ЖК | Київ, вул. Євгена Маланюка, 101 (буд. 26, 28, 31) | Міськбудінвест

Усьо товарищи. От былой активности на объекте февраля-марта нет и следа. Кран, конечно, работает, где-то в дебрях пара-тройка людей видимость делают.
Обнадеживает только факт, что сдаться должен весь комплекс одновременно. А так-то да, чуда ЭБЛ и в этот раз не показал.
Фотки сверху - фасад в неизменном виде уже месяца два. В ОП глупые отмазки типа жара)

Жара))
Слышал разные отмазки, но такое впервые. ))
Вроде оп заявлял про осень 2020, но с оговоркой, что полгода после этого ключи никто не получит. То есть сразу по датам называлась весна 2021. Теперь смотрю, что весна 2021 ну никак не светит.

Весна 2021 ещё реально но только при увеличении темпов строительства в ближайшем времени. Если начнут делать фасад летом то могут успеть. У них сейчас все усилие на 28мой дом, в 31мом все супер ликвидные квартиры проданы, остались только с большим метражом 3-4 комнатные, хотя и их тоже берут. Пошли продажи невидовых.

Интересно, какая на самом деле причина такого замедления есть тут инсайдеры?

Сегодня был на разведке возле 31го, с самого утра заливают паркинг, много бетономешалок. На самом доме движения не заметил.

На 4 секции делают внутренние сети. На первой видел несколько каменщиков, всего на стройке насчитал человек 15. Что то делали возле паркинга, он же торговый центр в 2 этажа. Еще на набережной эксковатор месил грязищу.

Живу рядом, посматриваю на этот ЖК, как говорится хочется, да колется... Темпы строительства странные, то строят, то нет, сменилось название застройщика, что тоже не прибавляет уверенности, ну и цены, довольно таки высокие... учитывая, что у этого дома ВСЕГО одно преимущество, видовые характеристики. Фасад, вчерашний день, лифты в отделе продаж сказали будет киевский отис..., концепция ЖК не понятно, обычная безликая новостройка... поэтому думаю нереально платить 36 к за метр и выше, да еще и на этапе стройки...
По поводу паркомест, не понимаю, почему так дорого? Рядом, в Кассиопее места сдаются за 2000 грн в месяц... это ж когда оно отобьется в таком случае?

Цитата "ROP » 27.06.2020 20:01":

На 4 секции делают внутренние сети. На первой видел несколько каменщиков, всего на стройке насчитал человек 15. Что то делали возле паркинга, он же торговый центр в 2 этажа. Еще на набережной эксковатор месил грязищу.

Был на стройке 04.07.20. Работы велись по среднему на мой взгляд. Экскаваторщик сказал, что делает островок с песка/земли которая в воде -это от набережной метров 15-20.. Говорит, что так громада захотела. Вот и думаю - я, как частичка громады - и нахрена мне это островок в диаметре метров 10-15. Думаю, что вывезти эту землю с воды - это затраты и не малые, потом залив на этом месте углубить, почистить и прочее. Поэтому и рождаются такие хотелки громады в кавычках. Землю оставили несколько ее окультурив под островок и делу конец и бабло сэкономили. Дальше - через метров 50 от начала набережной последняя прерывается на метров 15. Со слов - там какой-то туз, который держит пароход/кафе (их там два стоят) решили кинуть КП"ПЛЕСО", громаду левобережки и не дали строить набережную согласно проекту. Возможно эти 15 метров в их собственности, но набережная должна быть цельная, это же не серьезно, чтобы дядя за всех решал и прерывал набережную. Оа же тогда теряет свой вид. Кто имеет доступ к этому вопросу - попробуйте засветить/пробить но набережная должна быть цельной, а не кусками.

еще недавно у меня были аналогичные мысли, что стоимость паркинга завышена.
но если трезво проанализировать цены, то 15-16 К $ - это сейчас нормальная цена.
аренда 2 000 грн. в месяц - тоже нормально.
за 30 лет окупается ))
* не забывайте, "мы платим за днепр", это с недавних пор - новый налог

а если по сути, то в данном случае, в 31-м доме в виде паркинга - вы покупаете комфорт.
квартира - лифт - паркинг (нет - слякоти, осадкам, грязи).

