ЖК "Женева", бул. Ивана Лепсе, 9а - "GEOS"

Цитата "evgenyus":

В нескольких квартирах перегородки на балкон уже убраны, что хорошо видно с улицы. Интересно, как там решается вопрос с батареями.

Вирішується елементарно, було б бажання.

Цитата "SergioSergio":

Добрый день! Відповідно до п.6 СТ.10 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року "Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку". Крім того відповідно до п.4 вищезазначеного ЗУ "Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під’їзду багатоквартирного будинк"

Так точно, але прохання дати посилання на нормативно-правовий акт, за яким достатньо 50%+1, систематично ігнорується.

Що у підсумку призведе до того, що інша половина квартир і нежитлових приміщень на законних підставах зможуть користуватися засобами безпеки, при цьому не сплачуючи за них (адже установка всього того пройде на підставі нелегітимно прийнятого рішення).

Є Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" в якому чітко зазначена норма, що для прийняття рішення необхідно 75%. Норма про 50+1 тут не застосовується.

Цитата "teo_rema":

Так точно, але прохання дати посилання на нормативно-правовий акт, за яким достатньо 50%+1, систематично ігнорується.

Що у підсумку призведе до того, що інша половина квартир і нежитлових приміщень на законних підставах зможуть користуватися засобами безпеки, при цьому не сплачуючи за них (адже установка всього того пройде на підставі нелегітимно прийнятого рішення).

Скоріше всього так і буде. Принаймні така ситуація має місце – свідомо чи не свідомо... Але оскільки ми вже обговорювали дану тему раніше і ніякої норми закону не було представлено, крім “ЖЕК сказал” – то напевно свідомо.
Але самі наслідки можуть бути саме такими, як описано...

P.S.
Зразу прошу не підміняти поняття легітимності (75% - проголосувало за) на “поняття доцільності” і типу “надо на ремонти заходитить”, або “тепло надо подключить” і т.д. Згоден – треба і те і інше і процедури теж потрібно дотримуватися в.ч.!

Цитата "Egoistgold":

Впринципе я не планирую выносить радиатор на балкон, только лишь переместить на пару метров в пределах комнаты. Изначально мой вопрос и подразумевал - нужно ли заказывать специально проект такого переноса, узаконивать,с кемто согласовывать и т.д?

Сорри, а зачем переносить его в пределах комнаты? Если самое лучшее место - это где он уже стоит, под окном.
Если в пределах комнаты, то можно, если на лоджию / балкон - то нельзя. Хотя многие делают и без документов, но некоторые даже из наших собираются делать с документами.

Цитата "InvestFlat":

Сорри, а зачем переносить его в пределах комнаты? Если самое лучшее место - это где он уже стоит, под окном.
Если в пределах комнаты, то можно, если на лоджию / балкон - то нельзя. Хотя многие делают и без документов, но некоторые даже из наших собираются делать с документами.

Мы планируем делать панорамные окна,т.е. выбивать стену под окном как раз в месте где сейчас батарея. Хочется сделать перенос законно и по процедуре, но никак не могу найти как именно правильно, все трактуют по-разному. А кто "из наших" собирается делать с документами? Можете дать контакты?

Цитата "Egoistgold":

Мы планируем делать панорамные окна,т.е. выбивать стену под окном как раз в месте где сейчас батарея. Хочется сделать перенос законно и по процедуре, но никак не могу найти как именно правильно, все трактуют по-разному. А кто "из наших" собирается делать с документами? Можете дать контакты?

Я помню, где-то кто-то писал, что обратился в такую компанию сделать новый проект, и я еще просил выслать смету, как она будет. Вот только не помню, кто и где именно.
Это можно узнать в гугле я думаю, нужна компания с лицензией, которая сможет сделать вам новый проект на квартиру.

Цитата "teo_rema":

Так точно, але прохання дати посилання на нормативно-правовий акт, за яким достатньо 50%+1, систематично ігнорується.

Що у підсумку призведе до того, що інша половина квартир і нежитлових приміщень на законних підставах зможуть користуватися засобами безпеки, при цьому не сплачуючи за них (адже установка всього того пройде на підставі нелегітимно прийнятого рішення).

А какие есть варианты? Геос с 1-го декабря собирается свернуть свою охрану. Собирать 75% подписей, да еще и по процедуре всех письменно предупреждать о собрании мы будет еще пол года вперед. К тому времени не то что что счетчиков и радиаторов в доме не останется, но и дверей с окнами, наверное. Определенная часть жильцов итак ни за что платить не будет, поскольку часть квартир еще не продана.

Еще один вариант остекления лоджии (2-я секция)

Цитата "Egoistgold":

Мы планируем делать панорамные окна,т.е. выбивать стену под окном как раз в месте где сейчас батарея. Хочется сделать перенос законно и по процедуре, но никак не могу найти как именно правильно, все трактуют по-разному. А кто "из наших" собирается делать с документами? Можете дать контакты?

О каких документах Вы говорите? Посмотрите на фасад, который "запрещается видоизменять". И если я уберу стену между лоджией и комнатой, перенесу радиатор в нужное мне место, кто с меня за это спросит?

