ЖК "Ярославский", Бровары, ул. Симоненко, 117

Почититайте почему многие застройщики оформляют договор мены,
Вот еще по поводу госпошлины 1%. https://sites.google.com/site/rialtoronline/obmen/verno-li-cto-oformlenie-dogovora-meny-obhoditsa-desevle
А 20% это что то они ошиблись, или я немогу найти ифнормацию об етом ндс.
Еще можете почитать форум Зеленого квартала, там тоже такой схемой оформляли право собствености.

О НДС ничего в договоре не сказано (как со стороны застройщика так и покупателя). Мы должны оплатить только свои кв.м., а они обязаны предоставить пакет документов для оформления права собственности.
Насколько я понял, они хотят либо же на нас сбросить НДС либо же как-то по-новому (договір міни) обойти НДС.
Дак что же изменилось, что теперь возникла проблема с НДС, ведь раньше это все решалось довольно просто (насколько я понимаю)?
Почему раньше никто даже не заикался о этой проблеме...

Инвесторы,
У всех была возможность проводить дискуссию в режиме "брейн-сторминг", зачем переводить это все в форум? Да, есть траблы с подключением... Да, есть вопросы в юридических моментах... Мы можем дискутировать и мнения будут расходится. Предлагаю рассмотреть возможность привлечения независимого юриста. У кого есть знакомые, знающие закон, в этом вопросе? Может мы рассмотрим компенсацию услуг за счет инвесторов?

Здравствуйте, соседи)
Читала форум, и наконец-то зарегистрировалась)

По теме.
1. Что касается ндс, то мы не должны его платить.
Что там застройщик пытается сделать, уйти от налогов и т.д.- не наша задача.

2. Если что, юрист хороший есть. Занимается как раз стройками. Работает в конторе, которая входит в 10 лучших адвокатских контор Украины. Только в отпуск уезжает на 10 дней, ну думаю, за это время ничего не решиться. Обсудим на встрече.

3. Что касается канализации и электросетей- этот вопрос самый насущный. Я не понимаю, как город дал разрешение на застройку, и не разрешает теперь ее закончить и подключить. Скоро выборы, если что пойдем штормить мерию.
В любом случае, никакое осбб не должно принимать дом без подключения и врезки. Т.к. дальнейшая работа ляжет на плечи осбб и застройщик не при делах.

4. Среди нас есть человек, который может создать отдельный форум, со своими темами и подтемами? Это было бы удобно. У нас был такой форум на грушевского 21. Обзвоним всех соседей, интернет у всех уже есть. Там и будем обсуждать. Темки: застройщик, документы, ремонт, юридические вопросы, номера квартир и телефоны инвесторов и т.д.

Пока это все. Сорри за много текста)))

[quote="Vsebudethorosho"]

3. Что касается канализации и электросетей- этот вопрос самый насущный. Я не понимаю, как город дал разрешение на застройку, и не разрешает теперь ее закончить и подключить. Скоро выборы, если что пойдем штормить мерию.
Я думаю, просто нужно подождать недельку и всё решиться, не нужно накалять обстановку. Вы же сами знаете, как работают гос.структуры: хочешь вовремя - плати за срочность, а иначе -жди очереди, и кому вы будете жаловаться?

Я думаю тут все дело в выборах. Сапожко не хочет сейчас ничего принимать/подписывать так как знает, что его уже на посту не будет.
Думаю выборы нам помогут, избирателей же надо как-то задобрить.

Кооперативный стиль: принципы работы жилищно-строительного кооператива

На рынке строящейся недвижимости на сегодняшний день существует более десятка различных схем привлечения инвестиций. Среди них по уровню популярности все больше обращают на себя внимание жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), что связано с относительной простотой и экономичностью данной схемы, а также - что немаловажно для любого застройщика - возможностью достичь существенной налоговой оптимизации.

В рамках закона

Начнем с того, что нелюбимая строителями ч. 3 ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» в действующей ныне редакции предусматривает как уже привычные нам ФФС, ФОН, ИСИ и целевые облигации, так и возможность инвестирования с использованием иных способов, правда, с оговоркой: способы эти устанавливаются исключительно законами. К таковым можно отнести и ЖСК, правовой статус которых определяется Гражданским кодексом (основным актом гражданского законодательства) и Законом «О кооперации» (нормы которого носят специальный характер).