если вы интересовались, напишите, есть ли еще паркоместа в 31а, т.к. там их всего 80 на весь дом.
а квартир почти 400 !
именно это намного печальнее, т.к. опять весь двор будет завален железом.

Цитата "Риск » 05.07.2020 16:04":

Со слов - там какой-то туз, который держит пароход/кафе (их там два стоят) решили кинуть КП"ПЛЕСО", громаду левобережки и не дали строить набережную согласно проекту. Возможно эти 15 метров в их собственности

так вроде берег не может быть частной собственностью. это очень странное решение, не делать кусок.

Как сказал экскаваторщик- они работы заканчивают (это первая линия набережной у воды). И набережная прервана на 15 метров в том месте где стоят эти два парохода/кафе. Дальше кто будет вести работы по набережной а именно делать склоны и следующие две дорожки пока неизвестно. Как то настораживает неактивность в строительстве набережной.

Цитата "gmv2000 » 05.07.2020 16:51":

еще недавно у меня были аналогичные мысли, что стоимость паркинга завышена.
но если трезво проанализировать цены, то 15-16 К $ - это сейчас нормальная цена.
аренда 2 000 грн. в месяц - тоже нормально.
за 30 лет окупается ))
* не забывайте, "мы платим за днепр", это с недавних пор - новый налог

а если по сути, то в данном случае, в 31-м доме в виде паркинга - вы покупаете комфорт.
квартира - лифт - паркинг (нет - слякоти, осадкам, грязи).

если вы интересовались, напишите, есть ли еще паркоместа в 31а, т.к. там их всего 80 на весь дом.
а квартир почти 400 !
именно это намного печальнее, т.к. опять весь двор будет завален железом.

Вы лукавите) Лифтом в паркинг смогут спуститься жильцы только одной секции.
Возможность подтопления паркинга, расположенного настолько близко к береговой линии сохраняется.
Окупаемость 30 лет? Ну такая себе инвестиция.

Цитата "dmial » 04.07.2020 16:28":

Живу рядом, посматриваю на этот ЖК, как говорится хочется, да колется... Темпы строительства странные, то строят, то нет, сменилось название застройщика, что тоже не прибавляет уверенности, ну и цены, довольно таки высокие... учитывая, что у этого дома ВСЕГО одно преимущество, видовые характеристики. Фасад, вчерашний день, лифты в отделе продаж сказали будет киевский отис..., концепция ЖК не понятно, обычная безликая новостройка... поэтому думаю нереально платить 36 к за метр и выше, да еще и на этапе стройки...
По поводу паркомест, не понимаю, почему так дорого? Рядом, в Кассиопее места сдаются за 2000 грн в месяц... это ж когда оно отобьется в таком случае?

концепция непонятная, согласен. ЭБЛ - не альтруитсты и в вопросах оформления МОПов врядли дотянут до Ковальской той же (у меня в комфорте Династии три лифта мизуи на семдесят квартир).
Но потолки 3 м, заполнение керамоблок. И покупалось большинством по 25. Я брал по 29 уже. Это с видом на воду, средний этаж.

Цитата "Риск » 06.07.2020 05:02":

Как сказал экскаваторщик- они работы заканчивают (это первая линия набережной у воды). И набережная прервана на 15 метров в том месте где стоят эти два парохода/кафе. Дальше кто будет вести работы по набережной а именно делать склоны и следующие две дорожки пока неизвестно. Как то настораживает неактивность в строительстве набережной.

Забудьте про набережную она будет не скоро. Нет денег.

Цитата "dmial » 04.07.2020 16:28":

посматриваю на этот ЖК, как говорится хочется, да колется... Темпы строительства странные, то строят, то нет, сменилось название застройщика, что тоже не прибавляет уверенности, ну и цены, довольно таки высокие... учитывая, что у этого дома ВСЕГО одно преимущество, видовые характеристики. Фасад, вчерашний день, лифты в отделе продаж сказали будет киевский отис..., концепция ЖК не понятно, обычная безликая новостройка... поэтому думаю нереально платить 36 к за метр и выше, да еще и на этапе стройки...
По поводу паркомест, не понимаю, почему так дорого? Рядом, в Кассиопее места сдаются за 2000 грн в месяц... это ж когда оно отобьется в таком случае?

