Украинка, ЖК "Стугна Хаус" - "Аркада"
Актуальное интервью от Застройщика ЖК "Чистые Сосны"
В отдел продаж поступают вопросы по ценообразованию на квартиры в доме «Stugna House». Ответы на часто повторяющиеся вопросы от директора компании-застройщика «Укржитлоинвест» Рубан Сергея Владимировича.
Сергей Владимирович, как обычно формируется цена продажи квартир в жилых домах, возводимых Вашей компанией?
Основной критерий формирования цены продажи диктует украинский рынок недвижимости. Как бы мы не рассчитывали себестоимость строительства и не определяли прибыль, которую хотелось бы получить нашей компании – только рынок может дать ответ, какая цена продажи реально существует сегодня на наши квартиры. И это необходимо учитывать при расчетах.
При формировании продажной цены на квартиры применяются следующие принципы:
• Устанавливается базовая цена 1 м2 общей площади для квартир всего дома;
• Определяются повышающие или понижающие коэффициенты этажности и комфортности для каждой квартиры.
• Определяется окончательная стоимость продажи каждой квартиры.
Для всех очевидно, что квартира на первом этаже должна стоить дешевле, чем на пятом или восьмом, а стоимость 1 м2 в однокомнатной квартире - должна быть выше стоимости 1 м2 в трехкомнатной. Это общепринятые правила ценообразования на объекты недвижимости.
В нашем доме расчетная стоимость 1 м2 общей площади квартир следующая:
• Однокомнатные – 6 930 грн.
• Двухкомнатные - 6 742 грн.
• Трехкомнатные - 6 645 грн.
• Любые квартиры на первом и последнем этажах мы продаем по 6 300 грн. За 1 м2.
Как может изменяться цена в процессе строительства?
Периодически мы проводим акции, которыми устанавливаем скидки от стоимости 1 м2. Это делается для того, чтобы привлечь дополнительные денежные средства инвесторов. Например, в период начала строительства. Компания «Укржитлоинвест» совместно с банком «Аркада» проводили такие акции и продавали все квартиры по единой цене – 6 300 грн. за 1 м2, независимо от этажа и количества комнат. При этом, инвестор должен был оплатить 100% стоимости квартиры.
Также, цена 1 м2 квартиры может быть увеличена, по сравнению с расчетной.
Если вы посмотрите на динамику изменения цен на построенные нами в Украинке дома, то увидите, что именно так всегда и происходило. Цена 1 м2 в 16-ти этажном доме (ул. Строителей, 12) на стадии строительства была около 7 000 грн., а после ввода в эксплуатацию была увеличена до 8 000 грн. Это была правильная стратегия, которая позволила в плановые сроки ввести дом в эксплуатацию, и в короткие сроки полностью продать все оставшиеся квартиры в этом доме.
Какие Ваши планы по изменению цен продажи квартир в доме «Stugna House»?
В нашем доме 292 квартиры. Мы начали свободную продажу этих квартир в марте 2012 года и на сегодня продали около 60% квартир. Такая динамика продаж планируется и в будущем. Привлекаемых от продажи денег полностью хватает на то, чтобы выполнять строительно-монтажные работы по графику и ввести дом в эксплуатацию в 2013 году.
Тем не менее, в феврале мы еще планируем проведение акции по продаже всех квартир по единой цене 6 300 грн. за 1 м2 с целью привлечения дополнительных денежных средств для закупки оборудования (лифты, теплопункт, канализационная насосная станция, электротрансформаторы и т.п.).
Далее, по мере приближения даты ввода жилого дома в эксплуатацию, мы, наверняка, будем повышать цену продажи 1 м2. После завершения строительства, цены продажи на оставшиеся квартиры будут максимально приближены к рыночным. На сегодня в Украинке – это приблизительно 8 000 грн. за 1 м2 в готовых домах.
//www.chistisosny.com.ua/pages/view/inte rvyu_zabudovnika
Акция В "Стугна Хаус", в ходе которой можно купить квартиры по 6300 грн за м2 при условии 100% оплаты продлена до конца февраля.
::: Сайт проекта
Программа предусматривает продажу 2-комнатных и 3-комнатных квартир в доме «Stugna House» жилого комплекса «Чистые сосны» по цене 6300 гривен за 1м2 при 100% оплате.
Количество акционных квартир ограничено.
Начало строительства — апрель 2013 года.
Завершение строительства — август 2014 года.
Новый жилой дом состоит из трех 14-16 этажных секций на 301 квартиру (183-однокомнатных, 74-двухкомнатных, 44-трехкомнатных).
Стоимость 1 м² от 6600 грн. (в доме действуют коэффициенты комфортности квартир)
В наличии:
1-комнатные квартиры общей площадью 35.81, 42.83 и 43.05 м²
2-комнатные квартиры общей площадью 60.75 и 60.91 м²
3-комнатные квартиры общей площадью 81.90 м²
Дорога возле комплекса:
Продажа квартиры в Киеве аналогична предложениям жилья в небольшой отдаленности от города. Среди таких вариантов первичной недвижимости для инвестирования выделяется ЖК "Чистые сосны", в котором расположен новострой "Stugna House". Вокруг жилого дома находится сосновый лес, дарящий жителям комплекса чистоту воздуха и здоровье. Удобная транспортная развязка гарантирует быстрое перемещение в город. На территории ЖК оборудованы спортивные и детские площадки, есть школа и детский сад, поликлиника, супермаркеты.
C 01.06.13 по 27.06.13 ПАТ АКБ «Аркада» совместно с застройщиком ООО «Укржитлоинвест» предлагает будущим клиентам принять участие в Программе лояльности «Моя летняя скидка»*.
Программа предусматривает продажу квартир в 16-этажном жилом доме «Stugna House» жилого комплекса «Чистые сосны» в городе Украинка по цене от 5500 по 6750 грн., в зависимости от выбранной вами квартиры, при условии 100% внесения средств разовым платежом.
Детальная информация на сайте застройщика или по телефонам:
(044) 254-22-22, (044) 240-84-84.
//www.arkada.ua/rus/det_flat/Stugna_Hou. html
* Программа лояльности «Моя летняя скидка» распостраняется на 2-х и 3-х комнатные квартиры.
В жилом 14-16-этажном доме 1 (II очередь) в «Stugna House-2» в городе Украинка цена - 6600 гривен за 1 м ² при 100% оплате стоимости квартиры.
В 16-этажном жилом доме «Stugna House» - цена от 5500 по 6750 грн., в зависимости от выбранной вами квартиры, при условии 100% внесения средств разовым платежом.
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04777
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 435
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237