ЖК "Старокиевский", ул. Старокиевская, 10 - "Укрбуд"

Ознакомился с Договорами на коммунальные услуги.
Получается почти 8 грн с кв.метра + 150 грн охрана. Мои друзья живут в доме бизнес класса с соответствующей придомовой территорией (квартир в два раза меньше) и платят за всё вместе примерно 2,5 грн кв.метр, а за охрану - 90 грн. с квартиры. Правда в этом доме жильцы организовали ОСББ. И все довольны, включая директора ОСББ: мусор вывозится, лифты чинятся, уборщицы, электрик и сантехник работают. Может и нам организовать ОСББ и отказаться от такого дорогого жека, который нам навязали. В этом удивительном доме "бизнес-класса" инвесторов похоже считают идиотами.....

Мы обязательно создадим ОСББ, но только после того, как получим право собственности на наше имущество.
Не только Вас не устраивают их тарифы...

На собрании прозвучала информация, что нашим активным инвесторам удалось с Укрбудом достигнуть взаимопонимания. Последующие Акты приемки-передачи кавртиры уже будут новой формы, отвечающей действительности. И что самое главное, большая часть замечаний по дому и придомовой территории будут учтены, в том числе и по укладке тротуарной плитки! Если это так, то это делает честь Укрбуду. Ждем официального подтверждения.

Нужно создавать осбб и чем быстрее тем лучше, ибо цены действительно очень высокие.

Цитата "yato":

На собрании прозвучала информация, что нашим активным инвесторам удалось с Укрбудом достигнуть взаимопонимания. Последующие Акты приемки-передачи кавртиры уже будут новой формы, отвечающей действительности. И что самое главное, большая часть замечаний по дому и придомовой территории будут учтены, в том числе и по укладке тротуарной плитки!

Ну вот, а говорят, что якобы застройщик неконтактный и не идет на диалог Все вопросы решаются, УкрБуд открыт для компромиссов.

Цитата "yato":

На собрании прозвучала информация, что нашим активным инвесторам удалось с Укрбудом достигнуть взаимопонимания. Последующие Акты приемки-передачи кавртиры уже будут новой формы, отвечающей действительности. И что самое главное, большая часть замечаний по дому и придомовой территории будут учтены, в том числе и по укладке тротуарной плитки! Если это так, то это делает честь Укрбуду. Ждем официального подтверждения.

Пообещали плитку и дерево посадить на словах?

Сколько возмущений было в конце 2016 когда стало понятно что внутри дома. Уже больше 100 подписанных актов без замечаний.
Так и будет этот бетонный забор у выезда и входа в подъезды? Все 300 квартир сами тихо заменят двери на нормальные?

Двери застройщик может заменить и сейчас, если захочет искать компромисс. Желание такое у него само точно не появиться пока все спокойно и тихо.
Может освещение через СМИ качества бизнес-класса повлияет на активно привлекающего инвесторов в новые дома застройщика? Есть еще идеи и желающие хотя бы попытаться повлиять на уб?
Купить в доме бизнес-класса, что бы все равно менять двери, стеклопакеты и т.д. на нормальные...

У кого есть фотографии?
1. "входной группы"
2. входных дверей в квартиру из нескольких ракурсов
3. бетонного забора у выхода из подъездов
4. общая фотография полностью заасфальтированного внутреннего двора

Добрый вечер уважаемые инвестора! Я риелтор с многолетним стажем работы скажу Вам следующие УКР БУД молодцы и думаю в будущем все вопросы с инфраструктурой будут решены и клумбы и т.д. по качеству дома смею Вас заверить это наилучшие предложение в этом районе. Посетив данный ЖК остался восхищен дом реально бизнес уровня как минимум. Я посещаю множество ЖК по своей работе есть с чем сравнить но данным комплексом был восхищен!

Особенно стеклопакетами, отсутствием кронштейнов для крепления кондиционеров, качеством штукатурки и т.д. и т.п.

