ЖК "Ярославский", Бровары, ул. Симоненко, 117

Да, Вы правы так раньше и было, сейчас процедура немного поменялась, сейчас для оформления не нужно БТИ. Читаем страница 13-16.

А вот по поводу подачи основного пакета документов застройщиком и о том что право собственности на весь дом не оформляется если деньги на строительство давали инвесторы.

По любому всё упирается в создание инициативной группы которая должна будет заниматься юридическими и практическими вопросами. Для начала на безоплатной основе а потом уже возможно с зачислением кого либо в штат созданного ОСББ в качестве юриста\бухгалтера\дворника. Предлагаю выкладывать ресурсы\время\личные возможности для такой группы.
От нас лично (кв.№62 первой секции) можем помочь консультациями по строительной экспертизе, найдётся из инвесторов кто либо желающий организовать подобную инициативную группу - маякуйте в личку.

Полностью поддерживаю.У кого есть время,желание,возможности взять такую инициативу на себя поддержу любыми способами,которые имею в наличии.Надо просыпаться всем уже.Хотелось бы увидеть и активность второй секции,в окопах отсидеться не удасться.Тем более хочется ведь пожарить шашлыки на Новый Год у себя дома,во дворе

Инициативная группа уже есть. На собрании была создана. Ждём результатов.

Цитата "IRENE BUKUR ":

если подписывать доп.согл. то мы несем дополнительные расходы, правильно?

Если им нужен договор мены, то пускай оплатят и доп расходы!

Цитата "Sergey011270":

Инициативная группа уже есть. На собрании была создана. Ждём результатов.

Предлагаю дождаться ответа от ЖК о результатах обращения в мерию. После чего решать подписывать акты приема-передачи или нет, и предложить администрации ЖК немедленно готовить коллективное обращение, а время для его подписания выложить на сайте.
Второе, как предложение для обсуждения - подписывать акт с пометкой о невозможности проверить функциональность или отсутствие ФУНКЦИОНИРУЕМЫХ инженерных коммуникаций.
Таким образом не будет откладываться оформление права собственности (любым согласованным методом), т.к. указанный акт является одним из документов для получения права собственности.
И третье, определить метод оперативного оповещения пайщиков о необходимости каких либо действий или проведение собраний. Как вариант, каждый из инициативной группы + добровольцы обзванивают какое либо количество человек, главное - это не обсудить какую-либо информацию, а сообщить о дате проведения очередного собрания или оповещения о каком-либо событии(решении) и т.д.
Лично готов связываться по тел. до 20чел.

Добрый день уважаемые инвестора!Я-инвестор 1й секции.Предлагаю взглянуть на ситуацию со стороны Законодательства Украины.
Готовым к вводу в эксплуатацию считается такой дом , который может функционировать , как жилой . Это означает , что к нему должны быть подведены все коммуникации и есть возможность подъезда. Также следует отметить , если жилой дом не введен в эксплуатацию , это лишает его владельца возможности проведения любых юридических операций , потому что юридически дома не существует.На уровне законодательства вопрос о принятии объектов в эксплуатацию регулируется Законом Украины "О регулировании градостроительной деятельности", Порядком принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов от 13.04.2011 г., №461. (с изменениями и дополнениями)

Принятие в эксплуатацию объектов, относящихся к I-III категории сложности, и объектов, строительство которых осуществлено на основании строительного паспорта, проводится путем регистрации Государственной архитектурно-строительной инспекцией и ее территориальными органами поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации (далее - декларация). Датой принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров поставки на принятый в эксплуатацию объект, необходимых для его функционирования ресурсов - воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на него.
Подключение законченного строительного объекта, принятого в эксплуатацию, к инженерным сетям осуществляется в течении десяти дней с момента обращения Заказчика к лицам, которые являются собственниками соответствующих элементов инженерной инфраструктуры (газ, вода, канализация,электроэнергия и.т.д) или осуществляют их эксплуатацию.
Заказчик в соответствии с Законом несет ответственность за полноту и достоверность данных в поданной им Декларации о готовности объекта к эксплуатации...
Заказчик обязан на протяжении 7-ми календарных дней с момента принятия в эксплуатацию законченного строительного объекта письменно проинформировать об этом местные органы исполнительной власти или орган местного самоуправления по местонахождению объекта строительства.
Заказчик обязан передать законченный строительный объект и подключенный до инженерных сетей жилой дом который строился с привлечением средств физических и юридических лиц, объединению совладельцев или собственнику или эксплуатирующей организации (ЖЭК) в течении 120 календарных дней с дня принятия в эксплуатацию (ст.39 З-н 3038-17 редакция от 16.05.2015г.)

