ЖК "Старокиевский", ул. Старокиевская, 10 - "Укрбуд"

Цитата "yato":

Так что ж это получается, официального представителя застройщика при приемке квартиры нет? Доверености какието надо выпсрашивать... Где этот застройщик вообще, он хоть знает, что он дом построил???
Это ж насколько надо презирать инвесторов, чтобы так к ним относиться.

Цитата "Bilklinon":

Дизайн - аккуратный, материалы -
качественные... Да уж, конкретика так и прет )).



Это где такое получается? У вас неверная информация.

Это абсолютно верная информация по состоянию на сегодня. И получается такое на объекте ЖК Старокиевский при подписании акта приема-передачи объекта инвестирования.

У кого есть фото входной группы и лифтового холла Старокиевского для сравнения?


Снизу реальные фотки (а не рендоры) одного ЖК ЭКОНОМ класса одного из крупных застройщиков Киева и западной Украины.

Почему УБ не может делать свои объекты со вкусом? "Государственность" корпорации проявляется не только в отношении к инвестору (начиная с отдела продаж), а так же в отсутствии изысканности в дизайне своих объектов. Раньше государство строило и давало людям жилье бесплатно, а как говорится даренному коню в зубы...Все просто и функционально-коробка и ничего больше. Но теперь деньги люди платят не малые (хотя не известно какую льготу на покупку дают работникам УБ в своих объектах, но дают точно, +разные госпрограммы в которых участвует), а строят как раньше и при этом требуют чтобы не возмущались результату (тоесть подход остался прежний).

Нашу входную группу всю распродали под коммерческие помещения, да так увлеклись, что оставили только узкий коридор к лифтам. По бокам железные двери (ужас), клетка для консьержа даже без обзора входных дверей, в 3 секции вторая входная дверь также железная (первую заменили, на вторую наверное денег не хватило). При входе такое впечатление, что попал в подсобные помещения. Вот вам и сравнение. Но самое интересное, что у некоторых Укрбудовских экономах дизайнерские входные группы.

Цитата "jrcfyf_":

Нашу входную группу всю распродали под коммерческие помещения, да так увлеклись, что оставили только узкий коридор к лифтам. По бокам железные двери (ужас), клетка для консьержа даже без обзора входных дверей, в 3 секции вторая входная дверь также железная (первую заменили, на вторую наверное денег не хватило). При входе такое впечатление, что попал в подсобные помещения. Вот вам и сравнение. Но самое интересное, что у некоторых Укрбудовских экономах дизайнерские входные группы.

В Академ парке дизайн типа от УкрИнтел, но:
1) Дизайна они все равно не придерживаются
2) Архитектор под заказ УБ спроектировал на первом этаже "кишку" (где даже жильцам будет сложно разминуться, не говоря про крупногабаритный багаж, коляски, велосипеды итп) отдав почти все м2 офисам и здесь уже никакой дизайн, особо, не поможет...даже если везде зеркала налепить.

А вообще если причина такой печальной жадности/экономии курс валюты, что им мешает сделать привязку к $ как делают некоторые другие застройщики? Этот механизм хоть как-то защитит застройщика, при этом получится позитивный иммидж в связи с довольными результатами работ инвесторы. Тем более валюта скакала в определенный сезон и это не секрет, что этот сезон ежегодно перепадает на зиму, потом курс откатывается. Тоесть 3/4 года курс +/-стабилен и не нужно рассказывать, что как раз в эти 3 месяца зимы (самый застойный с точки зрения строительства сезон) они проплачивают подрядчику все 100% работ до самой задачи дома (этот прием проканывает только у продавцов бензина и импортного товара-когда доллар падает они не спешат снижать цены так как типа только вчера когда был самый дорогой бакс они закупили топлива на пол года вперед, в аккурат до очередного поднятия стоиомости бакса..потому бензин никогда не дешевеет..бизнес по-украински).
Кстати, помимо тех денег инвесторов, которые сразу уходят в офшоры/другие "выплаты" разным инстанциям у них остается запас который конвертируют в валюту и так же выгодно продают на межбанке в определенный сезон+по мере необходимости строить объекты+депозиты
имхо

Шановні інвестори-сусіди, Забудовник вже зайнявся благоустроєм прибудинкової території?
Директор Форвард Сервіс гарантував, що Забудовник два тижні тому замовив розробку проекту по благоустрою.

