Украинка, ЖК "Стугна Хаус" - "Аркада"

Актуальное интервью от Застройщика ЖК "Чистые Сосны"

В отдел продаж поступают вопросы по ценообразованию на квартиры в доме «Stugna House». Ответы на часто повторяющиеся вопросы от директора компании-застройщика «Укржитлоинвест» Рубан Сергея Владимировича.

Сергей Владимирович, как обычно формируется цена продажи квартир в жилых домах, возводимых Вашей компанией?

Основной критерий формирования цены продажи диктует украинский рынок недвижимости. Как бы мы не рассчитывали себестоимость строительства и не определяли прибыль, которую хотелось бы получить нашей компании – только рынок может дать ответ, какая цена продажи реально существует сегодня на наши квартиры. И это необходимо учитывать при расчетах.

При формировании продажной цены на квартиры применяются следующие принципы:
• Устанавливается базовая цена 1 м2 общей площади для квартир всего дома;
• Определяются повышающие или понижающие коэффициенты этажности и комфортности для каждой квартиры.
• Определяется окончательная стоимость продажи каждой квартиры.


Для всех очевидно, что квартира на первом этаже должна стоить дешевле, чем на пятом или восьмом, а стоимость 1 м2 в однокомнатной квартире - должна быть выше стоимости 1 м2 в трехкомнатной. Это общепринятые правила ценообразования на объекты недвижимости.

В нашем доме расчетная стоимость 1 м2 общей площади квартир следующая:
• Однокомнатные – 6 930 грн.
• Двухкомнатные - 6 742 грн.
• Трехкомнатные - 6 645 грн.
• Любые квартиры на первом и последнем этажах мы продаем по 6 300 грн. За 1 м2.

Как может изменяться цена в процессе строительства?

Периодически мы проводим акции, которыми устанавливаем скидки от стоимости 1 м2. Это делается для того, чтобы привлечь дополнительные денежные средства инвесторов. Например, в период начала строительства. Компания «Укржитлоинвест» совместно с банком «Аркада» проводили такие акции и продавали все квартиры по единой цене – 6 300 грн. за 1 м2, независимо от этажа и количества комнат. При этом, инвестор должен был оплатить 100% стоимости квартиры.

Также, цена 1 м2 квартиры может быть увеличена, по сравнению с расчетной.

Если вы посмотрите на динамику изменения цен на построенные нами в Украинке дома, то увидите, что именно так всегда и происходило. Цена 1 м2 в 16-ти этажном доме (ул. Строителей, 12) на стадии строительства была около 7 000 грн., а после ввода в эксплуатацию была увеличена до 8 000 грн. Это была правильная стратегия, которая позволила в плановые сроки ввести дом в эксплуатацию, и в короткие сроки полностью продать все оставшиеся квартиры в этом доме.

Какие Ваши планы по изменению цен продажи квартир в доме «Stugna House»?

В нашем доме 292 квартиры. Мы начали свободную продажу этих квартир в марте 2012 года и на сегодня продали около 60% квартир. Такая динамика продаж планируется и в будущем. Привлекаемых от продажи денег полностью хватает на то, чтобы выполнять строительно-монтажные работы по графику и ввести дом в эксплуатацию в 2013 году.

Тем не менее, в феврале мы еще планируем проведение акции по продаже всех квартир по единой цене 6 300 грн. за 1 м2 с целью привлечения дополнительных денежных средств для закупки оборудования (лифты, теплопункт, канализационная насосная станция, электротрансформаторы и т.п.).

Далее, по мере приближения даты ввода жилого дома в эксплуатацию, мы, наверняка, будем повышать цену продажи 1 м2. После завершения строительства, цены продажи на оставшиеся квартиры будут максимально приближены к рыночным. На сегодня в Украинке – это приблизительно 8 000 грн. за 1 м2 в готовых домах.

//www.chistisosny.com.ua/pages/view/inte rvyu_zabudovnika

Акция В "Стугна Хаус", в ходе которой можно купить квартиры по 6300 грн за м2 при условии 100% оплаты продлена до конца февраля.

::: Сайт проекта

Состояние строительства на данный момент в ЖК "Стугна Хаус"

Строители работают в снегопад.

С 1 марта по 29 марта 2013 ПАО АКБ «Аркада» совместно с застройщиком «Укржитлоинвест» предлагает будущим клиентам принять участие в Программе лояльности "МОЯ СКИДКА".
Программа предусматривает продажу 2-комнатных и 3-комнатных квартир в доме «Stugna House» жилого комплекса «Чистые сосны» по цене 6300 гривен за 1м2 при 100% оплате.

Количество акционных квартир ограничено.

С 1 марта 2013 начата продажа квартир 2 очереди застройки "Stugna House-2" (секция А) в жилом комплексе "Чистые сосны".

Начало строительства — апрель 2013 года.
Завершение строительства — август 2014 года.

Новый жилой дом состоит из трех 14-16 этажных секций на 301 квартиру (183-однокомнатных, 74-двухкомнатных, 44-трехкомнатных).

Стоимость 1 м² от 6600 грн. (в доме действуют коэффициенты комфортности квартир)

В наличии:
1-комнатные квартиры общей площадью 35.81, 42.83 и 43.05 м²
2-комнатные квартиры общей площадью 60.75 и 60.91 м²
3-комнатные квартиры общей площадью 81.90 м²

Фотографии строительства "Стугна Хаус"

Состояние строительства трёх секций:


Дорога возле комплекса:

"Stugna House"

Продажа квартиры в Киеве аналогична предложениям жилья в небольшой отдаленности от города. Среди таких вариантов первичной недвижимости для инвестирования выделяется ЖК "Чистые сосны", в котором расположен новострой "Stugna House". Вокруг жилого дома находится сосновый лес, дарящий жителям комплекса чистоту воздуха и здоровье. Удобная транспортная развязка гарантирует быстрое перемещение в город. На территории ЖК оборудованы спортивные и детские площадки, есть школа и детский сад, поликлиника, супермаркеты.

Стройка идёт активными темпами.

Строительство 16-го этажа.

C 01.06.13 по 27.06.13 ПАТ АКБ «Аркада» совместно с застройщиком ООО «Укржитлоинвест» предлагает будущим клиентам принять участие в Программе лояльности «Моя летняя скидка»*.

Программа предусматривает продажу квартир в 16-этажном жилом доме «Stugna House» жилого комплекса «Чистые сосны» в городе Украинка по цене от 5500 по 6750 грн., в зависимости от выбранной вами квартиры, при условии 100% внесения средств разовым платежом.
Детальная информация на сайте застройщика или по телефонам:
(044) 254-22-22, (044) 240-84-84.
//www.arkada.ua/rus/det_flat/Stugna_Hou. html

* Программа лояльности «Моя летняя скидка» распостраняется на 2-х и 3-х комнатные квартиры.

тех этаж 1-ой секции

Вид с 15 этажа.

с 01.08.2013 по 30.08.2013.

В жилом 14-16-этажном доме 1 (II очередь) в «Stugna House-2» в городе Украинка цена - 6600 гривен за 1 м ² при 100% оплате стоимости квартиры.

В 16-этажном жилом доме «Stugna House» - цена от 5500 по 6750 грн., в зависимости от выбранной вами квартиры, при условии 100% внесения средств разовым платежом.

В ЖК "Stugna Hause" начался процесс оформления квартир. Сейчас инвесторам выдаются смотровые ордера и принимаются замечания. Через месяц выявленные недоделки обещают устранить.