ЖК Варшавский Плюс | Stolitsa Group | пр. Правды, ул. Маршала Гречко

Кто знает, почему в этом комплексе одинаковая квартира по площади и этаже, почти на 1 тыс.грн дороже, чем в Варшавском первом?

При том, что в этом плановая здача в эксплуатацию на конец 2020 года, а в том 7я очередедь на конец 2019 года.

И тот комплекс почти на стадии завершении, а этот на начальной.
В Первом комплексе даже планировки лучше.

В отделе продаж говорят, что комплексы идентичны по технологии строительства, отделке и качеству.
Лишь отличие в плотности застройки, здесь она ниже.

Может и не основная конечно разница то первый варшавский это эконом класса, а это комфорт класс. Типа...

Цитата "MasterPekar":

Может и не основная конечно разница то первый варшавский это эконом класса, а это комфорт класс. Типа...

В отделе продаж говорят, что распределение на классы - очень скользкая тема и многие застройщики и обзорщики недвижимости присваивают класс на свое усмотрение.

Утверждают, что Варшавский и Варшавский Плюс абсолютно идентичны по строительству и по классу.
Присвоили эконом и комфорт обзорщики недвижимости.

С комфорт классом - большие вопросы.
В отделе продаж действительно говорят, что технологии/материалы будут такие же, как обычном Варшавском.
И что класс только из-за придомовой территории. Возможно еще потому, что много квартир с хорошим видом, а не окна в окна.
Для комфорт класса, как минимум, не хватает паркинга и слишком много квартир на этаже.

Такие нынешние реалии стройки в Киеве. 25+ этажей 12 квартир на этаж это уже как норма. Хочешь лучше рынок большой, бери бизнес класс. С соответственной ценой. Квартиры дорогие потому что земля под стройку дорогая выходит всем ручку позолотить что бы можно было строить... Вот и экономят за счёт количества на этаж та однушок побольше...

Цитата "Viadrus":

Кто знает, почему в этом комплексе одинаковая квартира по площади и этаже, почти на 1 тыс.грн дороже, чем в Варшавском первом?

Это особенность застройщика. В первом доме метр тоже дешевле чем в 2-3 домах, хотя они идентичны.
Как я понимаю там цена формируется на момент старта продаж и далее если и изменяется, то очень редко (а может вообще не меняется?).

были в отделе продаж, интересовались 1к.кв. В рассрочку. Озвучили кВ. 35.12кв.м цена 813000гр. 1комнатная 42.68м.цена 978000гр.это верхние этажи остались 24,23. Нижних этажей 2,3,4 , чтоб дешевле -нет.Для сравнения покупали полтора года назад в Варшавском 39м. Цена в рассрочку была 27000уе. Так думаю на цену давит начало строительство метро.

"1комнатная 42.68м.цена 978000гр.это верхние этажи остались"
--------------------------------------------------------------------------------------------
высоковатая цена, не пойму кто покупает,
учитывая что можно по переуступке взять за схожую цену подобный метраж в уже готовых очередях Варшавского и уже приступать к ремонту, а не ждать годами окончания стройки.

где логика?

Цитата "инвестор из 8":

высоковатая цена, не пойму кто покупает,

В рассрочку по переуступке не взять...

Кто знает, когда откроют следующие дома на продажу?
А то 1к квартир нормальных уже и не осталось...

Присматриваемся к этому ЖК. Отдел продаж очень не приветливый, первый раз позвонила узнать по ценам и планировкам, дали информацию о стоимости за кв.м. Через пару дней позвонила уточнить, говорят что информацию о стоимости квадратного метра не дают, только полностью за квартиру.. Очень странно. Условия придумывают на ходу видимо. Сам ЖК нравится, планировки удачные, двор большой. На счет метро очень сомневаюсь что оно там появится в обозримом будущем, но цены такие как-будто оно уже там есть.

Цитата "alexey_mv":

Кто знает, когда откроют следующие дома на продажу?
А то 1к квартир нормальных уже и не осталось...

Там какой-то парадокс. В конце ноября я первый раз ходил в ОП, были варианты от 36 метров, не было только 36 метровых с окнами во двор. 36 метровые причем были с выбором этажей от низких до высоких. В январе они уже куда-то пропали, но еще были более большие однушки с окнами во двор, в феврале открыли 2-3 дома и появилось куча однокомнатных, но в первые дни в первом доме уже не было ничего с видом во двор, но оставались 1к на средних этажах с видом на дорогу на как минимум 5 этажах. Через неделю мне уже сказали что уже и их нету. Толи реально гребут как пирожки их, толи там просто есть какие-то альтернативные пути реализации.

вот поетому и жду теперь когда выставят следующие дома на продажу.... А ОП ничего не говорит о сроках по следующим домам

Все банально просто. Не продают хорошие квартиры, поскольку ждут, когда дома выйдут на последние стадии строительства + метро может начнут рыть)) - тогда цену еще подымут.

Ситация с продажей была следующей. Начали строить все три дома, но только первый поступил в продажу. Обьективно, как по мне, самое неудачное расположение у первого дома.Там и квартиры были дешевле. Ждала старта продаж второго и третьего дома. Продажи начались гдте-то в середине февраля. Обратилась в отдел продаж на четвертый день от старта продаж, хороших однокомнатных с видом во двор, на хороших этажах и нормальной планировки было уже мало. Скорее всего выкупают посредники, котрые будут потом их продавать, по более высокой цене. В Варшавском однокомнатных у застройщика уже давно нет. Перепродают посредники.

В Киеве за последние годы построили очень много жилых домов.И нигде не пустует,все заселены,все покупается.
А здесь на форуме многие удивляются кто же покупает?
Каждый почему то думает,что покупает только он.
Несколько раз была в отделе продаж и там всегда есть люди,кто то уже оформляет покупку,кто то интересуется.

Вы это точно в Варшавском плюс смотрели? Я такого не вижу.

Всем привет, подскажите пожалуйста как проходит оплата?!? Через какой банк надо оплачивать? Какая комиссия? И можно ли оплатить в у.е?!

Цитата:

Всем привет, подскажите пожалуйста как проходит оплата?!? Через какой банк надо оплачивать? Какая комиссия? И можно ли оплатить в у.е?!

После подписания договора три банковских дня на оплату.Лучше ОТР банк , там комиссия 80 грн, т.к. реквизиты СГ в этом банке. Через любой другой комиссия высокая.Оплата в грн. Сами в начале марта затягивали оплату т.к доллар сильно упал.