Що чути з плиткою? Її взагалі будуть ставити?

Уважаемые юристы-инвесторы, подскажите пожалуйста, насколько реально получить компенсацию за уменьшение итоговой площади квартиры не по "хотелке" застройщика, а согласно договору (ценам, которые светил застройщик на момент сдачи объекта)?
Есть ли желающие подать коллективный иск?
Спасибо!

Цитата "yato":

Экомономическая ситуация в стране не оказала влияния на получение Укрбудом своевременной оплаты от инвесторов

Только оплата эта из-за падения гривны "помельчала" в несколько раз. Объективный факт.

Цитата:

С вами нельзя не согласится, филосовствования тут ни к чему.
Нужно подавать свои замечания в письменном виде, как то регламентировано законами и договором, а специалисты Укрбуда уж разберется, по нормам эти замечания или не по нормам.

Ваше право.

Цитата:

Дальнейшую дискуссию считаю бесполезной

Согласен.

Цитата "ex-user":

А вообще если причина такой печальной жадности/экономии курс валюты, что им мешает сделать привязку к $ как делают некоторые другие застройщики?

Я думаю, инвесторы первые взвыли бы от такой перспективы. На момент известных событий доллар у нас сколько был? Напоминаю, восемь. А сейчас грубо говоря 25. В три раза.

Цитата "Bilklinon":

Я думаю, инвесторы первые взвыли бы от такой перспективы. На момент известных событий доллар у нас сколько был? Напоминаю, восемь. А сейчас грубо говоря 25. В три раза.

Жесткая политика помогает выживать, другие застройщики так делают и на такие варианты есть тоже свои потребители - инвесторы
Ведь это вынужденная мера привязки к валюте. Подушка безопасности. Те застройщики, которые привязываются к курсу так и выживают (в результате инвесторы получают нормальные и качественные объекты), а не за счет "пирамиды", ведь "пирамида"-это путь в никуда. Тоесть такая, казалось бы жесткая политика, в результате идет инвестору только на пользу, дом не замораживают и достраивают, при чем качественно. У вас же в договоре написано, в случае чего застройщик обязуется достроить дом за свои. Он не имеет право требовать доплаты с инвестора. А потом уже идет жесткая экономия...

Скорее всего бесперспективно подавать в суд относительной "поточной цены". Этот термин нигде, кроме как в промежуточных свидетельствах не фигурирует. А то, что УБ пишет у себя на сайте, это судя по всему ничего не значит. Кто-то тут на форуме уже писал о своей беседе с юристом УБ, который заявил, что сайт не принадлежит УБ. Так что, судя по всему нам не на что ссылаться относительно "сегодняшней поточной цены".
Поправьте пожалуйста, если не прав и перспектива все же есть, поскольку юристом не являюсь.

Цитата "A.L.F.":

Уважаемые юристы-инвесторы, подскажите пожалуйста, насколько реально получить компенсацию за уменьшение итоговой площади квартиры не по "хотелке" застройщика, а согласно договору (ценам, которые светил застройщик на момент сдачи объекта)?
Есть ли желающие подать коллективный иск?
Спасибо!

я думаю, что те, кто доплачивал за увеличение, с вами в корне не согласятся.