Здравствуйте! Меня настораживает что застройщик хочет побыстрей с нами подписать акты приёма-передачи квартир, когда в доме ещё нет коммуникаций. Хотелось бы конечно решить всё по-хорошему, но в наше время доверяй, но проверяй. Думаю что застройщик хочет побыстрей передать нам квартиры, чтобы дальнейшие проблемы с коммуникациями легли на наши плечи. Насколько мне известно застройщик Лесного и Зеленого квартала себе прокладывал электричество за свой счет, и у них этого электричества сейчас предостаточно. Нам чтобы потом не остаться самим с этой проблемой скорей всего надо самим узнать в РЭсе, водоканале и газконторе какая ситуация по коммуникациям с нашим домом и как её можно решить - решить думаю можно- вопрос только сколько это стоит и не получится ли так что мы потом будем его решать за свой счет. Ведь по договору после подписания акта приёма-передачи застройщик умывает руки. Кстати конкретного пункта в договоре что ЖБК Ярославский должен подключить свет, газ, воду и канализацию я так и не нашла. Мы для себя решили что без коммуникаций акт приёма-передачи подписывать не будем. Предлагаю инициативной группе и всем у кого получится организоваться и сходить на приём в вышеперечисленные инстанции.

Підключення об'єкта, прийнятого в експлуатацію, до інженерних мереж здійснюється відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"https://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 протягом десяти днів з дня відповідного звернення замовника до осіб, які є власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або здійснюють їх експлуатацію,
Стаття 39. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом
об'єктів
п9. Зареєстрована декларація про готовність об'єкта до
експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів
про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для
його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії,
включення даних про такий об'єкт до державної статистичної
звітності та оформлення права власності на нього.
Підключення закінченого будівництвом об'єкта, прийнятого в
експлуатацію, до інженерних мереж здійснюється протягом десяти
днів з дня відповідного звернення замовника до осіб, які є
власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або
здійснюють їх експлуатацію.

Цитата:

Кстати конкретного пункта в договоре что ЖБК Ярославский должен подключить свет, газ, воду и канализацию я так и не нашла

есть про канализацию если правильно понял
2.2. Відомості про Приміщення:
Система внутрішньої побутової каналізації:
стояки та фасонні елементи з пластикових каналізаційних труб з підключенням до зовнішніх інженерних систем

Акт приема-передачи нельзя подписывать ни в каком виде до подключения всех коммуникаций.
Инициативной группе необходимо требовать от администрации ЖК направить официальные обращения к соответствующим службам о необходимости подключения всех коммуникаций.Если такие обращения уже были тогда требовать их обнародования.Только после официальных ответов можно планировать дальнейшие действия.

Цитата "investor88":

Акт приема-передачи нельзя подписывать ни в каком виде до подключения всех коммуникаций.

Обзвон с предложением подписания актов начался после собрания. На отказ реакция довольно нервная.

По общему правилу, если иное не установлено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт приема-передачи и является документом, подтверждающим факт передачи квартиры, а, следовательно, и обязанностей по ее содержанию. Если до подписания акта всю ответственность за сохранность квартиры несла строительная компания, то после подписания акта ответственность несет дольщик. Иными словами, если квартира сгорит до подписания акта, отвечать будет строительная компания, если после — дольщик.
У меня вопрос, не спешит ли ОП поскорее подписать акты приема-передачи, чтобы меньше платить неустойки за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию, так как подключения всех комуникаций ещё ждать не меньше месяца а то и больше? И как мы можем потом отвечать за сохранность нашего помещения в том виде как на момент подписания акта, если ключи нам не дадут, и доступа у нас к нему не будет?

Цитата "2XL":

Обзвон с предложением подписания актов начался после собрания. На отказ реакция довольно нервная.

Я так понял, Вам уже звонили и предлагали принять квартиру.
Какие комментарии Вы услышали после отказа?

Цитата "Sergey011270":

Инициативная группа уже есть. На собрании была создана. Ждём результатов.

Инициативная группа, просьба сообщить о результатах сегодняшней встречи с застройщиком.
спасибо

Цитата "sposter":

По любому всё упирается в создание инициативной группы которая должна будет заниматься юридическими и практическими вопросами. Для начала на безоплатной основе а потом уже возможно с зачислением кого либо в штат созданного ОСББ в качестве юриста\бухгалтера\дворника. Предлагаю выкладывать ресурсы\время\личные возможности для такой группы.
От нас лично (кв.№62 первой секции) можем помочь консультациями по строительной экспертизе, найдётся из инвесторов кто либо желающий организовать подобную инициативную группу - маякуйте в личку.

Добрый день! Мы Ваши соседи с 63й квартиры. Вы писали что можете помочь с консультациями по строительной экспертизе. Не получается писать Вам в личку, на данном сайте только зарегистрировалась. Если есть информация делитесь, будем поддерживать связь и очень надеюсь что процесс ускорится.

есть информация, что уже инвесторы вовсю подписывают акты! Ни в коем случае не подписывайте - иначе будем иметь проблеммы с сетями! Чем еще , как не актами мы сможем влиять на ситуацию?

Цитата "seljuk":

есть информация, что уже инвесторы вовсю подписывают акты! Ни в коем случае не подписывайте - иначе будем иметь проблеммы с сетями! Чем еще , как не актами мы сможем влиять на ситуацию?

а что уже начались просмотры? и предлагают подписать акт?

да уже обзванивают инвесторов