ЖК "Status Grad" (Статус Град), ул. Завальная - "Березнякижитлобуд"

Цитата "owl":

Это незаконно?

Это законно, просто юридически заказчиком строительства являлось физлицо. На это же физлицо было оформлено строительство Статус Града до переоформления непосредственно на Березнякижитлобуд в октябре прошлого года.
А вот квартиры в цоколе и документы на 36 квартир в доме на 30 квартир уже незаконно - данный случай доказывает, что наличие документов на квартиры в первой секции СГ не могут являются доказательством законности строительства даже первой секции СГ. Застройщик способен решать проблемы разными не предусмотренными законами методами, но разного рода нарушения для него являются стилем работы, что существенно повышает риски инвестирования в строящиеся им объекты.

Ок, давайте гипотетиечски предположим, что в Августе, скажем, большинство УДАРа в киевсовете голосуют Генеральный план развития Киева до 2025 года, на проект которого ссылается ОП СГ-а. Узаканивает ли это их стройку на 100% или они все еще должны получить Разрешение на строительство, которое они ни под каким предлогом не хотят демонстрировать?

И еще вопрос, может быть есть какое-то решение суда, которое разрешает им строиться легально, без утвержденного проекта генплана?

Цитата "Viacheslav_2014":

Начал было подумывать о покупке кваритры в сданной первой секции. Но внимательно изучив сегодня все сообщения, начиная с 4-ой страницы, где остановился до того, как уехал в отпуск, пришел к выводу, что куплю квартиру в СГ только в том случае, если застройщик докажет, что с документами у него и правда все в порядке.

Так а первая секция - законна.

Весь сыр-бор здесь возник из-за того, что сдав законно первую секцию, Застройщик изменил проект, на который документы планирует получить "задним числом" (это версия).

Всё бы хорошо и "многие так делают" (и не переубеждайте меня в обратном), но, именно тут с подачи инвесторов первой секции (обиженных на уплотнение дома) и жителей приусадебных участков (давняя обида) - сыграли свою роль и под проект начали "копать".

И всё бы хорошо, но застройщик решил вмешаться сам. И нет бы сидеть тихо, всё бы сошлось на "нет" да и забыли бы. И если с первой очередью финты проканали и форум получилось замять, то с последующими не так всё просто (ибо доки ещё явно не готовы).

Для меня вывод такой:
Ничего тут архи-критичного нет. Строительство проталкивается своими схемами, нужные рычаги, так понял, имеются. Но надо быть внимательным, разумеется.

Не понятно, чего все набросились именно сюда и слабо "уделяют внимание" другим подобным случаям. Например:
ЖК "Сосновый бор" - первые очереди сданы, люди живут. Но там далеко не всё гладко и с плотностью и с самой компанией.
ЖК "Британский квартал" - что то там "серо" с землёй (кажется залезли на другой участок)
ЖК "Лыбидь" - там аналогичная непонятка с категорией сложности. Но почему то всё тихо (ибо УКРБУД?)

И наконец таки, по поводу форума:
Если тут что то незаконно, почему я не вижу в первом сообщении темы чёткие доказательства судебных решений о незаконности (как, например, в теме "Совских прудах")?
Ответ "таких решений и доказательств - нет".

Если я правильно понял GeorgeM, то первая секция тоже незаконна. Может, ошибаюсь?

Цитата:

Заказчик строительства подтвердил свои намерения по строительству объекта четвертой категории сложности и одновременно грубо нарушил закон - он не имел права утверждать проект занижая категорию без прохождения экспертизы. И продолжать строительство первой секции по декларации о начале строительных работ по 3-й категории сложности он тоже права не имел - он обязан был пройти экспертизу проекта как первой, так и второй очередей строительства и получить Разрешение на строительство объекта 4-й категории сложности. И ввод в эксплуатацию первой секции был незаконным - на момент ввода в эксплуатацию она имела категорию сложности 4 и должна была вводиться в эксплуатацию по другой процедуре. Так что у ГАСК есть основания для отмены Декларации о вводе в эксплуатацию первой секции за указание в ней недостоверных данных. И идущее сейчас строительство является самовольным - право на строительство объекта 4-й категории сложности по Закону о регулировании градостроительной деятельности дает только один документ: Разрешение на строительство, которого у Застройщика нет.

