ЖК "Женева", бул. Ивана Лепсе, 9а - "GEOS"

Да уж, пора браться за внимательное изучение первоисточника закона. Так как этот момент

Цитата "Vladimex":

И далее арендатор имеет право требовать плату за то, что будут ходить по его арендованному помещению. В итоге чтобы выйти на улицу или попасть в квартиру надо будет заплатить.

вызывает недоумение даже на общем недолугом фоне нашего законодательства.

п.1,3,4 - имею аналогичное мнение.

Цитата:

как голосовать: квартирами, комнатами или метрами.

Думаю, так же как собирать деньги на общедомовые нужды. Если деньги например, на ремонт стояка, собираются поровну с каждой квартиры - то и голосуют по 1 голосу с каждой квартиры. Если пропорционально площади, комнатам, владельцам - то и голоса пропорционально площади, комнатам, владельцам.

Цитата "creckerzt":

Естественно свое ОСББ с ежемесячным отчётом расхода средств (например на сайте) должно быть надёжнее при условии честного директора. Если что я за ОСББ

Я тоже! Да вот только создать его в доме 300+ квартир почти не реально.
https://osbbua.org/category/howtocreate/posldovnst_dj_pri_stvorenn_osbb

9. Ініціативна група проводить реєстрацію учасників зборів. Важливо наголосити, що відповідно до статті 6 вищезгаданого Закону, кворум вираховується не за кількістю представників від квартир, а за кількістю їх співвласників. Необхідний показник - 50% + один голос. Якщо кворуму немає, то призначаються нові збори, але не раніше ніж через 14 діб.

Керівник ініціативної групи відкриває збори, пропонує кандидатури голови і секретаря. За кожне питання порядку денного голосується окремо, і також рекомендується засвідчити це особистим підписом на так званому "листі голосування" або на протоколі. Для прийняття рішення необхідно 2/3 голосів. Кожен учасник зборів має один голос незалежно від належної йому площі.

Цитата "creckerzt":

... свое ОСББ с ежемесячным отчётом расхода средств (например на сайте) должно быть надёжнее при условии честного директора. Если что я за ОСББ

+

Цитата "Vladimex":

Важливо наголосити, що відповідно до статті 6 вищезгаданого Закону, кворум вираховується не за кількістю представників від квартир, а за кількістю їх співвласників. Необхідний показник - 50% + один голос...
...Для прийняття рішення необхідно 2/3 голосів. Кожен учасник зборів має один голос незалежно від належної йому площі.

Ну тогда по закону 1 владелец - 1 голос.
Хотя, думаю, ситуация с 10-ю совладельцами абсурдна, а вот два совладельца у квартиры будут встречаться регулярно.

По поводу организации ОСББ самый проблематичный вопрос собрать всех жильцов после сдачи дома. Кто то начнёт сразу ремонт и въедет жить а кто то пол года-год будет копить на ремонт (или ещё какие обстоятельства) и не будет появляться. Как найти контакты всех или большинства жильцов и собрать кворум большой вопрос...

Цитата "creckerzt":

Как найти контакты всех или большинства жильцов и собрать кворум большой вопрос...

Объява у двери подъезда в ближайшие несколько выходных, но взять с запасом в1 -1.5 мес до "Часа Ч". Несколько, чтобы утрясти мнения и другие, "несмогшие" смогли подтянуться. Другой вопрос: кто инициативная группа + обладает достаточным запасом знаний и умений в этом ключе

Мне кажется, что при таком раскладе контактов будет как людей на форуме + 20 человек...

Цитата "briman":

+

и я зо ОСББ

Цитата "SergeyD":

и я зо ОСББ

Я так розумію що будинок всерівно передадуть в ЖЕК тому зараз варто було б дізнатиь чи може відділ продажу посприяти, щоб при передачі квартири власник записувався в список на ОСББ, щоб набрати 50%. А далі вже після здачі займатись всім іншим.

Geneva Admin можете прокоментувати?

