ЖК "Женева", бул. Ивана Лепсе, 9а - "GEOS"

Цитата "Investor Geneva":

Совершенно верно! Мы сможем все сами решить!
Пані та панове!
Давайте без конспирологии и без параноидальных страхов (обманывают! зрада! и т.д.)
Сегодня, один Инвестор (мой знакомый) посетил Женеву со своим юристом и адвокатом. Просмотрели все документы (договора), обсудили ситуацию с компанией, которая владеет котлом и соответственно будет предоставлять нам тепло.
Все условия прозрачны и логичны. Договор с Жеком не пожизненный, можно разорвать, создать ОСББ или что мы себе захотим. Никаких протоколов собраний по ОСББ на подпись не предлагали. Основной вопрос на сегодня - это ожидание адреса и потом получение прав собственности.

А кто владеет нашим котлом? Разве он не относится к совместной собственности всех собственников квартир как и придомовая территория со всеми сооружениями на ней, а так же места общего пользования внутри дома?

Цитата "Investor Geneva":

Совершенно верно! Мы сможем все сами решить!
Пані та панове!
Давайте без конспирологии и без параноидальных страхов (обманывают! зрада! и т.д.)
Сегодня, один Инвестор (мой знакомый) посетил Женеву со своим юристом и адвокатом. Просмотрели все документы (договора), обсудили ситуацию с компанией, которая владеет котлом и соответственно будет предоставлять нам тепло.
Все условия прозрачны и логичны. Договор с Жеком не пожизненный, можно разорвать, создать ОСББ или что мы себе захотим. Никаких протоколов собраний по ОСББ на подпись не предлагали. Основной вопрос на сегодня - это ожидание адреса и потом получение прав собственности.

Вот после таких постов еще больше паранойя появляется

Как же такое может быть, что одному человек пихают на подпись протокол заседания по поводу ОСББ и он там видит уже 17 подписей, а другой человек приходит и рассказывает, что никто никого не обманывает, там все логично и прозрачно и на подпись ничего не дают?

По поводу последнего предложения - ждать получения адреса и права собственности - согласен.

Цитата "ApartmentOwner":

По поводу последнего предложения - ждать получения адреса и права собственности - согласен.

А що зміниться коли буде адреса і документи? Думаєте зміниться договір?

Цитата "scorp111":

А що зміниться коли буде адреса і документи? Думаєте зміниться договір?

Собираться и самим создавать ОСББ.

Цитата "ApartmentOwner":

Вот после таких постов еще больше паранойя появляется

Как же такое может быть, что одному человек пихают на подпись протокол заседания по поводу ОСББ и он там видит уже 17 подписей, а другой человек приходит и рассказывает, что никто никого не обманывает, там все логично и прозрачно и на подпись ничего не дают?

По поводу последнего предложения - ждать получения адреса и права собственности - согласен.

Сегодня он мне вечером вышлет, сканы договоров, которые подписал. Посмотрю еще раз.
Я планирую на просмотр и подписание на следующей неделе, т.к. во 2-й секции еще заканчивают работы. Надеюсь, мы все правильно рассуждаем и сделаем выводы от работы этого ЖЕКа. А потом решим, нужен ли нам ОСББ. В любом случае, все идет нормально и планирую с ноября начать делать ремонт.

Цитата "corbis":

+1, сделал это же. Но у меня в списке всего 10 человек.

+1. Еще 19 человек.

Шановні колеги!
Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що власники квартир та власники нежитлових приміщень є співвласниками будинку. Здійснюючи управління співвласники самостійно чи найнявши відповідну організацію зобов’язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку.
Рішення про свій вибір, в тому числі організації, співвласники оформляють протоколом, єдина форма і зміст якого затверджені постановою Кабінету Міністрів України. Протокол містить обов’язкові графи, в які вноситься результат волевиявлення кожного співвласника у вигляді: «за»; «проти» «утримався».
ТОВ «УК «Житло-сервіс» пропонує свої послуги по обслуговуванню, утриманню будинку, але мова не ведеться про письмове опитування для створення ОСББ на будинку.
Для проведення зборів щодо створення ОСББ зазначена форма протоколу не застосовується. В той же час, законодавство зобов’язує використовувати лише цю форму для письмового опитування ініціативною групою мешканців у разі не набрання голосів за первісними зборами щодо створення ОСББ. Для уникнення непорозумінь при заповненні власником протоколу, необхідно звертати увагу з яких питань проводиться голосування, результати якого заносяться власником у протокол.
Для більш детальнішого обговорення 04.10.2016 р. о 17:00 відбудуться збори на об’єкті.
Запрошуємо всіх інвесторів.
З повагою
Начальник юридичного відділу ТОВ «УК «Житло-сервіс»