Цитата "Viacheslav_2014":

Если я правильно понял GeorgeM, то первая секция тоже незаконна. Может, ошибаюсь?

Первая секция - полностью законна с почтовым адресом. У людей есть права собственности.

Цитата "Viacheslav_2014":

Ок, давайте гипотетиечски предположим, что в Августе, скажем, большинство УДАРа в киевсовете голосуют Генеральный план развития Киева до 2025 года, на проект которого ссылается ОП СГ-а. Узаканивает ли это их стройку на 100% или они все еще должны получить Разрешение на строительство, которое они ни под каким предлогом не хотят демонстрировать?

И еще вопрос, может быть есть какое-то решение суда, которое разрешает им строиться легально, без утвержденного проекта генплана?

Принятие генплана стройку не узаконит - сейчас самое слабое место, это нарушение со стороны Застройщика из-за занижения категории сложности.
Любое вступившее в силу решение суда (даже заведомо незаконное) обязательно к исполнению и это дало бы дополнительную защиту, но стройка так и не станет законной, просто ответственность за нарушения будет переложена на других лиц. Ну не имеют права суды ОБЯЗАТЬ принять местные власти определенное решение - они могут обязать только рассмотреть определенный вопрос, признать незаконным отказ или признать незаконным уже принятое решение, а право на внесение изменений в генплан имеют только местные власти.
Но тут главное, чтобы законными были именно последующие действия Застройщика. А с этим то и проблема. Разрешения по 4-й категории сложности не существует в природе и это развязывает руки госорганам. Давайте на примерах:
1. Строительство на метро Театральная - незаконное по самое не могу, но все нарушения со стороны чиновников на стадии землеотвода и согласований, а уже на основании выданных ими бумажек Застройщик законно получил Разрешение на строительство и все, что построено в соответствии с этим Разрешением, является абсолютно законным. Снести то можно было, но за счет государство и только после полной компенсации Застройщику из бюджета как понесенных трат, так и недополученной прибыли. Результат известен.
2. Печерский Бастион - незаконно выделили землю, но никто ничего бы не отобрал, если бы у Застройщика было законно полученное разрешение на строительство. Но нет - УКО ограничилось Декларацией по 3-й категории сложности без прохождения экспертизы на строительство ЖК на полторы тысячи квартир на оползневоопасном склоне. Результат тоже известен: отмена декларации, а за этим и признание недействительными договоров аренды земли без малейшей компенсации - и выданы незаконно, и нарушения со стороны Застройщика есть, и права на строительство у Застройщика нет, так что и потерь у него нет, так что им тогда компенсировать?

Цитата "owl":

Так а первая секция - законна.

Незаконна. Права собственности есть и получены они законно, но сама секция введена в эксплуатацию незаконно и при желании ГАСК может в судебном порядке (собственным распоряжением уже нет - прошло больше 3-х месяцев) отменить регистрацию декларации, а по ГК права собственности на недвижимость, которая не введена в эксплуатацию, существовать не может - это может стать основанием для отмены уже выданных прав собственности. Другое дело, что никому из госорганов этот геморрой не нужен - раз есть почтовый адрес, то свои финансовые обязанности по первой секции Застройщик перед городом выполнил.

Цитата "owl":

Всё бы хорошо и "многие так делают" (и не переубеждайте меня в обратном), но, именно тут с подачи инвесторов первой секции (обиженных на уплотнение дома) и жителей приусадебных участков (давняя обида) - сыграли свою роль и под проект начали "копать".

Неверно. Прокуратура с ГАСК работали по объекту давно - последняя проверка, результаты которой не удалось отменить даже в судебном порядке (ссылки я приводил), была в декабре прошлого года. Но на тот момент серьезных нарушений не было - официально существовал только проект и Декларация на первую секцию и никаких доказательств нарушения по последующим секциям в природе не существовало.

Цитата "owl":

Для меня вывод такой:
Ничего тут архи-критичного нет. Строительство проталкивается своими схемами, нужные рычаги, так понял, имеются.

