Отзывы о застройщике Аркада

Отзывы о застройщике Аркада

Все новостройки Аркада

Банк «Аркада»: история и современность

За время работы банк «Аркада» профинансировал строительство свыше 693 тыс кв. м жилья, сданного в эксплуатацию. Об истории ПАО АКБ «Аркада» и реализуемых в июне 2017 года компанией новостройках читайте на страницах Domik.ua.

Советую Аркаду, брат покупал у них.

Итоги года от банка «Аркада»: «Аркада-Строительство» в 2018 году стал лидером в рейтинге застройщиков по количеству введенных в эксплуатацию домов»

Банк «АРКАДА» был зарегистрирован в 1993 году и за 25 лет работы успел многого добиться. Среди наград банка — четыре победы в номинации «Финансовый партнер строительного рынка» и победа ЖМ «Патриотика» в номинации «Лучший жилой массив» во Всеукраинской премии IBuild Ukraine.

На счету «АРКАДЫ» — 45 готовых домов и 264 коттеджа, 36 новостройки — на этапе строительства. Банк привлекает средства на финансирование строительства в сегменте «эконом» и «комфорт», география строительства — Киев и Киевская область.

Обычно не пишу отзывы, но то что тут отмечают, что Аркада супер застройщик - просто не выносимо! Когда-то очень давно это действительно было так, но времена поменялись или что там у них поменялось.

Будучи инвестром ЖК Эврики - могу с уверенностью сказать, что это просто издевательство над инвесторами! Мало того, что сроки затягиваются (в данный момент на доме в который я инвестировала) уже на 2 года с даты планируемой сдачи, так к тебе еще и относятся как к скотине, когда ты задаешь вопросы.

Очень счаслива, что избавилась от этого марка (хоть и заплатив огромные проценты за переуступку, которые кстати Аркада тоже специально придумала сама) и моему счастью нет предела.
На данный момент в другом компексе уже заселяемся.

Не рекомендую никому связываться с Аркодой! А тем, кто ждет свое жилье - терпения и еще раз терпения!
Сто раз подумайте, прежде чем нести им деньги.

Сейчас по работе часто езжу в Эпицентр, заметил , что дом за Эпицентром перестали строить давно, людей жалко ((
Но меня радует , что я УкрБуд поверил )))

Цитата "irkaaa":

Обычно не пишу отзывы, но то что тут отмечают, что Аркада супер застройщик - просто не выносимо! Когда-то очень давно это действительно было так, но времена поменялись или что там у них поменялось.

Будучи инвестром ЖК Эврики - могу с уверенностью сказать, что это просто издевательство над инвесторами! Мало того, что сроки затягиваются (в данный момент на доме в который я инвестировала) уже на 2 года с даты планируемой сдачи, так к тебе еще и относятся как к скотине, когда ты задаешь вопросы.

Очень счаслива, что избавилась от этого марка (хоть и заплатив огромные проценты за переуступку, которые кстати Аркада тоже специально придумала сама) и моему счастью нет предела.
На данный момент в другом компексе уже заселяемся.

Не рекомендую никому связываться с Аркодой! А тем, кто ждет свое жилье - терпения и еще раз терпения!
Сто раз подумайте, прежде чем нести им деньги.

Подпишусь под каждым словом. Инвестор ЖК Патриотика.

Не могу понять, чему вы радуетесь? Сама инвестор Укрбуда. По задержке мой дом уже полгода, а конца стройки и не видно, зато в мае отдыхают 12 дней.
Да у УБ задержек меньше 1,5 года по стройке нет. Я, молчу про ввод их домов в эксплуатацию, там совсем мрак.

Так, что Аркада не хуже УБ так точно.

Цитата "Sinevir1sekciya":

Сейчас по работе часто езжу в Эпицентр, заметил , что дом за Эпицентром перестали строить давно, людей жалко ((
Но меня радует, что я УкрБуд поверил )))

Що відбувається:

Проблема вочевидь лежить на поверхні:

Національний банк щомісячно публікує інформацію про фінансовий стан банків (на відміну від інших суб’єктів господарювання, які мають відношення до будівництва) і потрібно лише вміти її прочитати та зрозуміти:

Основна інформація є у вільному доступі:
https://bank.gov.ua/ » Статистика » Показники банківської системи » Оборотно-сальдовий баланс банків
Там же публікуються фактичні та граничні значення економічних нормативів, яких мають дотримуватися банки:
https://bank.gov.ua/ » Статистика » Показники банківської системи » Економічні нормативи та ліміти відкритої валютної позиції