Цитата "Geneva admin":

Шановні колеги!
Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що власники квартир та власники нежитлових приміщень є співвласниками будинку. Здійснюючи управління співвласники самостійно чи найнявши відповідну організацію зобов’язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку.
Рішення про свій вибір, в тому числі організації, співвласники оформляють протоколом, єдина форма і зміст якого затверджені постановою Кабінету Міністрів України. Протокол містить обов’язкові графи, в які вноситься результат волевиявлення кожного співвласника у вигляді: «за»; «проти» «утримався».
ТОВ «УК «Житло-сервіс» пропонує свої послуги по обслуговуванню, утриманню будинку, але мова не ведеться про письмове опитування для створення ОСББ на будинку.
Для проведення зборів щодо створення ОСББ зазначена форма протоколу не застосовується. В той же час, законодавство зобов’язує використовувати лише цю форму для письмового опитування ініціативною групою мешканців у разі не набрання голосів за первісними зборами щодо створення ОСББ. Для уникнення непорозумінь при заповненні власником протоколу, необхідно звертати увагу з яких питань проводиться голосування, результати якого заносяться власником у протокол.
Для більш детальнішого обговорення 04.10.2016 р. о 17:00 відбудуться збори на об’єкті.
Запрошуємо всіх інвесторів.
З повагою
Начальник юридичного відділу ТОВ «УК «Житло-сервіс»

Объясните пожалуйста, какое вообще отношение ЖЕК имеет к ОСББ? И на каком основании проводит какие-либо опросы по созданию ОСББ? Не говоря уже об упомянутых сборах. Этот вопрос должны решать исключительно жильцы и другие собственники помещений.

Цитата "VG44":

Объясните пожалуйста, какое вообще отношение ЖЕК имеет к ОСББ? И на каком основании проводит какие-либо опросы по созданию ОСББ? Не говоря уже об упомянутых сборах. Этот вопрос должны решать исключительно жильцы и другие собственники помещений.

Похоже речь идёт о том, что предлагается к подписи протокол собрания на выбор управляющей организацией ТОВ «УК «Житло-сервіс». Просто протокол по форме похож на протокол по созданию ОСББ, но представитель «Житло-сервіс» утверждает, что о создании ОСББ речь не идёт и надо внимательно читать за что предлагается проголосовать. Если это действительно так - то ничего криминального в таком опросе нет. Идёт речь исключительно о голосовании за управляющую компанию. Кто уже читал документ вспомните пожалуйста так ли это или Вам на глаза попадалась информация именно про ОСББ.

Фото договора про, якобы, ОСББ никто не подумал сделать и сюда выложить? Или не разрешают?
Пока нет фактов (фото) предлагаю панику отставить. На сборе все узнаем.

Цитата "Geneva admin":

Шановні колеги!
Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що власники квартир та власники нежитлових приміщень є співвласниками будинку. Здійснюючи управління співвласники самостійно чи найнявши відповідну організацію зобов’язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку.
Рішення про свій вибір, в тому числі організації, співвласники оформляють протоколом, єдина форма і зміст якого затверджені постановою Кабінету Міністрів України. Протокол містить обов’язкові графи, в які вноситься результат волевиявлення кожного співвласника у вигляді: «за»; «проти» «утримався».
ТОВ «УК «Житло-сервіс» пропонує свої послуги по обслуговуванню, утриманню будинку, але мова не ведеться про письмове опитування для створення ОСББ на будинку.
Для проведення зборів щодо створення ОСББ зазначена форма протоколу не застосовується. В той же час, законодавство зобов’язує використовувати лише цю форму для письмового опитування ініціативною групою мешканців у разі не набрання голосів за первісними зборами щодо створення ОСББ. Для уникнення непорозумінь при заповненні власником протоколу, необхідно звертати увагу з яких питань проводиться голосування, результати якого заносяться власником у протокол.
Для більш детальнішого обговорення 04.10.2016 р. о 17:00 відбудуться збори на об’єкті.
Запрошуємо всіх інвесторів.
З повагою
Начальник юридичного відділу ТОВ «УК «Житло-сервіс»

Мені трохи незрозуміло, чому "Начальник юридичного відділу ТОВ «УК «Житло-сервіс»" пише з акаунту "Geneva admin відділ продажів проекту". Хоча, це риторичне питання. Насправді все зрозуміло...
А ще сподобалась манера написання повідомлення - типовий юрист. Наче й написав багато, але по суті - нічого. Ще й трохи завуальовано - щоб кожен собі щось напридумував.
І цікаво, чи не будуть ці збори "для більш детального обговорення", як кажуть, ВНЄЗАПНО саме зборами для створення ОСББ, під яке зараз збирають підписи.

