ЖК Soho Residence | GEOS | ул. Демеевская, 13

Я имел ввиду место этого завода: //wikimapia.org/#lang=en&lat=50.406049&l on=30.513926&z=17&m=b&show=/30459748/ru/ ГП-Киевский-завод-«Импульс»[/quote]

Оказываеться завод работает и изготавливает протезы конечностей
//ukrprotez.com.ua/ua/enterprise/all/116 /about.html
//golos.kievcity.gov.ua/news/1957.html

так что в обозримом будущем никуда он не денеться...
скорее територия автосалона, непосредтвенно примыкабщая к нашему новострою будет "обустрена" ) Если там построят высотку по пейзаж из 1 и 2 секций накроеться...
на кадастровой карте нет не завода не автосалона/ СТО
//www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta

Инфа оттуда о нашей стройке, кстати
Кадастровий номер: 8000000000:79:144:0048 (пойду сверю в договоре )
Тип власності:не визначено
Цільове призначення:02.02 Для колективного житлового будівництва м
Площа:1.518 га

Думаю ТЦ хотели строить в самом низу ул.Демеевской за заводом "Импульс".
//gyazo.com/10065956a95951699fb6ad481095 9b2c

СохоАдмин, а что всё-таки будет на месте бараков? Наземная парковка? Зеленая зона? Что?

Цитата "Zombie":

Думаю ТЦ хотели строить в самом низу ул.Демеевской за заводом "Импульс".
//gyazo.com/10065956a95951699fb6ad481095 9b2c

СохоАдмин, а что всё-таки будет на месте бараков? Наземная парковка? Зеленая зона? Что?

бараки - это пятиэтажка во дворе со встроенным пунктом милиции? )) сверху она конечно кажеться несчастной...
застройщик вправе строить в рамках отведенной ему територии, то есть через улицу (проезд к администрации) - не его земля.

тут озадачился иным:
по отоплению - теплосчетчики, не пользуешься - не платишь
по воде тоже счетчики. Но зачастую качество подогрева горячей воды оставляет желать лучшего. насмотрел в интеренете многотарифный счетчик воды "архимед". стоит около 700 грн (обычный - 200) и считает расход воды сообразно ее температуре. Воду до 40 градусов - как холодную, до 50 с коэф 0,4. , дальше 0,7. и только реально горачую воду считает полностью
остальное- как холодная вода. Счетчик сертифицирован. все ОК

но в Киевэнерго мне сказали что так считать они мне не будут, всю поставляемую воду (чуть теплую тоже) будуть считать как горячую ((

поскольку здесь своя котельная то хотелось бы перед эксплуатирующей организацией подять вопрос о честном учете горячей воды

80 л электробойлер предоставляет услугу по контролируемому нагреву и честному подсчету затрат на горячую воду. При этом вода становится мягкой, электричество у нас дешевле, чем газ.

Цитата "kyiv_resident":

бараки - это пятиэтажка во дворе со встроенным пунктом милиции? ))

Смищно

Цитата "kyiv_resident":

то есть через улицу (проезд к администрации) - не его земля.

Наконец-то я понял, где должны были вторую очередь строить

привет, а мне интересно можно ли сразу поставить ..двозонні лічильники..на электроэнергию? или потом самим менять?

Цитата "Хасан":

80 л электробойлер предоставляет услугу по контролируемому нагреву и честному подсчету затрат на горячую воду. При этом вода становится мягкой, электричество у нас дешевле, чем газ.

Вы оптимист....
"Киев, 5 ноября.
В «Киевэнерго» рассматривают возможность повышения тарифов на электроэнергию для жителей Украины, чтобы избежать возможных веерных отключений света.
Об этом заявил председатель наблюдательного совета «Киевэнерго» Иван Плачков в эфире программы одного телеканала. По мнению Ивана Плачкова, повышение цен на электроэнергию в Украине является необходимостью, поскольку вероятность веерных отключений довольно высока. //nahnews.com.ua/99841-v-ukraine-snova-m ogut-podnyat-tarify-na-elektrichestvo/"

пока есть монополия - Киевэнерго, а у Рената Леонидовида потери по всем фронтам , то киевляне просто должны ему помочь рублем....
Я никак не понимаю, как стоимость оплаті повлияет автоматически на величину производимой и поставляемой мощности. Но такова жизнь.

