ЖК "Женева", бул. Ивана Лепсе, 9а - "GEOS"

Ключевой момент в том, чтобы ОСББ, если оно будет создано, защищала интересы жильцов, т.е. нас, выбирая наилучших поставщиков услуг, а не тех кто с ними в доле. Ни в коем случае нельзя доверять это кому попало, тем более, что уже начались махинации с подписями.

А кто еще из постоянных посетителей форума ходил в ЖЕК договор подписывать? Неужели я один был?

Цитата "kro":

это непонятно что ни на что не влияющее.

Интересно, про ОСББ они так же говорят

Чому така велика проблема з ОСББ? Хіба воно може бути створене лише один раз, тобто навіть, якщо воно буде створене кимось, то потім його змінити не можна? Згідно договорів, всі інвестори є не першими власниками квартир.

Цитата "dastor":

Чому така велика проблема з ОСББ? Хіба воно може бути створене лише один раз, тобто навіть, якщо воно буде створене кимось, то потім його змінити не можна? Згідно договорів, всі інвестори є не першими власниками квартир.

Замінити можна, але це буде дуже складно. Можливо, доведеться судитися. Тож, будь ласка, поки що не підписуйтесь за створення ОСББ.

Цитата "dastor":

Чому така велика проблема з ОСББ? Хіба воно може бути створене лише один раз, тобто навіть, якщо воно буде створене кимось, то потім його змінити не можна? Згідно договорів, всі інвестори є не першими власниками квартир.

Не всі, у багатьох хто підписував на початку будівництва є договори передачі майнових прав, а не інвестиційні.

Цитата "Aether":

Предлагаю позвонить в центральный офис ГЕОС, поговорить с начальством, попросить их прояснить ситуацию с ОСББ и управляющей компанией.
Если вопрос не решится можно обратиться в КГА или к местному депутату, офис которого находится у нас под домом.

Якщо там все реально серйозно і нас хочуть обдурити, то можна звертатись у поліцію. Шахрайство ж ніби кримінальний злочин.

Цитата "Malymon":

Не всі, у багатьох хто підписував на початку будівництва є договори передачі майнових прав, а не інвестиційні.


Якщо там все реально серйозно і нас хочуть обдурити, то можна звертатись у поліцію. Шахрайство ж ніби кримінальний злочин.

Вы будете звонить в полицию? Я нет. Я просто не подписал протокол. И ГЕОС формально тут ни при чем. Вам же не ГЕОС предлагает что-то подписывать, зачем им звонить.

На мой взгляд, нужно в прочесть устав этого ОСББ который нам впаривают, пусть внесут поправки по переизбранию председателя не 51 процентом жильцов, а 25%, тогда нам легче будет собрать необходимое количество жильцов и переизбрать неэффективного менеджера. Думаю не обезательно все отвергать , а внести поправки которые дадут нам инструмент удаления "умных", хитрых, а юр лицо останется нашему ЖК Женева.

"Хотят обмануть" (еще не обманули) - полиция ничего делать не будет. Нет "тела" - нет дела.

Цитата "Semotec":

На мой взгляд, нужно в прочесть устав этого ОСББ который нам впаривают, пусть внесут поправки по переизбранию председателя не 51 процентом жильцов, а 25%, тогда нам легче будет собрать необходимое количество жильцов и переизбрать неэффективного менеджера. Думаю не обезательно все отвергать , а внести поправки которые дадут нам инструмент удаления "умных", хитрых, а юр лицо останется нашему ЖК Женева.

К сожалению, если я правильно понимаю, нельзя такое условие включить в устав, поскольку оно будет противоречить закону, где явно указано 50% при голосовании о выборе управителя или расторжении договора с ним и 75% для всех иных вопросов.