ЕБЛ всегда так строит. Потолки 3 метра, красный кирпич, большие окна это очевидные плюсы этого дома и, конечно же, видовые квартиры. В остальном, да, обычный дом. Я надеюсь, что они сделают нормальные холлы и этажи, а не то убожество которое в домах ковальской рядом. Там просто жесть, привет из начала 2000х, я такого даже в домах на окраинах давненько не видел.

Кстати, Отис киевский норм лифты.

Цитата "gonchik74 » 06.07.2020 10:37":

Вы лукавите) Лифтом в паркинг смогут спуститься жильцы только одной секции.
Возможность подтопления паркинга, расположенного настолько близко к береговой линии сохраняется.
Окупаемость 30 лет? Ну такая себе инвестиция.

1. не совсем, если объективно, то две секции имеют вход, А и Б
2. это не инвестиция, это комфортная жизнь не в каменных джунглях, а в тихом месте с прекрасным видом. это естественно стОит дороже.

давно не заезжал на стройку
вот изменения примерно за 25 дней (отталкиваюсь от отчета "11 июня 2020, 21:24")

со стороны аболмасова
секция "А"
+2 этажа, кирпичная кладка (доделывают 16-17)
секция "Б"
+1 этаж, кирпичная кладка (делают 14)
секция "В"
+3 этажа застеклены (делают 13)
секция "Г"
застеклены еще в апреле (идут внутренние работы: стяжка, канализация)

со стороны воды
секция "А"
+3 этажа, кирпичная кладка (завершают 17)
секция "Б"
+1 этаж, кирпичная кладка (делают 14)
секция "В"
+3 этажа застеклены (делают 13)
секция "Г"
застеклены еще в апреле (идут внутренние работы: стяжка, канализация)

параллельно во всех секциях идут внутренние работы.
28-й дом тем временем скоро будет накрывать 6-й этаж

P.S.
а вы, потенциальные инвесторы, уж сами делайте выводы, делается что-то, или не делается, быстро или медленно, но не верьте тем, кто кричит "что все пропало"

Такими темпами ни о какой весне 21-го и речи быть не может. Осень в лучшем случае или весна 22-го)))

Когда заходил на дом, то девушка которая показывала объект спрыгнула с вопроса о сроках сдачи, потом нач участка видел, и он тоже спрыгнул с вопроса. Оба отправили в оп с этим вопросом. Лично моё наблюдение, что сроки перемещаются на 1 год, то есть на осень-весну 21-22 года.

Внутренние сети тянут только в одной секции, то есть в трёх они даже еще не начинали. Так что привет следующий год. Ну вид конечно порадовал.

И ещё, украинские отисы реально хорошие лифты, если не экономить на кабине.

Цитата "ROP » 09.07.2020 08:01":

Когда заходил на дом, то девушка которая показывала объект спрыгнула с вопроса о сроках сдачи, потом нач участка видел, и он тоже спрыгнул с вопроса. Оба отправили в оп с этим вопросом. Лично моё наблюдение, что сроки перемещаются на 1 год, то есть на осень-весну 21-22 года.

Внутренние сети тянут только в одной секции, то есть в трёх они даже еще не начинали. Так что привет следующий год. Ну вид конечно порадовал.

Инвесторам стоит задавать вопрос ЕБЛ почему 28мой строят стахановскими темпами, даже в выходные, а на 31мом расслабон. Как, вообще, такое может быть? Один застройщик, строй площадки рядом.

Я думаю тут две основные причины:

1) в 31ом еще много не проданных квартир с невидовой стороны, а также с большим метражем. Например, месяц назад я смотрел на наличие 3x и 4x комнатных и было из чего выбрать. Это, как ни странно, и хорошая новость - потому что поток денег будет. И дом достроится.

2) очень вроятно, что часть денег инвесторов с 31го используют для стройки 28го. А за какие деньги залили 6 этажей 28го в самый разгар кризиса и карантина?