Украинка, ЖК "Стугна Хаус" - "Аркада"

Актуальное интервью от Застройщика ЖК "Чистые Сосны"
В отдел продаж поступают вопросы по ценообразованию на квартиры в доме «Stugna House». Ответы на часто повторяющиеся вопросы от директора компании-застройщика «Укржитлоинвест» Рубан Сергея Владимировича.
Сергей Владимирович, как обычно формируется цена продажи квартир в жилых домах, возводимых Вашей компанией?
Основной критерий формирования цены продажи диктует украинский рынок недвижимости. Как бы мы не рассчитывали себестоимость строительства и не определяли прибыль, которую хотелось бы получить нашей компании – только рынок может дать ответ, какая цена продажи реально существует сегодня на наши квартиры. И это необходимо учитывать при расчетах.
При формировании продажной цены на квартиры применяются следующие принципы:
• Устанавливается базовая цена 1 м2 общей площади для квартир всего дома;
• Определяются повышающие или понижающие коэффициенты этажности и комфортности для каждой квартиры.
• Определяется окончательная стоимость продажи каждой квартиры.
Для всех очевидно, что квартира на первом этаже должна стоить дешевле, чем на пятом или восьмом, а стоимость 1 м2 в однокомнатной квартире - должна быть выше стоимости 1 м2 в трехкомнатной. Это общепринятые правила ценообразования на объекты недвижимости.
В нашем доме расчетная стоимость 1 м2 общей площади квартир следующая:
• Однокомнатные – 6 930 грн.
• Двухкомнатные - 6 742 грн.
• Трехкомнатные - 6 645 грн.
• Любые квартиры на первом и последнем этажах мы продаем по 6 300 грн. За 1 м2.
Как может изменяться цена в процессе строительства?
Периодически мы проводим акции, которыми устанавливаем скидки от стоимости 1 м2. Это делается для того, чтобы привлечь дополнительные денежные средства инвесторов. Например, в период начала строительства. Компания «Укржитлоинвест» совместно с банком «Аркада» проводили такие акции и продавали все квартиры по единой цене – 6 300 грн. за 1 м2, независимо от этажа и количества комнат. При этом, инвестор должен был оплатить 100% стоимости квартиры.
Также, цена 1 м2 квартиры может быть увеличена, по сравнению с расчетной.
Если вы посмотрите на динамику изменения цен на построенные нами в Украинке дома, то увидите, что именно так всегда и происходило. Цена 1 м2 в 16-ти этажном доме (ул. Строителей, 12) на стадии строительства была около 7 000 грн., а после ввода в эксплуатацию была увеличена до 8 000 грн. Это была правильная стратегия, которая позволила в плановые сроки ввести дом в эксплуатацию, и в короткие сроки полностью продать все оставшиеся квартиры в этом доме.
Какие Ваши планы по изменению цен продажи квартир в доме «Stugna House»?
В нашем доме 292 квартиры. Мы начали свободную продажу этих квартир в марте 2012 года и на сегодня продали около 60% квартир. Такая динамика продаж планируется и в будущем. Привлекаемых от продажи денег полностью хватает на то, чтобы выполнять строительно-монтажные работы по графику и ввести дом в эксплуатацию в 2013 году.
Тем не менее, в феврале мы еще планируем проведение акции по продаже всех квартир по единой цене 6 300 грн. за 1 м2 с целью привлечения дополнительных денежных средств для закупки оборудования (лифты, теплопункт, канализационная насосная станция, электротрансформаторы и т.п.).
Далее, по мере приближения даты ввода жилого дома в эксплуатацию, мы, наверняка, будем повышать цену продажи 1 м2. После завершения строительства, цены продажи на оставшиеся квартиры будут максимально приближены к рыночным. На сегодня в Украинке – это приблизительно 8 000 грн. за 1 м2 в готовых домах.
//www.chistisosny.com.ua/pages/view/inte rvyu_zabudovnika

Акция В "Стугна Хаус", в ходе которой можно купить квартиры по 6300 грн за м2 при условии 100% оплаты продлена до конца февраля.
::: Сайт проекта






Программа предусматривает продажу 2-комнатных и 3-комнатных квартир в доме «Stugna House» жилого комплекса «Чистые сосны» по цене 6300 гривен за 1м2 при 100% оплате.
Количество акционных квартир ограничено.