Неверно. С момента утверждения проекта и регистрации Декларации на строительство второй секции появились документальные доказательства нарушений со стороны застройщика. Рычаги помогают только в том случае, когда никто не интересуется результатом работы этих рычагов - если нет противников строительства, то можно решить все тихо и спокойно. Как только появляются противники и в дело влазит прокуратуры, рычаги работать перестают - тут не тот уровень застройщика, чтобы потом через генпрокуратуру решать проблемы.

Цитата "owl":

Не понятно, чего все набросились именно сюда и слабо "уделяют внимание" другим подобным случаям. Например:
ЖК "Сосновый бор" - первые очереди сданы, люди живут. Но там далеко не всё гладко и с плотностью и с самой компанией.
ЖК "Британский квартал" - что то там "серо" с землёй (кажется залезли на другой участок)
ЖК "Лыбидь" - там аналогичная непонятка с категорией сложности. Но почему то всё тихо (ибо УКРБУД?)

В Сосновом Квартале сертификаты на обе очереди были выданы по решению суда на недостроенные дома. Первая очередь введена с задержкой в 5 лет, а вторая по документам, представленным в суде, была полностью достроена еще в декабре 2012 года, но все еще строится. Никто даже не пытается рассказать на форуме, что инвестировать в тот объект выгодно.
По "Британскому Кварталу" совсем не тихо, а молчание в теме по простой причине - Застройщик и его боты не пытаются доказать законность стройки, это раз, и два - местные жители не возмущаются. Если их все устраивает, а информацию о незаконности стройки никто не пытается опровергнуть, то зачем писать дальше? Кому надо, спокойно прочтут написанное в ветке и сделают выводы.
По Укрбуду новость об отмене декларации перепечатали почти все СМИ. Это тихо?

Я уже писала, хочу услышать отзыв недовольных инвесторов, которые купили квартиры в первой или во второй секции. Я не вижу тут ни одно нидовольного инвестора.

Цитата "GeorgeM":

С момента утверждения проекта и регистрации Декларации на строительство второй секции появились документальные доказательства нарушений

Где посмотреть эти "документальные доказательства"?

Цитата "owl":

Где посмотреть эти "документальные доказательства"?

Это сами Декларации и утвержденные застройщиком проекты 1 и 2 секций - там указаны характеристики, однозначно свидетельствующие о категории сложности объекта строительства.

Цитата "dvr":

Я уже писала, хочу услышать отзыв недовольных инвесторов, которые купили квартиры в первой или во второй секции. Я не вижу тут ни одно нидовольного инвестора.

Сейчас они наверняка все довольны и счастливы, а вот если стройку заморозят или не смогут сдать вторую секцию в эксплуатацию, счастья может поубавиться.

Да, и кстати, в другом форуме, в аналогичной теме по СГ, есть покупатели, которые недовольны тем, что покупали квартиру в небольшом ЖК из трех секций, по 10 этажей каждая, а сейчас ни с кем не посоветовавшись, когда застройщик поменял этажность, этот небольшой ЖК превращается уже в средних размеров, скажем так. Покупателей это очень напрягает. Некоторые даже приводят сравнение "будем теперь, как селедка в консервной банке".

Цитата "Viacheslav_2014":

Да, и кстати, в другом форуме, в аналогичной теме по СГ, есть покупатели, которые недовольны тем, что покупали квартиру в небольшом ЖК из трех секций, по 10 этажей каждая, а сейчас ни с кем не посоветовавшись, когда застройщик поменял этажность, этот небольшой ЖК превращается уже в средних размеров, скажем так. Покупателей это очень напрягает. Некоторые даже приводят сравнение "будем теперь, как селедка в консервной банке".

это недовольсво я понимаю, а вот есть такие инвесторы которых кинулс татус град по первой секции?

Цитата "dvr":

это недовольсво я понимаю, а вот есть такие инвесторы которых кинулс татус град по первой секции?

