Хотелки покупателей с наличкой.

Цитата:

давайте посмотрим на ситуацию глазами владельцев хороших квартир о которых все мечтают)). Обычно это люди или группа людей с неплохим капиталом. ну к примеру чел. купил сталинку в Липках в далеком 98 за 35 у.е..... как вклад денег ох*** какой процентик получается на сегодняшний день, ну явно не на последнее, потом удачно вложился в новострой на Кловском спуске..... ну и парочка дачных участков на Нивках ну за бесценок купленные в то-же время. В 2008 продал( не все в стране дебилы), купил парочку офисных в центре и успешно сдает даже сегодня. Таких много.... . И вот решил чел. сталинку в Липках продать и купить классный дом в Конче,( это как пример) выставил на продажу за 400-500 штук и ждет и будет ждать т.к. его не греет и не заботит и деньги есть. Деньги как просто зеленые бумажки умным людя ненужны! И делать подарки?? кому и зачем??. Вся более менее приличная недвижимость Киева в руках таких челов)). Ну и как следствие, если цены от 170тыс.у.е и больше то почему на окраинах и в спальных р-нах должно быть за 20.тыс( о которых тут все мечтают)??

Вы забыли упомянуть то, что на жилье от 170к нужно найти покупателя. Нарисуйте мне портрет человека (а лучше группы для массовости рынка) со 170к в кармане. Сколько их? Без массовости никакой это не рынок. Ну а если продавать не хотят, то пусть держат цены. Какие проблемы?
ЗЫ. Главное что эти продвинутые квартировласныки скупали липки и печерск, оперируя совершенно другими, меньшими суммами. А теперь они ждут миллионеров. Ну-ну .

Цитата:

Вы забыли упомянуть то, что на жилье от 170к нужно найти покупателя. Нарисуйте мне портрет человека (а лучше группы для массовости рынка) со 170к в кармане. Сколько их? Без массовости никакой это не рынок. Ну а если продавать не хотят, то пусть держат цены. Какие проблемы?
ЗЫ. Главное что эти продвинутые квартировласныки скупали липки и печерск, оперируя совершенно другими, меньшими суммами. А теперь они ждут миллионеров. Ну-ну .

Они ждут новых коррупционеров из обновленной элиты! Нармальные пацаны из Донецка не прочь покинуть своих шахтеров и переселиться на берега Днепра.... А вот насчет толп неадекватных миллионеров, жаждущих скупить опписеные киевские подъезды я очень сомневаюсь....

Цитата:

Вы забыли упомянуть то, что на жилье от 170к нужно найти покупателя. Нарисуйте мне портрет человека (а лучше группы для массовости рынка) со 170к в кармане. Сколько их? Без массовости никакой это не рынок. Ну а если продавать не хотят, то пусть держат цены. Какие проблемы?
ЗЫ. Главное что эти продвинутые квартировласныки скупали липки и печерск, оперируя совершенно другими, меньшими суммами. А теперь они ждут миллионеров. Ну-ну .

Стоит также вспомнить, что растишки считали ликвидным жильём в 2007-2008 годах. Именно элитное жильё называлось суперликвидным, поэтому спекулянты, имевшие много денег и мало ума, скупали такое жильё подъездами, часто привлекая кредиты. Ведь намного приятнее удвоить 10 миллионов, чем один.

Днепропетровск, новострой (19 этажей) в приличном спальном районе, готово около 30-40% здания, срок сдачи - декабрь 2011г - цена 7600-8100 за м и квартиры уже выкуплены до 10 этажа все! цена не упала с 2008 года ни на копейку - неужели так много людей с сотней к. наличными без ипотеки! И где же предпосылки к снижению цен, если на стадии строительства и по таким ценам продают!

Цитата:

Днепропетровск, новострой (19 этажей) в приличном спальном районе, готово около 30-40% здания, срок сдачи - декабрь 2011г - цена 7600-8100 за м и квартиры уже выкуплены до 10 этажа все! цена не упала с 2008 года ни на копейку - неужели так много людей с сотней к. наличными без ипотеки! И где же предпосылки к снижению цен, если на стадии строительства и по таким ценам продают!

ну и что, не волнуйтесь. Откуда данные что столько выкуплено? Риэлторским данным нельзя верить сейчас. Может жилья нет, потому что городу отчислили, еще другие причины есть. Когда выкуплялось, может до нормализации цен. И главное - когда это все будет достроено???? Ищите лучше реальных людей, на что они надеются??? Или у вас сильный экономический рост в Днепре?

В Киеве цены сильно упали (на троещине 1-к - на 60%, 3-к - на 65%) и расти не собираются, а ведь впереди сезон отпусков. Снимать 1-к квартиру можно за 250 -300 уе, плата по кредиту 1000 уе, а депозит с полной стоимости квартиры дает 700-800 уе. И зачем спрашивается покупать? если еще будет валиться дальше.