З балансу Аркади видно, що станом на 01.05.2019 р. цим Банком було залучено в фонди довірчого управління 9,65 мільярдів ! гривень (див. 978 групу рахунків).
Окрім того, банком було залучено 492,1 млн. грн. коштів від населення (262 та 263 групи рахунків – переважно в якості строкових депозитів).
Ще 356,7 млн. грн. Банк заборгував юридичним особам. З цієї суми 326,1 млн. грн. – це зобов’язання, які обліковувалися банком на рахунку 2601 «Поточні рахунки банку-управителя з довірчого управління».
Тобто Аркадою (вочевидь за тривалий період часу) було залучено 9,65 млрд. грн., які, сподіваюся, вкладалися у будівництво різних об’єктів (Еврика, Патріотика, Патріотика на озерах, Кассіопея і інших), з цих 9,65 млрд. грн. ще залишились не вкладеними зобов’язання на 326,1 млн. грн. А загалом Аркада винна інвесторам 9,65 млрд. грн. !

Проблема, судячи з балансу Аркади, у тому, що станом на 01.05.2019 р. у цього банку було усього лише 115,1 млн. грн. ліквідних активів (34,3 млн. грн. у формі готівки в касі + 45,8 млн. грн. у формі залишків на рахунках в НБУ + 30,1 млн. грн. депозитних сертифікатів + 4,9 млн. грн. на рахунках в інших банках).

У кожного банку є свій мінімум, проте для Аркади це очевидно мало !

Для тих, хто зовсім нічого не розуміє про банки: банки не можуть (зобов’язані не) допустити, щоб обсяг ліквідних активів скорочувався до нуля.

Так, теоретично існує імовірність, що ще є десь якісь кошти на рахунках інших компаній, що пов’язані із будівництвом об’єктів Аркади, в якихось інших банках … проте, судячи з того, що відбувається на будмайданчиках, я чомусь сумніваюсь у цьому.

Так, у Аркади є ще й інші активи. Є кредитний портфель, який на 75% складається з кредитів, що надані фізичним особам-інвесторам. Проте, судячи з інформації на сайті Аркади і її річного звіту, основна частина цих кредитів видана на 20-30 років, а отже обсяг платежів в рахунок погашення кредитів скоріше за все дуже невеликий. Є напевно і інші активи, проте яка їх реальна вартість і чи не має із ними якихось інших «сюрпризів» – ніхто достеменно мабуть не знає.

Підтвердженням низького рівня ліквідності Аркади є значення відносно нового для банків Нормативу покриття ліквідністю (Liquidity Coverage Ratio (LCR)). Вказаний норматив є відношенням високоліквідних активів (коштів, які банки можуть негайно віддати / витратити / переказати) до обсягу чистих зобов’язань із терміном виконання до 30 днів.

Від 01.06.2019 р. НБУ вимагає від усіх банків, щоб вказане значення було не нижче, ніж 90%, а до кінця цього року – не менше 100%.

Якщо банк (будь-який) його не виконує – він наражається на ризик бути визнаним неплатоспроможним і, в найгіршому випадку, втратити ліцензію.

Так от, у Аркади вказаний показник станом на 01.05.2019 р. складав лише 108,49%.
Це значення є достатнім для того, щоб НБУ не застосовував до Аркади каральні заходи, проте це також може означати, що Аркада майже не може зменшувати обсяг ліквідних активів, якщо її власник не хоче, щоб його відсторонили від управління банком та до банку ввели зовнішнє управління Фонду гарантування вкладів фізичних осіб. Дозволю собі припустити, що він цього зовсім не хоче. Тому схоже, що Аркада просто немає коштів, які вона в принципі може повернути інвесторам (в т.ч. немає коштів для того, щоб викупити права вимоги), вкладникам або ж направити на оплату будівельних робіт чи матеріалів (і наразі незрозуміло звідки вони можуть з’явитися)

Якщо це так – тоді шокуюче, проте цілком логічним є пояснення різних представників Аркади, що будівництво решти наших об’єктів безпосередньо залежить від успішності вирішення ситуації навколо «Патріотики на озерах». Я лише грубо прикинула: якщо площа одного 25 поверхового будинку нехай складає 10 тис. м.кв., якщо собівартість будівництва у Аркади якимось дивом складає нехай 500 дол. за м.кв., тоді збудувати лише один будинок коштує більше, ніж 130 млн. грн. !! А їх у Аркади не збудовано та/або не добудовано щонайменше десяток !!! А коштів у банку – менше 115,1 млн. !!!!!!!