ну пока говорить о том что все всем довольны, очень и очень рано! Пока мы имеем 1. Стройку. 1а. Стройку которую могут заморозить! 2. Полное отсутствие дорог и паркомест. 3. Не подключены все коммуникации. И того что имеет владелец первой секции - это стройку за стенкой!!! Вряд ли ближайшее время кто там сможет нормально жить.

GeorgeM! Объясняю очередной раз о том, что категория сложности принята абсолютно правильно!!! Берем две секции первую и вторую вместе и делаем расчет) Если Вы знаете как вычисляется за счет формул категорийность то пожалуйста Вот Вам итог приведен ниже! И говорит о том, что расчет категории сделан ПРАВИЛЬНО! ПЕРВАЯ И ВТОРАЯ СЕКЦИЯ III КАТЕГОРИЯ СЛОЖНОСТИ!
Розрахунок класу наслідків (відповідальності) та категорії складності
багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями за адресою: вул. Завальна, 10Б, В у Дарницькому районі м. Києва
Секція 1 та 2.

1. Кількість людей, які постійно перебувають на об’єкті (N1).
Розрахункову кількість осіб, що постійно перебувають на об’єкті (N1), визначається згідно планувальних рішень та нормою розрахунку для житлових будинків.
Приймаємо 1-шу секцію з наступними типами квартир:
1 – 1 кімнатна загальною площею 44.6 м2;
2 – 1 кімнатна загальною площею 55.9 м2;
3 – 3-х кімнатна загальною площею 90.5 м2;
4 – 2-х кімнатна загальною площею 78.7 м2;
5 – 3-х кімнатна загальною площею 109.5 м2;
6 – 1 кімнатна загальною площею 85.1 м2;
7 – 5-ти кімнатна загальною площею 186.6 м2;
8 – 5-ти кімнатна загальною площею 137.7 м2;
9 – 5-ти кімнатна загальною площею 154.6 м2.

Приймаємо 2-гу секцію з наступними типами квартир:
1 – 2-х кімнатна загальною площею 70.78 м2;
2 – 1 кімнатна загальною площею 38.72 м2;
3 – 1 кімнатна загальною площею 40.18 м2;
4 – 1 кімнатна загальною площею 47.88 м2;
5 – 1 кімнатна загальною площею 48.39 м2;

Визначаємо розрахункову кількість мешканців у залежності від площі квартири (за нормою 21 м2 на людину плюс 10,5 м2 на сім’ю)
Для першої секції
Тип квартир Площа квартир Кількість
квартир на будинок Загальна
площа квартир на будинок Розселення на квартиру
(розрахунковий коефіцієнт на заселення) Розселення на будинок
1 44,2 (33,7+10,5) 15 663,0 1,60 24
2 55,1
(44,6+10,5) 8 440,8 2,12 17
3 87,6 (77,1+10,5) 8 700,8 3,67 29
4 77,4 (66,9+10,5) 14 1083,6 3,18 44
5 105,6 (95,1+10,5) 2 211.2 4,53 9
6 85,1 (74,6+10,5) 1 85,1 3,56 3
7 163,7 (153,2+10,5) 1 163,7 7,29 7
8 137,5 (127,0+10,5) 1 137,5 6,05 6
9 149,4 (138,9+10,5) 1 149,4 6,61 7
Всього 51 3635,1 146

Для 2-гої секції

Тип квартир Площа квартир Кількість
квартир на будинок Загальна
площа квартир на будинок Розселення на квартиру
(розрахунковий коефіцієнт на заселення) Розселення на будинок
1 70,78 (60,28+10,5) 12 1061,7 2,9 35
2 38,72
(28,22+10,5) 15 580.8 1,34 20
3 40,18
(29,68+10,5) 30 1205,4 1,41 42
4 47,88
(37,38+10,5) 15 718,2 1,78 27
5 48,39
(37,89+10,5) 15 725.85 1,8 27
Всього 90 4291,95 151


Кількість людей, які постійно перебувають в будинку дорівнює 146+151=297.
Таким чином за показником по кількість людей, які постійно перебувають на об’єкті (N1) будівля відноситься до класу наслідків СС 2 згідно таблиці 1 ДБН В.1.1.2-14-2009 (N1 становить від 20 до 300) та ІІІ категорії складності згідно таблиці М.1 додатку М ДБН А.2.2-3-2012 (N1 становить від 50 до 300).