данные об уровне продаж от застройщика (у них свой отдел реализации). была на стройке стоит кран, рабочие суетятся... цены 2008 года. Единственной свидетельство кризиса так это то, что квартиры сдаются с внутренними перегородками и разводкой под отопление - раньше и этого не было. Может строителей пока особо не прижало?!

Цитата:

как Вы говорите дутые цены говорят мне лично только об одном: продавцы в деньгах не нуждаются!!

1. Если им деньги не нужны, тогда зачем выставляют жильё на продажу?
Ответ в пункте 2.
2. В халявных деньгах нуждаются все и всегда! А кто эти деньги должен дать?
смотри п.3
3. Потенциальный Лох, которого сейчас начали активно обрабатывать СМИ, продаваны и прочие зазывалы. Последний их штурм, перед большой ж .....
Только зря они порожняк гонят. Лох уже тоже умнее стал, да и беднее.

Цитата:

данные об уровне продаж от застройщика (у них свой отдел реализации). была на стройке: стоит кран, рабочие суетятся... цены 2008 года. Единственной свидетельство кризиса так это то, что квартиры сдаются с внутренними перегородками и разводкой под отопление - раньше и этого не было. Может строителей пока особо не прижало?!

Конечно не прижало, и так практически ещё по всей Украине. Вчера натыкался на ссылку про якобы нереальность купить 1-к от КГС, так схему обяснили - идёт резервирование а не полный выкуп квартиры, вот кагбы и объяснение продаж. Вы посмотрите на окна тех домов которые сдали в 2008-2009 ну как окна также ярко светятся как в хрущёвках ???

Терпение , вот до 2008 Вам расказали что цену будут падать - Вы бы фиг поверили, сейчас тоже самое.

Цитата:

Конечно не прижало, и так практически ещё по всей Украине. Вчера натыкался на ссылку про якобы нереальность купить 1-к от КГС, так схему обяснили - идёт резервирование а не полный выкуп квартиры, вот кагбы и объяснение продаж. Вы посмотрите на окна тех домов которые сдали в 2008-2009 ну как окна также ярко светятся как в хрущёвках ???

Терпение , вот до 2008 Вам расказали что цену будут падать - Вы бы фиг поверили, сейчас тоже самое.

Не понимаю, какой смысл инвесторам хоронить деньги в недвижимости? В свое время банки навкладывались в недвижимость раздув тем сымым ценовой пузырь, а теперь имеют проблемы и несут колоссальные убытки... Сейчас опять, вопреки законам рынка, пытаются тянуть вверх умерший рынок недвижимости пиар-акциями и заунывными мантрами о "скором восстановлении рынка", но беда в том, что лохов сейчас стало гораздо меньше, а сами лохи значительно обеднели... Так называемый "иностранный инвестор" с Кипра и Сейшел получил по носу и ушел в более спокойные и выгодные ниши, а ресурса лохов для разогрева рынка явно не хватает....

Цитата:

Вы посмотрите на окна тех домов которые сдали в 2008-2009 ну как окна также ярко светятся как в хрущёвках ???

Судя по наблюдениям, хоть многие новострои панельки и заселены на 30-40%, мало света в их окнах может гореть ещё и потому, что люди там живут с электричеством подключённым по временной схеме. То есть оно в этих домах подаётся в определённые промежутки времени.

Так по ТВ был сюжет, где жители по Олевской 7, постоянно запасаются в магазинах свечками. Ибо очень часто в их доме по вечерам нет света. В сюжете жилец дома жаловался, что нажил себе грыжу при заселении, потому-что пришлось всё имущество заносить на руках (лифты были отключены)

Такой экстрим (заселение и проживание в доме с подключением электричества по временной схеме) создаёт своим покупателям Киевгорстрой не только на Олевской 7, но и на ул. Пчёлки, ул Григоренко, ул Урловской 36 (16-б)

Цитата:

Судя по наблюдениям, хоть многие новострои панельки и заселены на 30-40%, мало света в их окнах может гореть ещё и потому, что люди там живут с электричеством подключённым по временной схеме. То есть оно в этих домах подаётся в определённые промежутки времени.

Так по ТВ был сюжет, где жители по Олевской 7, постоянно запасаются в магазинах свечками. Ибо очень часто в их доме по вечерам нет света. В сюжете жилец дома жаловался, что нажил себе грыжу при заселении, потому-что пришлось всё имущество заносить на руках (лифты были отключены)

Такой экстрим (заселение и проживание в доме с подключением электричества по временной схеме) создаёт своим покупателям Киевгорстрой не только на Олевской 7, но и на ул. Пчёлки, ул Григоренко, ул Урловской 36 (16-б)

Такие приколы у всех новостроев ,особенно сейчас!
Их мало построить ,нужно ещё поставить на баланс , а там куча нюансов...
К примеру пару дурачков купят , а потом сидят без света , без воды потому как , для них немногих , не хотят дом ставить на баланс!!!! А сколько там не доделок в этих новостроях , ужас!!!
Но за то цены хотят как за готовый объект!!!!

