ЖК Варшавский Плюс | Stolitsa Group | пр. Правды, ул. Маршала Гречко

И ПО ЧЕМ СЕЙЧАС КВАДРАТНЫЙ МЕТР?

Мне озвучили около 23к на однушки во втором доме. Как в остальных - не знаю...

Цитата "v_bashin":

А ценник есть?
Вангую, что дороже если сравнивать аналогичный метраж с домом 13.1.

А вот и не угадали. В первом доме квартиры дешевле чем во втором и третьем... Ну и логичнее что выбора меньше в первом доме чем во других... Цену в первом доме за м2 ещё не поднимали с начала старта продаж...

Цитата "Santehnikua":

Мне озвучили около 23к на однушки во втором доме. Как в остальных - не знаю...

Это при 100% оплате?

Цитата "MasterPekar":

А вот и не угадали. В первом доме квартиры дешевле чем во втором и третьем... Ну и логичнее что выбора меньше в первом доме чем во других... Цену в первом доме за м2 ещё не поднимали с начала старта продаж...

Я как раз и писал, что дороже новые дома, а 13.1 (первый) дешевле

Цитата "v_bashin":

Я как раз и писал, что дороже новые дома, а 13.1 (первый) дешевле[/quoteТогда я не правильно понял, и у Вас есть задатки вангелиста)

Цитата "Lovenyatko85":

Это при 100% оплате?

Был в ОП. Цены называли плюс минус 22.5 на средних этажах в 2,3 домах в зависимости от того куда выходят окна при рассрочке. При 100% оплате -10%.

В 1 доме адекватных 1к почти не осталось, лишь совсем верхние этажи, либо варианты с окнами на дорогу (ну и там не будет солнца почти никогда). Ценник прежний, чуть около 21 тысячи при рассрочке в зависимости от этажа.

Цена конечно наверное кусается как для 100% оплаты если учесть что метро нет и сдача лишь через 2 года.
Но при рассрочке и если верить в что его таки построят то получается очень даже неплохо. В этом ценовом диапазоне пока для себя вижу единственную альтернативу это Абрикосовый с готовым метро и точно таким же мутным полуготовым торговым центром который обещают сделать.
Но там нет никакой фиксации цены при рассрочке + в договоре не прописывается срок сдачи дома... В Варшавском хоть честно говорят что расчитывайте на 1 квартал 2021 года, при том что коробка 1 дома уже почти готова, а на объекте сегодня был заметен сильный движ.
А КМБ написал на сайте 4 квартал 2020 года при том что на объекте кроме эскаватора ничего нет...

Старт продаж квартир в домах №№ 2 и 3 ЖК «Варшавский Плюс»

пол года просрочена и не запущена 4 очередь кто подскажет долго еще ждать милости от застройщика (или деньги взяли и слегка забыли сдать 3 дома 4 очереди)

Лучше по этим вопросам в тему Варшавского.
Здесь врядли кто в курсе, ибо тема нового комплекса "Плюс".

Хід будівництва: березень 2019

Більше на сайті ЖК

Добрый день.
Являюсь инвестором в 4й Липинке.
Получены сертификаты на дома ##8-13 4й очереди уже более 4х месяцев назад.
Более 3х месяцев назад мы зашли на осмотр квартир, чтобы при отсутствии недочетов мы могли подписать комендантский акт и потом акт приемо-передачи квартиры. Но недочеты, и существенные, были обнаружены подавляющим большинством инвесторов: серьезные потеки на стенах,грибок на стенах, не все подключенные радиаторы, залитые стяжкой сливы в кухне, похабно сделанная гидроизоляция на террасах/балконах, вода в плитах перекрытия, вода в подвалах и т.д. К слову, уже прошло 3 месяца как застройщик не может устранить их, продолжая кормить "завтраками" (то ждут, пока морозы уйдут, потом сказали ждать среднесуточной температуры выше +5, а теперь - так и вообще выше +15... Долго не хотел выставлять это на показ, но терпение подходит к концу...

Эта информация к размышлению будущим инвесторам объектов, которые строит Столица Груп.