2. Кількість людей, які періодично перебувають на об’єкті (N2).

Розрахункову кількість осіб, що періодично перебувають на об’єкті (N2) (у житлових будинках) не нормоване ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» та ДБН А.2.2-3-2012 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» і в будь-якому випадку не буде перевищувати 500 осіб.
Тимчасове перебування людей у житлових будинках не нормоване і в будь-якому випадку не повинно перевищувати 50 % від людей, що постійно перебувають у будинку, тобто N2 становитиме 149 осіб.
Таким чином за показником по кількість людей, які періодично перебувають на об’єкті (N2) будівля відноситься до класу наслідків СС 2 згідно таблиці 1 ДБН В.1.1.2-14-2009 (N2 становить від 50 до 1000) та ІІІ категорії складності згідно таблиці М.1 додатку М ДБН А.2.2-3-2012 (N2 становить від 100 до 500).


3. Кількість людей, які знаходяться поза об’єктом (N3).

Розрахункова кількість осіб, що знаходяться поза об’єктом, для житлових будинків визначається за формулою:
N3=аxN2,
де коефіцієнт а визначається за табл. 2 та становить а=1,5 як для спального району великого міста.
N3=1,5х500 осіб=750 осіб.

Таким чином за показником по кількість людей, які знаходяться поза об’єктом (N3) будівля відноситься до класу наслідків СС 2 згідно таблиці 1 ДБН В.1.1.2-14-2009 (N3 становить від 100 до 50 000) та ІІІ категорії складності згідно таблиці М.1 додатку М ДБН А.2.2-3-2012 (N3 становить від 100 до 10 000).

4. Обсяг можливого економічного збитку.
Згідно техніко-економічних показників загальна площа приміщень житлового будинку дорівнює 5083.0 м2 (для першої секції) та 6578.84 (для другої секції).
Розрахункова вартість 1 м2 загальної площі приймається 6 046 грн. (згідно наказу Мінрегіону № 434 від 27.08.2012 для м. Києва на 2013 рік) Розрахункова вартість будівлі складає: (5083.0+6578.84)х6 046= 70 508 тис. грн.
Прогнозовані збитки визначаються за формулою:
,
де: Ф – прогнозовані втрати; с - коефіцієнт, що враховує відносну долю основних фондів, що повністю втрачаються під час аварії (наближено с=0,45); Рі - кошторисна вартість і-го виду втрачених основних фондів; Tef - середнє значення встановленого терміну експлуатації основних фондів; Ка,і - коефіцієнт амортизаційних відрахувань i-го виду основних фондів; n - кількість видів основних фондів.
Приймаємо, що Ка,і для забудови дорівнює одному відсотку, а встановлений термін експлуатації дорівнює 100 рокам.

0,225 х70 508 тис.грн.=15 864 тис грн.

Таким чином за показником можливого економічного збитку житловий будинок відноситься до класу наслідків СС 2 згідно таблиці 1 ДБН В.1.1.2-14-2009 (від 2000 до 150 000 м.р.з.п. або від 2 204 до 165 300 тис.грн.) та ІІІ категорії складності згідно таблиці М.1 додатку М ДБН А.2.2-3-2012 (від 2000 до 15 000 м.р.з.п. або від 2 204 до 16 530 тис.грн.).


5. Будівля не розташована в охоронній зоні об’єктів культурної спадщини і не є об’єктом культурної спадщини.


6. Будівництво передбачається у звичайних інженерно-геологічних умовах, при відсутності таких ускладнюючих умов як: сейсміка, просадки, тощо. Об’єкт будівництва не є об’єктом підвищеної екологічної небезпеки.


7. Відмова об’єкта будівництва не впливає на припинення роботи об’єктів транспорту, зв’язку, енергетики.

Висновок
За критеріями загальних вимог України «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядку віднесення об’єктів до ІV-V категорії складності, ДБН В.1.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» та ДБН А.2.2-3-2012 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», а також наведених розрахунків, - житловий багатоповерховий будинок за адресою: вул. Завальна, 10Б, В (Секція №1 та №2) у Дарницькому районі м. Києва відноситься до класу наслідків (відповідальності) - СС 2 та до ІІІ категорії складності.