Доречі, я тут знайшов одне старе повідомлення - нас же попереджували, що так і буде... //forum.domik.ua/zhk-zheneva-bul-lepse-7 9-geos-t24241-4360.html#p1044959

Цитата "Lillafured":

Здравствуйте. Как правило создают свою собственную эксплуатирующую организацию, в очень редких случаях - передают коммунальному ЖЕКу. О конкурсе и тендере можно забыть, эксплуатация нового дома сулит немалые регулярные поступления, потому заказчик строительства/застройщик обязательно этим пользуется.
Вы на нашей ветке спрашивали об условиях договора с частным ЖЕКом. Сканировать текст договора у меня нет возможности, бросаю позаимствованный на другой новостройке (ЖК "Озерне", вул. Обухівська, 135), поскольку он очень похож на наш нынешний. Срок действия только у нас установлен год с возможностью автоматической пролонгации. Первый вариант договора у нас был был ужасный.
Тариф (временный) на содержание дома, сооружений и придомовой территории 5,28 грн/кв. м - 5,7 грн/кв. м. У нас многие недовольны завышенным уровнем тарифа.
Небольшое предупреждение относительно подписи "непонятных" бумажек. У нас заказчик строительства сделал упреждающий шаг - начал формировать ОСББ с членами правления - подконтрольными лицами. О собрании никто не знал (самое вероятное - его и не было), наличие прав собственности для кворума на собрании - большой вопрос, процедурные моменты также были не выдержаны (вместо 15 дней после собрания собирали подписи месяц). Протокол учредительного собрания ненавязчиво подсовывался на подпись вместе с договором на обслуживание ЖЕКом. Люди, слыша магическое слово ОСББ подписывали. Чем теперь это закончится - неизвестно. (Потому что размер взносов членов ОСББ в отличие от тарифов ЖЕКа никак не контролируются КМДА, АМКУ и др. Если подконтрольное себе ОСББ зарегистрируют, то в дальнейшем какой уровень взносов заказчик строительства/застройщик захочет, тот и установит).
Когда получите структуру тарифа, периодичность и сроки предоставления услуг, сбросьте мне, пожалуйста.

І ще одне //forum.domik.ua/zhk-zheneva-bul-lepse-7 9-geos-t24241-4360.html#p1046219

Цитата "Lillafured":

Искала не для вас, ничего такого не подумайте. У нас просто проходят прения по тарифам с нашим ЖЕКом вот и вооружаюсь подручными материалами.
Скорее всего, речь о ЖЕКе, который будет обслуживать ваш дом. Тариф на Драгоманова 4,22 - 4,30 грн/кв. м. У вас в таком случае есть основания ожидать ориентировочно 4,5 грн./кв. м. +/- 30%, если количество секций, лифтов, этажность и площадь будут заметно отличаться.
Может быть, я конечно и ошибаюсь, ну очень и очень вероятно. Учитывая, что привлекают одни и те же УК. Объекты ГЕОСА и КГС часто отдают на обслуживание одним и тем же компаниям, например, УЖК.

Цитата "P1xel":

Доречі, я тут знайшов одне старе повідомлення - нас же попереджували, що так і буде... //forum.domik.ua/zhk-zheneva-bul-lepse-7 9-geos-t24241-4360.html#p1044959


І ще одне //forum.domik.ua/zhk-zheneva-bul-lepse-7 9-geos-t24241-4360.html#p1046219

Цитата "Geneva admin":

