ЖК "Женева", бул. Ивана Лепсе, 9а - "GEOS"

Уважаемые соседи, доброго всем дня!!!
Планировка однокомнатной 1Б. Если кто-то имеет приличный дизайнпроект, согласен разделить финансовую нагрузку.
Имею желание убрать стену между кухней и лоджией.
Предложения прошу присылать на почту
Viktor.lukovyna@gmail.com
Благодарю.

На фото придомовой территории видно что почти вся придомовая территория заасфальтирована, когда будет снег, если его весь не убирать то будем плавать, в других дворах, где тротуары находятся выше газонов, вода при таянии сама стекает в землю, а у нас газончик не такой. Зимой нужен будет трактор, один дворник не справится.

Цитата "atonina":

На фото придомовой территории видно что почти вся придомовая территория заасфальтирована, когда будет снег, если его весь не убирать то будем плавать, в других дворах, где тротуары находятся выше газонов, вода при таянии сама стекает в землю, а у нас газончик не такой. Зимой нужен будет трактор, один дворник не справится.

Плавати буде та частина, що знаходиться біля вїзду до паркінгу(і можливо сам паркінг), так як по крайній мірі зі сторони, де зараз знаходиться відділ продаж, заасфальтована частина знаходиться під нахилом

Інформація щодо ОСББ//www.segodnya.ua/economics/gkh/rada-prinyala-vazhnyy-zakon-po-kommunalnoy-reforme-s-osmd-724572.html

Сейчас выезжаю на визит к ЖЕКу. Отпишусь.

Продовження://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/417-19

Якщо почитати закон, то теперішній ЖЕК-шахраї, збори проводить влада, після отримання інвесторами права власності на квартири. Підписувати опитувальні листи не можна нівякому разі. На мою думку, для того щоб не попасти в халепу з ОСББ, краще нехай призначить місто керуючу компанию, а через півроку-рік визначатись з ОСББ.

Цитата "aleh":

Якщо почитати закон, то теперішній ЖЕК-шахраї, збори проводить влада, після отримання інвесторами права власності на квартири. Підписувати опитувальні листи не можна нівякому разі. На мою думку, для того щоб не попасти в халепу з ОСББ, краще нехай призначить місто керуючу компанию, а через півроку-рік визначатись з ОСББ.

Полностью с Вами согласна.

В договоре имущественных прав прописано, что я обязана заключить договор с управляющей компанией в течение 30 дней с момента открытия дома под заселение, о чем меня уведомят письменно (у всех так?). Но не прописано с какой именно компанией. Значит, есть возможность выбора?

Цитата "lit-red":

В договоре имущественных прав прописано, что я обязана заключить договор с управляющей компанией в течение 30 дней с момента открытия дома под заселение, о чем меня уведомят письменно (у всех так?). Но не прописано с какой именно компанией. Значит, есть возможность выбора?

У меня так. Не уверенна про возможность выбора, но уверена что спешить создавать сразу ОСББ не стоит, нужно делать всё как положено - после получения права собственности собирать общие сборы и решать надо нам вообще ОСББ или пока нет, если надо - выбирать на конкурсной основе управляющего. К тому же в законе про ОСББ указанно, что протокол голосования должен обязательно содержать информацию о документе на право собственности - у нас его пока нет, поэтому и никакого голосования по закону быть не может.

Цитата "lit-red":

В договоре имущественных прав прописано, что я обязана заключить договор с управляющей компанией в течение 30 дней с момента открытия дома под заселение, о чем меня уведомят письменно (у всех так?). Но не прописано с какой именно компанией. Значит, есть возможность выбора?

Застройщик пункт 6.2 в срок пропустил. почитайте в договоре. А тут 30 дней.

Цитата "PionR":

Застройщик пункт 6.2 в срок пропустил. почитайте в договоре. А тут 30 дней.

В инвестиционном договоре указано:

Цитата:

5.4 Інвестор зобов'язаний:
...
5.4.4. укласти договір з відповідним суб'єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг про участь власника Об'єкту в витратах на утримання Будинку та прибудинкової території не пізнише ніж 30 днів з дати підписання акту приймання-перелачі Інвестору Об'єкту. Підключення будинку до інженерних мереж та надання Інвестору комунальних та інших послуг буде здійснюватись на підставі та на умовах, зазначених в такому договорі.

Соответственно, ни о каком подписании договоров с ЖЕКом не может быть и речи, пока не будет подписан акт приема-передачи (в очередной раз замечу, что это НЕ бумажка от Елены).
Более того, о создании ОСББ на текущем этапе вообще не стоит и говорить, т.к. это противоречит нормам закона и попахивает надувательством.

Обращение ко всем. Если подпишите акт собрания ОСББ, то затяните и себя, и других жильцов в рабские условия. И исправить ситуацию потом будет достаточно сложно.