Цитата "ex-user":

Жесткая политика помогает выживать, другие застройщики так делают и на такие варианты есть тоже свои потребители - инвесторы
Ведь это вынужденная мера привязки к валюте. Подушка безопасности. Те застройщики, которые привязываются к курсу так и выживают (в результате инвесторы получают нормальные и качественные объекты), а не за счет "пирамиды", ведь "пирамида"-это путь в никуда. Тоесть такая, казалось бы жесткая политика, в результате идет инвестору только на пользу, дом не замораживают и достраивают, при чем качественно. У вас же в договоре написано, в случае чего застройщик обязуется достроить дом за свои. Он не имеет право требовать доплаты с инвестора. А потом уже идет жесткая экономия...

Почему средства инвесторов тратятся не на благоустройство с тротуарной плиткой, а на перекладывание дорожного асфальта на тротуарах по два раза - хоть убейте, не пойму, да и еще и при жесткой экономии, как вы заявляете.
Не нам в вами решать и советовать, какую политику финансирования выбирать Укрбуду. Они вполне могли взять кредит, например в банке партнере Укргазбанк, при курсе 8грн/долаар и профинансировать закупку материалов и оборудования наперед, а возвращать при курсе >20грн/долаар. При этом "прокрутить" средства инвесторов за более чем год запоздания сдачи дома и с этого тоже иметь немалый "навар". Это ж корпорация, а не торгаши базарные, у них там финансово-экономический отдел должен просчитывать риски и люди приближенные к власти имеются, чтобы вовремя хеджироваться.
Но, по большому счету, нас их схемы интересовать не должны, а вот результат строительства - это главное.
Если Управитель с Застройщиком публично представят полный аудит полученных и потраченных средств, тогда и будет видно насколько эффективно они использовались и где там нехватка и "жесткая экономия".

Якщо Забудовник не забезпечить високоякісних робіт по благоустрою прибудинкової території, то буде ескалація конфлікту між інвесторами і Укрбудом
Не хотілося б такого розвитку подій, сподіваюся Укрбуду також

Цитата "Prretty":

Уважаемые соседи!
...
Актив ЖК "Старокиевский"

Не наблюдаю опции личных сообщений.
Как присоединится к инициативной группе?

Соседи, во вторник 06.06.2017 в 19,00 возле нашего ЖК "Старокиевский" состоится собрание по следующим вопросам: 1. Встреча с фирмой по установке кондиционеров. 2. Сбор подписей под заявлением архитектору на проект типового узла установки кондиционеров. 3. Итоги переговоров с представителями УкрБУД по устранению недостатков.

Bilklinon

Экомономическая ситуация в стране не оказала влияния на получение Укрбудом своевременной оплаты от инвесторов

Только оплата эта из-за падения гривны "помельчала" в несколько раз. Объективный факт.

ЛОЖЬ !!!


ex-user писал(а):
А вообще если причина такой печальной жадности/экономии курс валюты, что им мешает сделать привязку к $ как делают некоторые другие застройщики?

Я думаю, инвесторы первые взвыли бы от такой перспективы. На момент известных событий доллар у нас сколько был? Напоминаю, восемь. А сейчас грубо говоря 25. В три раза.

Когда доллар был 8 вы квартиры продавали по 12500 гр за метр. Если забыли спросите у своих коллег. и в дальнейшем укрбуд в бескорыстии замечен не был.

Метр подорожал, что совершенно естественно, но он подорожал гораздо меньше, чем доллар. По чем был бы сейчас метр, если бы его цена была привязана к доллару, посчитаете сами.
Укрбуд не бескорыстен? Ну надо же! Представляете, любим бизнесом (строительным, в том числе) занимаются, чтобы зарабатывать деньги. Новость? Если считать в долларах, то метр постоянно дешевеет, но продавать себе в убыток никто не будет и не должен.