Цитата "Oksi34":

Еще один вариант остекления лоджии (2-я секция)

"Печалька". Хотіли як краще, а вийшло як завжди.

Цитата "Oksi34":

Еще один вариант остекления лоджии (2-я секция)

красиво сделали с левой стороны, невысокий подоконник и хорошая площадь остекления

Цитата "Cowperwood":

А какие есть варианты? Геос с 1-го декабря собирается свернуть свою охрану. Собирать 75% подписей, да еще и по процедуре всех письменно предупреждать о собрании мы будет еще пол года вперед. К тому времени не то что что счетчиков и радиаторов в доме не останется, но и дверей с окнами, наверное. Определенная часть жильцов итак ни за что платить не будет, поскольку часть квартир еще не продана.

Цитата "enei2009":

P.S.
Зразу прошу не підміняти поняття легітимності (75% - проголосувало за) на “поняття доцільності” і типу “надо на ремонти заходитить”, або “тепло надо подключить” і т.д. Згоден – треба і те і інше і процедури теж потрібно дотримуватися в.ч.!

1. А чому ГЕОС знімає охорону з незданого об’єкту? Я маю надію, що це питання погоджено з ЖЕКом?
2. Якщо це питання було узгоджено з ЖЕКом – то чому про зустріч не було оголошено за 10 днів згідно регламенту.
3. Не продано квартир 30ть.

Цитата "Cowperwood":

А какие есть варианты? Геос с 1-го декабря собирается свернуть свою охрану. Собирать 75% подписей, да еще и по процедуре всех письменно предупреждать о собрании мы будет еще пол года вперед. К тому времени не то что что счетчиков и радиаторов в доме не останется, но и дверей с окнами, наверное. Определенная часть жильцов итак ни за что платить не будет, поскольку часть квартир еще не продана.

Як мінімум орієнтувати на необхідних 75%+1, щоб з одного боку було видно, що є розуміння процедури і легітимності рішень, а з іншого, задля мобілізації голосів, котрі потрібні для реалізації проекту з охорони і т.д.

Цитата "enei2009":

1. А чому ГЕОС знімає охорону з незданого об’єкту? Я маю надію, що це питання погоджено з ЖЕКом?
2. Якщо це питання було узгоджено з ЖЕКом – то чому про зустріч не було оголошено за 10 днів згідно регламенту.
3. Не продано квартир 30ть.

Понятия не имею. Зато мне хорошо известно, что происходит с новостройками, оставленными без охраны. Лучше так, чем вообще никак.

Цитата "teo_rema":

Як мінімум орієнтувати на необхідних 75%+1, щоб з одного боку було видно, що є розуміння процедури і легітимності рішень, а з іншого, задля мобілізації голосів, котрі потрібні для реалізації проекту з охорони і т.д.

На прошлое собрание пришло человек 50, о каких 75% может идти речь?

Цитата "YuSukhno ds":

красиво сделали с левой стороны, невысокий подоконник и хорошая площадь остекления

остекление норм!! НО, опять оторван кусок фасада со стороны бульвара Лепсе (((

Цитата "Cowperwood":

На прошлое собрание пришло человек 50, о каких 75% может идти речь?

Тому й мова про мобілізацію голосів, щоб кожен другий не думав, що зможе відсидітись.

Цитата "Egoistgold":

Мы планируем делать панорамные окна,т.е. выбивать стену под окном как раз в месте где сейчас батарея. Хочется сделать перенос законно и по процедуре, но никак не могу найти как именно правильно, все трактуют по-разному. А кто "из наших" собирается делать с документами? Можете дать контакты?

Планирую так же делать. Батарею буду сдвигать в угол той же стены. Перенос батареи в пределах одного помещения никаких доп согласований не требует. Это необходимо, если вы выносите батарею за пределы помещения, в котором она была установлена по проекту застройщика.

есть ли смысл сейчас подписывать договор с ЖЕКом по крайней мере до встречи жильцов завтрта?
Как получить проектную документацию по квартире, не подписывая договора с ними?

Уж очень хочется начать ремонтироваться уже в декабре а не ждать марта-апреля, когда потеплеет.

Запилите голосовалку и разошлите информацию о сборах завтра всех жильцам на электронные ящики. Иначе кворума не будет.

Цитата "Montgomery":

есть ли смысл сейчас подписывать договор с ЖЕКом по крайней мере до встречи жильцов завтрта?
Как получить проектную документацию по квартире, не подписывая договора с ними?

Уж очень хочется начать ремонтироваться уже в декабре а не ждать марта-апреля, когда потеплеет.

Запилите голосовалку и разошлите информацию о сборах завтра всех жильцам на электронные ящики. Иначе кворума не будет.

На сколько я понял, на собрании начнём собирать голоса по вопросам, консьержей, территории, и т.д. Сразу собрать 200-300 инвесторов практически не реально. Поэтому, главное начать.
Договор с Жеком это вообще отдельная история. Собрание не влияет на договор. Кто хочет делать ремонт, тот уже начал и делает. Как минимум, в декабре нужно включить отопление , что бы в квартире не началась плесень.