вспомним физику:
Нагрев бойлером, пусть 100 л для чичтоты эксперимента

Пробуем нагреть бойлер 1) электрикой, 2) газом, 3) получить его по трубе от мевэнерго1 калория - нагрев определяется, как количество теплоты, необходимое для нагревания 1 грамма воды на 1 градус Цельсия при стандартном атмосферном давлении 101 325 Па.
для нагрева зимой это приблизительно с 15 градусов до 60, итого + 45 градусов нагрева. 100 л = 100л х 1000 г х 45 градусов = 4,5 млн Кал

Теперь, дабы не мелочиться - греть воду (мыться и т.д) будем ежедневно а не по праздникам или 1 раз в месяц. То есть 30 дней. 3 кубометра горячей воды, ровным счетом. итого 30 дней х 4,5 МКал= 135 МегаКалорий = 0,135 Гига Калориии , ГКалл (простите за сленг)
1 кал ≈ 4,1840 Дж. , 1 кВт·ч = 3,6 МДж Априори) википедия
итого нагреть ежедневно полный бойлер в 100 л на 45 градусов в течении 30 дней = 0,135 ГКал = 564,84 Мдж = 156,9 Квт/час

Природный газ по той же Википедии (Удельная теплота сгорания: 28—46 МДж/м³ (6,7—11,0 Мкал/м³)[1] (т.е. это 8-12 квт-ч/м³). ) Сильно размыто, но зная как "бодяжат" бензин, будем уверены, что и газ в "Киевгазе" бодяжат = 8 квт-ч/м³ природного газа. Газ для населения стоит (покаместь) 0.79 грн - 1,1 грн/куб. Газа в нашем случае нужно будет = 156,9 Квт/час / 8 квт-ч/м³ = грубо 20 кубометров газа

Теперь по деньгам:

3) Трубой чистого тепла от Киевэнерго.
375,30 грн/Гкал цена Киевенерго. = 0,135 Г калл х 373,30 грн = 51 гривна

3а) той же трубой но по тарифам за куб (при наличии полотенцесушителя) 25,10 грн за куб = 75,1 грн.
Без полотенцесушителя - 23,48 грн ​/ куб. наши 3 куба стоят 70,44Но это без теплопотерь по дому, а будьте уверены - что ЖЕК таки что-то. да "потеряет".
Еще, впомнил -3,57 грн./куб тариф Водоканала за отвод горячей воды по говнотрубе (. еще + 11грн.

2) газом
смотрим выше- 20 кубометров потребления х 1.1 грн/куб = максимум 21 гривна
но беда в том что в доме газ будет подведен только к общей котельной. Для нее тарифы не как для населения а комерческие. Их я не знаю . При цене за газ 358 долл з 1000 куб (для Нафтогаза, без учете затрат обгазов и "потерь" приблизительно = 5 грн , кубометр
В нашем случае - давайте исходить из 7 грн
итого 140


1) электричество
156,9 Квт/час (см выше)
при нормах потребления - 150 (250) – 800 кВт•ч (в темноте жить не будем) - 0,4194 грн/ Квт/час (без электроплит) и
0,3222грн/ Квт/час ( с электроплитами, наш случай, газ в 11 этажный дом не дадут, самим нужно для котельной )
получаеться = 51 грн. , если без плит 66 грн

вариант номер 0) остаеться впомнить НОРМЫ , когда нет счетчика в квартире в инете ничего не нашелл. норм уже нет , когда 1 чел просто пользуеться горячей водой. смотрел вот здесь //tarifi.kiev.ua/goryachaya-voda.html
Обычно есть домовой счетчик, из него ситаеться вода по цене 25,10 грн + 3,57 грн за кубометр
У меня к, примеру в гостинке рядом , (Демеевская . 37) очумевший кооператив насчтал на 4 человека (из них - 2 младенцев) 402 грн. за горячую воду.

ух... потратил пару часов, аж себе интресно стало

выход сейчас - ТАКИ бойлер, + многотарифный счетчик электричества
//kyivenergo.ua/ru/bagotozonni_lichilnik i1
//schetchiki.dn.ua/index.php/mnogotarifn yj-uchet-elektroenergii
газа в квартуру никто не даст. а так бы индивидуальное тобление было бы все рекорды по экономичности прм честных тарифах на украиский газ собственной добычи.

но кто знает. может и буржуйку с тазиком когда нить придеться купить.... По чем там дрова , уголь и торф ?
Жизнь изменчива

Цитата "ISt":

привет, а мне интересно можно ли сразу поставить ..двозонні лічильники..на электроэнергию? или потом самим менять?

Нет, счетчики вам купит застройщик обычные
"Необычные", многотарифнае покупаете сами, с чго ему тратиться и морочиться
Бытовым потребителям (населению) для установки многозонного счетчика без увеличения нагрузки необходимо написать заявление в центре обслуживания клиентов КИЕВЭНЕРГО по месту жительства. Потребитель должен самостоятельно приобрести такой счетчик, запрограммировать его в центре электроучета ПАО «КИЕВЭНЕРГО» (Железнодорожное шоссе, 13, тел.: 206-48-24, 206-48-25; режим работы: пн-пт: 8:00-17: 00 пт: 8:00-16:00, обед 12:00-13:00) и переоформить договор с Компанией. Более подробную информацию можно получить в центре обслуживания клиентов КИЕВЭНЕРГО. //kyivenergo.ua/ru/bagotozonni_lichilnik i1

Итого : гривен 700 счетчик и 200-400 поверка и монтаж
на этом же сайте есть классный файл для "жлоб" подсчетов по электрике при сравнении обычного , 2х зонного и 3х зонного счетчика
Если верить Плачкову (киевэнерго) - то купить его таки стоит....

Гурманы могут скачать файлик и поиграться в экономию

Спасибо за ответ.

Как минимум стирать, сушить белье, мыть посуду и греть бойлер можно ночью....это уже не мало.

Цитата "Хасан":

Как минимум стирать, сушить белье, мыть посуду и греть бойлер можно ночью....это уже не мало.

Да , при 3х зонном счетчике, это будет круто - 0,4 против 1 тарифа
но тода нужно серьезно подумать о электропроводке - к бойлеру , стиралке. посудомойке, и проч - 2 линии,
Одна отсекаемая по умолчанию таймером, вторая резервная - когда "уж ечень надо" и плевать на деньги)

И таки интресно - 3х зонный конечно "фартовей" по ночам , утром тоже не важно время с 8 до 11, но как "экономить" вечером", дабы не платить по тарифу 1,5 ?)))

Цитата "kyiv_resident":

Оказываеться завод работает и изготавливает протезы конечностей
//ukrprotez.com.ua/ua/enterprise/all/116 /about.html
//golos.kievcity.gov.ua/news/1957.html

так что в обозримом будущем никуда он не денеться...
скорее територия автосалона, непосредтвенно примыкабщая к нашему новострою будет "обустрена" ) Если там построят высотку по пейзаж из 1 и 2 секций накроеться...
на кадастровой карте нет не завода не автосалона/ СТО
//www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta

Инфа оттуда о нашей стройке, кстати
Кадастровий номер: 8000000000:79:144:0048 (пойду сверю в договоре )
Тип власності:не визначено
Цільове призначення:02.02 Для колективного житлового будівництва м
Площа:1.518 га

Каюсь, вот инфа:

2. Інформація про об’єкт інвестування:
2.1. Об’єктом інвестування є будівництво бізнес-центру поряд з будівлею Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації на вул. Деміївській, 9 у Голосіївському районі.

Полная инфа здесь:

Надеюсь Демеевская 9 не через дорогу от Сохо. Если так, то машин будет не пройти, не пролезть - 12 этажное офисное здание..

Цитата "kyiv_resident":

скорее територия автосалона, непосредтвенно примыкабщая к нашему новострою будет "обустрена" ) Если там построят высотку по пейзаж из 1 и 2 секций накроеться...
на кадастровой карте нет не завода не автосалона/ СТО
//www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta

Инфа оттуда о нашей стройке, кстати
Кадастровий номер: 8000000000:79:144:0048 (пойду сверю в договоре )
Тип власності:не визначено
Цільове призначення:02.02 Для колективного житлового будівництва м
Площа:1.518 га

территория автосалона/СТО, вероятнее всего, относится к земле Голосеевской РДА. на кадастровой карте что-то около гектара. с его выделением и изменением целевого назначения могут быть вопросы. да и площадь его для полноценного ЖК или ТРЦ маловата. разве что "молодая команда" Кличко захочет заработать и будет выкраивать излишки и продавать всю землю, которую можно продать. тогда туда вполне можно втиснуть скромную свечечку

1 секция
Продолжаются внутренние работы: на 50% выполнены разводка отопления по квартирам и штукатурка стен, активно делается стяжка полов.
На 80% сделано устройство внутренних коммуникаций, разводка пожарной сигнализации – на 70%. Установка лифтов находится в 50%-ной готовности.
Заканчиваются фасадные работы.

2 секция
Активно ведутся фасадные работы. На сегодняшний день их готовность – 50%.

3 секция
Фасадные работы практически окончены. В стадии завершения также находятся монтаж системы вентиляции и пожарной сигнализации.
Продолжаются внутренние работы, в частности, штукатурка стен (85%) и поквартирная установка внутренних коммуникаций (75%).

4 секция
В 4 секции завершается кладка внутренних стен и перегородок. Активно ведутся работы по устройству кровли и фасада. На 20% выполнена установка стояков отопления.

Цитата "Zombie":

Надеюсь Демеевская 9 не через дорогу от Сохо. Если так, то машин будет не пройти, не пролезть - 12 этажное офисное здание..

насколько я понимаю, под Демиевской 9 имеется в виду участок через дорогу от Сохо, ближе к 40-летию Октября. но там всего 18 соток, земля райдержадминистрации и инвестор так и не появился, в связи с чем конкурс сначала был продлен, а потом (по всей видимости) не состоялся. что будет дальше - непонятно

также возможно, что под Демиевской 9 имеется в виду территория СТО перед первой секцией Сохо. но участок под СТО визуально больше 18 соток, да и конкурс обьявлялся на строительство бизнес-центра рядом с РДА, а по кадастровой карте отведенная РДА земля не доходит непосредственно до ул. Демиеевская. потому, скорее всего, Демиевскую 9 собирались организовывать все-таки ближе к РДА

Территория ниже по Демиевской (включая Демиевские бани, территория завода Импульс, адреса Краснозвездный 190 и Демиевская 5-7) запланирована под реконструкцию с выносом производства за пределы города и строительством офисно-делового центра
//refdb.ru/look/2593701-pall.html

пока документов о выделении земли или каких-либо конкурсов и т.д. на реализацию проекта переноса завода и застройки территории по Демиевской 5-7 я не нагуглила. но они будут - хороший кусочек для комплексной застройки территории, как любят ныне застройщики

а вот смысла строить офисный центр на 18 сотках (с подземным паркингом аж на 38 мест и стоянкой на 4 машины) рядом с другим большим офисным центром, да еще делиться с администрацией построенными площадями пропорционально взносу каждой из сторон, не усматривается. видимо, из таких соображений первоначально одобренный Голосеевской РДА 5-7 етажный (там же //refdb.ru/look/2593701-pall.html) офисный центр стал 12-етажным (условия конкурса), но так и не нашли инвестора. возможно, с течением времени его найдут или поменяют условия конкурса в более выгодную для инвестора сторону

в общем, улицу Демиевскую в ближайшие 5-10 лет застроят по полной: и домами, и общественной застройкой. весьма интересно было бы знать, как. надеюсь на малоетажное симпатишное и в основном торгово-развлекательное строительство, а также объекты инфраструктуры хотя надежды мало

Цитата "ново-стройка":

....

а вот смысла строить офисный центр на 18 сотках (с подземным паркингом аж на 38 мест и стоянкой на 4 машины) рядом с другим большим офисным центром, да еще делиться с администрацией построенными площадями пропорционально взносу каждой из сторон, не усматривается. видимо, из таких соображений первоначально одобренный Голосеевской РДА 5-7 етажный (там же //refdb.ru/look/2593701-pall.html) офисный центр стал 12-етажным (условия конкурса), но так и не нашли инвестора. возможно, с течением времени его найдут или поменяют условия конкурса в более выгодную для инвестора сторону

в общем, улицу Демиевскую в ближайшие 5-10 лет застроят по полной: и домами, и общественной застройкой. весьма интересно было бы знать, как. надеюсь на малоетажное симпатишное и в основном торгово-развлекательное строительство, а также объекты инфраструктуры хотя надежды мало

Вау! Шерлок, респект!)

Согласно кадастру:
1)Земли под банями и заводом - Території громадських будівель та споруд
2)СТО-Території комунально-складські
3)территория за РДА до Демеесвкой(между СОХО и стадионом школы)- Території житлової забудови багатоповерхової

Но как замечно, эти земли еще даже не поделены на кадастровые наделы(согласно кадастру), и поэтому строительство будет еще не скоро. Но тоже надеюсь на ТРЦ с кинотеатром и боулингом))). Благо, наличие пяти ЖК рядом и отсутствие других ТРЦ рядом, этому способствует...

Вчера был на стройке в обеденное время, строительные работы велись, на вскидку до 10 люлек на весь дом работали над утеплением. ниже несколькими постами выкладываю фото.

Заходим внутрь...

Заходим в 1ю секцию.