Цитата "Prretty":

Уважаемые соседи!
Акт приемки-передачи объекта инвестирования с редакциями передан на согласование и утверждение в УкрБУД

Добрый день!Подскажите,по поводу 2 гривен за 1м2 за управление домом?По моему развод Форварда,Укрбуда и Иллича. Все согласны платить?Согласно Постановления КМУ № 529 от 20 мая 2009года-в типовой перечень услуг ЖЭКа данная услуга не входит.Есть несогласные, и как не платить лишнее? Подскажите,плиз!

Цитата "Bilklinon":

Метр подорожал, что совершенно естественно, но он подорожал гораздо меньше, чем доллар. По чем был бы сейчас метр, если бы его цена была привязана к доллару, посчитаете сами.
Укрбуд не бескорыстен? Ну надо же! Представляете, любим бизнесом (строительным, в том числе) занимаются, чтобы зарабатывать деньги. Новость? Если считать в долларах, то метр постоянно дешевеет, но продавать себе в убыток никто не будет и не должен.

Уважаемый Bilklinon!
По крайней мере у этого ЖК для данной локации абсолютно рыночная цена сравнивая с другими ЖК этого района. Так что с падением гривны не только у УкрБуда упала цена в долларах, а у всех, это рынок!
Единственное в чем уязвим УкрБуд, как мне кажется, не привязываясь к валюте-резкие скачки курсов валюты, в течении 2, 3 дней-недели. УкрБуд не в состоянии так быстро среагировать, как правило поднятие цен они анонсируют за месяц, и даже если сегодня поднялся резко курс, и они лишь завтра-послезавтра среагировали и подняли прайсовые цены, то по заключенным сегодня договорам и на которые дают 5 дней никто не делает перерасчет. Некоторые застройщики делают перерасчет каждый день и застрахованы.
Очень хороший пример-весна 2015 когда курс просел за 30грн\долл. Тогда застройщики, которые не привязаны к курсу хотя-нехотя заключили огромное количество сделок и тогда появилось много счастливых инвесторов, которые вложились не по 800-900, а по 400-500 долл за метр, и позволили себе не однушку, а трешку, скажем. При этом застройщик взял не суммой дохода за сделку, а количеством сделок собрав вместо запланированных, скажем, 800 баксов лишь 470-500...а обязательства застройщика качественно построить дом и сдать в срок-сохранились и никуда не делись....потому приходится экономить что бы компенсировать этот дисбаланс.

Этим инвесторам, по большому счету, было всеравно на цены в гривнах...у них под подушкой была валюта и они ждали момент что бы воспользоваться "уязвимостью" УкрБуда. Потому слова о взвывании инвесторов (у кого доллар) из-за привязки к доллару не сильно уместна. Многие застройщики привязываются и люди не воют, осознанно вкладываясь. Скорее взвоют те, у кого на руках гривна т.к. застройщик все равно поднимет стоимость в гривнах к уровню рыночной (и не важно они привязан или нет к валюте) после скачка, это лишь вопрос времени, и именно они пострадают от этого.
имхо

Цитата "Igordorog":

Добрый день!Подскажите,по поводу 2 гривен за 1м2 за управление домом?По моему развод Форварда,Укрбуда и Иллича. Все согласны платить?Согласно Постановления КМУ № 529 от 20 мая 2009года-в типовой перечень услуг ЖЭКа данная услуга не входит.Есть несогласные, и как не платить лишнее? Подскажите,плиз!

Ознакомился с Договорами на коммунальные услуги.
Получается почти 8 грн с кв.метра + 150 грн охрана. Мои друзья живут в доме бизнес класса с соответствующей придомовой территорией (квартир в два раза меньше) и платят за всё вместе примерно 2,5 грн кв.метр, а за охрану - 90 грн. с квартиры. Правда в этом доме жильцы организовали ОСББ. И все довольны, включая директора ОСББ: мусор вывозится, лифты чинятся, уборщицы, электрик и сантехник работают. Может и нам организовать ОСББ и отказаться от такого дорогого жека, который нам навязали. В этом удивительном доме "бизнес-класса" инвесторов похоже считают идиотами.....