ЖК "Ярославский", Бровары, ул. Симоненко, 117
Забудовник | ЖБК Ярославський |
Здача ЖК | 2015 р. |
Планування |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 83.
15/18% | ||
6/7% | ||
35/42% | ||
15/18% | ||
12/14% |
invest28
i
Постійний користувач
117
27 січня 2015
17 вер 2015 12:01
И в чем проявляется нарушение по нашему договору и не законность оформления (не передачи) права собственности по схеме договора?Цитата "taty_01":
Обеими руками "за"!!
Нам кроме прочего, оч нужна консультация юриста, специализирующегося на недвижимости, т.к. есть проблема с оформлением права собственности. Юрист, с которым говорила я, сказал, что наш договор был составлен с нарушениями и передача права собственности по такой схеме, как в договоре незаконна
seljuk
s
Користувач
65
27 серпня 2015
17 вер 2015 14:09
Цитата "taty_01":
Обеими руками "за"!!
Нам кроме прочего, оч нужна консультация юриста, специализирующегося на недвижимости, т.к. есть проблема с оформлением права собственности. Юрист, с которым говорила я, сказал, что наш договор был составлен с нарушениями и передача права собственности по такой схеме, как в договоре незаконна
Раз сказал, то пусть объяснит почему незаконный, тут очень многие хотят это знать.
Я как строитель могу сказать так:
- строители большие брехуны, сроки - основное нарушение.
- архитекторы врут еще больше, пообещают все, что клиент захочет.
- юристы могут переплюнуть обоих, каждому из двух сторон может объяснить в каком пункте договора он прав, далее следует судебный процесс, сходный с подключением сетей к нашему дому, т.е. поход по инстанциям и создание соответствующей ауры вокруг себя
Все, кто утверждает, что можно все сделать четко и в законные сроки при общении с субъектами коммунальной инфраструктуры в Броварах - либо никогда этого не делали, либо сознательно дезинформируют.
Надеюсь, никого не обидел. Из моего собственного опыта.
Если по сути. Что нас больше всего интересует на данном этапе?
Если кто-то реально может помочь делом с сетями - просим: "сделайте это".
По вопросу оформления - мнений может быто много , аж два:
- пойти по пути договора мены, который везде используется и проверен.
- подойти к вопросу индивидуально и общаться с кооперативом на юридическом языке, это будет корректно и правильно.
И это право каждого - самому решать самостоятельно, врядли тут возможен коллективный подход. "Подстрекатели" к коллективному бунту обычно первые втихую решают свои вопросы полюбовно.
2XL
Постійний користувач
176
20 січня 2015
17 вер 2015 15:40
Нужен такой юрист, который отсудит у кооператива и себе на гонорар, и в фонд ОСББ ))Цитата "taty_01":
Обеими руками "за"!!
Нам кроме прочего, оч нужна консультация юриста, специализирующегося на недвижимости, т.к. есть проблема с оформлением права собственности. Юрист, с которым говорила я, сказал, что наш договор был составлен с нарушениями и передача права собственности по такой схеме, как в договоре незаконна
За нарушения в договоре не стоит волноваться - законодательство Украины имеет приоритет перед договором. Все, что противоречит признается недействительным, хоть Вы сто раз его подпишите.
1nvestor
Постійний користувач
247
29 жовтня 2014
17 вер 2015 15:49
Цитата "2XL":Нужен такой юрист, который отсудит у кооператива и себе на гонорар, и в фонд ОСББ ))
За нарушения в договоре не стоит волноваться - законодательство Украины имеет приоритет перед договором. Все, что противоречит признается недействительным, хоть Вы сто раз его подпишите.
Ну почему обязательно только у кооператива. Если реально проблема с Городом, то у города или ещё у кого. Потопив кооператив мы ничего не выиграем. Необходимо, что бы помощь юриста привела к оптимальному результату для инвесторов.
Yalika
Y
Користувач
36
04 червня 2015
17 вер 2015 16:56
На сайте появилась визуализация детской и спортивной площадок. По-моему, отлично укомплектовано!!!Спасибо.
seljuk
s
Користувач
65
27 серпня 2015
17 вер 2015 17:05
Цитата "Yalika":На сайте появилась визуализация детской и спортивной площадок. По-моему, отлично укомплектовано!!!Спасибо.
Обалденно! Не ожидал, комплектация как в парке.
seljuk
s
Користувач
65
27 серпня 2015
17 вер 2015 17:06
Цитата "2XL":Нужен такой юрист, который отсудит у кооператива и себе на гонорар, и в фонд ОСББ ))
За нарушения в договоре не стоит волноваться - законодательство Украины имеет приоритет перед договором. Все, что противоречит признается недействительным, хоть Вы сто раз его подпишите.
Помоему нужно все-таки еще раз перечитать, что такое кооператив.
sposter
Користувач
37
08 січня 2015
17 вер 2015 17:31
Цитата:...утвердился в мнении, что нужен какой-то дежурный...
Необходимо сформировать и укомплектовать полноценную охрану в количестве 4-8 человек способную дежурить в формате сутки\трое на постоянной основе. С опечатыванием помещений и ведением журнала учёта всех кто находиться на територии объекта. При нынешнем уровне оплаты труда это не менее 12000-24000 грн.в месяц или 120-240 грн. с квартиры.
white fury
wf
Постійний користувач
108
18 березня 2015
18 вер 2015 05:24
Цитата "seljuk":
Раз сказал, то пусть объяснит почему незаконный, тут очень многие хотят это знать.
Я как строитель могу сказать так:
- строители большие брехуны, сроки - основное нарушение.
- архитекторы врут еще больше, пообещают все, что клиент захочет.
- юристы могут переплюнуть обоих, каждому из двух сторон может объяснить в каком пункте договора он прав, далее следует судебный процесс, сходный с подключением сетей к нашему дому, т.е. поход по инстанциям и создание соответствующей ауры вокруг себя
Все, кто утверждает, что можно все сделать четко и в законные сроки при общении с субъектами коммунальной инфраструктуры в Броварах - либо никогда этого не делали, либо сознательно дезинформируют.
Надеюсь, никого не обидел. Из моего собственного опыта.
Если по сути. Что нас больше всего интересует на данном этапе?
Если кто-то реально может помочь делом с сетями - просим: "сделайте это".
По вопросу оформления - мнений может быто много , аж два:
- пойти по пути договора мены, который везде используется и проверен.
- подойти к вопросу индивидуально и общаться с кооперативом на юридическом языке, это будет корректно и правильно.
И это право каждого - самому решать самостоятельно, врядли тут возможен коллективный подход. "Подстрекатели" к коллективному бунту обычно первые втихую решают свои вопросы полюбовно.
Вы как строитель можете объяснить, что с ТУ(на подключения к сетям) получеными перед началом строительства?
krimarina
k
Новачок
14
18 вересня 2015
18 вер 2015 07:33
По поводу электрики консультировались в Рэсе у знакомых- правда обычного контролера, она сказала что первичный договор у застройщика по-любому есть - они же как-то строят дом, когда дом сдается Рэс проверяет как выполнены техусловия и ещё что-то и если всё нормально то тогда Рес уже принимает на себя эту сеть и её обслуживание и заключает договора с собственниками квартир, говорила она ещё по поводу того что пока не подписан этот договор с Рэс электрикой лучше не пользоваться, потому что тариф ещё считается как для застройщика - он дороже, и рассказывала про "Шоколад" и "Зеленый квартал" что там дома сдались и около года люди платили по тарифам как для застройщика, так как застройщик что-то там сразу не дооформил. То есть вообщем из разговора с ней я так поняла что электричество в доме в любом случае будет - вопрос как быстро застройщик дооформит техусловия и выполнит ещё какие-то требования Рэс. По поводу газа я так понимаю проблем нет, а вот вода и канализация, особенно канализация - это проблема, в водоканале тоже консультировались у знакомых сказали что старый коллектор древний и перегружен, по нормам в него делать врезку уже нельзя, но как у нас всё и делается - все как-то договариваются и по воде тоже - ведь Лесной квартал заплатил за трубопровод воды свои деньги - и думаю довольно не маленькие - а наш застройщик скорей всего вкладывать свои деньги не сильно хочет, а хочет от города бесплатно ну или за минимальную плату. Не хочу никого обижать конечно - хочется мирно разойтись,но уважаемый застройщик не думаю что вам раньше никто не говорил что у вас будут проблемы с коммуникациями, не надо перекладывать теперь эти проблемы на наши плечи. Ведь вопрос скорей всего можно решить - только понятно какой ценой.