На третью секцию готовится дозвил с экспертизой!

GeorgeM! Объясняю очередной раз о том, что категория сложности принята абсолютно правильно!!! Берем две секции первую и вторую вместе и делаем расчет) Если Вы знаете как вычисляется за счет формул категорийность то пожалуйста Вот Вам итог приведен ниже! И говорит о том, что расчет категории сделан ПРАВИЛЬНО! ПЕРВАЯ И ВТОРАЯ СЕКЦИЯ III КАТЕГОРИЯ СЛОЖНОСТИ!
Розрахунок класу наслідків (відповідальності) та категорії складності
багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями за адресою: вул. Завальна, 10Б, В у Дарницькому районі м. Києва
Секція 1 та 2.

1. Кількість людей, які постійно перебувають на об’єкті (N1).
Розрахункову кількість осіб, що постійно перебувають на об’єкті (N1), визначається згідно планувальних рішень та нормою розрахунку для житлових будинків.
Приймаємо 1-шу секцію з наступними типами квартир:
1 – 1 кімнатна загальною площею 44.6 м2;
2 – 1 кімнатна загальною площею 55.9 м2;
3 – 3-х кімнатна загальною площею 90.5 м2;
4 – 2-х кімнатна загальною площею 78.7 м2;
5 – 3-х кімнатна загальною площею 109.5 м2;
6 – 1 кімнатна загальною площею 85.1 м2;
7 – 5-ти кімнатна загальною площею 186.6 м2;
8 – 5-ти кімнатна загальною площею 137.7 м2;
9 – 5-ти кімнатна загальною площею 154.6 м2.

Приймаємо 2-гу секцію з наступними типами квартир:
1 – 2-х кімнатна загальною площею 70.78 м2;
2 – 1 кімнатна загальною площею 38.72 м2;
3 – 1 кімнатна загальною площею 40.18 м2;
4 – 1 кімнатна загальною площею 47.88 м2;
5 – 1 кімнатна загальною площею 48.39 м2;

Визначаємо розрахункову кількість мешканців у залежності від площі квартири (за нормою 21 м2 на людину плюс 10,5 м2 на сім’ю)
Для першої секції
Тип квартир Площа квартир Кількість
квартир на будинок Загальна
площа квартир на будинок Розселення на квартиру
(розрахунковий коефіцієнт на заселення) Розселення на будинок
1 44,2 (33,7+10,5) 15 663,0 1,60 24
2 55,1
(44,6+10,5) 8 440,8 2,12 17
3 87,6 (77,1+10,5) 8 700,8 3,67 29
4 77,4 (66,9+10,5) 14 1083,6 3,18 44
5 105,6 (95,1+10,5) 2 211.2 4,53 9
6 85,1 (74,6+10,5) 1 85,1 3,56 3
7 163,7 (153,2+10,5) 1 163,7 7,29 7
8 137,5 (127,0+10,5) 1 137,5 6,05 6
9 149,4 (138,9+10,5) 1 149,4 6,61 7
Всього 51 3635,1 146

Для 2-гої секції

Тип квартир Площа квартир Кількість
квартир на будинок Загальна
площа квартир на будинок Розселення на квартиру
(розрахунковий коефіцієнт на заселення) Розселення на будинок
1 70,78 (60,28+10,5) 12 1061,7 2,9 35
2 38,72
(28,22+10,5) 15 580.8 1,34 20
3 40,18
(29,68+10,5) 30 1205,4 1,41 42
4 47,88
(37,38+10,5) 15 718,2 1,78 27
5 48,39
(37,89+10,5) 15 725.85 1,8 27
Всього 90 4291,95 151


Кількість людей, які постійно перебувають в будинку дорівнює 146+151=297.
Таким чином за показником по кількість людей, які постійно перебувають на об’єкті (N1) будівля відноситься до класу наслідків СС 2 згідно таблиці 1 ДБН В.1.1.2-14-2009 (N1 становить від 20 до 300) та ІІІ категорії складності згідно таблиці М.1 додатку М ДБН А.2.2-3-2012 (N1 становить від 50 до 300).