Я предлагаю спрашивать непосредственно у своего менеджера свои вопросы. Админ нигде не прописан и просьбы к нему весьма "виртуальны и необязательны". А тут можем согласовывать ответы

Цитата "scorp111":

Я так розумію що будинок всерівно передадуть в ЖЕК тому зараз варто було б дізнатиь чи може відділ продажу посприяти, щоб при передачі квартири власник записувався в список на ОСББ, щоб набрати 50%. А далі вже після здачі займатись всім іншим.

Добрый день,
Я инвестор Сохо, зашел просто почитать, что делается у Вас. Думаю ЖЕК, вернее управляющая компания, для Вашего дома Геосом уже выбрана, та же самая что и у нас и в Авеню 14-16, и в некоторых других объектах Геоса. А отдел продаж всеми силами будет мешать, чтобы собственники объединились и создали ОСББ.

Народ, если закон про ОСББ заработает у нас не будет выбора, только ОСББ со своим руководством или "управлящий" над ОСББ от жирных дядек.

Цитата "Князь Тишины":

Добрый день,
Я инвестор Сохо, зашел просто почитать, что делается у Вас. Думаю ЖЕК, вернее управляющая компания, для Вашего дома Геосом уже выбрана, та же самая что и у нас и в Авеню 14-16, и в некоторых других объектах Геоса. А отдел продаж всеми силами будет мешать, чтобы собственники объединились и создали ОСББ.

100%. У Геоса свой жек, который принимает дома в недоработанным виде. Я лично переживаю по этому поводу, так как давно читаю ветку Сохо. Там совсем грусть печаль(

Может, если в доме появится консьерж раньше, то можно ему поручить составить список с контактами всех жильцов, и оповестить о дате проведения собрания, информировать жильцов.

Цитата "briman":

Ребята, делал ли кто - то приблизительные промеры при просмотре? Какая тенденция, в сторону увеличения / уменьшения площади или как оно есть на планировках примерно получается? Понимаю, что планировка планировке рознь. Меня интересует 2А в 1 - й секции (особенно ширина средней комнаты).
Ну и хочется прикинуть финансы хотя бы приблизительно (придется ли доплачивать, или наоборот...)

Так, ми робили. У нас 2А, 6 поверх. Порадувало, що майже один в один
Середня кімната по площі 15,2: ширина - 2750, довжина - 5530.

Загальна площа квартири (без лоджії) склала 67,41

Цитата "creckerzt":

По поводу организации ОСББ самый проблематичный вопрос собрать всех жильцов после сдачи дома. Кто то начнёт сразу ремонт и въедет жить а кто то пол года-год будет копить на ремонт (или ещё какие обстоятельства) и не будет появляться. Как найти контакты всех или большинства жильцов и собрать кворум большой вопрос...

В Женеве найдётся помещение, где можно вместить такое количество инвесторов? Кто-то обратил внимание, может на 1-ом этаже есть такой зал? Где проводятся такие собрания в других ЖК?
Один раз я посетила такое собрание - в ЖЭКе-904, на Лепсе, там имеется зал для таких мероприятий.От моего дома -80 квартир, пришла только я, хотя объявления дворник повесили на всех подъездах.

Сейчас за утримання будинку та прибуд.територий берётся 144.80, это за квартиру 57 м.кв. в пятиэтажке, осенью у дворников главная работа - уборка листьев,обрезка деревьев, в подъездах убирается еженедельно. У нас во дворе деревьев не будет, или пройдёт не 1 год, пока посаженные вырастут, работы у дворника будет поменьше, да и придомовая территория у Женевы меньше, чем в 5-этажке на 4 подъезда, 80 квартир, а квартир в разы больше, по идее, и платить за уборку мы будем меньше в разы,(не считая лифты и охрану) если тарифы будут установленные городом.

.

.

Цитата "k_sju":

Так, ми робили. У нас 2А, 6 поверх. Порадувало, що майже один в один
Середня кімната по площі 15,2: ширина - 2750, довжина - 5530.

Загальна площа квартири (без лоджії) склала 67,41

Дякую за інформацію, тобто загальна площа навіть на пів метра більше обіцяної Але щось не дуже радує те що середня кімната навіть вужче ніж на плані. А Ви можете викласти результати замірів? Я думаю що в свою квартиру найближчим часом ще не потраплю, адже кран тільки прибрали.