте себе: Приезжаете вы на маршрутке вечером после работы и идете на ощупь на встречу несущемуся встречному транспорту через лужи и грязь...

Или такая картина: Приезжают новые клиенты без машины в офис после дождя, манагер говорит: "А теперь давайте посмотрим ка на квартиры, пойдемте...". На пол дороги через лужи клиенты: "Вы знаете! Мы уже как-то насмотрелись. Поедем ка мы в другое место смотреть на квартиры".
Правда манагеры то в офисе всегда с машиной- подвозят клиентов непосредственно к парадному от офиса (метров 500 всего- сервис, блин). Т.е. пешком они не ходят... А почему?

Потенциальные покупатели, при визите попросите мнагера прогуляться вместе с Вами пешочком к домам - по дороге навстречу транспорту или через стройку по скользкой глине...

Насчет отсутствия инфраструктуры и нормально оборудованной остановки согласна - это очень напрягает, а все остальное пока что слухи.
Не так все плохо на самом деле.)))
Мы купили квартиру в ГрандЛайфе 2 месяца назад и нам никто не обещал фонтаны и прочие красоты из буклета 5-летней давности, поэтому у меня особых разочарований не возникло, т. к. покупали то, что есть на самом деле, квартиру с хорошей планировкой и красивым видом из окна.)))

3. траспорт.

Опять же. нет сейчас и скоро совсем не будет конечной 379 возле комплекса. что бы вам манагеры и продавцы не рассказывали. благодаря чуткому и правильному бездействию УСБуда, а точнее их сознательному нежеланию дальше развивать свое детище - конечная будет возле налоговой академии. хотя по идее конечная в ЖК ГЛ было бы огромным плюсом для привлечения покупателей.
так что только своими силами на 11 маршруте либо же машина, хоть какая - абы до метро довезла.

откуда у Вас такая инфа, подскажите пта. ввиду отсутствия машины хотелось бы понимать, это конечно не значит ,что я побегу продавать квартиру из-за отсутствия маршрутки, будет повод быстрее купить авто

Цитата "AT2005":

откуда у Вас такая инфа, подскажите пта. ввиду отсутствия машины хотелось бы понимать, это конечно не значит ,что я побегу продавать квартиру из-за отсутствия маршрутки, будет повод быстрее купить авто

хозяин маршруток

Цитата "gdsag":

Мы купили квартиру в ГрандЛайфе 2 месяца назад и нам никто не обещал фонтаны и прочие красоты из буклета 5-летней давности, поэтому у меня особых разочарований не возникло, т. к. покупали то, что есть на самом деле, квартиру с хорошей планировкой и красивым видом из окна.)))

я не говорил про фонтаны :) хотя очень хочется что б они были
на сегодняшний день на сайте УСБ :

Цитата:

Гранд Лайф в Ирпене – это целый микрорайон в живописном курортном городе, со своей инфраструктурой, полностью устроенный для комфортного проживания 5000 человек.

Гранд Лайф – это не только четырнадцать современных домов, десять из которых в 17 этажей и четыре – разной этажности. Это благоустроенные придомовые территории, зеленые зоны для отдыха, спортивно-оздоровительный комплекс, кафе и магазины. Также на территории комплекса запланированы торгово-офисный и развлекательный центры, четырехуровневый паркинг, кинотеатр.

Комплекс круглосуточно охраняется собственной службой безопасности. Нормальное функционирование жизнеобеспечивающих систем, озеленение территории, решение других бытовых вопросов возложено на управляющую компанию. Заказчиком строительства выступает ООО «Укрсоцстрой», финансирование осуществляет АКБ «Укрсоцбанк».

gdsag, где сейчас это и когда будет?
хотя, сорри, это вопрос не к вам.

На сайте агентства недвижимости появилось любопытное объявление:
"КВАРТИРА 70 КВ.М. ПО ЦЕННЕ 6500 ГРН. ЗА КВ.М. = 69.9/36/14,5 = 56000 у.е. 5 этаж, срочная продажа"
Такую стоимость я бы уже потянул, но смущает исключительность цены квартиры.
Что это: жильцы уже разбегаются или застройщик решил изучить спрос при снижении стоимости ?
Риэлтор из агенства на мой e-mail ответа не дала

Да, я вот уже со страхом думаю о том, как буду идти на маршрутку по проезжей части через сугробы((( если конечно будет еще на что идти! но будем надеяться, что маршрутка останется. остановку бы соорудить ближе к в езду к домам,было бы отлично. Наверное отсутствие магазинов меня пугает меньше нежели отсутствие транспорта

Цитата "AT2005":

остановку бы соорудить ближе к в езду к домам,было бы отлично.

если мі подумали про одно и тоже место для остановки - там же газ. никто не даст там делать

Не принципиально, где делать остановку- сбоку, рядом, возле... самое страшное, что этот вопрос вообще обсуждается!!!построить дома, сделать мало мальскую рекламу и не додуматься сделать остановку транспорта или же тротуар, что бы иметь возможность живым доскакать до маршрутки. пешеходные тротуары - это вообще бич Ирпеня!