2. Кількість людей, які періодично перебувають на об’єкті (N2).

Розрахункову кількість осіб, що періодично перебувають на об’єкті (N2) (у житлових будинках) не нормоване ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» та ДБН А.2.2-3-2012 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» і в будь-якому випадку не буде перевищувати 500 осіб.
Тимчасове перебування людей у житлових будинках не нормоване і в будь-якому випадку не повинно перевищувати 50 % від людей, що постійно перебувають у будинку, тобто N2 становитиме 149 осіб.
Таким чином за показником по кількість людей, які періодично перебувають на об’єкті (N2) будівля відноситься до класу наслідків СС 2 згідно таблиці 1 ДБН В.1.1.2-14-2009 (N2 становить від 50 до 1000) та ІІІ категорії складності згідно таблиці М.1 додатку М ДБН А.2.2-3-2012 (N2 становить від 100 до 500).


3. Кількість людей, які знаходяться поза об’єктом (N3).

Розрахункова кількість осіб, що знаходяться поза об’єктом, для житлових будинків визначається за формулою:
N3=аxN2,
де коефіцієнт а визначається за табл. 2 та становить а=1,5 як для спального району великого міста.
N3=1,5х500 осіб=750 осіб.

Таким чином за показником по кількість людей, які знаходяться поза об’єктом (N3) будівля відноситься до класу наслідків СС 2 згідно таблиці 1 ДБН В.1.1.2-14-2009 (N3 становить від 100 до 50 000) та ІІІ категорії складності згідно таблиці М.1 додатку М ДБН А.2.2-3-2012 (N3 становить від 100 до 10 000).

4. Обсяг можливого економічного збитку.
Згідно техніко-економічних показників загальна площа приміщень житлового будинку дорівнює 5083.0 м2 (для першої секції) та 6578.84 (для другої секції).
Розрахункова вартість 1 м2 загальної площі приймається 6 046 грн. (згідно наказу Мінрегіону № 434 від 27.08.2012 для м. Києва на 2013 рік) Розрахункова вартість будівлі складає: (5083.0+6578.84)х6 046= 70 508 тис. грн.
Прогнозовані збитки визначаються за формулою:
,
де: Ф – прогнозовані втрати; с - коефіцієнт, що враховує відносну долю основних фондів, що повністю втрачаються під час аварії (наближено с=0,45); Рі - кошторисна вартість і-го виду втрачених основних фондів; Tef - середнє значення встановленого терміну експлуатації основних фондів; Ка,і - коефіцієнт амортизаційних відрахувань i-го виду основних фондів; n - кількість видів основних фондів.
Приймаємо, що Ка,і для забудови дорівнює одному відсотку, а встановлений термін експлуатації дорівнює 100 рокам.

0,225 х70 508 тис.грн.=15 864 тис грн.

Таким чином за показником можливого економічного збитку житловий будинок відноситься до класу наслідків СС 2 згідно таблиці 1 ДБН В.1.1.2-14-2009 (від 2000 до 150 000 м.р.з.п. або від 2 204 до 165 300 тис.грн.) та ІІІ категорії складності згідно таблиці М.1 додатку М ДБН А.2.2-3-2012 (від 2000 до 15 000 м.р.з.п. або від 2 204 до 16 530 тис.грн.).


5. Будівля не розташована в охоронній зоні об’єктів культурної спадщини і не є об’єктом культурної спадщини.


6. Будівництво передбачається у звичайних інженерно-геологічних умовах, при відсутності таких ускладнюючих умов як: сейсміка, просадки, тощо. Об’єкт будівництва не є об’єктом підвищеної екологічної небезпеки.


7. Відмова об’єкта будівництва не впливає на припинення роботи об’єктів транспорту, зв’язку, енергетики.

Висновок
За критеріями загальних вимог України «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядку віднесення об’єктів до ІV-V категорії складності, ДБН В.1.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» та ДБН А.2.2-3-2012 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», а також наведених розрахунків, - житловий багатоповерховий будинок за адресою: вул. Завальна, 10Б, В (Секція №1 та №2) у Дарницькому районі м. Києва відноситься до класу наслідків (відповідальності) - СС 2 та до ІІІ категорії складності.

