ЖК "Grand Life", Ирпень - "Укрсоцбуд"

Добрый день! хотим с мужем приобрести квартиру в 7-м доме, были на смотринах - все понравилось, так как у нас двое маленьких детей - хотелось бы узнать побольше у жильцов по "детской инфраструктуре":
-много ли деток в комплексе, есть ли компания для прогулок перед домом?
- далеко ли детская поликлиника от дома и какие отзывы о ней?
- где ближайший детский садик, отзывы?
- как с освещенностью в вечернее время, так как комплекс как бы на окраине города, не страшно вечером с работы возвращаться?
Буду благодарна за информацию)

Цитата "novenkaya":

Добрый день! хотим с мужем приобрести квартиру в 7-м доме, были на смотринах - все понравилось, так как у нас двое маленьких детей - хотелось бы узнать побольше у жильцов по "детской инфраструктуре":
-много ли деток в комплексе, есть ли компания для прогулок перед домом?
- далеко ли детская поликлиника от дома и какие отзывы о ней?
- где ближайший детский садик, отзывы?
- как с освещенностью в вечернее время, так как комплекс как бы на окраине города, не страшно вечером с работы возвращаться?
Буду благодарна за информацию)

Мы живем в 7 доме. Двое детей 8 и 1,5. Деток вообще много, летом на площадках постоянно мамаши, изредка папаши с малыми. С детским садиком еще не решали, но проблемно. Мы записывались заранее и былии 800какими то.
В темное время комплекс освещается, конечная маршрутки возле 3го дома, на территории комплекса,так что по улицам жильцы не ходят.

Цитата "novenkaya":

Добрый день! хотим с мужем приобрести квартиру в 7-м доме, были на смотринах - все понравилось, так как у нас двое маленьких детей - хотелось бы узнать побольше у жильцов по "детской инфраструктуре":
Буду благодарна за информацию)

Если есть машина – вообще без проблем.
Как уже сказали выше все освещается, но с нормальными садиками – засада.
Знакомые уже год дома сидят с трехлетнем ребенком.

Цитата "Bizon":

Цитата "novenkaya":

Добрый день! хотим с мужем приобрести квартиру в 7-м доме, были на смотринах - все понравилось, так как у нас двое маленьких детей - хотелось бы узнать побольше у жильцов по "детской инфраструктуре":
Буду благодарна за информацию)

Если есть машина – вообще без проблем.
Как уже сказали выше все освещается, но с нормальными садиками – засада.
Знакомые уже год дома сидят с трехлетнем ребенком.

Можно добавить, что в проект комплекса входит детский садик. Но заказчик строительства (УСБанк) не спешит приступать социальной части проекта. Здесь должна подключаться местная власть во главе с мером Скаржинским, но им за земельным дерибаном не до детских садиков. Выборы далеко...

Спасибо за информацию, конечно хотелось бы, чтобы построили садик, но повидимому вторую очередь не скоро начнут строить.
мы сейчас вычитываем договор на рассрочку, нашли пару жестких пунктов, еще не понятно по праву собственности, кто-то покупал квартиру в рассрочку? какие-то были негативы? какие-то санкции применялись, если была просрочка платежа?

Цитата "novenkaya":

Спасибо за информацию, конечно хотелось бы, чтобы построили садик, но повидимому вторую очередь не скоро начнут строить.
мы сейчас вычитываем договор на рассрочку, нашли пару жестких пунктов, еще не понятно по праву собственности, кто-то покупал квартиру в рассрочку? какие-то были негативы? какие-то санкции применялись, если была просрочка платежа?

Кто рассрочку предоставляет? Банк или усбуд?
Если рассрочка от банка - сдерут пеню по полной. Если Укрсоцбуд - можно договариваться.

Рассрочка от Укрсоцбуда, смущает следующее: по договору рассрочки после его подписания договор регистрируют в минюсте в державному реестре правочинив, и только после полной выплаты через 4 года в бти, у кого право собственности в течение этих четырех лет?

Видимо это нечто похожее на договор купли-продажи с отлагательным условием. Все заплатил - владеешь. А эти три года недвижимость ничья.

[quote="novenkaya"]Спасибо за информацию, конечно хотелось бы, чтобы построили садик, но повидимому вторую очередь не скоро начнут строить.
мы сейчас вычитываем договор на рассрочку, нашли пару жестких пунктов, еще не понятно по праву собственности, кто-то покупал квартиру в рассрочку? какие-то были негативы? какие-то санкции применялись, если была просрочка платежа?[/quot
Здравствуйте. У меня рассрочка. Просрочек не было и надеюсь не будет. Негатива соответственно тоже не было, Почему согласился взять? Потому что альтернативы такой рассрочки никто не предлагал. Я покупал летом, на тот момент если и давали рассрочку на 4-5 лет, то с первоначальным взносом 50 % и стоимость квадратного метра была выше чем в "Гранд Лайфе", поэтому и сделал свой выбор в сторону "Укрсоцбуда". А негатив в случае просрочек, уверен будет в любой компании-застройщике (банке). Лучше все хорошо просчитать, и в крайнем случае оформить кредит на более длительный срок, дабы уменьшить ежемесячный платеж.

