ЖК Forest | Спецжитлофонд, Житло-Інвест | Київ, вул. Мілютенко, вул. Шолом-Алейхема

Того,кто оформил договор и платил рассрочку в 2019 незатронуло повышение цены в июле-однушка 19300 грн.Я платила по 18700 кв.м,вплоть до 01.01.2020.Сейчас уже по 19300 грн.надо платить.

Я заявление писал в конце июля 2019 - цена была 19300, договор оформил в начале ноября 2019 - цена 19300.

Рассрочка - это зло)
В случае проблем с продажами, новых инвесторов привлекут вкусными скидками, а со старых сдерут по полной программе.

Цена поменялась на 19300 грн. 1 или 4 июля.Те кто оформил договор до июля,платили по 18700 до 1 января 2020

Высказал лишь свое мнение.
Стройка по сути только началась, а основные проблемы с ростом цен на м2 у рассрочников начинаются, когда стройка переваливает экватор. И чем ликвиднее объект, тем "ракета" взмывает выше.
Даже на "домике" (внимательно читая ветки сданных домов) можно легко проследить эту тенденцию). Иногда доходит до смешного - у перекупов, незадолго до сдачи объекта, цена за м2 может оказаться ниже, чем у застройщика.

Это не смешно, а нормальная практика:вложиться на уровне "котлована", а если ещё и связи есть, то с очень хорошей скидкой.., а потом продать по переуступке и хорошо при этом заработать и если такой объект не один, а несколько-очень даже выгодно.

Ну да, если не нарваться на подобное Укрбуду,то можно в хороший плюс выйти.

Цитата "Uljana-zil":

Это не смешно, а нормальная практика:вложиться на уровне "котлована", а если ещё и связи есть, то с очень хорошей скидкой.., а потом продать по переуступке и хорошо при этом заработать и если такой объект не один, а несколько-очень даже выгодно.

Профит смешным не бывает - я не об этом.
Забавно то, что на завершающем этапе взмывающие до небес хотелки застройщика могут оказаться выше профита, удовлетворяющего аппетиты перекупов. А неподсуетившиеся рассрочники при этом стригутся по полной программе.
Потом, после сдачи объекта, вложившиеся на котловане рассрочники начинают считать, по какой цене им обошлась квартира, и прозревают. Да, выходит в целом дешевле, чем на момент сдачи, но не настолько кардинально, как это думалось на котловане.

В отделе продаж сказали,что нынешнее затишье на стройке связано с тем,что до 16.01 у строителей каникулы.

Спасибо за информацию.

В центре на Щорса зашевелились сегодня, КГС обещает возобновить работы 13-го, у нас обещают с 16-го...
Но не факт

Цитата "Friday ":

Потом, после сдачи объекта, вложившиеся на котловане рассрочники начинают считать, по какой цене им обошлась квартира, и прозревают. Да, выходит в целом дешевле, чем на момент сдачи, но не настолько кардинально, как это думалось на котловане.

Вполне оправдан и такой вариант: вложить сумму, что удалось накопить на 1-й взнос, а потом доплачивать остальное. Перспектива - своя квартира по адекватной цене без влезания в ипотеку. Рискну предположить, что этот вариант наиболее востребован молодежью, кто приобретает жилье для себя, а не для перепродажи или аренды.

Это вполне понятно.
Отмечаю лишь то, что на заключительном этапе работ застройщик постарается заставить рассрочников заплатить как можно больше. Случается, что и квартир то в ОП больше нет, а поэтапное повышение цен все продолжается.

На всех стройках спецжитлофонда одинаковая ситуация с затягиванием сдачи в эксплуатацию. Я инвестор с ЖК Рідне Місто - предлагаю объединяться для активных действий. У нас народ очень вялый. 2 года просрочки - и не хотят ничего делать.

Сегодня на объекте строителей не было.
Но работал бур, брал пробы грунта на месте пятой секции.

Может месяца через 3-4 начнут сваи долбить под пятёрку...

Знающие и опытные инвесторы, подскажите, что потребуется делать после сдачи в эксплуатацию? Как получить право собственности? Нам тут нужно будет еще какие-то налоги платить?

По результатам обмеров доплатите за лишние м2, налоги никакие не нужно платить. За оформление могут насчитать какую-то мелочь, но это несущественно.
И не спешите, за два года тонкости оформления могут поменяться

Сегодня на стройке появились строители, их не много, но тем не менее.
Свежая новость о бывшем руководителе СЖФ:
https://lb.ua/society/2020/01/14/447058_bivshemu_direktoru_spetszhitlofonda.html

Надеюсь новое руководство сделает выводы

На первой-второй секциях работают пять-шесть человек, разбирая опалубку, иногда вертится первый кран.
Над третьей-четвертой гуляет один лишь ветер.