На третью секцию готовится дозвил с экспертизой!

И еще хочу привести Вам пример по одному из строительству в г.Киев - относительно категории сложности!

Влад кварт, у Вас с арифметикой все в порядке? По характеристикам на информационном стенде, число жителей меньше 300. А вот Вы что-то конкретно химичите в своих расчетах. Поехали.
Было 1 секция Всього квартир 51 площадь 3724,6 жителей 157
Стало 1 секция Всього квартир 51 площадь 3635,1 жителей 146
Было 2 секция Всього квартир 90 площадь 4291,95 жителей 160
Стало 2 секция Всього квартир 90 площадь 4291,95 жителей 151
"Ай да Пушкин! Ай да (вырезано цензурой)" (с)
Особенно феерично выглядит вторая секция - с точностью до сотой квадратного метра площадь та же, а число жителей изменилось
Ну ничего сделать нормально Вы не можете - даже данные подогнать неспособны. Надеюсь, хоть не Вы занимались расчетами конструкции дома? А то уже реально страшно за него то стало...
P.S. Просто пытаемся доказать, что ГАСК доказательств нарушения не сможет найти?

Физик со странным хобби GeorgeM! Послушайте я не собираюсь ни кому ничего доказывать! Я повторяю еще раз Вам я владелец одной из квартир в этом доме! А вот Вы что пытаетесь доказать мне до сих пор не понятно( хотя мне очень знаком ваш подход к вопросу) Итак по дому! Расчет делал самостоятельно, завтра пойду к застройщику и возьму данны тэпов более точные и Вам всем покажу результат! А может Вы GeorgeM сделаете расчет, а я его проверю))!

Цитата "НТР":

Физик со странным хобби GeorgeM! Послушайте я не собираюсь ни кому ничего доказывать! Я повторяю еще раз Вам я владелец одной из квартир в этом доме! А вот Вы что пытаетесь доказать мне до сих пор не понятно( хотя мне очень знаком ваш подход к вопросу) Итак по дому! Расчет делал самостоятельно, завтра пойду к застройщику и возьму данны тэпов более точные и Вам всем покажу результат! А может Вы GeorgeM сделаете расчет, а я его проверю))!

Уважаемый НТР вы вообще определитесь кто Вы! Ато у вас раздвоение личности пошло. Вы вообще кто НТР или Влад кварт. Или Обман это ваше жиненное кредо!

А это ответ для krytsky!!! Что мы имеем!
1. Стройку в которой первая очередь уже введена в эксплуатацию! 1а. Стройку которую не могут заморозить по многим причинам- это не выгодно для власти из-за недополучение паевого финансового отчисления в казну города, а казна города очень в этом нуждается сегодня, далее не выгодно это и местным жителям так как нихто не хочет получить заброшенную стройку у себя перед носом, далее есть владельцы квартир которые купили в этом доме и есть довольно не простые люди! 2. По поводу дороги, а вы знаете что застройщик вообще то открывает и строит за свой счет дорогу с тротуаром, уличным освещением и сквером по улице Завальной там где был раньше бомжатник!!! И местные жители ранее не имели доступ к улице из-за незаконной расположенной на ней стоянки! Все ездили в обезд в 2 км! По поводу паркомест- так вот предусмотрен паркинг для тех кто имеет возможность купить, а для тех кто не имеет возможность на улице впереди где была раньше парковка наши люди и будут парковать свои авто вдоль дома и на своей территории, плюс есть договор на парковку. 3. Коммуникации на сегодняшний день все подключены - вода, канализация и заканчиваются работы по теплосети. Теплопункт в подвале первой секции уже сдан! Насосная со щитовой также! Електрика питается от соседнего ктп, своя трансформаторная подстанция строится. Есть фото на сайте застройщика! Итого что имеет владелец первой секции - осенью 2013 купил квартиру на нолевом цикле, а весной получил документы в июне делает ремонт! Это есть информация которая имеет подтверждение!