Был сегодня в ЖЕКе. Подписал договор на обслуживание - там ничего криминального нет. Счетчики на тепло считают гигакалории, а не литры. Отопление и горячая вода только от нашей котельной на крыше. К началу ноября обещают все установить, пустить воду и отопление, подать электрику по квартирам, и раздавать ключи для ремонтов. Побывал в квартире, в принципе все нормально, ручки на всех окнах есть, радиаторы на месте, причем соединение реализовано из стены, что есть большим плюсом:


Теперь о неприятном: как мы и предпологали под шумок нам предлагают подписать согласие на создание ОСББ во главе с Марищуком. Под предлогом поставить подпись под "это просто формальность" мне протягивают раскрытый документ на нужной странице со списком жильцов поквартирно. Перевернув на первую страницу сей формальный документ, обнаружил что это протокол заседания владельцев квартир где мы все присутствовали и рассматривали вопрос про передачу полномочий по распоряжению площадями нашего дома. На вопрос зачем это нужно, ведь я подписал договор про обслуживание мне ответили, что это нужно "по закону". Я сказал что не буду подписывать этот документ, т.к. в нем даже нет даты, и фактически никаких собраний жильцов не проводится, и это никак не влияет на договор про коммунальное обслуживание, в ответ услышал "можете не подписывать, это ваше право". Пролистав документ насчитал 17 уже поставленных подписей владельцев квартир. Подписывать не стал. Ну и что с этим делать?

То что 17 владельцев расписалось - это конечно плохо.
На форуме не так много людей которые пишут в ветке, но ,надеюсь, практически все инвесторы читают форум, и не будут подписывать этих бумаг.

Цитата "kro":

Был сегодня в ЖЕКе.

Это УК Житло-Сервис? Или некое предприятие Киевтеплоэнерго?

Цитата "kro":

Подписал договор на обслуживание - там ничего криминального нет.

Акт приема-передачи квартиры вы уже подписали к этому моменту?
На каком основании они предлагают заключать этот договор? Что в нем прописано?

Цитата "kro":

обнаружил что это протокол заседания владельцев квартир где мы все присутствовали и рассматривали вопрос про передачу полномочий по распоряжению площадями нашего дома

Вот это очень важный момент. Если это действительно ПРОТОКОЛ ЗАСЕДАНИЯ, то это прямое нарушение закона. Поскольку закон четко гласит:

Цитата:

4. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під’їзду багатоквартирного будинку.

5. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Соответственно, если хотя бы несколько человек не будут оповещены согласно описанной процедуре (лично я не был оповещен и ни за что не подписывался, и не получал никаких заказных писем), то полагаю можно будет составить коллективный (или персональный) иск в суд. Конечно, это все затратно по времени и проблематично, но видимо на это и расчет у этих махинаторов - под шумок получить себе полномочия и потом доить весь дом.

По поводу 17 человек. Согласно закону, управитель будет выбран путем голосования за него владельцев жилых и нежилых помещений, общая площадь которых больше 50% от общей площади.
Таким образом, с одной стороны 17 человек - это пока очень малое количество. С другой стороны - есть некоторое количество квартир и нежилых помещений, которые не проданы и, фактически, принадлежат Геосу. Таким образом, если я правильно понимаю, Геос может очень существенно повлиять на это голосование. А с учетом того, что в таких ситуациях управитель скорее всего связан с застройщиком, то нас ожидает довольно печальная участь.

Цитата:

Подписал договор на обслуживание - там ничего криминального нет.

Цитата:

Под предлогом поставить подпись под "это просто формальность" мне протягивают раскрытый документ на нужной странице со списком жильцов поквартирно. Перевернув на первую страницу сей формальный документ, обнаружил что это протокол заседания владельцев квартир где мы все присутствовали и рассматривали вопрос про передачу полномочий по распоряжению площадями нашего дома... Я сказал что не буду подписывать этот документ

Спасибо за важную информацию!

ApartmentOwner, там был представитель ТзОВ "Киевтеплоэнерго", который покупает газ и гонит его в нашу котельную, и представительница Житло-Сервис.

Цитата:

На каком основании они предлагают заключать этот договор? Что в нем прописано?

На основании что дом должен обслуживаться, двор должен подметаться, и дом ГЕОС передает на обслуживание именно Житло-Сервису. Договор вступит в силу с момента передачи дома ГЕОСом (примерная дата 3 ноября). С этого момента начнется начисление платежей. Наизусть я его не учил, прочитал, странного чего-то не обнаружил и подписал. Как-то так.

Ну и с тепловиками подписал договор, цена за гигакалорию - что-то около 1360грн, не помню точной цифры, в договоре указано.

Еще БТИ мне сверху накинуло 4,5 метра.... чтоб они здоровые были.

Из письма своего менеджера я взяла электронные адреса 18 инвесторов (были в копии) и написала им письмо с просьбой не подписываться на липовое ОСББ. У кого в почте такое такое есть, можете тоже оповестить людей.