Начало строительства — апрель 2013 года.
Завершение строительства — август 2014 года.
Новый жилой дом состоит из трех 14-16 этажных секций на 301 квартиру (183-однокомнатных, 74-двухкомнатных, 44-трехкомнатных).
Стоимость 1 м² от 6600 грн. (в доме действуют коэффициенты комфортности квартир)
В наличии:
1-комнатные квартиры общей площадью 35.81, 42.83 и 43.05 м²
2-комнатные квартиры общей площадью 60.75 и 60.91 м²
3-комнатные квартиры общей площадью 81.90 м²









Дорога возле комплекса:


Продажа квартиры в Киеве аналогична предложениям жилья в небольшой отдаленности от города. Среди таких вариантов первичной недвижимости для инвестирования выделяется ЖК "Чистые сосны", в котором расположен новострой "Stugna House". Вокруг жилого дома находится сосновый лес, дарящий жителям комплекса чистоту воздуха и здоровье. Удобная транспортная развязка гарантирует быстрое перемещение в город. На территории ЖК оборудованы спортивные и детские площадки, есть школа и детский сад, поликлиника, супермаркеты.













C 01.06.13 по 27.06.13 ПАТ АКБ «Аркада» совместно с застройщиком ООО «Укржитлоинвест» предлагает будущим клиентам принять участие в Программе лояльности «Моя летняя скидка»*.
Программа предусматривает продажу квартир в 16-этажном жилом доме «Stugna House» жилого комплекса «Чистые сосны» в городе Украинка по цене от 5500 по 6750 грн., в зависимости от выбранной вами квартиры, при условии 100% внесения средств разовым платежом.
Детальная информация на сайте застройщика или по телефонам:
(044) 254-22-22, (044) 240-84-84.
//www.arkada.ua/rus/det_flat/Stugna_Hou. html
* Программа лояльности «Моя летняя скидка» распостраняется на 2-х и 3-х комнатные квартиры.







В жилом 14-16-этажном доме 1 (II очередь) в «Stugna House-2» в городе Украинка цена - 6600 гривен за 1 м ² при 100% оплате стоимости квартиры.
В 16-этажном жилом доме «Stugna House» - цена от 5500 по 6750 грн., в зависимости от выбранной вами квартиры, при условии 100% внесения средств разовым платежом.



- ЖК Злагода | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Архитектора Вербицкого, 115.022 799
- ЖК "Приозерный", Здолбуновская 11-в (13) - "Градострой"15.022 842
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна14.021 118
- Отзывы о застройщике Трест Жилстрой-113.024
- ЖК на ул. Вавиловых, 9-11 | Ковальская13.02100
- Дом 1-P/1, 1-Р/2, микрорайон "Freshcity" - "Фреш ЛТД"13.02553
- ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а13.025 704
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант13.02112
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ12.0210 292
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7412.022 225
- Чи варто зараз купувати нерухомість?16.024 032
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы14.0215 243
- Найкращий район Києва04.021 683
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Шторка для ванной с периодической таблицей13.021
- Стоит ли покупать кофе-машину10.02151
- Лифт в частном доме10.025
- Як вибрати якісні міжкімнатні двері в Україні під час війни: проблематика, рішення та технічні нюанси06.021
- Пруд на даче29.0120
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях20.0186
- Выбор ноутбука. Отзывы о ноутбуках17.1279
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?11.026
- Вибір міжкімнатних дверей для приватного будинку: які краще?06.021
- Как выбрать промышленный жироуловитель для предприятия?06.021
- Хочу дом. Что дешевле - купить готовый или построить самому?04.02100
- Строительство и ремонт по Киеву и Киевской области01.02
- Тёплый пол, отзывы и советы27.01203
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen21.011
- Как правильно выбрать смеситель. Отзывы о смесителях20.0156
- Надійний магазин сантехніки20.011
- Что подарить мужу на 14 февраля?13.021
- Шторка для ванной с периодической таблицей элементов как в сериале Теория Большого Взрыва13.021
- Что подарить мужчине?13.02350
- Как правильно очистить кухонную плиту11.0214
- Вывезем с оккупированных территорй08.021
- Інверторний кондиціонер - BEI07FRD/BEO07FRD31.011
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород25.012
- Своя машина или такси?20.01535
- Есть ли польза от компьютерных игр?07.126