В соответствии со ст. 94 Хозяйственного кодекса Украины кооперативы как добровольные объединения граждан с целью совместного разрешения ими экономических, социально-бытовых и иных вопросов могут создаваться в разных сферах. Закон Украины «О кооперации» в зависимости от целей деятельности выделяет производственные (цель – получение прибыли), обслуживающие (цель – предоставление услуг, иных благ членам кооператива или же третьим лицам с целью удовлетворения хозяйственных потребностей) и потребительские кооперативы (цель – удовлетворение потребительских потребностей его членов). В зависимости от направлений деятельности выделяются кооперативы жилищно-строительные, садово-огородные, гаражные, торгово-закупочные, транспортные, образовательные, туристические, медицинские и пр.

Определение жилищно-строительного кооператива мы можем найти в Правилах содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Государственного комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 г. N 76. Согласно данному определению ЖСК – юридическое лицо, образованное физическими и/или юридическими лицами, которые добровольно объединились на основании их имущественных вкладов для участия в строительстве или реконструкции жилого дома (домов) и последующей его (их) эксплуатации.

Членство в ЖСК может быть как полноправным, так и ассоциированным (слово «полноправный» в этой статье используется для удобства, т.к. в терминологии Закона «О кооперации» речь идет о членстве и ассоциированном членстве). Как полноправный, так и ассоциированный член кооператива обязан внести пай в денежной или имущественной форме. Но при этом если полноправное членство дает право решающего голоса в кооперативе, то ассоциированное – лишь право совещательного голоса.

Важный нюанс, предусмотренный ст. 384 ГК Украины: дом, построенный или приобретенный ЖСК, является его (ЖСК) собственностью. Член ЖСК имеет право владения и пользования, а при согласии кооператива – и распоряжения квартирой, которую он занимает в доме кооператива, если он не выкупил её. В случае выкупа квартиры член ЖСК становится её собственником. Аналогичные по содержанию нормы содержит ст. 19-1 Закона Украины «О кооперации».

Итак, кооператив является собственником дома, построенного за счет его членов. Может возникнуть резонный вопрос: для чего членам кооператива вкладывать средства, если они не получат жилье в собственность? Ответ простой: получат, но для этого нужно будет выполнить ряд формальных процедур, о которых ниже.

Механизм привлечения средств

ЖСК создается учредителями, среди которых могут быть как физические, так и юридические лица. Минимальное количество учредителей не должно быть менее трёх, что оговорено ст. 7 Закона Украины «О кооперации».

Высшим органом управления является общее собрание членов кооператива. Поскольку все члены кооператива (полноправные) имеют право голоса на общем собрании, оптимальным вариантом для застройщика будет организация привлечения покупателей на основе ассоциированного членства.

Между ЖСК и инвестором (ассоциированным членом) заключается договор о паевом участии в кооперативе, согласно которому ассоциированный член вносит в кооператив паевой взнос с целью получения квартиры в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Нюансы налогообложения

В соответствии с пп. «е» п. 157.1. ст. 157 Налогового кодекса Украины ЖСК может быть зарегистрирован неприбыльной организацией. И в этом случае согласно п. 157.8 НК от налогообложения освобождаются доходы, полученные в виде взносов, средств или имущества, полученные для обеспечения основной деятельности и в виде пассивных доходов. Проще говоря, получение кооперативом паевого взноса от члена или ассоциированного члена не облагается налогом на прибыль.

Что касается НДС, то стоит вспомнить, что согласно пп. 196.1.1. НК Украины не являются объектом налогообложения операции по выпуску и размещению в любых формах управления и продажи (погашения, выкупа) корпоративных прав, выраженных в иных, чем ценные бумаги, формах. Пай в кооперативе – одна из форм существования корпоративных прав. Таким образом, внесение паевого взноса в кооператив в обмен на корпоративные права не является объектом налогообложения НДС.

Вместе с тем, если ЖСК осуществляет налогооблагаемые операции (например, продает неиспользованные строительные материалы) и их объем превысит 300 тыс. грн., ЖСК будет обязано зарегистрироваться плательщиком НДС. Впрочем, на налогообложение паевых взносов это никак не повлияет.

А что в итоге?

После ввода в эксплуатацию жилого дома ассоциированных членов кооператива необходимо принять в полноправные члены, что оформляется протоколом общего собрания членов кооператива.

Учитывая требования ст. 384 ГК Украины, первичное право собственности на квартиры оформляется на ЖСК.

Приобретя право собственности на квартиру, ЖСК обязан выполнить свои договорные обязательства перед членом кооператива, а именно – передать ему квартиру в собственность. Такая передача может быть осуществлена различными путями, наиболее популярный из них – заключение между кооперативом и членом кооператива договора мены, предметом которого является обмен квартиры на пай (его часть) в кооперативе.