г. Колганов! когда вы уже накраснеетесь?

Цитата:

«Приятно удивляет качество строительных работ, внутренней отделки и технического оснащения (тихоходные лифты Otis, автономные немецкие котельни VIESSMANN, пожарная сигнализация и т п.), придомовая территория с детскими и спортивными площадками, зелеными насаждениями, зонами отдыха» — сообщил руководитель отдела продаж Дмитрий Калганов.

укрсоцбуд поднял %% за кредит до 17. Никто не покупал при 15%. Думают что будут лучше брать при 17% ?

Всем добрый вечер! Для всех не секрет что сейчас в ЖК "Grand Life работает акция - если покупаешь больше чем 80 кв. цена за квадрат 6500. Так вот ужасно хотим купить квартиру 72 кв. но не хватает бабок. Может тут есть человек который готов купить квартиру любой квадратуры, и тогда мы друг - друг хорошо финансово поможем.
Куму интересно звоните 0937165449

Уважаемые господа. Уточняю, что цена 6500 грн/м2 распространяется только на покупку КВАРТИРЫ площадью от 88 м2, а не нескольких квартир на данную площадь. Квартиры 2 комн от 68 до 76 м2 стоят 7000 грн/м2. Ждем вас в отделе продаж.

Господин Калганов, Вам известно что-нибудь про остановку общественного транспорта возле комплекса? Укрсоцбуд не собирается, ну чисто случайно, порадовать жильцов теперешних и будущих ,которых Вы ожидаете в отделе продаж?

Цитата "Дед Мазай":

укрсоцбуд поднял %% за кредит до 17. Никто не покупал при 15%. Думают что будут лучше брать при 17% ?

ну а вдруг!!! раз поднимают цену ,значит надо брать

Цитата "flyman":

Навіть якщо лохів яким впарити нерухомість по існуючим цінам багато, але їх не достатньо, щоб задовільнити існуючу пропозицію.
Тому ціни ідуть і будь надалі іти вниз. І вибір варіантів буде збільшуватися, так що ГЛ - не єдиний вибір і не найкращий і навіть не дуже добрий, навіть якщо він буде на 10% дешевше як в конкурентів.

Еще два года назад цена на сайте застройщика была от 8000 грн, год назад ,Укрсоцбуд наконец-то догадался снизить ее до "от 7000 грн", а теперь появилась заветная цифра 6500.

Получается, что люди, вложившие в этот комплекс свои кровные два-три года назад на уровне коробки, год ждавшие в сомнениях сдаст или не сдаст проект застройщик не заслужили от застройщика нормальных условий ни по кредитованию, ни по цене.

Отличная работа маркетингового отдела УСБ - хватило всего 3 года, чтоб додуматься снизить цену, которая и так на порядок превышает предложения по Ирпеню.

Паро

Цитата "Yanchik":

Цитата "flyman":

Навіть якщо лохів яким впарити нерухомість по існуючим цінам багато, але їх не достатньо, щоб задовільнити існуючу пропозицію.
Тому ціни ідуть і будь надалі іти вниз. І вибір варіантів буде збільшуватися, так що ГЛ - не єдиний вибір і не найкращий і навіть не дуже добрий, навіть якщо він буде на 10% дешевше як в конкурентів.

Еще два года назад цена на сайте застройщика была от 8000 грн, год назад ,Укрсоцбуд наконец-то догадался снизить ее до "от 7000 грн", а теперь появилась заветная цифра 6500.

Получается, что люди, вложившие в этот комплекс свои кровные два-три года назад на уровне коробки, год ждавшие в сомнениях сдаст или не сдаст проект застройщик не заслужили от застройщика нормальных условий ни по кредитованию, ни по цене.

Отличная работа маркетингового отдела УСБ - хватило всего 3 года, чтоб додуматься снизить цену, которая и так на порядок превышает предложения по Ирпеню.

Паро

Після кризи в Ірпені ціни були $650-$700 за м2, на даний момент $700-$800.
Але я вважаю, що і то забагато, напр. в Хмельницькому на ж.д. вокзалі бачив рекламу новобудови 4800 грн за м2(а це $600). А Ірпінь всього навсього ближче до Києва, тому ціна ближче до хотілок продавців, а не реальними можливостями покупців.
Чекаєм осені, а як ні то 2013 або 2014 року.
Тим більше депозит покриває вартість аренди. Тай останнім часом знову почали рости пропоновані відсотки. Так з 8,5% річних піднял до 10% для USD депозитів.
Тепер оренда за $200 еквівалентна купівлі квартири за $24000.
Але тре брати до уваги, що новобудова вимагає ремонта, а це ще додатково кілька тисяч.
По моїм розрахункам "розумна" (або рівноважна або економічно обгрунтована або раціаональна/ефективна чи як там ще економісти називають) ціна в новобудові 1к із 30м2 по $600 = $18000 плюс $6000 на ремонт (або ж $24000 з ремонтом, коли в квартиру "В"їзджай та живи").

Можно еще как Диоген жить. :-)

30 м2 - это прийти одному человеку и переночевать. Вы же всерьез не рассматриваете это как квартиру для жилья?