Якщо це так – тоді це означає, що по-суті АРКАДА = НЕПЛАТОСПРОМОЖНИЙ банк.

Я нажаль лише тепер зрозуміла, що неплатоспроможність очевидно буває ще й такою (різною): це не тільки тоді, коли безпосередньо сам Банк не віддає вам ваш депозит, а й тоді, коли Банк непрямим чином не здійснює фінансування, яке в остаточному рахунку призводить до невиконання іншими суб’єктами зобов’язань перед кінцевими споживачами послуг – різниці між цими ситуаціями по суті немає ніякої !

І, наскільки я пам’ятаю, це прогалина в регулятивних критеріях щодо банків ((
Це стосується абсолютно всіх комплексів та будинків під брендом Аркада !

Що робити:

Я вважаю, що нам потрібно діяти ще більш згуртовано та активно!

Необхідно вже зараз думати на декілька кроків наперед та над пошуком відповідей на наступні питання:
1) що робити (до кого / куди) бігти, до кого звертатись, якщо, не дай Боже, Аркада зупиниться ?
2) як отримати інформацію про те які обсяги робіт фактично виконано та скільки коштів потрібно, щоб завершити роботи (по кожному з будинків / об'єктів) ?
3) як дістати та хто зможе розібратися із вірогідно величезним обсягом технічної (будівельної та фінансової) інформації (документації) ?
4) хто та на яких умовах зможе (візьметься) завершити будівництво ?
5) як зробити інформацію про роботу Фондів Фінансування Будівництва публічною (чому інвестори повинні випрошувати цю інформацію, якщо це публічна форма господарської діяльності) ?
6) чи взагалі оплачувала / фінансувала Аркада хоч що-небудь в цьому році, якщо так – то що конкретно і на які об’єкти ?
7) куди ділися кошти, які були Аркадою зібрані за всі ці роки у майже реалізовані проекти (Еврика, Патріотика-1) ?
8) який обсяг ще не проданих (у яких будинках, яка стадія їх готовності, яка площа, …) ?

Для того, щоб розібратися – потрібно конкретно ставити питання Аркаді і вимагати інформацію за необхідними нам формами! Вже зараз очевидно, що звернення до Аркади із відкритими запитами (за принципом нехай вони нам самі пояснять у довільній формі) не будуть результативними — ми отримаємо лише відписки, користі від яких замало.

Також я вважаю, що потрібно йти не лише під стіни Аркади, і не стільки до КМДА, скільки до Національного банку (благо, це через дорогу) і вимагати негайно втручатися в ситуацію! Аркада - це Банк і він не виконує свої зобов'язання — це справа НБУ.

Необхідно вимагати негайно оприлюднити фінансовий стан усієї цієї будівельно-фінансової групи (усіх її учасників), вимагати пояснень, чому до цього часу не було проведено аудит цієї групи компаній, а лише якось-какось окремо взятого банку Аркада; чи можна довіряти висновкам аудитора КиївАудит і що це за «аудитор» взагалі такий; куди дивився Національний банк усі ці роки і що вони взагалі собі думають далі ?!!

Все гарно написано але питання - хто буде цим займатись? Тут крім бажання ще необхідна освіта, знання матчастини та час і неабиякі організаторські здібності.

Ще знайшлась цікава інформація:

... Пані Воробйова повідомила присутнім, що кошти у банка є для завершення будівництва всіх об’єктів у ЖК "Евріка".
Але є розпорядчий документ НБУ, який забороняє залучати кошти під нові об’єкти будівництва.
Однак, це не заважає продовжувати продаж квартир в будинках виставлених на продаж ...

Катерина Викторовна, а какова Ваша цель нахождения на этом форуме? Вы, насколько мне известно, не являетесь инвестором Аркады. Более того, Вы непосредственно заинтересованны в том, чтоб "потопить" банк, уж очень Вам хочется их здание...И Ваши призывы: -"не идите в КМДА, АП и КабМин, а идите только в НБУ" очень красноречиво подтверждают это...
Красиво вы все описали, грамотно, но уж очень "почерк" Вас выдает. Неужели Вы готовы так низко опуститься, чтоб писать анонимно на форумах и подстрекать инвесторов? При этом как руководителю регулятора Вам, как никому, известно что в случае если НБУ аннулирует лицензию банку (чего Вы лично очень хотите), никто и никогда не достроит эти дома, ни одна ФФС не возьмет на себя обязательства достраивать два ЖК, на таком этапе готовности домов, но разве Вас это интересует? У Вас свои цели, да, Катерина Викторовна?

