ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская
Застройщик | Киевгорстрой |
Сдача ЖК | 2022 г. |
Планировки | от 25 551 Грн/м² |
8/11% | ||
14/20% | ||
22/31% | ||
14/20% | ||
13/18% |
Зараз так. Але рано чи пізно Подільський міст буде введено, і тоді все зміниться.Цитата "Artpos":Кибальчич то пробки що на північному мосту що на перова.
Насчет подъездных дорог, ДПТ вроде как предполагает новые улицы и расширение существующих:
Частных домов вдоль улицы Жулянской на ДПТ не видно
Есть ли какие-то подводные камни? Разрешительная документация в порядке?
Цитата "bobcat11":Насколько целесообразно инвестировать в однушку здесь с целью переуступки через год - полтора? Насколько возможно подорожание м2 и какие условия переуступки в КГС?
Насчет подъездных дорог, ДПТ вроде как предполагает новые улицы и расширение существующих:
Частных домов вдоль улицы Жулянской на ДПТ не видно
36 квм купити тут можна за 24000$.Через рік чи півтора за дуже багато не переуступите, а ось через два перед самою здачею можливо цю квартиру віддати за 32-35000$. В олх на каховській від кмб таку саму квартиру з точно таким плануванням продають від 34 до 37к. Але це просять, а продадуть за меншу суму. Хоча там відстань до метро більша ніж тут, та і багатосекційних будинків дуже багато зі смартами, що не дуже добре.
Цитата "Artpos":36 квм купити тут можна за 24000$.Через рік чи півтора за дуже багато не переуступите, а ось через два перед самою здачею можливо цю квартиру віддати за 32-35000$.
Вы думаете, что через два года цены будут как сегодняшние? За два года сдастся огромное количество домов и цены будут стоять? Да уже сегодня по аренде цена вниз из-за уже увеличения предложения при том же спросе.
Через два года возможно цена на эти 36 метров будет и 24000. Как сегодня на уровне котлована. И это уже проходили в 2014-2015 годах.
Цитата "tempo":
Вы думаете, что через два года цены будут как сегодняшние? За два года сдастся огромное количество домов и цены будут стоять? Да уже сегодня по аренде цена вниз из-за уже увеличения предложения при том же спросе.
Через два года возможно цена на эти 36 метров будет и 24000. Как сегодня на уровне котлована. И это уже проходили в 2014-2015 годах.
В 2014-15 була активна фаза ато і знецінення грн. Звісно, якщо Росія піде в атаку знову то прогнози щодо ціни і взагалі чи цей об'єкт добудується є під сумнівом. А щодо кількості зданих будинків в Києві то я не переживаю. В Київ їдуть люди з усієї України і так було і буде завжди. Тут потрібно дивитися де саме ваша квартира знаходиться, а не скільки в оренду здати. Метро за два роки точно не на будують і нових станцій найближчим часом не буде,а квартира біля метро у вас буде і вона є найбільш ліквідною що на продаж що на оренду
Цитата "investor1dom":угадать нельзя. если безработица "сократится" еще процентов на десять, кому продать-сдать? на каховской просят плюс 6-7к$ к цене фундамента. но если машут перед лицом плюс три и без налогов,отдают.любой перекуп машин ржет сейчас над перекупами квартир
Зайшов на олх і подивився спеціально на ціни на каховській. За 36км просять від 33 до 37. Я не знаю ціни на початку, але думаю що приблизно ціни як у нас були. А це 24000$ за 36 квм. Зараз її продають за 34-37000. Ви хочете сказати, що власнику помахати 27000$ і він заінвестувавши 24000$ віддасть її за 27 в готовому будинку і ще задоволений буде? Ніколи не повірю. Не має таких цін біля метро. Навіть я купив би на каховській 36квм за 32000$ в зданому будинку.
- на 2020 прогнозируют мировой экономический кризис
- возможная очередная девальвация гривны, что-то подозрительно долго продолжается стабильность
- большое количество новых больших комплексов сейчас начинают строиться, возможно перенасыщение рынка
- массовая эмиграция населения
Поэтому я бы инвестировал в квартиру, которую можно будет продать не позже 2020 года, или же оставить для себя. Не уверен, что хочу для себя квартиру в этом месте, так как вогруг будет длиться стройка еще лет 10 как минимум. Хотя когда весь район застроят - будет очень хорошее место
Основной плюс данного ЖК, как пишут выше, это относительная близость к метро и экология с тишиной.
Самая короткая дорога к метро - по Жулянской (Теремковской) и составляет ровно 1 километр к входу в метро. Сама Жулянская узкая и вряд ли будет расширена (частные участки). Итого это 12 минут обычным шагом по узкой дороге.
Рядом на Абрикосовой уже построены жилые дома. Вот ссылки на эти комплексы на Домике.
//forum.domik.ua/abrikosovaya-4810-kiev- teremki-t27786-200.html
//forum.domik.ua/ul-abrikosovaya-4-s-gat noe-t24503-440.html
С этих форумов можно почерпнуть информацию, что проблемы есть с водой и канализацией. Киевских сетей нет, есть из Гатного.
КГС может и дотянет сюда воду и канализацию, но пока так.
Еще интересная информация с этих форумов и форума Республики
//forum.domik.ua/mfk-respublika-ul-kolce vaya-doroga-1-kan-t22358-680.html
что по Абрикосовой пройдет широкая скоростная дорога от Одесской трассы до Житомирской трассы, дублируя Окружную.
Точно, в Генпланах Киева эта дорога есть.
Генплан до 2025года проект.
https://kga.gov.ua/generalnij-plan/genplan2025
https://drive.google.com/file/d/0BxbGBoNdb1j6ZmhBZURWTVZMZUk/view
Генплан до 2020 года действующий.
https://kga.gov.ua/generalnij-plan/genplan2020
Эта дорога как плюс (удобная транспортная развязка), так и минус (экологии и тишины не будет). В месте с тем, пешеходный путь к метро все равно будет самый короткий по узкой Жулянской.
Цитата "Vika_89":Уважаемые, а не кого не смущает качество строительства от Киевгорстроя, почитала коменты владельцев квартир этого застройщика, пишут, что и лифты ламаються, так как самые дешевые и что крыша течет, и коммуникации подключить не могут и шумоизоляция никакая. Вообщем, ужас… Кто живет в домах Киевгорстроя, как Вам живется? Ато как начиталась, теперь не знаю что и думать… Буду благодарна за Ваши отзывы.
На позняках маю квартиру від кмб з 2016 року і цілком норм. Шумоізоляція, ліфти отіс, мідна проводка, каналізація, вода все норм. Не подобається мені тільки убогі коридори. Плитка сама дешева.
Цитата "Artpos":
Зайшов на олх і подивився спеціально на ціни на каховській. За 36км просять від 33 до 37. Я не знаю ціни на початку, але думаю що приблизно ціни як у нас були. А це 24000$ за 36 квм. Зараз її продають за 34-37000. Ви хочете сказати, що власнику помахати 27000$ і він заінвестувавши 24000$ віддасть її за 27 в готовому будинку і ще задоволений буде? Ніколи не повірю. Не має таких цін біля метро. Навіть я купив би на каховській 36квм за 32000$ в зданому будинку.
ну вот. 32. а начиналось при26,15 по 26к.за 34 звоните, пишите, отдам.
Цитата "investor1dom":
ну вот. 32. а начиналось при26,15 по 26к.за 34 звоните, пишите, отдам.
Так что смысла вложится и перепродать нет?я не пойму тогда как люди вертятся на перепродажах,особенно рискуя перед выборами 19 года и кризисом 20 года
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121