Аж смешно читать этот бред риэлтора. Может Вас свозить в жк Бизнес класса которые на три головы выше Старокиевского. Не смешите людей подобными заявлениями...

Цитата "Oleg_starcom":

Аж смешно читать этот бред риэлтора. Может Вас свозить в жк Бизнес класса которые на три головы выше Старокиевского. Не смешите людей подобными заявлениями...

Скай лайн вот это бизнес класс посетите его и посмотрите цены я говорил а м политехнической можете сравнить его кловским спуском 7 или например с коновальца 36е и поймете разницу также к сравнению могу добавить много других комплексов но этот в данной ценовой политике очень достойный вариант с ув iв

Для данной ценовой политики на М Политех комплекс заслуживает внимания. Посетите например ЖК Skyline вулиця Євгена Коновальця, 26А и поймете что значит Бизнес класс и сравните цену м2. Этом мое мнение!

Цитата "ів":

Для данной ценовой политики на М Политех комплекс заслуживает внимания. Посетите например ЖК Skyline вулиця Євгена Коновальця, 26А и поймете что значит Бизнес класс и сравните цену м2. Этом мое мнение!

А что именно вас восхитило в нашем ЖК помимо расположения? очень интересно узнать

Камера нашого ЖК показує ЖК "Чарівне місто", це що реклама, чи є якийсь зв'язок з наштим ЖК?

По поводу класса. Этот от УБ (фото ниже) больше похоже нам бизнес класс. Просто нет четких нормативных критериев, потому люди клюют на рекламу.
По теме //ub.com.ua/ru/news/ukrbud-vidkriv-novij -zhitlovij-kompleks-v-golosijivskomu-raj oni

Цитата "Versha":

А что именно вас восхитило в нашем ЖК помимо расположения? очень интересно узнать

Что может восхитить риелторов? Никаких устранений недостатков не видно, и пока дом выглядит неплохо издалека, то им сейчас надо продать побыстрее квартиры инвесторов по переуступке, т.к. в этом случае налоги платить не надо. Вот и будут расхваливать "дохлый" товар - вроде "не выдоишь за день - устанет рука". Я бы на месте тех инвесторов, что покупали квартиры на продажу, заставил Укрбуд доделать все как положено, да побыстрее, а то застрянут они с таким неликвидом недоделаным надолго.
И похоже наши активисты лапшу нам вместе с Укрбудом вешают - никаких официальных бумаг от Укрбуда нет, не говоря уже о реальных исправлениях. Зла на них всех не хватает.

Цитата "yato":

И похоже наши активисты лапшу нам вместе с Укрбудом вешают - никаких официальных бумаг от Укрбуда нет, не говоря уже о реальных исправлениях. Зла на них всех не хватает.

Реальные исправления, которые случились, это сливы на курилках (и то, курилок на этажах с парапетом это не коснулось), изменение формулировки договора.

Активисты говорят, как есть:
- есть УСТНЫЕ! обещания по придомовой без гарантиек.

Если зла не хватает - действуйте по установленной процедуре:
- если вас все устраивает - подписывайте акты, делайте ремонты.
- если НЕ устраивает - подавайте к акту приема\передачи список замечаний - ценным письмом с описью на Будівельні Мережі (все реквизиты в конце акта) и копию Третьяку (директор ЖЭК) с пометкой на 3ей вашей копии, что он замечания принял. Согласно договору ФФС - замечания подаются в течение 15 дней с момента получения акта.
И согласно этому же договору в течение 15 дней с момента получения замечаний Застройщик должен замечания устранить или согласовать с вами график их устранения.

На текущий момент застройщик просто игнорирует индивидуально поданные замечания. Единственный диалог, который хоть как-то состоялся - это коммуникация укрбуда с инициативной группой. При этом гарантийных писем по устным обещаниям так и не добились.

Следующий ваш шаг, как инвестора - через 15 дней после подачи замечаний отправить письмо-напоминание (аналогично, ценное письмо, БудМережы, копия Ильичу)

темплейт здесь:

- желтым отмечено, куда вписывать вашу личную информацию.
Для ценного письма бланк "опису" - //dpsz.ua/upload/BLANKS/Opis_blank.doc

Если и тут Застройщик не удостоит ответом - последняя инстанция - суд.

