ЖК "Victory-V", пр. Победы, 5в - "bUd development"
Забудовник | bUd development |
Здача ЖК | 2018 р. |
Планування | від 35 000 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 111.
2/2% | ||
13/12% | ||
17/15% | ||
33/30% | ||
46/41% |
DJ Alex

Постійний користувач
232
20 листопада 2013
27 лист 2018 21:29
Цитата "Solovyova":Складывается мнение, что у нас в доме только аренда. Я вот жить собираюсь, когда инвестировала, сразу понятно было о сдаче в мае 2019 ( для меня). И эта задержка мне ок, и была ок сначала. Не всем же квартирами промышлять) срединя задержка по Киеву -6-9 мес. Тут бы теперь других факторов не случилось)
Ну хороший арендатор, он почти как собственник.
Лишь бы нам вместе этажным хостелам противостоять.В ЖК Квартет под хостел в 4м доме говорят целый этаж выкупили.Это будет влиять на качество проживания.
DJ Alex

Постійний користувач
232
20 листопада 2013
27 лист 2018 21:32
Цитата "Solovyova":Складывается мнение, что у нас в доме только аренда. Я вот жить собираюсь, когда инвестировала, сразу понятно было о сдаче в мае 2019 ( для меня). И эта задержка мне ок, и была ок сначала. Не всем же квартирами промышлять) срединя задержка по Киеву -6-9 мес. Тут бы теперь других факторов не случилось)
Мы тоже будем жить, но если красиво всё сделают)Парадное будет не загажено.
Следить за домиком будут.Иначе-продадим(.
imAlex
i
Постійний користувач
256
25 вересня 2017
28 лист 2018 07:42
Все кто "не хочет морозить деньги" на пол года или год пока дом строится - обьясните как вы в реальной жизни пускаете деньги в ход на такой короткий срок? Это не подкол, просто реально интересно. Депозит - ради тех 2% больше сил на работу с банком потратишь, относить в фонд какой-то - тоже сомнительно.
_Apollo_
_
Користувач
41
18 жовтня 2018
29 лист 2018 01:20
Цитата "imAlex":
Даже 1200 слишком много. Думаю трешку гдето до 1000 дол будет реально сдать.
Интересно у вас калькулятор настроен. Значит за однушку тут хотят 800-900, а за трёшку на высоком этаже, с 3 отдельными Комнатами в которых буквально помещается в два с половиной раза больше людей вы предлагаете всего лишь 1000. Таким образом Можно сделать один из следующих выводов 1. 800 $ за однушку это не более чем хотелки В то время как реальная рыночная стоимость аренды таких квартир не превышает 600 $. 2. Вы не владеете информацией о рыночной стоимости аренды квартир в этом районе 3. Ваш вариант.
Если цена аренды трёхкомнатная квартира площадью 80 квадратных метров в таком доме в таком районе с хорошим качественным ремонтом не превышает 1000 $, то очевидно что это совершенно не интересный бизнес. Вопрос в другом насколько эти данные реалистичные, я был бы очень не против услышать мнение практикующих риелторов, если таковые имеются на данном форуме.
imAlex
i
Постійний користувач
256
25 вересня 2017
29 лист 2018 08:06
Я тоже слабо верю что однушку будут сдавать за 800-900.
Моя логика чисто в подсчетах: берем трешку 80м, инвесторам необходимо вложить в нее около 100 тыс дол чтоб купить на ранних этапах строительства и сделать ремонт. Если сдаваться будет по 1000 дол то отобьется инвестиция (учитывая еще пару лет на строительство и ремонт) за 10-12 лет, а это уже очень хороший показатель как для неликвидной трешки, которую вообще очень редко берут под сдачу. И вы правильно подметили - трешки сдавать - не интересный бизнес, если максимально хочется отбить деньги - нужно сдавать смарты.
Моя логика чисто в подсчетах: берем трешку 80м, инвесторам необходимо вложить в нее около 100 тыс дол чтоб купить на ранних этапах строительства и сделать ремонт. Если сдаваться будет по 1000 дол то отобьется инвестиция (учитывая еще пару лет на строительство и ремонт) за 10-12 лет, а это уже очень хороший показатель как для неликвидной трешки, которую вообще очень редко берут под сдачу. И вы правильно подметили - трешки сдавать - не интересный бизнес, если максимально хочется отбить деньги - нужно сдавать смарты.
Egouar

Ветеран
2 477
28 грудня 2004
30 лист 2018 09:30
Где вы такиес цены рисуете? Однушки с крутым ремонтом в новостройках в хороших районах сейчас идут до 600$. И то, это дорого.
DJ Alex

Постійний користувач
232
20 листопада 2013
30 лист 2018 10:12
Выгодно набрать таких однушек по 500 с крутым ремонтом в центре в домах бизнес класса 4-5 штук и сдавать их посуточно год, пока не убьются.
И сразу заработок.
И сразу заработок.
pv2702
p
Старожил
612
22 травня 2017
30 лист 2018 10:41
Цитата "DJ Alex":Выгодно набрать таких однушек по 500 с крутым ремонтом в центре в домах бизнес класса 4-5 штук и сдавать их посуточно год, пока не убьются.
И сразу заработок.
по 500 у.е. аренда в центре, в бизнес-классе и еще с крутым ремонтом? Это фантазия!
babi

Користувач
67
06 вересня 2012
30 лист 2018 11:55
Для По суточно вам будет сложно за 500$ найти. Это цена для надежных арендаторов долгосрочно.
DJ Alex