Цитата:

Вы забыли упомянуть то, что на жилье от 170к нужно найти покупателя. Нарисуйте мне портрет человека (а лучше группы для массовости рынка) со 170к в кармане. Сколько их? Без массовости никакой это не рынок. Ну а если продавать не хотят, то пусть держат цены. Какие проблемы?
ЗЫ. Главное что эти продвинутые квартировласныки скупали липки и печерск, оперируя совершенно другими, меньшими суммами. А теперь они ждут миллионеров. Ну-ну .

богатые люди были есть и будут и продаваться хорошее жилье по хорошей цене тоже будет.не быстро и на статистику продаж на рынке не повлияет ).И цена не изметится так что в хотелки можно занести хрущ, старую панель и иже с ними. Я конечно понимаю что очень хочется, но нужно смириться с тем, что владельцы собственного жилья, а тем более хорошего-элитного - люди далеко не бедные( и в такой постановке вопроса абсолютно не релевантно каким образом заработаны деньги)

Цитата:

1. Если им деньги не нужны, тогда зачем выставляют жильё на продажу?
Ответ в пункте 2.
2. В халявных деньгах нуждаются все и всегда! А кто эти деньги должен дать?
смотри п.3
3. Потенциальный Лох, которого сейчас начали активно обрабатывать СМИ, продаваны и прочие зазывалы. Последний их штурм, перед большой ж .....
Только зря они порожняк гонят. Лох уже тоже умнее стал, да и беднее.

я же привел пример, "ну не хочу больше именно эту квартиру".... у богатых свои причуды. Согласитесь реально все здесь варятся в пределах, в лучшем случае 100тыс у.е. Но есть и другие кто варится в пределах 1-2 или 10-20 миллионов, таких людей достаточно и все они в основном переехали или переедут в Киев. У меня такие знакомые есть , к стати все они рантье )

Цитата:

богатые люди были есть и будут и продаваться хорошее жилье по хорошей цене тоже будет.не быстро и на статистику продаж на рынке не повлияет ).И цена не изметится так что в хотелки можно занести хрущ, старую панель и иже с ними. Я конечно понимаю что очень хочется, но нужно смириться с тем, что владельцы собственного жилья, а тем более хорошего-элитного - люди далеко не бедные( и в такой постановке вопроса абсолютно не релевантно каким образом заработаны деньги)

О да! Респект Вам и уважуха Особенно за фразу - "что владельцы собственного жилья, а тем более хорошего-элитного - люди далеко не бедные". Расскажу интересную историю. Гуляю я на улице на прошлых выходных, возле своего дома. И замечаю очень интересного персонажа возле парадного, пиджак 50-го гожа выпуска в стиле треш, спортивные штаны с дыркой на колене и два туфля, один желтый второй черный... Так вот у этого "владельца элитного жилья" двушка в соломенсокм районе возле севастопольской площади.... Что мне Вам сказать, я бы не назвал этого человека, таким, кто не нуждается в деньгах.
ПЫ.СЫ. А он ведь может продать эту двушку, купить себе дом в деревне за 10 штук и на остальные деньги жить до конца дней своих как пижон... Вот такие они "владельцы собственного жилья"

Цитата:

Судя по наблюдениям, хоть многие новострои панельки и заселены на 30-40%, мало света в их окнах может гореть ещё и потому, что люди там живут с электричеством подключённым по временной схеме. То есть оно в этих домах подаётся в определённые промежутки времени.

Так по ТВ был сюжет, где жители по Олевской 7, постоянно запасаются в магазинах свечками. Ибо очень часто в их доме по вечерам нет света. В сюжете жилец дома жаловался, что нажил себе грыжу при заселении, потому-что пришлось всё имущество заносить на руках (лифты были отключены)

Такой экстрим (заселение и проживание в доме с подключением электричества по временной схеме) создаёт своим покупателям Киевгорстрой не только на Олевской 7, но и на ул. Пчёлки, ул Григоренко, ул Урловской 36 (16-б)

Оно то так, строители издеваются как хотят, но речь также шла о введённых в эксплуатацию год полгода назад домах, и за это минимум поллимона гривен хотят, без отделки и с кучей боков.