Более того, имеется ввиду не % жильцов, а % площади недвижимости жильцов. Т.е. чем больше суммарная площадь твоих жилых/нежилых помещений, тем весомее твой голос на собрании (ты имеешь количество голосов пропорциональное площади недвижимости, которой ты владеешь в доме). Но если кто-то один владеет суммарной площадью больше, чем 50%, тогда каждый имеет только 1 голос вне зависимости от площади, находящейся в собственности.

Цитата "ApartmentOwner":

К сожалению, если я правильно понимаю, нельзя такое условие включить в устав, поскольку оно будет противоречить закону, где явно указано 50% при голосовании о выборе управителя или расторжении договора с ним и 75% для всех иных вопросов.

Более того, имеется ввиду не % жильцов, а % площади недвижимости жильцов. Т.е. чем больше суммарная площадь твоих жилых/нежилых помещений, тем весомее твой голос на собрании.

Давайте конструктивно придумаем что делать в сложившейся ситуации, не все люди на форуме , поэтому 51 проц они соберут, и все мы в пролёте. Боюсь что на форуме 20-30 проц инвесторов, поэтому "переливание воды" никакого практического резона нам не даст. Рога и копыта с легкостью соберут необходимый объём голосов. Ну а потом все кто тут рассказывают что не подпишут, прийдут и подпишут так как коммун услуги необходимы всем. Это неоспоримый факт, а Геосу кто-то уже отлистал за этот кландайк и пояснений от них не ждите, бессмысленно.

Тут бросали ссылку и теперь по закону в новой редакции вроде так:"чтобы ОСМД было создано, необходимо позитивное решение от 70% площадей, а в дальнейшем... решения будут приниматься просто большинством (более 50%)".

Цитата "Semotec":

Давайте конструктивно придумаем что делать в сложившейся ситуации, не все люди на форуме , поэтому 51 проц они соберут, и все мы в пролёте. Боюсь что на форуме 20-30 проц инвесторов, поэтому "переливание воды" никакого практического резона нам не даст. Рога и копыта с легкостью соберут необходимый объём голосов. Ну а потом все кто тут рассказывают что не подпишут, прийдут и подпишут так как коммун услуги необходимы всем. Это неоспоримый факт, а Геосу кто-то уже отлистал за этот кландайк и пояснений от них не ждите, бессмысленно.

На коммунальные услуги есть договор с Житло-Сервисом. От того что я не подписал протокол, договор с Житло-Сервисом никуда не делся.
И еще раз: кто уже подписывал договор с ЖЕКом? Никто еще там не был? Может сначала стоит сходить туда и почитать бумаги, а потом "конструктивно придумывать"?

Цитата "Semotec":

Давайте конструктивно придумаем что делать в сложившейся ситуации, не все люди на форуме , поэтому 51 проц они соберут, и все мы в пролёте. Боюсь что на форуме 20-30 проц инвесторов, поэтому "переливание воды" никакого практического резона нам не даст. Рога и копыта с легкостью соберут необходимый объём голосов. Ну а потом все кто тут рассказывают что не подпишут, прийдут и подпишут так как коммун услуги необходимы всем. Это неоспоримый факт, а Геосу кто-то уже отлистал за этот кландайк и пояснений от них не ждите, бессмысленно.

Мое виденье ситуации такое.
На данный момент нужно НЕ ПОДПИСЫВАТЬ ОСББ + по возможности проконсультироваться с юристом.
Далее. ОСББ скорее всего будет создано. Поскольку много людей подпишет по различным причинам (не сидят на форуме, поверят на слово что "так надо по закону" и т.д.) + недостающие голоса может добавить ГЕОС.
После этого подавать иск с суд для ликвидации ОСББ.

Цитата "Rumor":

Соседи, у кого планировка 3-К в первой секции, никого не пугает сливная труба в спальне?
Я дико расстроился, когда увидел сей дивный и нафиг мне ненужный девайс почти в центре комнаты. Есть идеи, что с трубой делать?

23 эт, тоже труба.
Елена сказала, сами договаривайтесь с соседом снизу или сверху чтоб убрать тройник. Трубу придется оставить, а тройник место съедает.