Постійний користувач
232
20 листопада 2013
30 лист 2018 12:35
А как вы определяете надёжность, не зная человека?Кто расскажет, что будет заниматься субарендой?Или то, что в Киеве по делам и надо на месяц, так как это в 5раз дешевле гостиницы.
Тут интуиция должна быть, как у гадалки.
Риелтор тоже от обмана не застрахован.
Тут интуиция должна быть, как у гадалки.
Риелтор тоже от обмана не застрахован.
ДжекПоскорей
Д
Постійний користувач
204
20 вересня 2017
30 лист 2018 12:54
В Виктори однушка с ремонтом, видовая на центр, будет от 600 баксов/мес, можно и дороже будет сдать. Нижние этажи, запад, двушки, а особенно трешки - то всё под вопросом.
Сдавать посуточно дело на любителя, посмотрите airbnb, предел суточной аренды этой локации 50-60 долл, но загрузка будет не 100% и затраты на уборки т.д. + квартиру ушатают за год. В итоге будете с неё ну чистых 800 баксов брать + кучу гемора.
Сдавать посуточно дело на любителя, посмотрите airbnb, предел суточной аренды этой локации 50-60 долл, но загрузка будет не 100% и затраты на уборки т.д. + квартиру ушатают за год. В итоге будете с неё ну чистых 800 баксов брать + кучу гемора.
babi

Користувач
67
06 вересня 2012
30 лист 2018 13:33
У каждого свои фавориты У меня к примеру на первом месте западноевропейцы бизнесы. Снимают на долго. Бывают может максимум 2недели в месяц. Вещей чемоданчик или наши ребята и девочки айтишники.
По субаренде без спроса не думаю что долго скрывать у вас удастся. Это просто не серьезно. А таком надо за ранее договариваться. Удачи
По субаренде без спроса не думаю что долго скрывать у вас удастся. Это просто не серьезно. А таком надо за ранее договариваться. Удачи
DJ Alex

Постійний користувач
232
20 листопада 2013
30 лист 2018 13:41
Цитата "babi":У каждого свои фавориты У меня к примеру на первом месте западноевропейцы бизнесы. Снимают на долго. Бывают может максимум 2недели в месяц. Вещей чемоданчик или наши ребята и девочки айтишники.
По субаренде без спроса не думаю что долго скрывать у вас удастся. Это просто не серьезно. А таком надо за ранее договариваться. Удачи
Ну так если вы риелтор, а не инвестор.Зачем вам вообще наш форум?На 500 уговорить, для своих «фаворитов».Пора делать закрытую ветку этого форума.
Baclajan
B
Постійний користувач
211
11 травня 2017
30 лист 2018 16:28
На крыше монтируют конструкцию
Solovyova

Користувач
69
05 липня 2017
30 лист 2018 17:03
Спасибо! таки "корона" на доме будет 

User204679
U
Постійний користувач
115
17 січня 2016
30 лист 2018 17:15
Спасибо за фото!!!
pv2702
p
Старожил
612
22 травня 2017
30 лист 2018 17:39
Звонил сегодня в ОП. Сказали, что в декабре будут подавать на сертификат. До 12 декабря должны демонтировать кран и установить лифты. Ввести в эксплуатацию могут с недоделками!
NightKick
N
Користувач
38
17 вересня 2018
30 лист 2018 18:33
Цитата "Egouar":Где вы такиес цены рисуете? Однушки с крутым ремонтом в новостройках в хороших районах сейчас идут до 600$. И то, это дорого.
Я сейчас в ЖК "Святобор" Святошин снимаю за $600 однушку 38м. Почему-то большинство жалеет отдавать деньги дизайнеру и получается колхоз: обои на стенах, глянцевые натяжные потолки

Domik-Inform

forum bot
11 478
03 квітня 2017
30 лист 2018 22:32
apkraven

Користувач
86
10 березня 2018
05 груд 2018 04:35
Цитата "Forum.Domik.ua":Хід будівництва - листопад
Детальніше на сайті ЖК
наконец-то фотки МОП



Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК Софія Клубний | Sofia Club | Мартинов | Софієвська Борщагівка, вул. Соборна. 10022.07675
- ЖК Софія Нова | Sofia Nova | Мартинов | Новосілки, вул. Миру22.071 026
- ЖК Софія Резиденс | Sofia Residence | Мартинов | Софіївська Борщагівка, вул. Яблунева, 1522.07122
- ЖК Park Residence | Біла Церква, вул. Героїв 72-ї Бригади, 522.073
- ЖК Park Residence | Софіївська Борщагівка, вул. Санаторна, 2022.0710
- ЖК Rusaniv Residence | Perfect Group, Citex Development | Київ, вул. Сверстюка, 5421.07495
- ЖК Montreal House | Cityconsult Development | Київ, вул. Велика Васильківська, 102у / вул. Антоновича, 8321.07534
- Якщо ви є інвестором проблемного будівництва. Що робити?21.0747
- ЖК Edelweiss House | Едельвейс | Edelburg Development | Киів, вул. Звіринецька, 70-а21.07534
- ЖК GL Club | Green Life | Ірпінь, вул. Лисенка, 2121.0715
- Чи варто зараз купувати нерухомість?17.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК Royal Place | Трускавець, вул. Сагайдачного21.072
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд18.074
- ЖК Четыре Сезона | Будова | Одесса, просп. Гагарина, 1917.0710
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше