ЖК "Friendly House" (Френдли Хаус), ул. Панельная, 2 - "Киевгорстрой", "Укрбуд"

Цитата "VitalikK":

А, что сильно обещал?
Скоро просмотры - пойдете смотреть что у Вас не так.

Цитата:

Посещая свою квартиру первый раз в жизни, или же готовясь принять её у строителей перед получением ключей, мы, как инвесторы, должны обратить внимание на все недостатки, устранение которых в будущем может «влететь в копейку».

Обнаруженные недостатки необходимо записать в специальный журнал («дефектная ведомость»), который находится у вашей ключницы. Запись в журнале производится с дублированием на отдельный лист. Экземпляр на листе остается для инвестора, запись в журнале — отрабатывается строителями.

Итак, на что же обратить внимание при приемке квартиры?

Входная дверь

Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно. На двери не должно быть вмятин, она должна быть ровно установлена. Проверьте целостность уплотнителя на поверхности двери и коробки.

Потолок

Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту. Без стремянки, конечно, его тяжело проверить, но квартиры, в которых был закреплен строительный кран, могут обязательно упомянуть в журнале необходимость устранения перепадов и неровностей потолка.

Стены

Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
Совет из личного опыта — не требуйте устранения монтажного стыка между стеной из газобетона/керамзитобетона и потолком — в моём случае его заделали очень плохо и нетехнологично. На переделку ушло больше сил и времени, чем было бы потрачено во время ремонтных работ.
Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.

Окна

Проверьте:

наличие ручек (их, скорее всего, нет. Поэтому в ведомости пишите, что фурнитура отсутствует);
целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре);
надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. Ширина пенного шва не должна превышать 5-6 см. Требуйте переустановки окон, если пенный шов превышает эти значения;
недооформленные косяки дверей — из них может торчать арматура (требуйте её срезать).

Отопление

Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления (в случае их отсутствия не забудьте упомянуть об этом в дефектной ведомости);
Проверьте уровень установки батарей — они должны быть закреплены горизонтально;
Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.

Вентиляция

Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

При приемке квартиры в акте не забудьте упомянуть отсутствие подоконников, замка и ручки двери, радиаторов отопления, наружных отливов на окнах и внутренних подоконников, а также недорегулированные окна.

Все претензии по недоделкам (если таковые будут) должны быть устранены в течение 2 недель.

Цитата "VitalikK":

В сети полно статей на эту тему, не ленитесь))

....
Все претензии по недоделкам (если таковые будут) должны быть устранены в течение 2 недель.

Цитата "VitalikK":

А, что сильно обещал?
Скоро просмотры - пойдете смотреть что у Вас не так.

Цитата:

В сети полно статей на эту тему, не ленитесь))

Вот, у Соседей взял:

Цитата "Bilklinon":

Съехали? Ну почему-то не сомневался.



Общая статья о том, на что обращать внимание на осмотре квартиры. Ну да, советы правильные только при чем тут якобы недостатки нашего дома?

Цитата "Sosed213":

Визуально,без инструментов,не заходя во внутрь дома,квартиры что либо оценивать не очень правильно.По крайней мере ,то что я вижу делается технологически правильно.А качество кладки,установку окон и т.д.на глаз не определишь!!!Так что ждём пока запустят!И не накручиваем себя!!А переделки и не доделки конечно будут.

Цитата "gromozeka":

да я особо себя и не накручиваю, и понимаю что явно все ровненько не будет и по-любому вылезут нюансы
Просто с момента инвестиций в эту стройку(уже почти год прошел) на форуме от одних и тех же пользователей навеивает время от времени каким-то негативом, и если реально есть о чем сказать и чем поделится с соседями - то почему нет?
Если Виталика знают застройщики или кто-то еще, и он человек публичный - можно же под другим аккаунтом написать
А с таким раскладом, что по сути кроме общий фраз "все плохо", которые не понятно на кого направленны, больше ничего толкового и нет

Цитата "ADia":

В Кассиопее люди разобрали балкон. Не думала, что такое реально. Теперь думаю, может, и себе сделать панорамное окно во второй комнате)

Цитата "VitalikK":

.".

Цитата "dacha_rus":

В какой из кассиопей?

Цитата "romol":

парко места(нужно как то их распределить на всех жильцов

Цитата "VitalikK":

А теперь о погоде:

Лифты в двух домах Отисы (кто не знал), в первом собраны все, во втором минимум один уже катается.

Для консьержа место будет.

Отопление все ж таки котельная на два дома.

Территорию делают потихоньку..

А пару фото впридачу.