ЖК "Smart Plaza Obolon", ул. Тимошенко, 21\19 - "A Development"

Цитата "oolll":

Объясните подробнее как закладывать магистрали для всех однушек? Через 2х к. кв.? То есть нужно ли установщикам попадать в 2х к кв?

Как будет идти магистраль, пока точно сказать не могу. Предварительно - никто соседей беспокоить не будет.

Цитата "oolll":

Объясните подробнее как закладывать магистрали для всех однушек? Через 2х к. кв.? То есть нужно ли установщикам попадать в 2х к кв?

ну вобще-то дом другого типа - на фото 4 застекленных окна, а в новом доме их пять, во вторых квартиры с полным остекленением имеют выход к фасадной стене, а на оболони есть однокомнатные квартиры полностью в стеклянном фасаде,а в третьих - когда например я интересовался данным вопросом в отделе продажи - мне сказали, что будет чиллер на крыше от которого пойдет разводка холода по дому

Цитата "Smart Plaza":

1. Ширина коридоров - 2,1 м
2. По последним данным будет 3 лифта
3. Кондиционеры будут стоять на стенах соседних квартир, наружные блоки будут обслуживаться Управляющей компанией(алгоритм: если есть неисправности сообщаем УК и они решают проблему). Доступ будут обеспечивать промышленные альпенисты, соседей никто беспокоить не будет. По длинне трассы пока ничего ответить не можем.
4. Про мусоропровод уточним, но скорей всего, что не будет.

Спасибо за ответы.
Жаль, что не будет центрального мусоропровода.
Если можно, есть еще к Вам вопросы, как к официальному представителю застройщика.

1. Сколько всего будет входов в жилой дом, кроме центрального на углу ТЦ который видим на картинке, и где эти входы будут расположены. Укажите пожалуйста точками на плане дома.

2. Будет ли вокруг дома:
- пожарный объезд,
- или пожарный подъезд к задним сторонам дома которые смотрят на дома-свечки М. Тимошенко 21?
Укажите ширину данного проезда/ объезда. Можно увидеть их схему на чертеже.

4. Скажите, какая будет "чистая" высота потолков в квартире.
5. С какой отделкой будут сдаваться стены в квартирах:
- Черновая штукатурка ручная / машинная?
- Возможно беспещанка?
- Без отделки - тоесть просто кирпичные стены и бетон? О смарт плазе политех писали, что сдаете именно так.

5. Вопрос по кондиционерам Вы написали, что наружные блоки кондиционеров трех однокомнатных квартир будут закреплены на наружной стене жилой комнаты двухкомнатной квартиры.

Тогда ответье, пожалуйста, как и где будут идти фрионо проводы от этих наружных блоков к внутренним блокам в однокомнатные квартиры, а так же трубки отвода конденсата, если учесть что окна у всех однокомнатных квартир дома - это, по сути цельный с первого по последний этаж стекляный фасад?

Получается что данные комуникации будут идти Внутри чужих соседних квартир по потолку, ориентировочно вдоль этого стеклянного фасада?
Ответьте пожалуйста на этот вопрос четко. Если вы указали места, где стоят внеш блоки, значит у вас есть проектное решение, где проходят трассы комуникаций к кондиционерам для 26 жилых этажей дома.

Я как потенциальня покупательница квартиры в вашем доме очень хочу получить ответ на этот вопрос.

Жду Ваш ответ.
Заранее благодарю за конструктивную информацию.

присоединяюсь к выше написанному
+ вопрос - откуда будет подъезд машин со стройматериалами во время выполнения жильцами ремонтных работ

Цитата "helen_kiev":

Жаль, что не будет центрального мусоропровода.
Если можно, есть еще к Вам вопросы, как к официальному представителю застройщика.

1. Сколько всего будет входов в жилой дом, кроме центрального на углу ТЦ который видим на картинке, и где эти входы будут расположены. Укажите пожалуйста точками на плане дома.

2. Будет ли вокруг дома:
- пожарный объезд,
- или пожарный подъезд к задним сторонам дома которые смотрят на дома-свечки М. Тимошенко 21?
Укажите ширину данного проезда/ объезда. Можно увидеть их схему на чертеже.

Да ладно, мусоропроводы во всех новых домах заварены. Зачем рассадник тараканов..