Цитата "olga782807":

Катерина Викторовна, а какова Ваша цель нахождения на этом форуме? Вы, насколько мне известно, не являетесь инвестором Аркады. Более того, Вы непосредственно заинтересованны в том, чтоб "потопить" банк, уж очень Вам хочется их здание...И Ваши призывы: -"не идите в КМДА, АП и КабМин, а идите только в НБУ" очень красноречиво подтверждают это...
Красиво вы все описали, грамотно, но уж очень "почерк" Вас выдает. Неужели Вы готовы так низко опуститься, чтоб писать анонимно на форумах и подстрекать инвесторов? При этом как руководителю регулятора Вам, как никому, известно что в случае если НБУ аннулирует лицензию банку (чего Вы лично очень хотите), никто и никогда не достроит эти дома, ни одна ФФС не возьмет на себя обязательства достраивать два ЖК, на таком этапе готовности домов, но разве Вас это интересует? У Вас свои цели, да, Катерина Викторовна?

Это был просто чёрный вброс, ... НБУ не относил Аркаду к проблемным банкам и не вводил временную администрацию, но согласно выводов Катерины, которая больше всех знает, уже: "по-суті АРКАДА = НЕПЛАТОСПРОМОЖНИЙ банк"

Цитата:

Это был просто чёрный вброс, ... НБУ не относил Аркаду к проблемным банкам и не вводил временную администрацию, но согласно выводов Катерины, которая больше всех знает, уже: "по-суті АРКАДА = НЕПЛАТОСПРОМОЖНИЙ банк"

не относит, нет оснований относить, но Катерина Викторовна очень жаждет отнести... отсюда и ее семь сообщений в ветке Аркады, регистрация в конце июня и риторика относительно:"не ходите никуда, идите только под НБУ, дайте нам повод для внеплановой проверки и последующих санкций". Красной линией в ее сообщениях прописано желание "потопить" банк.

А вы не думали, что ффс числятся отдельно от баланса банка и отчетность которого не публичная.
Поэтому реальное состояние дел оценить без данной информации нельзя. А оценка только отчетности банка это ничто.

Цитата "olga782807":

Катерина Викторовна, а какова Ваша цель нахождения на этом форуме?

Olga782807, ви помилились: між мною та нею єдине що є спільне це одне ім’я.
Щодо мети: ви (Аркада) повинні вести бізнес чесно, публічно, відповідально та прозоро. Чого ви не робите!
Ви вводите людей (інвесторів) в оману, чим підриваєте довіру не лише до банківської системи, а й до економіки України в цілому. Вважаючи що немає ніякої проблеми в тому, щоб кожні 90 днів відтерміновувати строки здачі об’єктів будівництва – ви, насправді, іноді людям життя руйнуєте.
Я ж лише констатую стан ваших (Аркади) справ !

У публічному Державному реєстрі судових рішень 04.07.2019 р. з'явилась ухвала, що має пряме відношення до Аркади:

//www.reyestr.court.gov.ua/Review/827362 15

Отзыв о застройщике Аркада.
Я инвестор 14 дома ЖК Эврика.Более 18 месяцев не могу получить квартиру согласно условиям договора с застройщиком Аркада.
Каждые три месяца переносят сдачу дома и так уже 18 месяцев. В письмах задержку обосновывают следующими причинами - "в связи с оттоком специалистов за границу ТОВ Аркада-Будівництво вынуждено было дополнительно заключить договор с другими организациями...", " в связи с долгосрочной процедурой согласования генерального плана..." В последних письмах после 18 месяцев задержки указаны причины " выполняются внутренние отделочные, специальные и фасадные работы..."
Ситуация по другим строящимся домам ЖК Эврика схожая, если не сказать хуже.
В зимнее и летнее время строители не работают. Отношение компании к клиентам грубое и неуважительное, ущемляющее все права инвесторов.
По истечении времени инвестиционная стоимость такой недвижимости теряется. А тем, кто приобретает квартиру у застройщика Аркада для собственного проживания и одновременно снимает квартиру в ожидании сдачи инвестируемой, нецелесообразно рассматривать такую инвестицию вообще.
На сегодняшний день задержка сдачи дома больше, чем плановые сроки его постройки.
Насколько эффективный менеджмент компании, способен ли застройщик вообще справиться с проблемами менеджмента, на основании чего делаются прогнозы и выставляются сроки остается большим вопросом. А самый главный вопрос - будет ли сдан дом и когда?