Цитата "romi4pro":

Добрый день.
Являюсь инвестором в 4й Липинке.
Получены сертификаты на дома ##8-13 4й очереди уже более 4х месяцев назад.
Более 3х месяцев назад мы зашли на осмотр квартир, чтобы при отсутствии недочетов мы могли подписать комендантский акт и потом акт приемо-передачи квартиры. Но недочеты, и существенные, были обнаружены подавляющим большинством инвесторов: серьезные потеки на стенах,грибок на стенах, не все подключенные радиаторы, залитые стяжкой сливы в кухне, похабно сделанная гидроизоляция на террасах/балконах, вода в плитах перекрытия, вода в подвалах и т.д. К слову, уже прошло 3 месяца как застройщик не может устранить их, продолжая кормить "завтраками" (то ждут, пока морозы уйдут, потом сказали ждать среднесуточной температуры выше +5, а теперь - так и вообще выше +15... Долго не хотел выставлять это на показ, но терпение подходит к концу...

Эта информация к размышлению будущим инвесторам объектов, которые строит Столица Груп.

[attachment=1]20190220_110603.jpg[/attachment]
[attachment=0]20190220_110657.jpg[/attachment]

Эту очередь ведь КГС для них строил? У них такое качество кругом)

Кгс то тут каким боком?
Проблемы упомянуты типичные и для 3-й очереди Липинки. Где я являюсь инвестором и уже владельцем. Слив на кухне был изначально залит - проковыряли. Гидроизоляция реально проблема в некоторых квартирах, можно месяцами бодаться с СГ, требуя исправить. То же самое с окнами.
Подвалы заливает до сих пор. Кто и как это должен исправлять - ответа нет.
Работа ЖЭКа - неудовлетворительная. Он наверное вошёл бы в Топ-5 худших, если бы такой был Стоимость обслуживания ожидайте в районе 10 грн. Снег зимой не убирали от слова совсем, хотя бодро отчитались за деньги потраченные на аренду трактора. Летний полив - заслуга и забота жителей.
Откуда берется "репутация" застройщика - наверное, из рекламы и того, что дома таки худо-бедно дотягивают до сдачи. Что, в общем-то, не редкость.
Так что смотрите на вещи реально, чудес не будет. Не отбрасывайте негатив - это все правда. К сожалению.

Нет, КГС тут не причем к Л4. Все и как и прошлых липинках - отдано на подряд организациям, но с контролем выполненных работ - большая проблема.

Тем временем 3й дом уже заливают крышу.
В 1м доме делают 25й этаж.

Кто уже покупал квартиру, подскажите, пожалуйста, что это за договор дериватива? И что за цена в нем указана? Есть договор имущественных прав. Стоимость квартиры разбита на 2 договора

Вот здесь расписано: //domik.ua/novosti/pokupka-kvartiry-v-no vostrojke-cherez-forvardy-zakon-i-prakti ka-v-ukraine-n256789.html

Если коротко, то такая схема позволяет застройщику платить меньше налогов.

Цитата "Greyka":

Кто уже покупал квартиру, подскажите, пожалуйста, что это за договор дериватива? И что за цена в нем указана? Есть договор имущественных прав. Стоимость квартиры разбита на 2 договора

Немного порывшись в интернете я понял следующее:
1. Цель договора дериватива - просто вывод денег не облагаемых налогами. Якобы Вы через биржу покупаете право на покупку имущественных прав.

2. Договор про имущественные права - достаточно скользкая вещь. Если вкратце - застройщик обещает вам что передаст право собственности. Просто дайте денег и верьте.

Цитата:

Обов`язково слід звернути увагу на те, що майнові права, які придбаваються за договором купівлі-продажу, автоматично не надають покупцю право власності на нерухоме майно, у тому числі після введення будинку в експлуатацію. Для оформлення такого права має бути дотримана процедура, передбачена Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

//ario.law/press-center/kupuyete-zhytlo- yak-pobuduvaty-vzayemovidnosyny-z-zabudo vnykom/
Якщо ж процедура не дотримується, то й право власності, відповідно, не виникає. Більше того, якщо продавець ухиляється від передачі покупцю квартири і права власності на неї, суди відмовляються визнавати за покупцем право власності в судовому порядку у зв’язку з тим, що від забудовника отримується лише право на набуття права власності, а не само право власності на нерухоме майно

Ну и погуглите постановление 6-1111цс16 Верховного Суда Украины не в пользу владельца имущественных прав.

Представители отдела продаж видимо совсем не заинтересованы в продажах на почту никто не ответил... тел.звонки на протяжении всего дня тоже игнорят...
Кто знает, остались еще ликвидные однухи на средних высоких этажах?