В США рухнул рынок недвижимости: американцы прощаются со своим жильем

Цитата:

Каму они продают лахам с деньгами а где таких взять.

конечно... лохов без денег в сотни раз больше.....

Если последние скептики включились в пирамиду, это означает, что все ресурсы по развитию пирамиды исчерпаны. Как только приток денег извне иссякает, по законам денежного обращения цены расти больше не могут.
Любая попытка выйти из пирамиды и вывести из нее деньги заканчивается снижением цен. Это снижение болезненно воспринимается остальными. Вдруг страх не получить максимальную прибыль становится выше, чем жадность. Начинается лавинообразное падение цен, и жадность полностью уступает место страху.

Идет повальная паника, желание избавиться от недвижимости любой ценой. Объемы торгов могут оставаться высокими, так как участники пирамиды мечутся, пытаясь продать свой товар, а при возможности и частично покрыть убытки . Профессиональные спекулянты активно играют на понижение .Цены падают, пока они не достигают некоего дна, когда держатели товаров уже не видят смысла продавать их по столь низкой цене.У кого кредиты теряют собственность .

"согласен ждать год два лижбы рухнул рынок"
Будешь ждать всю жизнь, а он не рухнет. Или езжай в Америку,

рынок при смерти ,продажи вал покупок ноль ,первые попадут и так попавшие(взявшие кредит )

10.000у.е. в Вашингтоне...с 2 спальнями. нолики у вас в глазах прыгали...ВРАНЬЁ И СПЛЕТНИ!!!

Цитата:

В Украине вот-вот рынок упадет. Сейчас грядет сильная ифляция связанная с выплатами Ощадбанка и перерасчетом пенсий. Будут повышены (проиндексированы) ставки по кредитам (почитайте ваш договор с банком) и люди будут не в состоянии выплачивать и без того завышенные ставки кредита. Если кто-то покупал квартиры с целью заработать, то сейчас самое время продавать. Хотя покупатели уже сейчас насторожились и не спешат тратить деньги.

В нормальных банках уже давно фиксированые ставки. Единственное что они могут сделать, это потребовать обосновано ещё недвижимость в задаток. Если у тебя её нет, тогда могут начатся проблемы. А повышать ставки...где вы такие банки и договора находите? С чего бы им завтра на 100% не поднять ставку? Такой бред не в Правексе случайно?

Цитата:

В нормальных банках уже давно фиксированые ставки. Единственное что они могут сделать, это потребовать обосновано ещё недвижимость в задаток. Если у тебя её нет, тогда могут начатся проблемы. А повышать ставки...где вы такие банки и договора находите? С чего бы им завтра на 100% не поднять ставку? Такой бред не в Правексе случайно?

в Правексе

Я слышал что давненько в Правксе были такие договоры с плавующей ставкой. Лохи велись. Правекс естественно проценты поднимал каждый месяц.
Не ужели у них такие договоры остались?
В общем у меня в банке (название говорить не хочу. Не правекс.) 1% единоразовая и 13% годовых (фиксированая). Естественно в долларах.

Цитата:

Я слышал что давненько в Правксе были такие договоры с плавующей ставкой. Лохи велись. Правекс естественно проценты поднимал каждый месяц.
Не ужели у них такие договоры остались?
В общем у меня в банке (название говорить не хочу. Не правекс.) 1% единоразовая и 13% годовых (фиксированая). Естественно в долларах.

в правексе 12% сначала за каждую просрочку платежа +1% к ставке

101 11 51
Осмыслено читать нужно договора. С правексом всё ясно.
У меня знакомый подписал договор с дельтабанком на покупку компа в общем 20 процентов годовых +2% ежемесяно.
Ну кто виноват ему, если он ?

И что, бывших владельцев выгоняют на улицу ?
По-моему все ипотечные контракты застрахованы.

Цитата:

В нормальных банках уже давно фиксированые ставки. Единственное что они могут сделать, это потребовать обосновано ещё недвижимость в задаток. Если у тебя её нет, тогда могут начатся проблемы. А повышать ставки...где вы такие банки и договора находите? С чего бы им завтра на 100% не поднять ставку? Такой бред не в Правексе случайно?

Сейчас очень редно, но подобный пункт может встречаться.
НЕ Правекс.
У випадку настання під час дії цього Договору будь-якої з наступних подій:
- збільшення розміру облікової та/ або ломбардної ставки та/ або ставки рефінансування Національного банку України;
- зниження вартості української гривні по відношенню до долара США;
- підвищення розрахункової вартості придбання Банком кредитних ресурсів,
Банк та Позичальник вносять зміни до цього Договору щодо відповідного збільшення розміру процентів за користування кредитом.

Цены на жилье в Киеве к середине 2008 года снизятся на 25-30% при годовом росте доходов населения на 18-20%, прогнозируют эксперты ОАО "Родовид Банк" (Киев).

"Если доходы населения Украины будут расти на 18-20% в год, то снижение цен на рынке жилищной недвижимости может продлиться до середины 2008 года и составит 25-30%", - говорится в сообщении банка в понедельник.

По данным экспертов "Родовид Банка", с учетом того, что средний индекс стоимости жилья в Киеве на конец мая текущего года составлял 2464 долларов за 1 квадратный метр, приобретать такое жилье могут только семьи со среднемесячным доходом более 800 долларов на каждого члена семьи.
"По статистическим данным, в Киеве семей с доходом от 800 долларов в месяц на одного человека - не более 5-7% общего количества, потому даже с учетом мигрантов с других регионов эта группа не может "поглотить" с рынка недвижимости более 400 тысяч квадратных метров, в то время как объем строительства жилья в столице в 2006 году составлял 1,3 миллиона квадратных метров", - отмечают эксперты банка.

Эксперты считают, что сбалансирование спроса и предложения на киевском рынке жилищной недвижимости возможно лишь при условии снижения средней стоимости жилья до 500-1700 долларов за 1 квадратный метр.

Цитата:

Эксперты считают, что сбалансирование спроса и предложения на киевском рынке жилищной недвижимости возможно лишь при условии снижения средней стоимости жилья до 500-1700 долларов за 1 квадратный метр.

Нiчого собi баян.
На три гармонiки з гаком.

Ходят слухи. что с марта банки будут выдавать кредит только 50% требуемой суммы. Остальные 50% должен будет внести заемщик и подтвердить.
И как бы банк выдавая сумму заемщику будет такую же закладывать нац. банку.
Это снизит количество заемщиков и существенно, не у каждого есть возможность вместо 10% вносить 50% от суммы покупаемой недвижимости.

А тем временем в US набирает обороты движение "Walk Away", т.е. люди купившие переоцененные жилища и не могущие/желающие более платить кредиты за эти "инвестициии" возвращают ключи банкирам. В Калифорнии появилась даже фирма специализирующаяся на помощи с "уходом"

//www.youwalkaway.com/index.html

Высоким ценам на жилье в Украине пришел конец!
Увеличить фото...
Народные депутаты предлагают создать временную следственную комиссию для выяснения причин установления необоснованно высоких цен на жилье в Киеве, других городах Украины, а также невыполнения застройщиками обязательств по инвестдоговорам. Инициаторами соответствующего проекта постановления выступили народные депутаты Оксана Билозир, Павел Жебривский (НУНС), Екатерина Ващук (Блок Литвина), Валерий Коновалюк (Партия регионов) и Игорь Грынив (БЮТ).

Как сообщили в пресс-службе О. Билозир, комиссия, кроме прочего, должна выяснить причины бездеятельности должностных лиц, которая привела к такой ситуации на рынке жилья. Кроме того, комиссия должна вынести на рассмотрение Верховной Рады предложения о совершенствовании законодательства в этой сфере.

"Ситуация с "Элита-Центром" длится уже несколько лет. Казалось, органы государственной власти и местного самоуправления должны были бы сделать соответствующие выводы и взять вопрос жилищного строительства под свой контроль. Но этого почему-то не случилось", - отмечает О. Билозир.

По словам депутата, вчера состоялось собрание инвесторов - вкладчиков в жилищное строительство компании "Киеввысотстрой", находящейся в процессе банкротства. "На очереди - другие застройщики, поэтому инициаторы создания следственной комиссии хотят прояснить происходящее", - говорится в сообщении.

"Необходимо выяснить, что вообще сегодня творится на рынке жилья. Почему по ценам мы обогнали едва не всю Европу? Какая структура цены квадратного метра жилья? Какой процент в этой цене составляет оплата труда, стоимость материалов, прибыль застройщика? Потому что все говорят, что компании-застройщики тратят миллионы на взятки при выделении земельных участков, согласование проекта, получение разрешений. Сколько можно говорить и ничего не делать? Мы хотим исследовать всю цепочку - от выделения земельного участка до завершения строительства", - отметила депутат.

По мнению О. Билозир, без установления экономически обоснованных цен на жилье инициатива правительства относительно выдачи кредитов под низкие проценты на приобретение жилья является кабальной для большинства граждан. "Сегодня средняя стоимость 2-комнатной квартиры в Киеве достигает $100 тыс.

Если взять кредит на 20 лет под 4-5% годовых, то среднемесячные выплаты составят $700-$800. Многие ли украинцы, даже киевляне, смогут позволить себе такие расходы?", - подчеркнула О. Билозир.

Напомним, ранее Президент поручил Министерству финансов Украины предусмотреть в Государственном бюджете на 2008 год 500 млн. грн. на реализацию программы "Доступное жилье".

Со своей стороны Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко заявила, что правительство собирается обеспечить выдачу долгосрочных кредитов для приобретения жилья под 4-6% годовых. "Каждая работающая семья, имеющая доход, сможет получить кредит на 25-30 лет под покупку жилья, причем без первого взноса, под 4-6% годовых", - заявила Юлия Тимошенко.

Открытое письмо «Инициативной Группы» ко всему обществу Украины.
Мы, автолюбители Украины, исходя из сложившейся за последние 10
лет ситуации на автомобильном рынке ценообразования заявляем о
намерении провести акцию-сбор «За справедливые цена на новые и
Б/У авто в Украине». В ходе проведения акции на консультационном
уровне всеми участниками сбора будут определятся конкретные цели
будущего «движения автолюбителей за справедливые цены на авто»,
а также пути и методы их реализации.
Открытое письмо «Инициативной Группы» о проведении данной
акции-сбора в полной мере спровоцировано действиями государственной
власти на поприще законотворчества, относительно ценообразования на
новые и Б\У авто в Украине (пошлины, акциз, плата при первой регистрации
ТС и т.п.). «Инициативная Группа» считает законы, регулирующие
ценообразования на новые и Б\У авто в Украине – антинародными,
и такими которые подлежат немедленному пересмотру! «Инициативная Группа»
считает утопической ситуацию, при которой новое авто в США, где уровень
жизни намного превышает наш, стоит 28 тыс. долларов США, а у нас то же
авто после получения украинской регистрации стоит 51 тыс. долларов…
«Инициативная Группа» в обязательном порядке также выступает за уменьшение
«поборов» при ввозе Б\У авто в Украину. «Инициативная Группа» считает
ситуацию, при которой Б\У авто в Европе стоит 3 тыс. Евро, а после постановки
на учет в Украине – 10 тыс. Евро – вообще недопустимой законотворческой
«ошибкой» власти, принятой «при помощи» некоторых автомобильных «магнатов»
Украины, прикрывающихся «прагненнями захисту вітчизняного автовиробника».

«Инициативная группа» приглашает всех желающих принять участие в формировании
будущего «движения автолюбителей за справедливые цены на авто» и обсуждении
вышеперечисленных проблемных «моментов», относительно ценообразования на авто в Украине.
МЕСТО АКЦИИ-СБОРА г. Киев Столичное Шоссе 90 (парковка возле «УкрАвто»)
ДАТА АКЦИИ-СБОРА 02.03.2008 года
ВРЕМЯ АКЦИИ-СБОРА 13.00
Данное письмо «Инициативной Группы» из солидарности к нам ВСЕ без исключения
пользователи всемирной сети Интернет могут копировать и размещать на других
Интернет ресурсах (сайты, форумы, комментарии и т.п.) для достижения наиболее большого эффекта!
С уважением, «Инициативная Группа».
P.S. «Тебе надоели ЭТИ цены на авто – ПРИСОЕДИНЯЙСЯ!!!»
Ссылка на наш постоянный форум //auto.ria.ua/forum/state_6/431_137.html

Касательно иномарок можно сказать,что цены завышены ...и это правильно...все равно мы покупаем дорогих машин больше всей Европы вместе взятой,а вот по поводу жилья то тут действительно нужен контроль за ценообразованием.Трудно поверить ,что 100м2бетонных стен без ничего могут стоить от100000-350000 зеленых.БРЕД!!!!Но ведь стоят.....

А я хочу замуж и ребёнка! )