Судьба ЖСК после выполнения обязательств перед своими членами может быть различной. Наиболее оптимальным вариантом является реорганизация ЖСК в ОСББ. Порядок такой реорганизации регламентирован статьей 5 Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома».

Цитата "citizen89":

Я думаю тут все дело в выборах. Сапожко не хочет сейчас ничего принимать/подписывать так как знает, что его уже на посту не будет.
Думаю выборы нам помогут, избирателей же надо как-то задобрить.

вы так уверено пишите а кто будет? У Сапога пока нету серьйозных опонентов которые могу сдвинуть его. По моей информации влать не поменяется.

Посмотрим через 3 месяца как оно будет

Цитата "vseznayka":

вы так уверено пишите а кто будет? У Сапога пока нету серьйозных опонентов которые могу сдвинуть его. По моей информации влать не поменяется.

Посмотрим через 3 месяца как оно будет

Будем посмотреть)

Цитата "Yalika":

НДС 20%

Добрый день.
Ни каких 20% не будет, на собрании был вопрос, что еще платить? Ответ: 1% от стоимости (хотя оценочная стоимость будет меньше, а куда разница пропадет?), нотариусу и за документы до 2000грн. и все. Но при покупке квартиры в отделе продаж уверяли что ни каких оплат больше не будет, они все сами по договору должны уплатить. Что бы не получилось так что одних развели, другим по договору. И не нужно писать: раз купил квартиру, то 5000грн найдется - вот представте не найдется.....

Цитата "mriy7":

Добрый день.
Ни каких 20% не будет, на собрании был вопрос, что еще платить? Ответ: 1% от стоимости (хотя оценочная стоимость будет меньше, а куда разница пропадет?), нотариусу и за документы до 2000грн. и все. Но при покупке квартиры в отделе продаж уверяли что ни каких оплат больше не будет, они все сами по договору должны уплатить. Что бы не получилось так что одних развели, другим по договору. И не нужно писать: раз купил квартиру, то 5000грн найдется - вот представте не найдется.....

на собрании не получилось присутствовать, а очень жаль
мне тоже при покупке сказали что дополнительных платежей не будет, и про нотариуса тоже не говорилось, это что то новенькое?

Цитата "mriy7":

Добрый день.
Ни каких 20% не будет, .

и 20% я не собираюсь доплачивать

меня интересует один вопрос? Вопрос касается собранных денег на изготовление именных тех. паспортов( тех. паспарт с указаным владельцем квартиры). Этот документ необходим согласно перечня документов по пункту 6. договора для оформления права собственности. Если будет схема по договорам мены через нотариуса, то ЖК Ярославский должен иметь офрмленные тех. паспорта на себя, чтобы передать квартиру пайовику. Кто будет возвращать собранные деньги?

Цитата "Y.O.S":

меня интересует один вопрос? Вопрос касается собранных денег на изготовление именных тех. паспортов( тех. паспарт с указаным владельцем квартиры). Этот документ необходим согласно перечня документов по пункту 6. договора для оформления права собственности. Если будет схема по договорам мены через нотариуса, то ЖК Ярославский должен иметь офрмленные тех. паспорта на себя, чтобы передать квартиру пайовику. Кто будет возвращать собранные деньги?

Это интересный вопрос...
Надеюсь, что они не успели тех паспорта оформить)

Цитата "Y.O.S":

меня интересует один вопрос? Вопрос касается собранных денег на изготовление именных тех. паспортов( тех. паспарт с указаным владельцем квартиры). Этот документ необходим согласно перечня документов по пункту 6. договора для оформления права собственности. Если будет схема по договорам мены через нотариуса, то ЖК Ярославский должен иметь офрмленные тех. паспорта на себя, чтобы передать квартиру пайовику. Кто будет возвращать собранные деньги?

скажите плиз а вы видели этот тех. паспорт, я лично нет
и в договоре об уплате взносов про ДОГОВОР МЕНЫ нет упоминаний

После собрания у меня сложилось впечатление ,что наш застройщик "все что мог уже сделал"и чего мы еще хотим. Поэтому нам на сегодня, чтобы закрыть все наши вопросы , нужен хороший юрист .

Цитата "ssssssssssss":

После собрания у меня сложилось впечатление ,что наш застройщик "все что мог уже сделал"и чего мы еще хотим. Поэтому нам на сегодня, чтобы закрыть все наши вопросы , нужен хороший юрист .

Юрист поможет нам подключить коммуникации?