З.Ы. На текущий момент акты подписало около 200 квартир (это примерно половина). Почему-то каждый хочет устранения недостатков, но тратить на это время не готов. Время на форумах и в чатах, к сожалению, не засчитывается.
Итого, большинство закрывает глаза, а Укрбуд этим активно пользуется. Такие вот реалии.

Пришли первые платежки за комуналку, тарифы очень завышены - по факту далеко не весь обьем услуг предоставлялся. Уже ведутся переговоры с Форвардом по переделыванию платежек.

Я одна із власників в ЖК, при цьому працюю ріелтором. Я була і в Скайлайні(це дійсно бізнес клас, але і вартіє він на 400-500$/м.кв. дорожче за Старокиївський), і на Щорса, 36е(економ клас на Печерську що межує із гуртожитками, де в стінах щілини в дві долоні), і в Кловському спуску, 7(який щороку хилиться на пару градусів і всі масово продають там нерухомість). У вайбері ми вже не раз говорили про відповідність ціна-якість нашого ЖК. Так, в нас є мінуси як мінімальна прибудинкова територія, копмактні під'їзди. Але є і плюси: 4-6 квартир на поверсі в кожній секції, пристойно виконані чорнові роботи в квартирах, і в 7 хвилинах від м. КПІ. Звучало питання чим же подобається власникам нас ЖК ? Відповім за себе: прийнятна ціна за квартиру в прицентрі; зручна локація відносно метро(не як Смарт-плаза, де із закрити вікнами чути весь шум проспекту, або Хофман-Хаус, який в 20 хв від метро). Можлипо, поки в нас не все ідеально з комунальними і відносинами з форвардом, але впродовж півроку ми отримаємо права власності, створимо ОСББ і от тоді вже доведемо все до ладу.

Цитата "Anya B":

Я одна із власників в ЖК, при цьому працюю ріелтором...

зручна локація відносно метро(не як Смарт-плаза, де із закрити вікнами чути весь шум проспекту

В Смарт-Плазе был не однократно. О каком шуме пишите?
Посмотрите фото дверей в теме СмартПлазы и на ту жесть которую поставили в Старокиевском. На дешевые стены в подъездах которые пачкают одежду.
Посмотрите на бетонный забор сразу у выхода из подъездов.

Придомовая территория могла быть преимуществом Старокиевского (в СмартПлазе придомовой мало, крыша). Но, Укрбуд все тупо залили асфальтом.
Инвесторы скушают, риелторы убедят что и так все не плохо.

В смарт плазе нет шума? Ну не смешите пожалуйста, даже с открытым окном из нашего дома слышен отдаленный шум проспекта, что говорить о доме, который на нем стоит? Жить на одном из самых оживленных проспектов удовольствие такое себе, могу с уверенностью вам сказать, ни комнату проветрить, ни спать нормально с открытым окном нельзя.
Не знаю почему, но " дешовая " покраска стен, как вы выразились мне ни разу ничего не испачкала. Возможно у меня на этаже она более " качественная ", чем у вас, но почему то слабо в это верю.

С озеленения есть вопросы, но они решаемы и с созданием осмд, думаю, все исправится.

Двери и забор - проблема, но она не настолько критична как вы ее описываете.

Говорим о закрытых окнах. Шум минимальный. Что в "Старокиевском", что в "СмартПлазе". И там и там речь о 13 этаже и выше, где был.
"Приточка" лучше любого проветривания. Понятно что "свежий воздух" от открытых окон над Проспектом идея так себе. Это относится и к "Старокиевскому", он тоже совсем рядом с Проспектом.

P.S.
Часть инвесторов настойчиво вопрос озеленения перекладывает на ОСББ (жителей). Озеленение за счет Укрбуда, проект которого обещали представить в прошлом месяце, даже не вспоминают.