По входам и пожарным проездам Вам никто не скажет, так как нет ни генплана, ни чертежей по дому, все в експертизе в ОП есть пара красивых брошюр и какая то страшная цена за кв.м. ))

Чистая высота, подозреваю, будет 3 м., тк раньше менее 3х метров не строили. В соседних домах высота 3м.

ПС странный интерес к пожарным проездам.

Всем привет, очень заинтересовал данный проект.
Мы с женой определились и с квартирой и с этажом.
Но возник вопрос, который не дает возможности дальнейшим действиям.

Подъехав в отдел продаж (который без вывесок надписей или чего-то в этом роде)
Нам предложили забронировать квартиру, до момента пока они урегулирую все вопросы с переводом назначения дома из нежилого в жилой, чтобы можно было заключать договора покупки-продажи.

Условия хорошие, цена тоже! Попросил шаблон договора бронирования (который оказывается договором на предоставление информационно-консультц услуг).

В договоре будет указана квадратура, цена, этаж и т.д.

Но никакой речи о бронировании там и близко нет, там речь идет о том, что какой-то ФОП (непонятно какое отношение он имеет к стройке) нам оказывает информационные услуги для дальнейшего заключения покупки-продажи.

Никакой ответственности ФОПА перед нами, в случае если стартанут продажи и цена изменится или квартира которую забронировали будет отдана кому-то другому - нету.

Никаких гарантий - нету.

Кто сталкивался с таким?
Фактически они могут на 1 квартиру 100500раз бронь принять.
Ваши мнения господа?

Цитата "Atlantida2112":

Всем привет, очень заинтересовал данный проект.
Мы с женой определились и с квартирой и с этажом.
Но возник вопрос, который не дает возможности дальнейшим действиям.

Подъехав в отдел продаж (который без вывесок надписей или чего-то в этом роде)
Нам предложили забронировать квартиру, до момента пока они урегулирую все вопросы с переводом назначения дома из нежилого в жилой, чтобы можно было заключать договора покупки-продажи.

Условия хорошие, цена тоже! Попросил шаблон договора бронирования (который оказывается договором на предоставление информационно-консультц услуг).

В договоре будет указана квадратура, цена, этаж и т.д.

Но никакой речи о бронировании там и близко нет, там речь идет о том, что какой-то ФОП (непонятно какое отношение он имеет к стройке) нам оказывает информационные услуги для дальнейшего заключения покупки-продажи.

Никакой ответственности ФОПА перед нами, в случае если стартанут продажи и цена изменится или квартира которую забронировали будет отдана кому-то другому - нету.

Никаких гарантий - нету.

Кто сталкивался с таким?
Фактически они могут на 1 квартиру 100500раз бронь принять.
Ваши мнения господа?

UDP гарант! я инвестор Смарт политех,тоже сначала было много вопрос,Все Хорошо вроде,так что не бойтесь,хотя конечно мой совет дело такое

Цитата "sven vath":

UDP гарант! я инвестор Смарт политех,тоже сначала было много вопрос,Все Хорошо вроде,так что не бойтесь,хотя конечно мой совет дело такое

В UPD я не сомневаюсь, я сомневаюсь в ФОП который не имеет к UPD отношения, учитывая что официальной информации о бронировании от застройщика нету.

На политехе тоже была предварительная бронь с фиксацией суммы?

Цитата "Atlantida2112":

В UPD я не сомневаюсь, я сомневаюсь в ФОП который не имеет к UPD отношения, учитывая что официальной информации о бронировании от застройщика нету.

На политехе тоже была предварительная бронь с фиксацией суммы?

ДА! и тоже ЮДП не вешала информацию у себя на сайте

Цитата "helen_kiev":

1. Сколько всего будет входов в жилой дом, кроме центрального на углу ТЦ который видим на картинке, и где эти входы будут расположены. Укажите пожалуйста точками на плане дома.

2. Будет ли вокруг дома:
- пожарный объезд,
- или пожарный подъезд к задним сторонам дома которые смотрят на дома-свечки М. Тимошенко 21?
Укажите ширину данного проезда/ объезда. Можно увидеть их схему на чертеже.

4. Скажите, какая будет "чистая" высота потолков в квартире.
5. С какой отделкой будут сдаваться стены в квартирах:
- Черновая штукатурка ручная / машинная?
- Возможно беспещанка?
- Без отделки - тоесть просто кирпичные стены и бетон? О смарт плазе политех писали, что сдаете именно так.