Цитата "Vitaly":

Видимо это нечто похожее на договор купли-продажи с отлагательным условием. Все заплатил - владеешь. А эти три года недвижимость ничья.

Совершенно верно. У меня на руках такой договор, он так и называется "Договір купівлі - продажу квартири з розтроченням платежу".

Цитата "novenkaya":

Рассрочка от Укрсоцбуда, смущает следующее: по договору рассрочки после его подписания договор регистрируют в минюсте в державному реестре правочинив, и только после полной выплаты через 4 года в бти, у кого право собственности в течение этих четырех лет?

Мне кажется все логично. Заплатил все - распоряжайся как хочешь, а пока платишь частями, можешь просто проживать, делать ремонты и т.д. А так можно и прописать несовершеннолетних или еще чего натворить и попробуй потом отсудить у Вас квартиру. Так что не вижу подвоха. Для уверенности проконсультируйтесь у нотариуса, шаблон же договора у Вас на руках.

Цитата "novenkaya":

Рассрочка от Укрсоцбуда, смущает следующее: по договору рассрочки после его подписания договор регистрируют в минюсте в державному реестре правочинив, и только после полной выплаты через 4 года в бти, у кого право собственности в течение этих четырех лет?

оно как бы в воздухе подвисает. в момент заключения договора оно переходит к покупателю (но ещё у покупателя не возникает) от продавца. т.е. у продавца право собственности прекращается, а у покупателя возникает в момент регистрации в реестре прав собственности (БТИ).

я не связывался с рассрочкой, не в курсе условий договора. но если так как вы описали - то они разумно для себя делают. если вы не погасили долг - им не придётся заморачиваться с ипотекой и обращать взыскание на залоговое имущество - они просто расторгнут договор и вернут всё себе.

для вас конечно вариант не очень, но с другой стороны - это не намного отличается от ипотеки. задайте им вопрос - как они гарантируют вам, что за 4 года отремонтированную вами квартиру не продадут? дело в том, что пока вы на себя не зарегистрируете квартиру, в БТИ он будет числиться за Укрсоцбудом. Нотариусу для продажи квартиры нужна выписка из реестра прав собственности (БТИ), которая покажет что квартира Укрсоцбудовская. Всё что будет говорить о продаже вам квартиры - это реестр сделок (правочынив), где ваш договор и хотят зарегистрировать. Я правда не уверен, что при продаже/покупке кввартир, нотариусы пробивают их по реестру сделок. запреты на отчуждение проверяют и ипотеки, но не правочины. Так что рекомендую уточнить этот вопрос с продавцом. может установить запрет на отчуждение квартиры как нить.

Договор рассрочки как называется? - Купля продажа с условиями о рассрочке, или что-то более экзотичное выдумали. если купля - продажа, то нормально, если нет - лучше не связывайтесь. но даже если купля - продажа - читайте внимательно договор. какие санкции за просрочку, какой порядок и момент регистрации права собственности, возможность расторжения договора укрсоцбудом и т.д. покажите юристу нормальному. сами рискуете чтонить пропустить или недопонять и попасть в халэпу.

Цены в "Гранд Лайф" снизили до 7000 гривен за квадрат + на большие квартиры скидки дают. Это при условии наличия докуметов на все квартиры. И рассрочка на 4 года.

Цитата "СПД Калганов":

Цены в "Гранд Лайф" снизили до 7000 гривен за квадрат + на большие квартиры скидки дают. Это при условии наличия докуметов на все квартиры. И рассрочка на 4 года.

Это официальная информация?
На сайте я не вижу таких цен.
//ukrsotsbud.com.ua/ru/projects.html?_m= publications&_t=rec&_c=view&id=362

Да это официально. За дополнительной информацией можите обратится в отдел продаж 205-4592.

Цитата "СПД Калганов":

Да это официально. За дополнительной информацией можите обратится в отдел продаж 205-4592.

Официально УСБ может только деньги брать. Директор этой конторы Кривой Владимир Степанович не в состоянии выполнять своих обещаний. Конкретно:
дома полностью на электроснабжении. Если перебои с электричеством, нет:
тепла
воды
света
электрические плиты не работают
не работают лифты
Кривой обещал подключение резервного кабеля неоднократно, но на сегодня дома опять обесточены.
СПД Калганов реализует некондиционный товар.

Интересная информация. Присматриваюсь к этому комплексу, как часто проблемы с электричеством?

Голосование лучше сделать, будет или нет вторая очередь. А то терзают сомнения.

В каком смысле?

По поводу электричества - за все время сказать не могу, поскольку еще не живу в комплексе а делаю ремонт. За время ремонта отключений электроэнергии не наблюдалось. Вчера, как сообщили жильцы комплекса, действительно отключалось электричество, однако, по информации Укрсоцбуда, такое отключение было плановым.
Что касается второй очереди - голосование не выход. Пока я официальной информации от УСБ по поводу начала второй очереди строительства не видела. Но лично меня это не напрягает