А люди были есть и будут заложниками сложившейся ситуации, будь то 300 лет назад или сейчас, даже не знаю как будут разрулевать невыплату кредитов, да уже 2 года живём как-то и особо никого не волнует

Цитата:

О да! Респект Вам и уважуха Особенно за фразу - "что владельцы собственного жилья, а тем более хорошего-элитного - люди далеко не бедные". Расскажу интересную историю. Гуляю я на улице на прошлых выходных, возле своего дома. И замечаю очень интересного персонажа возле парадного, пиджак 50-го гожа выпуска в стиле треш, спортивные штаны с дыркой на колене и два туфля, один желтый второй черный... Так вот у этого "владельца элитного жилья" двушка в соломенсокм районе возле севастопольской площади.... Что мне Вам сказать, я бы не назвал этого человека, таким, кто не нуждается в деньгах.
ПЫ.СЫ. А он ведь может продать эту двушку, купить себе дом в деревне за 10 штук и на остальные деньги жить до конца дней своих как пижон... Вот такие они "владельцы собственного жилья"

Так пару лет назад любой владелец жилья в Киеве больше 2к был гривневым миллионером . И что - многие перешли в категорию рантье ? Хотя некоторые - перешли . Это все условная стоимость . Тут куча народу пытается представить жилье как инвестицию - т.е. финансовый инструмент - купил-продал -заработал . Но для подавляющего большинства - это не есть верно ! Жилье - чтобы жить ! И не более того . А как у него меняется цена - тот кто жильем обеспечен - просто и не задумывается . А чел , всю жизнь проживший на Соломенке не собирается менять привычный район на непонятные ему прелести загородной жизни , хоть и при деньгах .

Цитата:

Оно то так, строители издеваются как хотят, но речь также шла о введённых в эксплуатацию год полгода назад домах, и за это минимум поллимона гривен хотят, без отделки и с кучей боков.

А люди были есть и будут заложниками сложившейся ситуации, будь то 300 лет назад или сейчас, даже не знаю как будут разрулевать невыплату кредитов, да уже 2 года живём как-то и особо никого не волнует

Зато это волнует тех, кто влез в кредиты. Так называемый средний класс. Пару тысяч баксов в месяц вынь да положь- это не шутки. Волнует так, что в общественной жизни и в магазинах модной одежды, и в ресторанах, и даже в кино вы их больше не увидите. Правда еще можно увидеть их в генделе. Они по-трое собираются за грязным пластиковым столиком, бухают водяру без закуси. Со стороны может показаться, что сидят гомосеки, потому что каждый из них говорит, что жопа у него гораздо больше .
А у таких хомяков, как я больше нет бизнеса...

Цитата:

я же привел пример, "ну не хочу больше именно эту квартиру".... у богатых свои причуды. Согласитесь реально все здесь варятся в пределах, в лучшем случае 100тыс у.е. Но есть и другие кто варится в пределах 1-2 или 10-20 миллионов, таких людей достаточно и все они в основном переехали или переедут в Киев. У меня такие знакомые есть , к стати все они рантье )

Вы смотрели соотношение "богатых" и остальных в процентах в Украине?
Как вы говорите их вполне достаточно, для чего достаточно?!!

И будет ли человек со свободными 200к зелени смотреть на то предложение, которое сейчас существует в Киеве за эти деньги? Причуды свои богатые я думаю реализуют более успешно чем покупку бетона на левом берегу за 200к. Так же советую посмотреть в авизо соотношение предложения и спроса на жильё. Ваших достаточно не достаточно.

Цитата:

Зато это волнует тех, кто влез в кредиты. Так называемый средний класс. Пару тысяч баксов в месяц вынь да положь- это не шутки. Волнует так, что в общественной жизни и в магазинах модной одежды, и в ресторанах, и даже в кино вы их больше не увидите. Правда еще можно увидеть их в генделе. Они по-трое собираются за грязным пластиковым столиком, бухают водяру без закуси. Со стороны может показаться, что сидят гомосеки, потому что каждый из них говорит, что жопа у него гораздо больше .
А у таких хомяков, как я больше нет бизнеса...

Добавлю еще, когда у таких ипотечников спрашиваешь как там кредит, какой курс на сегодня и как с ценами на квартиры, людей реально начинает трусить, и сразу начинается истерика.
Так что лутше, платеж за аренду в 3-4 раза меньше чем платеж по кредиту и спокойные нервы, или собственная гавноквартира, зато в столице, ежемесячный платеж в размере 1000 и более бакинских и невозможность сдвинутся с места, пусть каждый решает для себя.
Кто хочет примерить корону , всегда может попробовать, но не стоит, жалкое зрелище, люди теряют человеческий облик и здравый смысл

Цитата:

Кто хочет примерить корону , всегда может попробовать, но не стоит, жалкое зрелище, люди теряют человеческий облик и здравый смысл

И на десятилетия выбывают из нормальной свободной жизни. Страшное дело- квартира. Лучше ее не иметь.