5. Вопрос по кондиционерам Вы написали, что наружные блоки кондиционеров трех однокомнатных квартир будут закреплены на наружной стене жилой комнаты двухкомнатной квартиры.

Тогда ответье, пожалуйста, как и где будут идти фрионо проводы от этих наружных блоков к внутренним блокам в однокомнатные квартиры, а так же трубки отвода конденсата, если учесть что окна у всех однокомнатных квартир дома - это, по сути цельный с первого по последний этаж стекляный фасад?

Получается что данные комуникации будут идти Внутри чужих соседних квартир по потолку, ориентировочно вдоль этого стеклянного фасада?
Ответьте пожалуйста на этот вопрос четко. Если вы указали места, где стоят внеш блоки, значит у вас есть проектное решение, где проходят трассы комуникаций к кондиционерам для 26 жилых этажей дома.

Я как потенциальня покупательница квартиры в вашем доме очень хочу получить ответ на этот вопрос.

Жду Ваш ответ.
Заранее благодарю за конструктивную информацию.

1. Всего входов в дом будет два. При этом из ТЦ зайти в дом будет нельзя. Первый вход - со двора (на первом фото). Второй - с эксплуатируемой крыши ТЦ. При этом на крышу смогут попасть только жители дома. Там будет зеленая зона и детская площадка (второе фото).
2. Этот вопрос требует уточнения. Узнаем - отпишимся.
3. Чистая высота потолков - 3м.
4. Квартиры сдаются с:
- Черновой стяжкой,черновой штукатуркой,входной дверью,окнами;
- заводим электричество в квартиру;
- счетчики: горячая холодная вода ,электричество, отопление,
- еврорадиаторы с терморегуляторами,выводы под санузлы.
5. По кондиционерам. Где конкретно будут идти трубки - уточним и обязательно ответим.

Цитата "Atlantida2112":

Всем привет, очень заинтересовал данный проект.
Мы с женой определились и с квартирой и с этажом.
Но возник вопрос, который не дает возможности дальнейшим действиям.

Подъехав в отдел продаж (который без вывесок надписей или чего-то в этом роде)
Нам предложили забронировать квартиру, до момента пока они урегулирую все вопросы с переводом назначения дома из нежилого в жилой, чтобы можно было заключать договора покупки-продажи.

Условия хорошие, цена тоже! Попросил шаблон договора бронирования (который оказывается договором на предоставление информационно-консультц услуг).

В договоре будет указана квадратура, цена, этаж и т.д.

Но никакой речи о бронировании там и близко нет, там речь идет о том, что какой-то ФОП (непонятно какое отношение он имеет к стройке) нам оказывает информационные услуги для дальнейшего заключения покупки-продажи.

Никакой ответственности ФОПА перед нами, в случае если стартанут продажи и цена изменится или квартира которую забронировали будет отдана кому-то другому - нету.

Никаких гарантий - нету.

Кто сталкивался с таким?
Фактически они могут на 1 квартиру 100500раз бронь принять.
Ваши мнения господа?

ФОП про который вы говорите - это руководитель офисов продаж Smart Plaza Obolon и Smart Plaza Politech. У него есть подписанный договор заказчиком строительства о том, что он осуществляет продажи квартир в комплексе.
Договор является понятийным и подразумевает именно бронировку. С формулеровкой о предоставлении информационных услуг он работает уже многие годы и никаких проблемм ни у кого не возникало. Все, кто покупал квартиры в Smart Plaza Politech и могих других комплексах его подписывали. Можете поискать в интернете - никого не кинули и никаких двойных продаж небыло.
Для чего вам нужен договор бронирования?
Во-первых, спомощью него вы застолбите за собой определенную квартиру. То, что договор платный - позволяет избежать ситуации, когда кто-то забронирует 10 квартир, а потом не купит ни одной. И не забывайте, при покупке квартиры деньги, которые вы заплаили при составлении договора бронирования пойдут как часть платы за квартиру.
Во-вторых, вы закрепляете цену, которая была на момент составления договора бронирования.

Почитал про альпинистов обслуживающих наружные блоки кондиционеров установленные на стене соседних квартир, и про чиллеры на крыше с разводкой вентканалов с холодом по всему дому и возник один маленький вопросик... Сколько будет стоить обслуживание 1 кв. метра в этом доме? т.е. какой тариф от управляющей компании ЮДП?