Шановні колеги!
Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що власники квартир та власники нежитлових приміщень є співвласниками будинку. Здійснюючи управління співвласники самостійно чи найнявши відповідну організацію зобов’язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку.
Рішення про свій вибір, в тому числі організації, співвласники оформляють протоколом, єдина форма і зміст якого затверджені постановою Кабінету Міністрів України. Протокол містить обов’язкові графи, в які вноситься результат волевиявлення кожного співвласника у вигляді: «за»; «проти» «утримався».
ТОВ «УК «Житло-сервіс» пропонує свої послуги по
обслуговуванню, утриманню будинку, але мова не ведеться про письмове опитування для створення ОСББ на будинку.
Для проведення зборів щодо створення ОСББ зазначена форма протоколу не застосовується. В той же час, законодавство зобов’язує використовувати лише цю форму для письмового опитування ініціативною групою мешканців у разі не набрання голосів за первісними зборами щодо створення ОСББ. Для уникнення непорозумінь при заповненні власником протоколу, необхідно звертати увагу з яких питань проводиться голосування, результати якого заносяться власником у протокол.
Для більш детальнішого обговорення 04.10.2016 р. о 17:00 відбудуться збори на об’єкті.
Запрошуємо всіх інвесторів.
З повагою
Начальник юридичного відділу ТОВ «УК «Житло-сервіс»

Все більш веселіше. Шановний юристе "Житлосервіса". Ви розумієте норми закону, де Ви не маєте ніякого законного права збирати такі збори. Це раз. Ви використовуєте персональні данні інвесторів(без їх згоди-і це питання також до Геоса). Це два. Перестаньте шантажувати інвесторів, з настирливим проханням терміново до якогось дня приїхати і заключити договір , чи підписатись під протоколом і тд. Це три. Інвестори і так в напрузі. І врахуйте також ситуацію як в Києві, так і в державі. Давайте чемно- строго по закону, і можливо, дісно обслуговуватиме "Житлосервіс", і в співвласників до Вас в подальшому, будуть тільки теплі почуття.

Цитата "Geneva admin":

Шановні колеги!
Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що власники квартир та власники нежитлових приміщень є співвласниками будинку. Здійснюючи управління співвласники самостійно чи найнявши відповідну організацію зобов’язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку.
Рішення про свій вибір, в тому числі організації, співвласники оформляють протоколом, єдина форма і зміст якого затверджені постановою Кабінету Міністрів України. Протокол містить обов’язкові графи, в які вноситься результат волевиявлення кожного співвласника у вигляді: «за»; «проти» «утримався».
ТОВ «УК «Житло-сервіс» пропонує свої послуги по обслуговуванню, утриманню будинку, але мова не ведеться про письмове опитування для створення ОСББ на будинку.
Для проведення зборів щодо створення ОСББ зазначена форма протоколу не застосовується. В той же час, законодавство зобов’язує використовувати лише цю форму для письмового опитування ініціативною групою мешканців у разі не набрання голосів за первісними зборами щодо створення ОСББ. Для уникнення непорозумінь при заповненні власником протоколу, необхідно звертати увагу з яких питань проводиться голосування, результати якого заносяться власником у протокол.
Для більш детальнішого обговорення 04.10.2016 р. о 17:00 відбудуться збори на об’єкті.
Запрошуємо всіх інвесторів.
З повагою
Начальник юридичного відділу ТОВ «УК «Житло-сервіс»

Спасибо за разъяснение!
Теперь в принципе и збори не нужны. Все подписываем и все. Вопрос по ОСББ будем решать когда станем собственниками и оценим работу «Житло-сервіс».

PS Если бы подобное пояснение по документам выложили бы на сайте раньше (до начала подписания договоров), то все прошло бы спокойней.

Цитата "ApartmentOwner":

Подозреваю, что и тут не обошлось без махинаций. О махинациях БТИ со своей квартирой я писал несколько страниц назад. Geneva Admin так и не ответил.

А это норма. Вы купили квартиру? Купили. Выплатили полностью? Подозреваю что больше 99% точно. Ну и до свидания, а точнее прощайте)) Типичнейшие тон в нашей стране.

Цитата "kro":

Еще БТИ мне сверху накинуло 4,5 метра.... чтоб они здоровые были.

У вас что весь этаж куплен?) Как так мерить вообще можно... Будете "выяснять"?

Цитата "Investor Geneva":

почитайте сложности и недочеты по другим домам. у нас, пока все идет как по нотам!

Это из разряда "а в Африке дети вон вообще голодают"

Уважаемый представитель УК «Житло-сервіс», пожалуйста, текст типового протокола - в студию!

Тільки що телефонуваоа Ольга з "Київтепло" - пропонували підписувати договір з ЖЕК.
Я принципово буду діяти згідно договору і поки не отримаю право власності ніяких обов язуючих договорів підписувати не буду.
спочатку
- отримання адреси
- акт прийому -передачі
- оформлення права власності
- а вже потім договора з ЖЕК і так далі.

Оплачувати обслуговування ще не свого майна не збираюсь