А у вас обмеры уже есть?

Соседи, никого больше кроме нас и ещё одного человека не смутил тот факт, что пожарные отстойники БТИ включили в общую площадь квартиры? Что будем делать по этому поводу? Вот где прямой обман, ведь при покупке квартиры, данная площадь не учитывалась.

Цитата "kro":

На коммунальные услуги есть договор с Житло-Сервисом. От того что я не подписал протокол, договор с Житло-Сервисом никуда не делся.
И еще раз: кто уже подписывал договор с ЖЕКом? Никто еще там не был? Может сначала стоит сходить туда и почитать бумаги, а потом "конструктивно придумывать"?

Важно понимать, что УК Житло-Сервис - это что-то вроде ЖЭКа.
Оно выставит тариф на удержание придомовой территории и должно будет за ней следить.
По результату работы этой компании мы (жильцы) можем решить - устраивает нас соотношение цена/качество или нет.
И если не устраивает, то мы создаем ОСББ, назначаем управителя из числа жильцов (на крайний случай - найдем наемного управителя с нормальной репутацией) и сами решаем все вопросы с домом.

Очевидно, что в случае ОСББ управителем не должен быть неизвестный чувак, который какими-то мутками пробился к управлению.

Цитата "Fandor":

Соседи, никого больше кроме нас и ещё одного человека не смутил тот факт, что пожарные отстойники БТИ включили в общую площадь квартиры? Что будем делать по этому поводу? Вот где прямой обман, ведь при покупке квартиры, данная площадь не учитывалась.

Я уже дважды поднимал этот вопрос - но его представители ГЕОСа так и не прокомментировали.
Если вы еще не подписали договор на доплату, то возможно стоит обратиться в ЦО, написать письменную претензию и заказать повторные замеры от БТИ.

В целом, все больше убеждаюсь, что это типичный бизнес по-украински: клиент - лох, которого нужно побыстрее и побольше надоить.

Шановні колеги-інвестори. Я навмисно кинув зсилку на закон. По закону керуючу компанію призначають або збори співвласників, або міська влада, і ніяк не Геос. Призначення якогось "Житлобуда" це вже афера. В Соломянській РДА мені чітко дали зрозуміти, що любі дії по створенню чи ОСББ, чи обслуговуючої компанії, чи визначенню поставщика тепла, і тд. можна робити тільки піля отримання адреси і набуття нами статусу не інвестора, а власника житла. Чому- тому що адресу не нададуть до того часу, поки Геос не виконає обовязки перед містом, а це може бути як дуже довго, так і в озвучений термін 3- листопада. Для себе я вирішив чекати адресу, і вже як ВЛАСНИК( а не інвестор) розбиратись з наданням послуг.

Цитата "ApartmentOwner":

Важно понимать, что УК Житло-Сервис - это что-то вроде ЖЭКа.
Оно выставит тариф на удержание придомовой территории и должно будет за ней следить.
По результату работы этой компании мы (жильцы) можем решить - устраивает нас соотношение цена/качество или нет.
И если не устраивает, то мы создаем ОСББ, назначаем управителя из числа жильцов (на крайний случай - найдем наемного управителя с нормальной репутацией) и сами решаем все вопросы с домом.
.

Совершенно верно! Мы сможем все сами решить!
Пані та панове!
Давайте без конспирологии и без параноидальных страхов (обманывают! зрада! и т.д.)
Сегодня, один Инвестор (мой знакомый) посетил Женеву со своим юристом и адвокатом. Просмотрели все документы (договора), обсудили ситуацию с компанией, которая владеет котлом и соответственно будет предоставлять нам тепло.
Все условия прозрачны и логичны. Договор с Жеком не пожизненный, можно разорвать, создать ОСББ или что мы себе захотим. Никаких протоколов собраний по ОСББ на подпись не предлагали. Основной вопрос на сегодня - это ожидание адреса и потом получение прав собственности.