ЖК Smart Plaza Polytech | Киев, пр. Победы, 26

Цитата "Nohchy0095":

В этом районе SP, это лучший ЖК под здачу, кто бы что не говорил. Главное чтобы достроили. Кухня-студия + спальня за 15000 грн. квадратов 50 здадите полюбому. И это лучший ЖК в этом районе на продажу. Но вкладываться в него стремно как то, много неизвестных. Лучше не заработать чем потерять.... смотрел на него месяца полтора и забил на него, в Киеве есть еще много интересного)))) и надежного))

Однушку 50 квадратов не сдадите за 15т.грн, это стоимость двушки с хорошим ремонтом и техникой. Стоимость ремонта двушки с техникой и мебелью будет в районе 20к и не гривен . Вот и посчитайте сколько Вы будете отбивать ремонт + стоимость 2к квартиры. Реально лучше купить за эти деньги три однушки в экономе и получать в итоге больше денег.

В централ парке 53 квадрата, с хорошим ремонтом сдали за 1300$ в месяц. Для меня это нереально, но люди сдали и получают 1300$. Поэтому если комплекс полностью заработает со всей своей инфраструктурой, кинотеатры, ремтораны, магазины, чуток пройдет бум ремонтов и можно смело 15 просить, найтется покупатель

Нужно учитывать, что SP это инвестиция в хорошую недвижимость, с перспективной капитализацией в будущем и которая будет приносить в принципе неплохие деньги. Если думать только об аренде, то выгодней купить, как говорили, 3 эконома и сдавать их, отбиваться возможно будут лучше.

Цитата "wrancler":

Я и не говорил про 5 тысяч, реально ценник однушки с средним ремонтом будет в районе 7-8 тысяч, в зависимости от времени когда сдавать начнёте и упаковки. На нивках с таким же ремонтом/техникой гривен на 500-1000меньше, тоже в новом доме, но эконом класса. Разница в 500 гривен крайне не существенна на фоне большой разницы в стоимости квадратного метра.

Вот писалось:

Цитата "VST":

Почему вы решили что будет 5000? На осокорках, в панельной новостройке, с бюджетным ремонтом от застройщика 4500.

Цитата "МБ":

Боюсь, что и 4500 не будет Со всех сторон обложили. В дворе НАУ 8- секционный дом - 70% однокомнатные квартиры + рядом там же панельный дом 80% - однокомнатные квартиры + на Гарматной ЖИБ начал строить еще 4-х секционный дом однушки. Не далеко доходный дом Эллизиум - однушки апартаменты. На Машиностроительной м. Берестейская реконструируется завод 32000 квм - типа гостинки однушки от 18 квм - тот же доходный дом. Так как цены на квартиры упали - тот кто раньше снимал, тот уже с жильем. Кто снимал на Печерске и Липках на переправе коней не меняют, там и будут снимать. А студенты, на которых рассчитана сдача, лучше пойдут в 18квм - 20 квм и пробегут пару остановок до института, у них ноги длинные. Так что на сдачу особо рассчитывать не приходится.

А Вы написали, что я не прав, когда утверждал, что здесь будет явно дороже сдаваться, если дом благополучно достроится.
В 7-8 тыс я вполне поверю. Надо оно или нет ради 7-8 тыс - этого я не сажу, но это все таки не 5 тыс и сравнивать этот дом с каким-то капсульным отелем, где квартиры в 18 м2 в откровенной дыре посреди промзоны точно не стоит - это я про дом на Машиностроительной, о котором писала МБ.

//forum.domik.ua/zhk-lkvartal-br-lepse-6 zh-t25332-220.html

там фотографии с л квартала!! Двери и этаж! И это уровень Смарта????????? Тогда я не хочу Смарта

Если это примет вот такой вид в итоге, меня это вполне устраивает. Входные двери можно будет и поменять, цена в L квартале от 22000 грн за квадрат. Если фасад здания не нравится, то это дело вкуса, мне симпатично.

Если нужен супер уровень, то надо покупать в ЖК Централ парк, ЖК Obolon Resibense или чтобы уже на верняк в ЖК Pechersky. Там двери входные даже менять запрещено, но к счастью это и не требуется))

Цитата "Sergey-31":

Внимательно почитайте, я не писал что Вы не правы. Я писал, что есть ещё дополнительные расходы на содержание и изначальная стоимость квартиры под аренду.

Цитата "sven vath":

//forum.domik.ua/zhk-lkvartal-br-lepse-6zh-t25332-220.html

там фотографии с л квартала!! Двери и этаж! И это уровень Смарта????????? Тогда я не хочу Смарта

В том то и дело, что непонятно какой будет смарт, поэтому лично я предпочитаю ждать.
Кстати Л-квартал не так уж и плох, своя котельная, подземный паркинг, фасад хороший, места под кондеи предусмотрели. Расположение конечно не фонтан, но для кого не Важно метро, очень даже ничего
Кстати,в смарте будет своя котельная или городская ?

Сегодня по вебкамере видно оживление на площадке под ТРЦ. Вроде раньше один экскаватор работал, а сегодня 2 + грузовик и дальше между домами какая-то техника крутится.

Цитата "Nohchy0095":

В централ парке 53 квадрата, с хорошим ремонтом сдали за 1300$ в месяц. Для меня это нереально, но люди сдали и получают 1300$. Поэтому если комплекс полностью заработает со всей своей инфраструктурой, кинотеатры, ремтораны, магазины, чуток пройдет бум ремонтов и можно смело 15 просить, найтется покупатель

а есть фото квартиры что сдали? интересно.

Фоток нету, мне знакомый с отдела продаж рассказал. Я сам в шоке от цены, но он говорил что ремонт видел, ремонт дорогой, но и заселился иностранец

Стимуляция продаж по-украински - поднятие цен на 15%

10%

Цитата "Nick name":

Стимуляция продаж по-украински - поднятие цен на 15%

Цены подняли многие застройщики. В среднем 100-150 долларов за метр квадратный.
Не переживайте. Скачок доллара все нивелирует

Ссылку на камеру можете дать?

//videoprobki.ua/camera/146-prospekt-pob edy-ul-gali-timofeevoi-3?c=Kyiiv

Цитата "Nick name":

Стимуляция продаж по-украински - поднятие цен на 15%

ага, на сегодня 30 тыс за кв.м. и выше

Цитата "HiltonM":

Цены подняли многие застройщики. В среднем 100-150 долларов за метр квадратный.
Не переживайте. Скачок доллара все нивелирует

кто еще поднял цены?

Молодцы SP чуток застеклили сразу цена выросла, что же случится, когда начнуть утеплять? От 35 поставят!?))