Цитата "ON":

Почитал про альпинистов обслуживающих наружные блоки кондиционеров установленные на стене соседних квартир, и про чиллеры на крыше с разводкой вентканалов с холодом по всему дому и возник один маленький вопросик... Сколько будет стоить обслуживание 1 кв. метра в этом доме? т.е. какой тариф от управляющей компании ЮДП?

Предварительно - 5-7 грн/м2

Какая стоимость кв.метра на сегодня? Есть прайс лист?

Цитата "capital.ua":

Какая стоимость кв.метра на сегодня? Есть прайс лист?

от 1274 до 2130 уе.
в зависимости от этажа, ориентации и общей площади.

Спасибо.

ВНИМАНИЕ! Компания UDP не держит свое слово! Мы забронировали квартиру в этом доме в середине ноября – как только открылась возможность бронировки. В качестве подтверждения серьезных намерений у нас взяли данные паспорта и код. Когда мы спросили нужна ли какая-либо предоплата и будет ли документ, фиксирующий бронь, нам ответили, что бронь бесплатная, что точно также происходило в смартплазе на Политехе и что компания UDP держит свое слово, поскольку дорожит репутацией, и что не пристало крупному застройщику заниматься мелким кидаловом, и что квартира на 7 этаже площадью 32,94 м.кв. забронирована по цене 1250$ за 1 м.кв. и что в случае 100% оплаты, гарантируется скидка 4%. Все это было записано рукой представителя отдела продаж Елены Степанчук на буклете дома (скан прилагаю).
Когда сегодня мы звонили узнать прошел ли дом экспертизу и получено ли разрешение на строительство, мне сообщили, что нам звонили, и мы от своей квартиры – внимание!!! ОТКАЗАЛИСЬ! И что она забронирована за другим покупателем! Естественно, это наглая ложь, от квартиры мы не отказывались и нам не звонили. В ходе выяснения вопроса оказалось, что с недавних пор, бронь платная, о чем нам не сообщили, но такого типа квартиры в наличии на других этажах и что мы можем прийти в отдел продаж и выбрать себе другую естественно по новым ценам. И еще нас ехидно спросили – а какой документ подтверждает Вашу бронь? Мы ответили, что есть буклет комплекса, где все написано отделом продаж с расчетами, в ответ услышали, что это НЕ документ! Вот так компания UDP держит свое слово и дорожит своей репутацией! Читаю сейчас форум, и вижу, что бронь платная и подписывается соглашение с ФОП, я не удивлюсь, если потом скажут внесшим деньги, что «договор с непонятным ФОП – это не документ о предоплате, в документ об информационных услугах!»….Если компания разбрасывается словами и кидает покупателей на брони, то, что мешает компании кинуть покупателя еще и на деньги за ту самую бронь? Интересно, а сколько контрактов с ФОП и бронировок, как моя, приходится на одну квартиру? Может штук 10? К началу продаж еще поднимут цены и продадут тому, кто из этих 10 человек предложит больше? Или вообще будут двойные продажи? Или цену не зафиксируют, а пересчитают ее по-новому? Судя по всему, отдел продаж не гнушается брать взятки за перебронь на другого человека и (или) такое творится с одобрения руководства? Поведение – типичного «шапошника», о какой репутации тут вообще может идти речь!
Я этот случай просто так оставлять НЕ собираюсь, и более чем уверена, что есть точно такие же как мы, которых кинули – соответственно – отпишитесь в личку – будем поднимать вопрос на самом высоком уровне руководства UDP и привлекать прессу для широкого разглашения в массах такого скотского отношения компании к своим клиентам.

Ситуация, как минимум, неприятная. Но такие буклеты дают всем интересующимся, цена, общая цена, скидка. Подозреваю должен быть хоть какой то документ.

Цитата "oolll":

Ситуация, как минимум, неприятная. Но такие буклеты дают всем интересующимся, цена, общая цена, скидка. Подозреваю должен быть хоть какой то документ.

Мы бронировали в первый день открытия брони. Это не просто общая цена - а нам забронировали конкретную кв-ру на конкретном этаже (7-этаж написан на приложенном файле+мужу показали, что его данные внесли в базу), ибо мы обсуждали только этажи с 6 по 8 где была минимальная цена и были готовы вносить предоплату - о чем уточняли по телефону перед тем как ехать и также на месте. Это чистой воды кидалово. Они просто подняли цены и хотят продать тоже, но дороже. Смысл брони тогда...