white fury
wf
Постійний користувач
108
18 березня 2015
18 вер 2015 08:39
Цитата "krimarina":По поводу электрики консультировались в Рэсе у знакомых- правда обычного контролера, она сказала что первичный договор у застройщика по-любому есть - они же как-то строят дом, когда дом сдается Рэс проверяет как выполнены техусловия и ещё что-то и если всё нормально то тогда Рес уже принимает на себя эту сеть и её обслуживание и заключает договора с собственниками квартир, говорила она ещё по поводу того что пока не подписан этот договор с Рэс электрикой лучше не пользоваться, потому что тариф ещё считается как для застройщика - он дороже, и рассказывала про "Шоколад" и "Зеленый квартал" что там дома сдались и около года люди платили по тарифам как для застройщика, так как застройщик что-то там сразу не дооформил. То есть вообщем из разговора с ней я так поняла что электричество в доме в любом случае будет - вопрос как быстро застройщик дооформит техусловия и выполнит ещё какие-то требования Рэс. По поводу газа я так понимаю проблем нет, а вот вода и канализация, особенно канализация - это проблема, в водоканале тоже консультировались у знакомых сказали что старый коллектор древний и перегружен, по нормам в него делать врезку уже нельзя, но как у нас всё и делается - все как-то договариваются и по воде тоже - ведь Лесной квартал заплатил за трубопровод воды свои деньги - и думаю довольно не маленькие - а наш застройщик скорей всего вкладывать свои деньги не сильно хочет, а хочет от города бесплатно ну или за минимальную плату. Не хочу никого обижать конечно - хочется мирно разойтись,но уважаемый застройщик не думаю что вам раньше никто не говорил что у вас будут проблемы с коммуникациями, не надо перекладывать теперь эти проблемы на наши плечи. Ведь вопрос скорей всего можно решить - только понятно какой ценой.
Могу вам прокоментировать как застройщик.
Перед началом строительства получают ТУ на все подключения. Они дейтсвительны около 2 лет. В ТУ не только написано где подключать, но и может указано что нужно достроить для подключения. Если ТУ просрочены, приходится получать новые. В новых запросы могут уже увеличится.
Если ТУ выполнены, то сети нужно передать на баланс експлуат. организации. Если дело в РЕС и газ, то в актах предачи указывыаеться зона отвественности каждого участника. Если на подключения канализации выданы и условия ТУ выполнены, то отказать в подключениии не имеют права. Если сети построены другим застройщиком, то ему компенсируеться часть затрат, пока сети не переданы на баланс експ. организации.
Vsebudethorosho
V
Користувач
34
27 серпня 2015
18 вер 2015 09:27
Передаю разговор с юристом:
Договор мены в данном случае приемлемый вариант. Лучше заплатить этот 1% и получить на руки право собственности, чем оформлять по схеме прописанной в нашем договоре. Говорит, что это будет сложно сделать.
В акте приема-передачи должно описываться фактическое состояние (если нет воды, значит, это должно быть указано в акте).
Сети- можем только надеяться на благополучный исход. И именно поэтому, я даже думать не хочу о том, чтобы требовать у кооператива пеню и т.д. Пусть они доделают свою работу и передадут нам ключи от готового к эксплуатации и жизни дома (квартир). Меньше будем мешать им, быстрее все наладится.
Не вижу смысла нанимать юриста, для чего?
Буквально на днях знакомые покупали квартиру в Фамильном. Там этот 1% в ПФ они заплатили при первом взносе.
Договор мены в данном случае приемлемый вариант. Лучше заплатить этот 1% и получить на руки право собственности, чем оформлять по схеме прописанной в нашем договоре. Говорит, что это будет сложно сделать.
В акте приема-передачи должно описываться фактическое состояние (если нет воды, значит, это должно быть указано в акте).
Сети- можем только надеяться на благополучный исход. И именно поэтому, я даже думать не хочу о том, чтобы требовать у кооператива пеню и т.д. Пусть они доделают свою работу и передадут нам ключи от готового к эксплуатации и жизни дома (квартир). Меньше будем мешать им, быстрее все наладится.
Не вижу смысла нанимать юриста, для чего?
Буквально на днях знакомые покупали квартиру в Фамильном. Там этот 1% в ПФ они заплатили при первом взносе.
seljuk
s
Користувач
65
27 серпня 2015
18 вер 2015 12:07
Цитата "white fury":
Могу вам прокоментировать как застройщик.
Перед началом строительства получают ТУ на все подключения. Они дейтсвительны около 2 лет. В ТУ не только написано где подключать, но и может указано что нужно достроить для подключения. Если ТУ просрочены, приходится получать новые. В новых запросы могут уже увеличится.
Если ТУ выполнены, то сети нужно передать на баланс експлуат. организации. Если дело в РЕС и газ, то в актах предачи указывыаеться зона отвественности каждого участника. Если на подключения канализации выданы и условия ТУ выполнены, то отказать в подключениии не имеют права. Если сети построены другим застройщиком, то ему компенсируеться часть затрат, пока сети не переданы на баланс експ. организации.
Лесной водяную трубу пока не передал - отсюда и сложности. Будет передавать 24,09, может быть.
По канализации - Ту, выставили всем в этом квартале одинаковые, т.е. не разделили долю участия каждого из застройщиков, этот вопрос до сих пор не решался.
По электричеству - здесь отдельная история. Тут город очень много захотел, должны согласовать новую схему, проект на доработке.
2XL
Постійний користувач
176
20 січня 2015
18 вер 2015 12:20
Если бы сразу этот вопрос обговаривался, был бы записан в договоре - не было бы сейчас этих разговоров.Цитата "Vsebudethorosho":
Буквально на днях знакомые покупали квартиру в Фамильном. Там этот 1% в ПФ они заплатили при первом взносе.
IRENE BUKUR
IB
Постійний користувач
200
28 травня 2015
18 вер 2015 12:27
Цитата "2XL":Если бы сразу этот вопрос обговаривался, был бы записан в договоре - не было бы сейчас этих разговоров.
1% ПФ платится при покупке недвижимости, у нас не покупка недвижимости, а участие в кооперативе
Vsebudethorosho
V
Користувач
34
27 серпня 2015
18 вер 2015 13:15
Цитата "2XL":Если бы сразу этот вопрос обговаривался, был бы записан в договоре - не было бы сейчас этих разговоров.
Однозначно, это их бок. Но лично для меня это объяснимо и не критично. Лишь бы доделали все.
IRENE BUKUR
IB
Постійний користувач
200
28 травня 2015
18 вер 2015 13:37
Цитата "Vsebudethorosho":Передаю разговор с юристом:
Договор мены в данном случае приемлемый вариант. Лучше заплатить этот 1% и получить на руки право собственности, чем оформлять по схеме прописанной в нашем договоре. Говорит, что это будет сложно сделать.
Уважаемый отдел продаж, просьба на сайте ЖСК выложить для ознакомления Договор Мены. спасибо
Halifa
H
Користувач
76
18 серпня 2015
18 вер 2015 14:37
Цитата "Vsebudethorosho":
Однозначно, это их бок. Но лично для меня это объяснимо и не критично. Лишь бы доделали все.
Согласен полностью!=_)
citizen89
c
Користувач
94
09 червня 2015
21 вер 2015 09:52
Уважаемая инициативная группа, сегодня будет встреча с застройщиком?
Или же нету никаких новых/хороших новостей которые он хотел бы сообщить?
Или же нету никаких новых/хороших новостей которые он хотел бы сообщить?
seljuk
s
Користувач
65
27 серпня 2015
21 вер 2015 12:30
Да, сегодня на 19.00 в офисе Ярославского
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/202.102 736
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна02.10900
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1102.103 683
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а02.102 952
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный02.10215
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая01.101 950
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема30.092 006
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а29.093 031
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова27.09705
- ЖК Рихерт & Парк | A Development | ул. Кирилловская, ул. Нижнеюрковская27.0995
- Чи варто зараз купувати нерухомість?02.103 740
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Найкращий район Києва15.081 680
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?14.08143
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Твердотопливный котел и расходы на отопление17.0917
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій14.082 214
- Як мають бути розміщені поліпропіленові труби опалення у проємі дверей (з коридора у кімнату).08.081
- Радіаторна сеть02.082
- Полотенцесушитель, какой лучше01.0838
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше